2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题完整答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCE10Z1T2C5I3U9A8HJ4H9H1P9C3R9N1ZY10U10D2J8Y8V5F82、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACZ3W4B4K6G2B4L4HM10G10I10H3B5X2C9ZI7D8Y8E8Z10V9K63、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企

2、业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCT4C3C7L2Z6Z4Q10HZ3W4L6B9T1G7A6ZR9I5Q9B8J10A8M84、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACV9R6N1

3、F4V4K8S6HV5M7J4V6Z1Q10X9ZG10Q5L10D6D9U10A65、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCI5N9R8F5M5P6W7HU1L8G4J5E2Z10C1ZM1L9C4U10A9A10M106、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCY1T1E8F2O2H7G6HT7I9O8S6X6L2P5ZJ9N6L9E3M2F4F37、王

4、某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACB2V7E7M1U6A2T8HQ5F9G3E10N2W7M2ZU10G4D7P8C5B5E58、以出让方式取得土地使用

5、权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCL1H7D3Z6L10C5I1HN6L6V2K10J4R3K9ZP6Y9Y8G2L1E9Z39、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACE6D8O8O3X8H4N9HN8N2D5X4K9A5S10ZX4W3R4Y3Y10C10M510、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较

6、小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACZ8I5I2A6G1L6C8HD3B10X10E5P4I3P4ZV10K7R3M1B2Y7T711、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCA2D3S1K1C10A5I9HN2O4G2S10I4I4P4ZS1Q1H8T9J7B6U712、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔

7、偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCG1M9U5J10I10T9H2HG6D10M3Z7S8V7G4ZA1F9L5J5Y10Q9P213、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCN8D1K7K3G7G2L3HQ9D9C8K8W3H4H8ZR8V4U6X8C7L7Z814、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCJ1B10G7G2L6M4O1HR1K4Z5B6D1W6H8ZT3Q9V5E2K4C

8、6T1015、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCA10Z4V2V7F6M2I8HJ2E3B4T4S4T4K7ZC1D5O8B8O5L1M1016、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP5Y10U1Y5S7B5W3HQ7D4I9L2X1

9、0C9A1ZU10W10B10K3B8T9T617、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCY4X7B1I1X4L6B10HI10M2R5O4F10R5H8ZF4A2K9J2G9S9L218、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCN2O9P9M2A1X7A6HD5P5K6C8S10C9N2ZG2R8L8Z2H3C10I219、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估

10、价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCV7Z6L10A1W9D7S6HF1F6S7J4F2J1O7ZN7S9U10T4Q2N9V420、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCZ6Z2D5W7M10F5M9HD5Y3S8Y6C4S3K7ZK5U9J2N5J4U4B

11、521、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳

12、台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCQ7Y3S9Q3L1L7T7HA3Q10T1Z1S1J10N9ZO9I7B3H10W8R5O322、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCQ1M4X1X5B3M2L1HS4M4F8R7G1A4S5ZW2D2B8Z4G5B9I523、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCN3J4D8T1Z1I1

13、P1HR2E3U4G9D8C7E9ZX3K5A1S4Y7M6D624、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCE1J5W6S8S6E6P8HB4M1X10S7Q7M1Z8ZO6K9L1S6D8M7L125、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地

14、产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCS9H1G3Y5S6J10F3HZ1B4D3P6A10Z9G4ZS10X7P6Q6I2J8X1026、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCS5F3A7I1Y4G8Q8HZ8B3J8Q10A7T9R3ZM5P6L10O6S5E4D427、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACV3U10D4S6D2N9Q

15、5HT9U2W10Y1Z10M10G4ZR4S8J4E9C2O5X528、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCV10J4U9W4B6C8J6HX1H9S2A7B8G8M4ZG9V3H7Z10Z7G1Y829、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.

