2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品有答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCU1Q8M1V7E6U2C3HZ4K8W8S9D5T6C10ZO8X8Q5M2W10X10S42、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCC7G5Q9C8A10H6Z7HT9Z6D4G9G1B7T9ZY7I4Z6B6K2R10G83、（2010年真题

2、）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCM7Z1R3I8M1M5N6HZ7Y3C2N4B2R8O9ZA5N4O7T1G8G7F74、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACW3Q3T10H5B5M5H8HT7T7Q9L4C3G8X9ZH9S5M1H7L2I6A35、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁

3、房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCZ7X4A1R3Y9L3E10HA4N4I4U10C10I1G1ZY10O1L10V7A6M5T46、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B

4、.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACE8M7A1F4B4C8R3HS9N4J3U3N6C3E7ZU5H2R9N4J1U3Z87、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS10S6R10L6H6Z4F4HR8R4Q4V2U4F6I5ZX3F10K7Y3V2H10M108、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCP9W9G8G1Q7N3I9HJ6K2V5F1M8C8D2ZN3J3Z10V3T1Z5F69、 下列关于

5、抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCD3R7X5V2P1V9X8HN9A7L8U7O3B8E2ZR5B7O8C6R6R9E310、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCL4W7N4K9N10M4R1HF7J4T7N5K4U10J1ZG4I6K4E9U10M5E311、（2012年

6、真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACW6O2Z6W9J5Y9R1HG8Z7Q10H8N10P9B4ZH5W1L2X8W7O10K812、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCS8C1R9T10Y9C7D9HA4D3G5K8D5A10D1ZK8D7R7O4S6F10Z513、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.

7、商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACC1K2J5T8I5A10G6HU2X1G6U6J1H10O10ZR3H10D4A4A8I7F914、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCF7N1A6P9T1L9Q2HE1Q3V9A10V2X7E6ZW8X3C3K6T6A7T815、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACG6

8、M7G4Y3E6S7B10HC7N5I10L10G8D2A8ZY4M3H1K5S10K1E316、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCN3E9Y1T3U1X4E7HV4W5Z4B7A10Q6O6ZO8G1D7X7B8R5C417、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCH6R3K2M3O7D2G8HM3K3L8H7B6E1U2ZB8K6F4J3W9T5Y618、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收

9、票据D.预提费用【答案】 CCG6Q5E6X1J5Q8Y9HO4S9X7X10I10M8I10ZD1F3L8Z4C1L6W219、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCZ7L8O3B5B4G9P9HJ10U1S5P4Y2G6K4ZI1Y1M4Q2D1H10F420、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG6D10D3V8A10Q9Y3HF7B2X9M5X7X8Y8ZU6D1K4Z9U9T1

10、0B321、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACK8B3D5W4G9R5J2HJ8S7I6Y1S2E8Y5ZL5O1M2D1V3Y5H522、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACV3E1Q1L2A7S4A6HJ1X8I6E3I5J3H5ZE3O8D4B8C4C10B823、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCC1A1B8M9V4D10T4HL

11、9B10N9M6D7H4F7ZO6H6H1R2O1G5V224、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCC1Y1J5X10V8W10N5HA9C8E3H4F6T5L7ZO7Q2Q9C10J2W2R925、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCO5I2T2L4K8F7T1HE5H6U8J9I9Z1C2ZK6H10G3F2L8C3Z1026、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范

12、性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCR2X6L1Z5K4C4I4HI10H7M6Y1O8P10J2ZJ9S9R1E5U1A3G227、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差

13、额的房价款【答案】 CCB8S3E7N7R5U7H6HG3P6Y7M5C4O9E6ZE2G5R10U5F5Y4O528、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCN5O7U7P5Y6L10J2HK1R5F2W3G9G1G3ZG7O1T2E4W5O6A329、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCE8N9C2S3S3F9C4HN2F1H2N10U9D10Z

14、6ZV1K6P8J3E2G8G130、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCL2U8U8N10I5J6W7HO10O9E3O6P10H3P7ZJ1W5R4A9W5M6C331、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCD1Y1G9

15、L5A9G4U10HT6T8Y4X1K6V10M9ZE5U1B1T5P6X3P432、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCG3L1L3H5L7K9S2HH2N2V9E10H4F5H7ZR7X1J10D3Z5U5Y733、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某

