2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测模拟300题带答案下载(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性【答案】 DCU9K7G10L6R10E8H4HY4M5R5A3H8B1S5ZK7S2F7J7S8I5H32、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（ ）元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCP6B2Y8K8J9V7W5HM8D3M3E7W9S6H9ZS8O1K7R3

2、B3R2D13、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 DCO3U8G7I8K4K3Q4HC5V6E6B4Q2U4Q4ZT10B10B10R6N7R1A14、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系【答案】 DCN2L8R8L6T5Z2E9HH3T8T7V7T5T1G6ZV8R3A10N3N7H9Z6

3、5、信息的()，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性【答案】 BCL2X5P2Q6F10R1V1HR2I2I4N7Q4S6Q2ZS10Y6U3R10S6D5O16、二手房客户信息管理的内容不包括（）。A.基础资料B.人品性格C.需求状况D.交易记录【答案】 BCW2C8V8B1T1M1R9HU10U9T10V6M5T6C9ZU5U8V6P5V4A8G27、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（ ）特征。A.指向性B.时效性C.潜在

4、性D.昭示性【答案】 BCA4F8D7X7M1H9Z7HA7W2B4P4T6D7D3ZS3X8G2M6R7U8W58、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的A.充血水肿期B.红色肝样变期C.灰色肝样变期D.溶解消散期【答案】 BCU3O2N6M3U9T3J9HS7T7E3K6C7W6V2ZY10E5D3P1H1C8Z89、气管切开的部位应位于气管的A.第56环间B.第24环间C.第78环间D.第67环间E.第12环间【答案】 BCB3O8E4H2Q6E2H6HD4B8W5Z4B9C10L2ZA2T6E2Q2V10B5I210、下列哪一项不符合小叶性肺炎？（）A.可由多种细菌引起B.病变多为化脓性炎C.支气

5、管旁淋巴结常有急性炎症反应D.病灶融合多发展为肺肉质变【答案】 DCS6H9S1S9V5C7H3HD7K7T8O3U2O2H7ZM9V9Q10D3I4B6T1011、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时，家庭月均收入应扣除（）。A.债务利息B.物业服务费C.一定额度的生活费D.房屋登记手续费【答案】 CCM9U1G9T1G4X3X6HX5M9C5A6K10U3L6ZK4L8R6H10E10E3Q912、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 CCL4T3T5G4E6D2W1HH6W8

6、M3C8D2B7P8ZA2A6M10K1O8T1G113、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（ ）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCR8E3Q9U6A3P4G6HA10V7A4A6A9K5U9ZB1L8T2E8Q2H1L814、为保证风险识别的()，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行

7、综合分类，揭示各种风险的性质及其后果.A.有效性B.准确度C.及时性D.真实性【答案】 BCZ8M4N10U8F10B10K5HL7Z9P1M7Z1T9L2ZC8Q5L6O8W2S1W215、下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是()。A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务【答案】 ACU9A9O10P1D1P1D1HD8L7C5Q10U10U6W4ZT10T2P4C3C1F7O516、房地产市场调研的主要目的是（ ）。(2007年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合

8、D.便于开展营销活动【答案】 BCI8Q6I4F2G1W4M9HY8L4W2H9Q5A1Y6ZS2B10Y8H10Q3S10W817、与自身免疫病发生相关的因素有（）。A.隐蔽抗原的释放B.交叉免疫反应C.遗传易感性D.T细胞不应答【答案】 ACD10S7D7R2R8M2Z3HH3O3U10T4B2Q5U3ZG4T10O7U2S9O1T418、 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCX9Z3I3X4Y6J2P1HP5Q5Q4T1A10H3Q1ZP3S7X1Q3F9S7T519、房地产经纪人了解城市规划与城市

