2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题有答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、女，58岁。左耳前核桃大小肿物一年，渐进性长大，时有疼痛，且向耳颞部放散。触肿物质硬，与周围组织似有粘连，界限不清。左侧闭眼明显较对侧迟钝这种肿瘤不易A.血行转移B.直接侵犯邻近淋巴结C.沿血管、神经束生长D.区域淋巴结转移E.侵犯面神经【答案】 DCY7W5S8I8X4F3N9HJ2J5R7A6J2L10J5ZY6L1O9K9Y7H7K42、常导致肠腔狭窄的疾病有（）。A.肠结核B.慢性细菌性痢疾C.慢性阿米巴痢疾D.肠伤寒【答案】 ACZ8Z8Z6B1H1K4S8HK5S9Y5Y6P2N5R8ZS

2、7C8U3A4M8B9M53、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（ ）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCC9I5S4E2I3Y5O4HT10V3I6Z9B3F7Y3ZN3O2Y5O3Q5T1J84、下列营销成本中，属于销售促进成本的是( )。A.存货成本B.价格折扣费用C.差旅费D.控制和评估中间商费用【答案】 BCE2S6R3Q10S9B5W7HY10J5G1X9Y3R3B1ZL7W9L7C5W2Q6K45、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（）的服务。A.连续性B.系统性C.

3、针对性D.有效性【答案】 CCD5D9U9D10S10O3M7HD7A10Z4F4N4F2K1ZP8C9M4O3F1W2S66、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。A.房地产信贷利率水平B.房地产证券化政策C.一段时期内房地产贷款投向政策D.销售现场资料【答案】 DCG6U6B10V10N6Y5P2HO5W1H8C7E5S3W4ZQ8O9Z7I6D8O8P17、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（ ）。A.车位情况B.绿地率C.交通线路D.标志性建筑【答案】 ACA8M3C5A10R7Q8H5HJ1F1G8H7O6R9B9ZD1P7O7L6Q8L9K78、房地产经纪业的生产要素、业

4、务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在()这两大因素的作用下进行的。A.资本和信患化B.规范化和专业化C.信息化和规范化D.资本和规范化【答案】 ACT7X4I1M1C8G6K9HS6I2H1I3B3N7H4ZS10I2F5Z4K3Y8G89、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 DCV7U4H2T5U6S3Y10HH10A4A4D4D9Z4K4ZL4I5U1L9Q10Q8M510、（五

5、）某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCP5V10D8E10X4F7J1HQ1E6W10F8N10B7B9ZN6H7I5D7D10D9K511、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACF2M1N7X2T8X4X7HG1D2U4L3J2D2G7ZB4B2K5Y10V5L2C612、慢性淤

6、血的后果包括（）。A.实质细胞萎缩或坏死B.水肿C.出血D.间质增生【答案】 ACA6X3W7K9Q2W4N10HP6Z8P10N5W1I8D6ZH8P2B7S10T1G2Y313、属于远部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 BCC4R5S5T3H9I10Y2HW9V1Y1B9L5T5H8ZW2V4T9L4U3H5I314、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 ACN2R10R6E10E1S2B5HP10B5U2O1T2L9N7ZC8F8M1Z1J4V7B115、下列

7、哪些器官的梗死属于贫血性梗死？（）A.心、肺、肠B.心、脾、肠C.心、脾、肾D.心、肾、肺【答案】 CCU3B8W4J5T8K10C8HT9E8D8E5Z9B1V1ZN3U6W10X7U2D5J316、由银行与售房者单独签订的合同是( )。A.商品房买卖合同B.住房抵押贷款合同C.住房抵押贷款承诺书D.借款合同【答案】 CCU8S10A7D6U5D5J3HL6F7Z7M5O2K5P6ZN1A8Q6R4X3G8P117、自然销售新建商品住宅，其优点是（）。A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCH3D10Y3G4I7U1Y4HK6O8B6F3B5O7C2

8、ZW1V9I1F7P3U3F618、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCN2B6L10R6W10P10S5HY10Q1W1P4P10S4U6ZS3Z10N2U8E6Q4X419、李某

9、将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCG3B9J7Q5F4C8D4HA8T7Z7V8U4U6I7ZP1W1I2N1V6B9S220、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分

10、析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACC2I2M1Z5P6E3A1HU3X1X1I8I3M5G8ZZ4Z1Q5B3X4X5S221、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.右侧23之间B.右侧12之间C.11之间D.左侧23之间E.左侧12之间【答案】 DCD10H4G7Q6P5A4I4HH3G9J2X8N5L2J4ZF4E2Z6Z4C10O9C722、企业以客户感知价值为分析框架，制定营销策略的属于（ ）。A.生产导向B.产品导向C.客户导向D.

