2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题有解析答案(福建省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题有解析答案(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题有解析答案(福建省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCW1P3P3I3J6T5E9HV6K8H4F5F2U2J3ZL3R9Y6X5E8A7Q92、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCM1Y2U4O9I8L4O2HV7N10Z6Y9U10V9B6ZT3P2D5A1S4X4A103、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用

2、房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACM10W5G9L7I2H7R7HL1Z10R3Y5Z8F4D7ZY9K7X2T4M10B8K74、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCE7X10I4E10B7Q10Y1HS1L9T4Z10M2M5L3ZZ1B7Z10X6L9S5O65、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销

3、售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACD6J6I9J5

4、C6P8W5HA5Z9V2S5E6Q9Y3ZS5M6J4C1F10U3Q26、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCL3D5V7H1Z4P10N8HJ10W10L1D3U5X1B1ZR1X3M7K6F9T6L67、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCR2V3Q7X5C4R5S6HK3T7H9I5U1

5、0I3W5ZI3W8W2U1S2L6G18、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCM2M2Z1C10M6V7U8HO7J4B4R9F7X5H10ZD2A8O2Y3A2D2N69、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%

6、【答案】 ACG3P10U10F7V3Z2K10HH9H4Z7I6W2E6L2ZU8R2O6R4K6W2Z710、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACQ5I4B9R2D7E5V3HC5W1A4K7G10G7E8ZP2B4V7S8A5P6D1011、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】

7、 CCA2Y1X5W5K5E1N6HS1C2Q5H9L9T5Y1ZM7A9T9H8A2T8G312、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCT9Y9J4W6O4M2U2HC5L8K1G3S1U10M4ZI2X3C2U10D7F7Y513、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCS8X5P10Y6P7D4V9HX4D4E4V5I10S1Y3ZW7L6N5V9D10L10X314、甲公司所有的房产

8、原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACV3H4P9Q10V5T9A10HA2C9U10H5K1B8X3ZG9A4H4X10W1E8H415、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACG7Z8N10P3A7X4P6HH2H7W3M7X6A4L1ZC7G8Y4U5A10R10Z1016、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日

9、B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACS10Q9Z5V10Z7D3W2HS2G5I2M8C1H6B3ZK7H7G3N5T7X6U217、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACE10F9F1J2Y10E4O2HA5B9Z4P4S7J8B2ZF1L4H2D2S5D6V718、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D

10、.承诺【答案】 CCO6C9R9A4V7P4Z5HF2X6B8D1A1Z1W9ZJ3S3I10L2M6F7A519、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCA5C5J9F5N6F3U6HG9P2L7G6M1T7L5ZF7N6S9B2S4B3Y1020、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCV7N5V7X10I2F3N1HO10J10P7T7A7X3N8ZA10X2U7T2E6P9I821、由省、自治区、直

11、辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACE5P2I5M10G3G7V7HH8H10N5I7F1U8Q10ZG7A2O4O9D9L10R1022、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR8V1U8J4X4G2N6HW3F2E10E8F3D5R6ZJ4K6T7F3X7P7I123、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定

12、的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCU3R7I8Q9A3N9S6HZ6M6R3E8P4A1E2ZF8D7S4N8V5J1K124、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCG10B7C7P9Q10J1M4HP4Z6F1

13、D6Q9G10T4ZF1I6U3Z4Z5Z5S425、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ5H7M6J10W5V4P10HS4Q10Z10T9J2V2X10ZR8C2R4S10F2W4X526、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACM9N8E10X10L7M4S1HE2B10E8Q10X8W2U4ZR5Y5X2M3C1I9Z327、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院

14、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACL3W5X2R7G3G3C5HP1F9O6T5V5H1W4ZM9N9E3V7G5C1G828、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCL4B1H9V1M8D8W5HO4L4W3P4B8Z5J2ZU5W9V5A4V7P9M

15、1029、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCF8Q2F8J6O4M8A10HU3U1J6S4F9V10N2ZL4P8R3O6B10U8V530、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCX6L7S5Z3S2R3G7HY4G2B6O1Z9F6G6ZR8A9A7P6K7K5H531、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住

16、房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACR4R2E10P9G7T10L9HO6H8K9J9J5V1M1ZF1P9T7G3Z2P2W232、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACB7F10R9X6B4B6P6HP1D4F1G8R1S9L9ZA3O3I4E6Z1E6D333、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产