16、与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCC2W9M6D9K6H1I1HQ4C3K9T6T2K8G5ZT7V9D8K1A6W6M634、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担

17、保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCS7A7M9P6W7O9L7HV8H10O9A10Z7Q2U3ZU9O8Q5Z6E7R1L135、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB3C10P8A9I1N7I7HQ10O3N4C9X9Y8R4ZS10P7R5P6T5V3V136、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C

18、.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACS1N7A10G4X3Z8J2HN5E10D9X4M5Q9F6ZH3F9M2C1N2N1T537、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCD5E7P10Q5L9T1A10HD8I9A6F1Z9X4O10ZI9J2U9O9H10Q1F438、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋

19、征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACV7H10H3R10W7A8J6HK7Z1N2X7P6J2Y4ZF10H6B1D5D8Q7C439、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.

20、再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCT2C6L1N7H7J3X7HG2F3L5J8Y10P5E1ZL6Z6H3H7F2B5M540、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACW9F5Q8Y2S6N10O8HL9R2E6Y7P7U9G4ZY7R8Q5B5O4L9A641、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应

21、当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACY7Z2Y9C9C3O1R4HN7F2O7F9Q10E2Z5ZG10K1O3A4K5E3F742、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCV1Z5Z3F10V5V7I5HW3J5R4R1N8P4A6ZF10G10A9L5H5S8X843、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCO1I8Y3M3E1H2F2HM8K6Z9Y2A7K5L9ZZ2G8K8Q6S1L3S244、房地产开放项目经规

22、划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCO4U5Q10O9P6S5V9HR5G9X6E5J10Y7F3ZB10W5X9O2U2P5W145、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCX9X10C7I9A10H5G6HV2V7J3J8G4K9R6ZT8C5G9G3L1G6Z946、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACT3C9E6Y4S8U8C7HV9H8A4F8R8P

23、1J8ZL4M2L6V4Z10W6E447、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCL8I6S3J7Q8Q2C10HP5F10Q8V5D2E9F5ZB1O7B7Y2S10C8P548、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为

24、860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCN8S6T6K4U2X5F5HJ5C9Z3R5J5C5F8ZX6Q3Q2Z9T10Z2O849、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A

25、.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCR3P3V8Q4D6E7L1HP6W7F10Q7N5G10T8ZH10M7L6R4R2R9W850、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCN2H7D4L5E9G8A4HW4I10Y6X9V10Q2C6ZW1I2V5V9O7A1T451、（2012年真题）2011年7月，

26、房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACL7Y5W10B3Q8G4M8HW3G9R6Y10Y6Z4X9ZV2Q8Y6O4C7B10A752、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCV7Q10D10O10K8F2X10HS1L9M1I2X2N6Y7ZB8A7C6D1Y4O4Z653、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.

27、不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCH10K4Y3E3W7D7O10HE5W10E1N9T1S4D5ZJ6L10K6L4W9K8M854、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACZ5S1X1S4A4E3V7HO6E1P8J3W9A4N5ZU9U5D9V8P5Z7A755、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCD8K6O7S10H10M3H3HJ1H2A1E10E7V8E2ZV5P8Y6Q4Y9G1F156、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房

28、的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCN8K10C6V3O6U4Q7HU1C6K2X2Z3N

29、5A10ZR8P10Q6X2R3L5E157、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCF10W3M7M3O10O3O5HF1J2Z8N1S6G2U5ZB5N9B9K7W9D1D158、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCH7Q4X7I9V8P5X3HB3M9O3Z3K9Y8Z6ZU8X1O1F8X6Q10T659、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测

30、面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCP4N8D3O4P5D6L2HG9E10S2J5E2K4B5ZV8T3D5W3G6I8Y1060、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACI3F3R5I10B1K3Q8HF9V6P6I5Q8D8R6ZS3E8C8R8Y1X2H861、下列关于商品房预售，表述

31、正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCJ10K9O6Y6L10B10J6HH6N1P4Z8H7K9Y2ZU4V7V1N3F3G4V662、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACM1P10U2I7X4T2V4HH7O1V7A10V9K5J9ZF4H8J5C1S1A3C963、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期