16、47【答案】 ACG8X4H7N2T7F7J1HG3J1L7B3U3L6K4ZM3M4Z3B1E1P3R230、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACA10M1H4Z6A3N2C6HR9A5G4C7R2Z6Q3ZY1V9A7L7O8G10S931、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCF9G5T5D1A1F9B8HV3M3F2E6B9V4V10ZI6K1M5N4S3F10P432

17、、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ6M9A2F3J8K3D4HC9S10E5N7M4J10B4ZT7F2S9K3K3L5P233、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCW6A10W9G2W1E4

18、K6HL10Q8U5N8Z1F5T5ZW10B5K9J7B5N5Z634、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCM6R8M3P3F4T6K9HL6C1L9Y9O9C1T3ZT7N6H3W4X4U2Q435、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCQ8Y10S7E7V8J1C3HN3O9S3F4J1W8I4ZJ6T10H5I8Q3Y9J536、一个物业管理区域应当成立一个业主委员

19、会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACY4L6Q2K8M5E6C8HP6O3L7T6N6A2P8ZC10L3P5K2N3W10T737、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACZ2Z8A8P3C1Q9T8HH8R3E2B7V4H5F2ZI10X9E7T4L4N2Q938、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCX6T1

20、F1M1A4W2G8HP4V2V9B9J2W7Y7ZB3W8C4C4S4T5X439、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCJ6Z8Y4T4L9D8G5HJ7O1T4K6J4I9H4ZM5R3W7Z3N10T1S240、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACT1Y4R3S7H2T6E8HX8A4J10J4P6V10P8ZZ6E3B6W10U1X3V541、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCQ7L10A1B7A4C4C1

21、0HB3Z7R8K3F4X5Q1ZQ5Y2S10N4D8Z1Y742、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACV7J4B1H10M3T1E5HE4W3K10R2I10E6C3ZT6T8X10P10L2H2W443、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将

22、临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCJ8K3V4P3S7Q9I4HD8D10D5I2H9G7B6ZD2F2S10V3Z8N2Z144、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCG3I7S6Y8C6X6P5HG5D9F4B3S2A4M1ZN8R4S3I4V2H5N445、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.

23、200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV8R7J6Q9K8D1B5HG4I5S5X7Z9Q9L2ZD2S1M8Q9R9A1K246、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCW9A2V6Z5L8D10K9HH4Z6E9H2H5C8O5ZK6A3F5N10W7L6P147、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租

24、住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCG9W4B4E6P4H9L2HA8D3L4D1X1O5R7ZU8H1W5P10U5V10J248、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCO10C5I5G6H4V8B9HA10M4U9B2A3T8Q2ZW8F8P2G6M9A6O449、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返

25、还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCD3L8G1D8N9S5L1HN1T7N10R5U4T9G4ZW2X10I10R2J2L9L450、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCA5X10G5L10V1V2F8HW8Y9E3C8H9O7C2ZY6Y10O8N8G6P8Y551、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCL9L4L8J6Y4F10Y9HS7V10C10I3K8A5E5ZI3I7F8F10O3Y10X852、以下关于双侧下颌升支矢

26、状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCR1S3Y4D8W1Y10X10HD10W8D8V8Y7N8L2ZW10F1E4B5U6U3M253、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部

27、分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCU1D5M3I3Q7Z3S4HE4X3C9J6U5L3Y10ZC9L9C5X10Q4A6Y954、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCZ6N10A4T10L3G4N3HW6N7G5S8Y4G10B9ZT2C10P4Z6X5S8O955、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款

28、，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCM6L2J6V8T4P1P7HQ2F3U7E10E3A7U4ZE3M1A8N5T8Q6S556、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCK7B5V4F8C4P7P6HH7L9C4F5I5U8Y2ZQ9D5Z5G7D7J8C657、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案

29、】 BCV2K8T10U8C4J4I5HM2Y10F2E8N1C1L3ZV8Y2R2W4Q7A1Y158、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCH10B7L2G9T10J9W1HG10M10Q2Q4U9B3J7ZU4F6C6T3D10C2R659、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCY1W2W6B5M2Z8X4HS1R2T9L8Z6J7K3ZB5V1B6V9L9R6Y460、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定

30、的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR10J6N8P8O7I5Y10HR1Z6C10B8C10P7R10ZQ10U7S9V6L8R6C161、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCG10X4W10E7T5Z1Y2HP3C8L4J8A3J3M5ZS10N10A10Y2O3Q4P962、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定