11、关系导向【答案】 CCA3A4L3K10R7R1E3HX6E6D1F8K9D1R1ZK2V10B8D10S6K9R523、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。A.本金还款月数+（本金累计已还本金）月利率B.本金还款月数+累计已还本金月利率C.（本金累计已还本金）还款月数+本金月利率D.（本金累计已还本金）还款月数+（本金累计已还本金）月利率【答案】 ACP4C2M1K6B4M10D1HQ8X8C8J5O10U10G1ZZ8U7Y6O7E1C9X224、房地产经纪人不能将已经（）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACK1F7J4

12、Z8V9P6V2HQ1T2G6Z2J10R3W2ZD1V8C7K3Y10Y5U525、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACV8O4N1Z6U4S7D7HH6Y3Z10P2O1P3B4ZN1D9K5X5L8N5A526、开发企业在交付房屋的

13、时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCC2D5Q5P6B2J8S1HA2W5M9J10F10G4T2ZV2X7E1A5E6X10H727、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCW4N10A5F9S4I9K10HO7I5U1P2Z5G6C7ZJ10H9A3I3H1R2K828、企业抵押经营贷款的特点不包括（ ）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】

14、DCV2M5C9O4L7I3R4HN2G2M2J7K5W4S4ZT7T9N8Z2O3S8W729、治疗虚寒泄泻，宜选用的药物是A.吴茱萸B.小茴香C.高良姜D.丁香【答案】 ACX2M5H2H5R5A1Q4HQ5V5E3N9P2G4C6ZE2V2U6F7P10I7O330、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物

15、业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCQ10P3J1J4I5T5O3HF8G1L8K4Y5D5S3ZN3O7R10X10K8N2L1031、在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCH1E5D7K10Q9J1C8HS5W5R7N1G3A10F3ZO8U10T1G8Y5G4S832、患儿男，11岁。左右上下颌第一磨牙反A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.毛氏类1分类E.毛氏类2分类【答案】 CC

16、I3I8Z7J6Y9U10L10HF8C8B7E1K1A8Y2ZA10Z2O2E5L7P10U333、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACN1L5I8N6I1Q3B2HI2F7X4F9F7K2B8ZS6A5S7U2L4O1G534、饮邪停于胸者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 CCY6U8X2R6B1U4Z8HE3S1Y2W9T6D2F2ZM4T1I10G1E8G4Z73

17、5、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于( )的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户核心价值关注点【答案】 BCC6Q9Z3E8V4R7G10HI4T10J9P9K9V10X5ZJ2R4L4X7T4A4L636、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约（）万元。A.3B.5C.10D.30【答案】 CCY7O4V4K2G2Q2T5HG10D8W8U4W8S2N4ZJ4R2J8O5P3G8H337、关于房地产卖点应具备的特点

18、的说法，错误的是（）。A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCO10O1G3G5B7J10V1HF5M2L9K8A9O1P10ZY7X6N1Z7D1W9E238、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（ ）的特征。(2011年真题)A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCX2K9R9O2Y9Z9W6HN10M5H8J3N10I8Q2ZN2C10R4V8Y10H2Z139、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流

19、行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（）。A.重要客户群锁定B.项目核心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群【答案】 BCS2G4N4Z1H5H1H8HF3P4O6Z8S1I5Y9ZW5B8C4A5I5C6B1040、在众多招商原则中，异业互补的目的是（）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 CCI9C4W10Y2W7D7C2HJ4B3B2F4A7W8P7ZO2K10J7S6H8H3C1041、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（ ）为中心。(2005年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求

20、信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCO1D2Q10J7L5Q7X10HV7T3H7U8D2I4E8ZC9I8N7L1I4Y9B742、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCV5K6Z9K10G10L4W9HT10G1D5G1M1G2V3ZX5K1Y2B5U9X4B943、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前()个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR7M6N5R3H5V4V1

21、0HY10S7Y3Q4Q10S2K4ZA3B7K6K3I1M2J744、鼻咽癌的组织学类型中，以哪一种最为自多见？（）A.未分化癌B.泡状核细胞癌C.腺泡状腺癌D.低分化鳞状细胞癌【答案】 DCB6C8X6Z7I10N2Y5HX1R6Y8H5G6U1R2ZD1L10P9P2L5O6J845、初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。A.非特定目标B.次级资料C.特定目的D.公司内部的资料【答案】 CCF3J8L10A9M6D10G5HX2P2E8F4F7X8U2ZM7U10J8C6O8F4W846、未竣工的房地产项目进入市场销售需