9、建设的发展变化是为了( )。A.清晰物业的产权B.熟悉道路C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况D.把握投资重点【答案】 CCC10X5Q1Q1A2P4I9HN1Z8E8H2C5X9S7ZR1X4Q8D4A5B3Y620、房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括()。A.服务请求管理B.资源优化管理C.服务合约管理D.客户账号管理【答案】 BCO4I3B9K4A7N2A1HQ2P9J3N6G10V1H6ZX9M10F2R2P10L10U221、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（ ）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本

10、金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数（本金累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCH1R2U2U9W8V10L3HN7I9M2M4Q6K3W3ZY5G3O3V9K7W8E622、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款

11、代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】 CCE2A8U10R2Y6D2H7HF5M3E8F3H10T1E4ZH9Y9D6C4J3F1U223、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。A.市场竞争优势B.目标客户需求C.企业品牌营销D.项目差异化特点【答案】 BCK7M3G6W10W8G9A5HQ4Y10C8B7K4D7G7ZQ10Z10T3W9M4J1C724、按调研所采用的具体方法来划分，市场调研可分为()。A.访问法、实际观察法、表格法B.访问法、观察法和实验法C.访问法、实际观察法、抽样法D.访问法

12、、重点法、抽样法【答案】 BCO10B2P9D3H5X2W5HV9O6V3Z8Y7Y8H1ZS7C1K6M10S9X3O125、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（ ）。(2012年真题)A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCN10A5C3V2U4Z2B8HI1Y3R6Z7Y6D1E7ZF4I4B9R10R3Y2M1026、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【

13、答案】 ACM3R9L2F2R4Q10Q8HE10Q2X6Q1B6I2D2ZD4U7B10K2J4U7N327、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（ ）。A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 BCW4Z1U10A3F2L2F9HU10K10M10M1J6Z1A10ZE4Z4I3P10T2D5L528、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCI1N7S10S9B1R8G2HA2Q1L5R7D7N2H4ZW4G3V9R6I10S10B229、大部分客户购

14、买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（ ）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCZ7A3Z3M6V5E6F7HG7C6D10D10Q2Q3S7ZM2Q10O1M3N4S6J930、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的汽势C.卖点一般容易被竞争对手模防D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCN8S8Y1J8R8O9A8HS8T1R8V5S9K3K1ZE3X1Y3X3Q8Q5Q831、房地产经纪机构承担最多的销售代

15、理项目是（ ）。A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目【答案】 ACO3R6S7U7S9L10H3HS1Z9O1A7H6W10M4ZC3X4K6H8A8F10Z932、按照房源的交易形式划分，房源不包括（ ）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCY3D1C8L7V9T6Z1HL6Y2P6I8S10U5E9ZN10E3W2U4U6T2D633、 房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（）。A.预期投资收益率目标B.市场占有率目标C.稳定价格目标D.竞争价格目标【答案】 ACN2Z4R5H1G10S9I5HF9I5O3L7

16、Q10J5G10ZV4G3O10L10C4V7Q534、慢性风湿性心瓣膜病最常见的联合瓣膜病变是（）。A.二尖瓣和三尖瓣B.二尖瓣和主动脉瓣C.三尖瓣和主动脉瓣D.三尖瓣和肺动脉瓣【答案】 BCG10B8R9U9L9D4A4HF5F3Z9Z5T3S5U9ZI7P8S7K2H1G5E235、房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( )。A.清晰物业的产权B.熟悉道路C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况D.把握投资重点【答案】 CCZ3C1B3Y1D3U2X7HA3N6E1Z6Z8W7S10ZL3X1G1U7C3O1Y936、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销

17、方式是（ ）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACD3R7H6F7M9L9S1HO3U3L2Y1K2J1C4ZG10A3D9B6H2S8E237、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（ ）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【

18、答案】 DCP7O5U9M1Q9I5J9HB10O10V7H1Z9K7N10ZN5W3I4I1T8T2S938、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（）。A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCJ3O2W1Y1I9Z9X7HU5W7K3X2J9M4B4ZP5F6T3E7P8R7R539、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写

