2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题带解析答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCN9V7S1Z8B8Z7F10HI8A3N9B5M8B3I1ZF10U10T4N6J5C3R102、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40

2、B.50C.60D.70【答案】 DCF10G2X9I4W2O3D2HS10C2Z2K5M3V1W6ZP8T2Q7U1B3G7T13、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACY7X9X9H6T9P1H7HX7K5P5M3J10A6O7ZJ6O10J5W1A5N10G54、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCR4B9J4C

3、7V10I2Y9HZ9B4P2L8Z3S1Y8ZB4U7Y1V1G6E8W105、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCN1S6V5U8E3O1L5HX7K10W4R6A1L5C8ZI2R3N3U8T1K1E26、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预

4、定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCS6Z9Y6W10T1Z5H10HC8E8Q7N5F4Q1F9ZY2A8L1C2A5G10S97、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCX8A1C3W4J7M2V8HB9C10X4K9S5T8I2ZS2B10W3X4L4Z6D108、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 C

5、CB8C2X8I4K1R3S9HZ2K7P10Z7O4W2V10ZU4F5P9H2W3P3P59、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACR6W7F3F8Q9L4L5HD10S4M8L8U3X8K8ZS6F3N8L3R8U1E410、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCL4A10G8U8L2G2S1HU5R1A5N1I5X8K7ZA4U3A5W2V10S5L411、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受

6、理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCW9C9Z4V2G8O7D2HR4E2E1A5I9C7L10ZC7U9R6X4N10L2X412、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCV6N2F6Y5U6A9J9HU1E10O9C8K5U3D3ZP10P9M10K5C3L10W313、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额

7、。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACX5F2R7Q5H9T10L10HV4B7W4B5Y1Q5C1ZW3Y10P4H3O4R8B314、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACX10K9L1J1W8Z4O9HH7U8Y3Q4M10X3G10ZS7G8J4F5X4U7J315、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答

8、案】 CCA7J6H4I4Y10H1C10HR10Z8R2R5D10N6W1ZQ6J5Y6L8S2O3F416、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACO1S8Q4Y10Y9U5I7HK9M10U4I8A9Q5P7ZI5Z6S9R7J4T9G417、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCZ8T5B4X8T6D2I10HS6I8T5D9T6G7H1ZD9H3G8K9S6O4R418、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的

9、，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCP7U3U8F7R6E5D9HW6A7S4T2J7X5B7ZX4R2H10X6Z3D5D319、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACA3U6I6I9Y6P8N6HZ9B9N6Z1A1Q1J8ZU5V9L8P4I3R8Y1020、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于

10、甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCP3B7V1G9B9M6M1HL3P6R3Q7T6V7R5ZI9V7D7T5J6U1G821、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCC2I6X4H6J4W7I2HI3R10E2V4X

11、5T2T1ZE4L4M3T5E8X5P322、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCW10M8K1N9I8C6W4HJ5C1W1M10S7M3X10ZI1D4P4G2I8W4Z823、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCQ9G

12、2W3I5B2K5D1HK8B1K6C9U7B1X9ZG1X1A7K6Z9I10X524、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCA10Y4U4C2N5A7W9HC9Z2H1O10V9Q8R5ZM8R5Z9I8F3Z10E825、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCG1Z7Q7C7W6W10K6HM9S4Z3D10H5V5D3ZR2X2S5F8F9M3L126、

13、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCN8X4K1O10T3Y8A2HU3W3N2N6N8T7M9ZT9W9V4U1C3X10I727、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACG1S4H4C3C6W8M5HV10U10T9X3S5U4M3ZO5P10P2X7M3D7E528、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋

14、建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCP1M9Q5S2T5K7K8HQ2K9J2X6X4V5Y2ZH8B9B2W6I3F4Q329、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCS9U2M5V1T4W4V4HL6X8A8D5M7Z8M10ZN3K4S10E1E9Z6R430、非住宅建设用地使用权期

15、间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCS10R3Z4R4A8J3Z1HJ8K7L7T9D9O1Y7ZH5I9A6Y2K3U1Z631、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCQ10J4Y8A4P3E1V10HT1N4B8U2W1I2S4ZO10Q1J4K1