22、要符合（ ）条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCA4V4W8G4D4Q2A7HW3W3H10C3P1X1Z10ZW4H3H7R7X10X4P447、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（ ）。(2007年真题)A.门店接待法B.广告法C.人际网络揽客法D.客户介绍法【答案】 DCM6W6U6N7A8S9W7HR4L4Y8Z2T4F8A8ZD5X2A7M9P6C6A448、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCB5F7T9F3J3Y1B10HR7S8U9T8M4D6T1ZM8D4J8

23、I4U2A5N149、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACX3A10M7M2K1G1B4HH10B6L6K3M4X6X3ZL8M3W10B10N5E10I350、广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和( )测定。A.广告社会效果B.广告媒体效果C.广告心理效果D.广告创意效果【答案】 CCA8Z5K4H3B6Q6O5HS8U6I7N8P6G5X8ZN2X3M2N6P7N5X9

24、51、影响伤口愈合的局部因素包括（）。A.缝线B.坏死组织未被清除C.严重感染D.维生素的缺乏【答案】 ACB9T7B6L1X7F10V6HI4A1T3E8I4P7K5ZG9H2W5U9P5Z1N152、下列哪一项不符合小叶性肺炎？（）A.可由多种细菌引起B.病变多为化脓性炎C.支气管旁淋巴结常有急性炎症反应D.病灶融合多发展为肺肉质变【答案】 DCK5N7A1F6W7U6P9HN4J7W7H7U1D5S10ZA5J9Z10M8H6N4S253、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCT6O5I5E9M9

25、B9T2HK1B1Y8E9H1P8F6ZC6T9Z10U3N1N8Z654、下列关于抵押合同的说法，正确的是（）。A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同B.抵押权自抵押合同签订时设立C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效【答案】 CCL10C1I8Y4K4M5I5HP5E4J1T8Q4H5Q6ZT1Z6O3I1Z6Y4I155、某房地产经纪人同甲某共同参观了一套房源，从甲某口中得知他的购买决策只有两种，要么买，要么不买，各有50%的概率，这属于不确定水平等级中的( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案

26、】 ACJ2Q10A4V6Q1V6B3HH6X5C2N4D8B4V6ZN7K4I1E7K10Z3K456、某房地产项目参照同行业的价格水平作为定价的标准，这种方法是()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本导向定价法D.需求差异定价法【答案】 BCU8F1H8W1K5X8Y9HM6E10N6H2B5J4B10ZK7S5S8S9V6J10W757、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除

27、了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10%B.12%C.15%D.21%【答案】 BCD9E9W4V10A9H4C5HG2C10Q9V9Y2R8Q3ZH5L3P6V9X6A2T958、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下

28、告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.0

29、7万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.在其他经纪机构兼职B.到乙公司寻找房源C.与乙公司订立房屋买卖合同D.未调查清楚办公用房的具体情况【答案】 ACZ2O1Q7B1K10A2M4HQ1S5Q6J9V3N3R6ZO8J6L2Y8W7V4A859、小肠的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 DCR4Q8B7V1B3U1F4HM5M8A4T7O4K1J6ZF8Z10R6N9X4G6K560、根据市场经验，单一业权物业即发展

30、商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于( )的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户核心价值关注点【答案】 BCF7E6S7R5R9P1H4HP10Q2C2Q5Z1M2T8ZI6V10F1K9V3T9G861、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（ ）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCX3H7M3I2D1H7L10HO4W1R3C2E4H6S3ZR1E9F1E2S5V9U1062、在房地产居

31、间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCN3R6Y4S7I7J3X5HM2J6S2Q4S7W1L7ZW9G2N9Q4G10U6S1063、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 ACB2R1A10Y8B10B7I9HC3O2K3K8M7B9T8ZJ1O6M3U4X9G9L1064、下列哪种肿瘤与化生有关？（）A.甲状腺滤泡腺癌B.卵巢畸胎瘤C.肺鳞状细胞癌D.子宫内膜腺癌【答案】

32、 CCP6G1R5P7S10D8J7HL10L2R6R2A4D1H8ZW2X10T10T2O2Q4P965、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（ ）元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCF2M5R6A7T5A9E4HN10E7D4P6H9S8H7ZK6E2E8L5R9I10A366、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCT10V3B9Z1X7W8K4HB1I8T3