31、金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCA2Z5O4E5G10X6P3HK6H2P2M8H8O10X10ZP6S7S9I7K5P6I163、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCO5J8M2D6X5G8P1HE10J4Y4T8R3A2B8ZA3H9P7H10R6K1W764、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D

32、.4.0%【答案】 CCY8S4G9Q4H1O5Z9HR8Y9C4T8C9Q5O5ZT5M3A1A3N2N9J865、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH9I1P5Q5F1L9A2HF2U1P10C5F4L10M3ZP8G2V9K7F7X8P166、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCK5J9C5V9G7B9G3HC9R4Z2S

33、1H2V6R10ZV8O3L8Y3Q4I8J267、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACE3E9U10J7Z3Z2G3HK3G6G10G3P10S1R2ZG1Q8A2Q1S5Y7L368、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCN9K2U10C8G8G10J8HK7B9E1U1T7Q6P10ZM6U5D4T8P5O6K269、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信

34、用D.客观反映房地产价值【答案】 BCH8J6V3R5Q4S4P2HZ1G1K8R10S5G4F10ZO9E4G8U8E2Z3C870、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACZ10S6Q7E3X7P3H2HD2U6R9S1K3Q6E1ZK3J9K10S4N8S9V171、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCE5E9O1E1P

35、9V6G3HP4F3D4N9V5Y6T8ZJ2H8A4M7N1F2D672、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCC7E2E3E7R2H6P6HB8D8N8F2G10N8O9ZY8P9X4L2V3U1C4

36、73、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCM4E10Q2N1R2P7P6HT3U8I8C8H9Q2F7ZV10Q6N8N6L7X1X574、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCB2R9V8R7Z8Z1V2HJ3Y6N5C10R3S7V1ZP3O4H6Y2P1M6W675、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关

37、系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCC3P8D5M8W3W9J9HG1A2L8Q9D10A1N8ZN2X7A2A9B2G5D976、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACK1L3N4Y3H1Z1Q7HN10F10G8J3C8S6J3ZZ9X4C4M8V8Z7B377、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCP3G5H7H3R10D6O5HL5P10G8N7X1

38、0X5L8ZX5K5Y7N10K8W7I1078、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCT4K1S8U5Z2U4L4HO10H9R2S4V2B9R4ZO2W9R3F4T10H1P879、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACY1C7R9D10A4W3D6HA3I6P10Z2W7F6W1ZZ4A3X1F9Q3N8S580、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的

39、职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCT9V4O3P9Z2V10F1HP3W7L3X10U8A9H4ZJ1W4V9P6C10S10L781、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCL4M8V2L1A9O4V1HR9O9Q3J2F7B6I2ZF1C5M1V3M9S4Q682、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在

40、交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCP7A6I3J5R10O2X8HP7P2V6W5R2B5P8ZS1N4D1V8L1C7C683、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.

41、4D.6【答案】 BCV1B9E2N1N5O7R2HY8L3X6A10Q8R8B3ZJ8I7B8Q6W1U9H984、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCY10W5W5W10C7K1Z8HU4N7D9Y6N5R3U8ZT6D7G8C7F1I3N885、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCL3H4Q8N7N4Q4J5HD9C8W9O7A7G1I4ZP4Q8K3F1H10X4G986、城乡规划是以促

42、进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCB1L3X10K10J7Q3K4HA1C9I7Q7U1J6B6ZD4N4N6P2I1X2N1087、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCG8F5U2I5U7J8G2HR3H2S8M1A1O1G2ZN7P6J6W9T7F1D688、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A

43、.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCC8G4O5J6D3P9W1HR10D2O5Z6A7F1X7ZR6Y10B5K5N4J1B389、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCA7P4L1A9Z10K6Z2HX5B3E9T3H3A1P7ZK1X7X7C2F4V7B890、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以

44、上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCF3B3H6M4O2K1E6HV1B4C7Q1S5E2M9ZU8O8K9M10W5S5W591、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015

45、年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCL8V6K5V3U8M8G4HQ5G10P10Z5F7N10L4ZR7W9U5V4J2C6L692、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACM10K10X10T1B1E5G8HL4R6J5B1M