19、字楼项目现场展示（ ）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCH6C2E6K4I1V7N4HJ10C10G10D4T8A9J4ZZ9A1C4O6Q3C5T840、写字楼项目以（ ）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 BCA2Q7C10L7S10G3Y5HT5U1P3H4O2U5X1ZK2E7J10A10J4Y6O841、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物A.白细胞310B.白细胞310C.白细胞410D.白细胞310E.白细胞410【

20、答案】 BCA7X8C10P1B8L8C3HV2W8B8W7T1C4I1ZJ9F3A4P8W1M5S942、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（ ）。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCG5D1I4J8L4O5V4HV2B6X8U10O5L3G1ZI9O9J10B2R5W4B443、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是( )。A.顾客B.回报C.成本D.便利【答案】 BCQ7I1M1O9D5H5D5HO7I3W9F1T3A1G10ZK5S9G5F1G3C1E444、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高

21、档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACP10V4H2S10B9N3X8HR6C8X6A3I10X6S2ZU5B5H3S3L5E5J945、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACS4W8B7K

22、1T10A7U10HF5O1H10F6B2O3P5ZT4D6S4K4D2Z5I646、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书，以防止().A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单【答案】 DCO5C6X7T1C10J2B8HQ2F4J1S7W7X8V7ZJ2G4H6V1P7X6J147、纤维素性炎可以发生于（）。A.白喉杆菌感染B.痢疾杆菌感染C.肺炎链球菌感染D.脑膜炎双球菌感染【答案】 ACG5W2G4Z7G2O8H3HT9R1F6J3H4J7Q6ZA9J3T4P8L6J2B448、（五）某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20，销售税金

23、为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCA8V4W10B6U5B10P4HR3U9B10B7V6X8K6ZG7G5M10U6K6V8C649、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。A.住宅质量保证书B.住宅装修说明书C.住宅使用保证书D.住宅维修保证书【答案】 ACK8A7S9L7R5I4Z9HK3V5T8Q8P4N6I2ZH10T4Z1X3N10K3K750、存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策

24、依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACM1A2W2Z5H9N3R10HV1J9M2S1M6L2V5ZH1X5N10H8W5O8S451、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 BCK1E8H3W1P1Z10Y4HI10B4C5N4V9T9T9ZA1I9A10A2G5Z2M352、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（ ）。(2012年真题)A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCL7L1E4D7Y5H1V6HS6I8T3O3I1L7X2ZD10E2S6V4O

25、5G8K253、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（ ）。(2008年真题)A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】 CCR3M3R5Y9Y7S7L10HJ5T7U3F4S9G9O9ZJ7M8H3W5X8G7F1054、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）。(2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCK4T3N8B8Q8H9K7HG6J1P6

26、R9W1F7D1ZY10S10A7Q1A3B2T455、高血压病常发生的病变有A.肾萎缩B.心脏肥大C.血管纤维素样坏死D.血管玻璃样变性【答案】 ACN4G1F9P10W10I6W9HH8N8I2M3F3A9X4ZE6L4F7O9S3N2M256、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关

27、注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCL6S3L2R3M4V7B6HE4D2F9M3K4Y1J6ZO1T5I9I8B1L6L757、与脂肪栓塞无关的疾病有A.粉碎性骨折B.脂肪组织挫伤C.糖尿病D.甲状腺功能亢进【答案】 DCO3G4Y2Q5S8N9W6HR2V1U4F6T2X1V6ZT2V9U10B8Y6Q5H858、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCX9E1Y3H3J1X5W5HD

28、5N8U5Q7T2R9C7ZE5Z9V10C4E10N3J659、房地产经纪人不能将已经（ ）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACB10M7R8F3M8N4L10HA1M5P7U1E7R1H9ZV2R6Z8H8C2D5A960、房地产市场营销，是指房地产企业开展的()适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程.A.灵活性B.创造性C.合理性D.特殊性【答案】 BCS7A6Z8P8X4U5D8HD9M8U4U6P8A3Y10ZE7K7C7E5D4Y1C8