33、D10A8M8P6ZS1A4A1R6M4G10G867、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCG8H6E3S4M1U4S4HJ2E8K9P1M6E4D8ZA6Y4X5W3F9Z4V1068、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（）。A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高【答案】 DCY9H1Y2G4U3V2M1HO1C4Y6E2C6W6Q2ZV6V8N2C10H6N4I969、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（ ）。A.考察与监督计划的执行B.项目筹划与地块

34、研究C.产品设计与规划D.项目策划与销售【答案】 ACV2A8C6F6C10K10I9HO6Q1X9A8M3Y4B9ZX9L3R3L3T6U8L1070、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（）。A.重要客户群锁定B.项目核心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群【答案】 BCZ1H5N9A8I2R6J7HL3A1Z8B2E9E3D3ZS9I2P4B1C4U4A1071、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答

35、案】 DCV3S8J6R5K8C3X2HF5N5V6C9G1D1V5ZE1Q2E10Y1L1E7T872、膀胱癌的组织学类型可以是（）。A.鳞癌B.腺癌C.移行细胞癌D.基底细胞癌【答案】 ACO5O7M4C2X5T8G4HG10N1A4D2M1K3A6ZF1X5W5P1M7O6H373、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACU4I6L5Z3R2P10V2HU9Z7O8T2K1J7W4ZP6E1G4S5H7T7E674、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合

36、大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCV5X5D10E7K6O7J8HD7C9G1J4W6M2W7ZC6O7B10C7T10Q1V675、 新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACY10T5H10X5J7Z6C8HJ1J3Z4X7F7G4Y10ZP9A10O6M3C8S9K976、企业抵押经营贷款的特点不包括（ ）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCE1B4D3F5E

37、5S2D4HH6L9Z5H5I2N5J2ZH2M9M4O6D5A6G1077、患儿女，10岁。替A.观察致恒牙列治疗B.去除不良习惯C.功能矫治器D.面罩前牵引E.双曲舌簧矫治器【答案】 DCX6Q10Y3N2P6J10Y7HI9I8J1A6S3J1H10ZS4V1R8W9K8O5C578、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各

38、经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCG2G6V6I2V2F1I2HF7B6U6H9D9V2D2ZZ2R3E8Z10J8E7J579、广告最基本的心理功能是()。A.沟通信息B.诱导消费C.创造需求D.教育大众【答案】 ACL9F2A8T4G4O8P6HV10R4X4I9I5P10G5ZH2N5C10W7E7F8L280、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACW5A8U3A4Z3V5V6HT1A2B9C7F2K8B2ZY9M2T10J

39、6X10E2M581、房源信息的（）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 CCE10S1G2I2J7Q10T4HT3A1G6Y1L6Y5A6ZE5A2L10W1X1Y8X582、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（ ），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 DCT1I8M7W8K10C4X8HE4Y4Z9L3L7W1R7ZQ2A8F8T6C4P6F683、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来

40、表达房地产项目的（）。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 CCA8V5U2V7M1H9M7HA8Z6Y1W9Q2Q4W2ZT9D8L10N5X1A9M284、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）。A.交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单D.与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费【答案】 ACA6F7A3O7X4U6Y8HI1H1S4Q1Y1C10U6ZL10N8W4S9V5G8A185、

41、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕

42、某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCM10C9U7N7L9P10B1HS6H2W3B1L3D8X2ZP2A3G4E8T9B1S586、下列产品类型界定中，（ ）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商

43、务综合体【答案】 CCB10W5O5N1Y10U3G8HE8H4W1O8H4V5C10ZT7B9Y6T3L5E8G787、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)20%【答案】 ACG8F7R10W8K9B10F2HY10F8E9W5V10F4O4ZB10I3G7R10K2R3M1088、属于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大细胞间变性淋巴瘤B.滤泡中心细胞型淋巴瘤C.免疫

44、母细胞型淋巴瘤D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】 ACV3X9J7G7G6C9S5HX2F3J3M4Q2X4D7ZB4F2K6X9Z9O1D689、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCA1M10L7X1X6F7O1HU5S5N8J10Q10U3P2ZH10P9V1Y5W2B9V990、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（）。A.7.2B.8.6C.14.3D.16.7【答案】 DCL8F5Y7G2O9U1S9HA4L8R

45、5H9A1F6T6ZK1A10G8D8R1G10M391、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是( )。A.复合产品模式B.复合市场模式C.有选择的专业化模式D.完全市场覆盖模式【答案】 DCG7E3L9Z5S1Q4Q10HG7C5D10T7V7N9E9ZA5E1R4S10N9C2K292、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCE9U3Z8L6N1U5I8HF8F5Q8Q6U3N2U6ZT4D10E6B3R8N1N593、在商圈调查中，（）