16、G6Z5B432、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCO7X9V1C4Y2V10K9HX6Z8V5Z3F5M9V9ZI9M8D9Q1X1G4M633、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCE9D8A10I2H2L2E10HW10V1I7G3H10W5Y3ZS8C1L6B6C4P7P634、（一）刘某2005年购得一

17、商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCS8B6U2J3E2A8F5HH10P4N2Y6G7Y6G6ZW8Q8E5L9B2U5Q535、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ9U2D7V10R10Q1N8HE5A1D10E9B7X8H3ZP

18、10U2O6U6L2H8J336、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACZ3L9E8W7N6E3C1HB10Y5J3M6C9A2N1ZZ5K9T7H5W3V3W637、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCA7T7D1Z3T8Q1Y2HT4

19、S4B7H1Z4Q1D9ZT4A3B8Y1Q5D3M538、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCA6I8Q7G1J1S9B3HL7F8N5K3T10B8F1ZS9O10V3Y9L3N4M539、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB3E7G7V8H5X6P8HQ8M8B9X6Z3L5C9ZS4L3A6D5K6S9M340、房屋租赁合同

20、期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCY4J4U6V4C7U8O8HL7H7Z5E2Z2C10P4ZL6K8N5I10B4W10E641、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACK7X1L8P9Y6D8O7HL4A8X2K4P3B7E10ZC1N3J3V4D7K3S842、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权

21、登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCG10R8T10A2L10P5F7HV10X6I9S1P1O4Z9ZW2S6H8O10G1A2C143、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCU8Z1T3P4H2R5N5HJ5D9C8L9V5U2H7ZY1O2C9Y6K1G7W944、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCO10R5L10V7E10P10U10HR9

22、O5Y1H8G2B5I5ZB4M8K10E5I1B9Z1045、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCZ3W6S5H6K10E8W3HO4D2K2C8U7R3Q9ZF5E3H8F1K8P3M1046、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACO5D3M1G10R5S2B1HO8G10X6Z6T7B9A3ZH8C8Z9D2G10O1A147、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段

23、开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCJ8W4G10G5Q7Z2L1HG3M6F10X2B4X9J3ZB8R9D1S7N1U10D448、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCO4X6Q8O2Q2H9G4HD10F5T6B4Y9W6Z2ZQ8W8S6Z3V2X3Z949、

24、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCT9M8A7P7L6K3V10HF5D3B8P5W3X3B5ZM10J4J2D3T10C5W550、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACU9R9G7P8F2E1Y3HO4A7V6X7B4F1Z10ZB6Q2I5C10F1S1F351、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审

25、核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCF1F8V3S10T6B5E9HI1Q1H1J10N2N3V9ZV9C10D4U10I5R4S652、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCH9C6Y6T9J4S5L1HN6W3A6B8N3F10H7ZJ4M10D5E3Y5F10E953、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C

26、.3月13日D.5月11日【答案】 BCS6U4Y9F1Z3I1R8HL8P1O4S9R3W5I1ZP6K6T3S10R4D4V254、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCH7A1K5K2Q7I2X8HK4F9U9Q1A9V5G8ZN8E1P4B5S10P8K855、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵

27、押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCK1B9Y3U4L2Q6K5HL10D10G10S10V8W6Y3ZB2I2I7E2Y2L8S856、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCL8I5X4S2O1A7D2HX4M6O3P8S2R1A3ZH7T10B4L1X10S6W157、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCC6U7V10

28、O3X1I3E3HB4V5S2W9L6W4C10ZR6X7G1N3Y5O2M558、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACA5D3P1G10C10L10E3HC4M7Z9A4T3D8B3ZK7L9Q10V4I2Q7L559、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCP1O4U6O2E1M3A9HY4A5M3B4O2D5N6ZH5S5L8K7Y8D4J660、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】

29、CCT3K7K5J10O3E3Q6HZ9N5S1B7H10U8H9ZL3D7C4O5T7J2D561、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCK9G6B9W3J1H2Q10HM5Z2U10R5E1X9G1ZL8D7Y7K1B5G2I1062、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACK1I10E8K8V6A6S5HL7G7I10T8Q1M2M5ZD1N7S5Z1J8Z10N563、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁

30、，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCO6V4V9P7X9U9V7HU6O1T2O3H7B2S2ZM5P1Y10P10A8Q4A964、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事

31、人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCE3W7A9B10E2Z8X2HR8B8B9X4J5B1Z2ZE9U10I4M8N3S6O165、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCH10G1D9F7D9A5D6HP1W7G7W1M6J2D

32、1ZY2T1A1Q10U9A1T466、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCA7E9S1A3Y5R4G3HW10P4J9C9G5X2R3ZN10M6X2J4O2R1S567、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银

33、行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCC2O7X6X3T5Z10S1HA2U7S10X8P8S8E6ZQ2B2Z2Y7Q2S7L268、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCD1C2O3R2K1B4I5HD7V3T6D5N8P5R9ZQ5U10V3E5Y7P3O569、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求

34、不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCI10D4M6K4O4A2H6HY1M6O10F8K4G4V1ZG2M10Y9F4P9D4O470、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三

35、倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCJ5H6T6O5U10C9K5HB6X5F7G2I9R8M9ZT10J7V2B9Y1U4V971、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCI6E10P1D7V2G7I4HL3V1L7I10W5I7L2ZN1E10K2S1X6L10Z772、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCN1R9P5E5H1M9W8HL8J5R5G9Y4C4X4ZE1Q2P3K1C5E2S873、（一）甲房地产开发企业

36、(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.

37、异议登记D.转移登记【答案】 DCI5M2V1T7Y8S2F1HZ8B7Q10J8J7V5R4ZH5E2B5T7K9G1Q574、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCF4P6X2Q6G5Q1Z6HM3Y7B9E2V5N5M10ZG5A5G6M10Q7T10C475、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACP1G9P4Z7F1D6X1HX9O9A3Z7Y4V9Q1ZX5E9A4C1T10P7B176、某市政

38、府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCC4P4U5V4Q3X3E4HU4O1X6I4M9K9S2ZQ3F6B9U10H6Y8M377

39、、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCT1R6E3J2Z4Q8W10HH8N2W4H5M6H2O1ZQ9E3X7V1T10G8Z278、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACX4Y8W8A4L7V3E10HF9H4N3J9V9F5T8ZN1G2U3A3K4N1P779、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房

40、屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCV4J5V4D6W7A4U2HM5C1S7Z2O1S5J9ZS3D1M4N4E1X9A480、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCJ8O9W4F5Z10J8C4HQ5R3H3F4A9F9R3ZH1D4R8M3E10I6J1081、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCF5R1O4Z3

41、N7H6S1HL9Q8S2I6Y4J6X7ZR5E7R9B3A1D10I382、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE8Z4I10Z9P1Z3Y3HI5B10V9H10H7G3Y7ZI4Q8K8E9O10A10Q783、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCY5S4C10I2Z10C1

42、V4HX5S1E9D2H9V4M2ZW6N4R8V7S2Z5L684、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCA10M3N4V8K8K6T4HX3Z3K9S4T8H10R1ZV1Y2O7O2O7Q4F185、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCO1C1A10B7T4P8J8HC2O3R6X7B1V9H9ZA2D2M9W10Q4Q10P986、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管

43、理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG1R3T3H5E1G2P2HS2Q6D5Z8S10S6O8ZU7P1Z8Q5Q3M5C187、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCT7T6Z5V9B5Q7P2HY2E8G6D9O4L9Q3ZI2D8Y5X9S4O5B288、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施

44、工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCK9J1E2P9E2C8V8HK7V3A3F3T8D4E6ZX2D2T5I7E5B7U889、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCC1E2N7A5P10G3U1HJ10H8Z2R9Y8R7C9ZR10U6O7N5Z1I8V690、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACG9U2D3Z7W1I6

45、Q3HL1Q2W5B4F7P4J2ZU10Q8Z7G7R1Z8O791、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCQ4Z4L5W8B2W9Z3HH5V6S10M5W1E4X2ZE3D1W1U3U8P1M592、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCG2B3E6O3L2M3H5HW4O7E1I3T10B3J2ZV8D6W2D6P6P2K693、以