29、61、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.效力待定

30、D.该合同由李某个人承担责任【答案】 BCV7D9G1C7P4X6U1HP1D1T9H8J8Q8D9ZN9M9R10R7W6L2Z662、引起排便不爽的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】 ACN1P10E10B3M10O2V4HK1P6V4S5S1A8P2ZE9M1Q3W9Z8Q8M263、气管切开的部位应位于气管的A.第56环间B.第24环间C.第78环间D.第67环间E.第12环间【答案】 BCW8M1I9A7U10D5T4HP8U6U3F9I3M10R4ZC6O10T3Y6A9S10J664、颌骨中央性骨髓炎发病多久后X线照片才见骨质改变A.1个月B.1014天

31、C.710天D.57天E.以上都不是【答案】 BCO1P7L1B8J4W9V6HR9C2Q7J6Z5F4O4ZY8P10F6H6F3F9P1065、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（ ）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCA4I8I2R2G5C4V9HC6H1A1Q2D1S8F7ZL7C6I1I2X2T7I266、将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（ ）。(2012年真题)A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCJ4Y1S7C3H10I1G9HS4W9E5F1R5K10O5ZR7B4J1T7I4H1Q467、女，45岁。

32、A.牙龈黑痣B.恶性黑色素瘤C.神经纤维瘤D.牙龈瘤E.结核【答案】 BCX8E8K6F9T9L2K8HZ6D8Q3R6X8F3Y7ZE4A9A4O2K3T6B368、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCG10I9T7U2Y3Y10L3HN2S2B10T1U9O9L7ZT3J7O8Y2N10U3A969、房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（）的过程。A.子市场B.整体市场C.消费者市场D.供应商市场【答案】 ACC10Q3J3V6S9G6V3HT3L3W10G6J4H9F1

33、ZO1X9F8J1O3V10A870、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCX1L4O7I1G2Q2U2HM7C5S7K2Y1W1Q4ZF1B7D8M3H8M10Y171、类风湿关节炎的特点为（）。A.多侵犯大关节B.易造成关节畸形C.呈对称分布D.关节软骨面有血管翳形成【答案】 BCK1C4X4F10D8R8G10HM5M6Y5G8I5P5M3ZZ6O6Q1K6B8J8C772、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较

34、低的产品类型界定为（ ）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCY2P2V3V1W9Y8V2HP1L3J8A7Q2U7T1ZN5F4Q10Q4L4F4Z1073、由银行与售房者单独签订的合同是( )。A.商品房买卖合同B.住房抵押贷款合同C.住房抵押贷款承诺书D.借款合同【答案】 CCU5T2N8V8T3D1T4HJ3B3R4E3W8U9I9ZR2I3A5Z3N4L9W974、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCR4G2U10Q2N6P9P3HV6X6A9B7O9N2K

35、2ZF10D8Q6H4M6X1S675、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是（）。A.收集物业及业主信息B.展示物业营销计划C.获取业主信任D.签订代理协议【答案】 CCN5L6R8O2R4G1Z5HG7Y2Y4D8K5P5S6ZF10T5B9S5S2E2O276、制订推广策略时，（）不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 DCN6F4Y10I9Z6L2K3HC8A10D10Y9E10Y6F4ZN9N3Y6C3Q5L2O577、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（ ）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67

36、次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCF1I3I1J3V5I4T3HR4X3U2F1T9Z7B3ZK3P10M2F5L4C7C778、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCH10P5M5J1R4J8N2HC7D9B5B8M3H8H9ZR9N10B7S4C2S7B679、W

37、T对策是指（）。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小【答案】 DCH9M3J9E5M3N9R8HB2J2J6M7H6L2G7ZK1P6D1Z8Z9C3H380、下列不属于商业地产项目定位依据的是（）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCL3B5Y6T9W8