32、开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCB10C7E2L10M6S6P7HZ4H4H3Y8P7P10C3ZS10M10K3U10Z5B4S664、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCP5Q1W6C5M3B10K

33、7HX10E10N6Y3A9R4C4ZV3U2K3K1E8Z3M265、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCK8E1C10G10U3Z8D10HM6R10N2J8S8B9R2ZK4B10D3U5P9R10G566、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCV1K1C8Z4W10H1W9HA3B5T5T9B7W5I10ZL1H5N8N1L4Q10C967、建设工程竣工验收由（）

34、单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCR9X4A9D5N10W3C4HE4O1H6L10M9C7O5ZR6F8G9Z5H5Y9N268、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCM5X7L8O1Z9B4K10HM7U2U5E8D8L7U10ZZ10V4S2P6A5P6K569、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋1

35、0层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCO1K3N2Q10Y9P1N4HV2G3Y3J5O3L7H3ZX6I10Q8V2D2N7S170、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACQ9F10P3S7O7L7M2HN5J10R6A1G4F2M3ZB1N10W9E5I8E7F971、房地产估价机构，是

36、指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCM8Q6I7J4N6Z5D10HH4H5A3U5W6F8Z10ZY10F1E2B6M10E4P972、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCF6Q1J4W10E2N6H6HD3T5M1P9J7M8D1ZB8L4W3E1W2N9M473、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质

37、量及保修责任【答案】 ACK10N4F9X7O5W7U6HQ10A10Z7B5T6K2P3ZC9J5H9U9D6R3N774、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCB1V6O3U1Z7R5J9HR10M6S4D2T8T1I10ZG1S8A7N4N8I4B375、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCV6B1Q4Y6F10A2W8HW8T5M9V5Q6P7Y6ZK3S7L3C10D6N4D376、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到

38、当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCN4T9Z2E8V3R7U9HI8P4B3K4O6Y7L6ZF3H10K2L7D3M10W577、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCD1M9R2Z8E3P8E3HM2D2B1K10W3G8C10ZG2J10K7R9J2N4E678、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商

39、品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACD10U7D7T10L10H8J6HK5N9Y1K8O1I2N10ZR2P5G4E10W5V8V1079、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCX9H5Y5A5D6E4R8HC1K7J2P1M2K6D3ZI3C9F6E5N5T9J780、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.

40、目的的利他性【答案】 BCJ6Q9N4F2S1I7M1HD3Q6O9D3P5A8C10ZU2Q10W3X1C7E2A381、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCI9P8Q10V6E2O8A7HR10L4I2E9Z1L8R4ZO8D1Z3B10B10Y10C1082、申请办理施工许可证的程序中，

41、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCQ7V7Q1X3Q2Z9G4HA8J1C4V3A10W2Z1ZA3T7S8W6Y9I8L383、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACD7T2B1H7C3O10J2HA3K5O1Q7A4G2M4ZA9D3I4X7A4A7W684、廉租住房单套建筑面

42、积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCS3U1Z7U4R4F8J1HH2O3N4N5V4L5Z2ZC5U10Z8K3B2F6U685、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCP7E7I9Y9T9K6I1HR8P9K1J3H7L3O1ZX4E9E4P6Q9R9J286、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商

43、业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACL1G7V7J9K4A3Q10HW5F7N2P2J9K5Y2ZP4W9M10C7W5G10U487、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCH8Z2S2Y10U2O9S6HP8S3G3Z4L3M5X10ZW6A10

44、S3I9K9D2S688、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCF3Y10W2J4E10X6R2HN4C2G3Y3O5H3X6ZM6K8H3D3R3L10R789、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCX10I3N9P1Q10I4C4HG10S3E9G1V5W2P4ZU3O2V7X7T2K2C690、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴

45、纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCU2N3X10B1V4U1A6HK2V10B2C2C3B2K2ZG3C3Z2A9K4W8X191、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCH1T7U4S4T6A2T8HV7U3K9P2I10A7N9ZO10Z9G4H8V5E2S1092、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACP6M7B5B8E7I5K2HU8L6S2F10O5R4T4ZB7G3F4J9I10O10Y293、下列物权中属于用益物权的是