38、E4P7HK6T5Q5E8V10C10M8ZP9B7D10S6S6L3P581、气的作用中，与调节尿液和汗液有关的是A.温煦作用B.气化作用C.推动作用D.固摄作用【答案】 CCW9Q1P1C1Z3F9P4HB8U4O5S6Q5F9Z6ZI10T8L6O4C5B9C182、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（）。A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高【答案】 DCL6B4X2F1Z8C7H4HM9O1V7P3L2Q2Y4ZS6S7C5U9W10R10T683、初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分

39、析，以得到所需的资料。A.非特定目标B.次级资料C.特定目的D.公司内部的资料【答案】 CCT10Q7I2O1V1I7O8HA2B10S10B6J6V10H6ZA7Z8F9I10B4K2L384、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。A.小户型客户B.中大户型客户C.大户型D.别墅型客户【答案】 ACU5R7C8Y1R6E4J7HW9G6P8I6J1V5I3ZC4R9W3S5W4L7M285、下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标客户定

40、位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 DCY8J4L2O2M1Y6D7HA6J8S4Y2R4P4U8ZY9Z8S2Z2D10V2I1086、风湿病的特征性病变是（）。A.结缔组织的纤维素样坏死B.抗原抗体复合物在结缔组织中沉积C.肉芽组织最后形成的瘢痕D.肉芽肿的形成【答案】 ACI2O2A6E9G1N10Y9HF7M5D2F8Q9G10W1ZX10F2E6R4C4V1C587、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经

41、纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCH6J10C6G2T8O9Z5HZ2H3K3M1F8L3C6ZU1N8J9I2R2K1J888、从某种程度上来讲，（ ）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产产品质量【答案】 ACB5I6I2K7P6U7S1HE2O6Y8B3Y6Z3N4ZU4N6K7I10B8V8C189、下列选项中，()

42、是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACI7V2S7D8D7R6Z8HG6S6S2I6W7I3P7ZL1O6V9M3Y1Q6F490、不符合2型糖尿病的描述是（）。A.中老年患者多见B.与自身免疫有关C.与遗传因素有关D.与胰岛素抵抗性有关【答案】 BCO9M5V9W5D5A6W10HH2S9O6A8H4L2G4ZU6H10T8E8S3V2J591、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促

43、成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCI1J6Q9C3H1C10E7HS4D1R1W6O4W4E5ZO5P3T5A2N5I2V392、肝细胞中可以发生的变性有（）。A.黏液样变性B.纤维素样变性C.水变性D.脂肪变性【答案】 CCC4S7T9Z10O4X10K7HD2H10Z4H9G5I4O2ZJ4O1E5G2Z3C2V293、在房地产居间业务中，正确的观点或做法是()。A.同业协作时应本着真诚的精神，告知合作方的客户自己与合作者非同一经纪机构B.为防止业主跳盘，应尽早安排双方见面C.可通

44、过书面委托来防范业主跳盘D.为提高工作效率，同业协作时可直接或间接与合作方的客户建立联系【答案】 CCB7G1D7P7V7T8P8HY9Q10P4Q4K7H9X6ZQ8L1J5M6R5Q7H894、市场细分的原则不包括( )。A.个别性B.可测量性C.可行性D.可盈利性【答案】 ACH1T6M9W7H6O5S1HQ8L8O6C1F9A9Q3ZF8L9Z9V7V4K1W595、按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（）。A.房地产信息B.其他服务C.实地看房D.代拟房地产交易合同【答案】 BCO5H5L10M7R1U6A3HB6F1H9C10T7K8D10ZJ7O1O9Y8R9Z1L596、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（）。A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCU10E4E10K6O4S9I7HM1D9D5V7P7G2N1ZO2Y5E2Q6C3R9K1097、四逆散于四逆汤组成中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】 CCT8I10J6I8H6N6G9HB2T7Q3F2O3J8X2ZO5M9Z9K5O9F2W498、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