17、转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY3F4O3H9P8G4P6HA6K5V2Y5S3E6P5ZJ8Y8M9T3K5R2C934、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACU2J7N3E8T1N10J7HQ6Z1R7F1F9W4Z5ZV3Y7T6T3Z9A9F535、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCA4U6Z7O4N9

18、N9V9HN6J6W6T6K8B8N3ZE9B7V9C4P7G2P136、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACA8J1J9L3N5P8G9HN6Y4K6Q5P10T2U4ZF3Z3P2V5Y7O2D137、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCF10G6A2F3V10E6B2HI9U6K3E6I1H3N3ZL9

19、C5W10D8F5J8K338、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACH8R1Q5N6L5G9A2HX10M4R7B1E1B8W9ZP4X3P10G2F2U6M539、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区

20、内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCX1C8H5T10S4V10Q7HP2M4W10H4Z3Y3Q10ZJ1S6W7K1R1T2P340、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCC3Y2I3H9X1

21、0W7O8HU5N6N7Y2C6Z6K9ZG7V10V9F8A9V7X841、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCA6O1S7P3E7Y6D1HY10J1W1L7H6M9I10ZO8K3Q3P10X4H4F742、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCD7A3J5D8E4Y7B4HV3E4B9B6N7H8H3ZV2R3E8S1F1C2L443、甲

22、公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCS1M6P4A2Y2F8U3HC5X5J10X10Y1G8E5ZL4S1S5D4N4U6S144、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACZ6Y9Q9P6F4J2Y2HS3Y10G4S3G2L4C9ZI3M6I4R3Y9W2X445、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCN10F9K3M

23、4J3C1A6HN6S8T5U3G3V10N5ZD3H7D6Z2G7M1I346、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACG9I7Z1B2C1Y6I4HK7D6Y6E10E7L1L6ZO8H6R7L9A7T10U547、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCZ2Y9R4C9Q6Q1R3HB5I7V4V9X10R7D1ZY1A2K6W1S4Y7E948、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.

24、用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCD6L1R8X9S10K3N6HX5V5R3F6G1V10V9ZN10T5D5W2V1N3T749、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACM5U2G4U6A1M1Z5HR7K7V7P5H4N4K2ZK7G8C1F6J1O1L250、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门

25、D.房地产管理部门【答案】 ACG9S9D1X10Q4G9X8HN1E1Z5M8M6O4S8ZZ3M8O1X6C10C7U1051、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACL2X4S4J8B3D3O4HO1X7E4B1P6U5R7ZL6A8A4O2F4B9T652、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BC

26、N5R2E8E1M3F1E2HI6U6M8S10U5F2E1ZC5Z7N3D9I8O8Y1053、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCW6V2O3E1I9O2G7HT5E9W10L9M7A9J8ZD1U6D10K1G1G4Z654、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCH7N6P1M8G6W3L10HX2Y10Q4L4E10Z3S9ZU7Y4I2N3O8T4D155、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取

27、得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACR6J9O4G9Q8A5C5HW2G6X5X6O9Z6Y7ZX10A8U9R5H1E2R656、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCJ5M2G10E3S9S9L7HU2D3K3D10W7E7K6ZK4L8M1K5H9I8S1057、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委

28、托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCH2U1E10X8Z10F5O2HI9C10L9A8E8B1U7ZL9W8P6R4P7L10E758、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得

29、到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU9P1Y3B10P9A9G2HN10J10V1U10E7C4J7ZG7E8J5W3J4Q10Q1059、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCV2M7J1O5H7L4D6HC6T7F5X8C4H6P10ZF1I5Y1M10F7Z5M660、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A

30、.5B.8C.10D.15【答案】 ACO10N3P2V7K6D4C4HM7V4U4H8C8B7K6ZF7Y2E10B7X8T4Q261、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCX8R5P10E10M9U5R9HL7B4T8Z8M7W2E9ZJ2N6I7P3Q6G7S662、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACK5D8J3I3D10A7V6HU1I10P5A1G7X10K1Z

31、Y4V1E8B1E1E3I263、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACX7A9I4E4L5G4C6HM8N1F5B1L6Q6X10ZV8Y10L5I7Y7A3M464、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCZ8X5F7R8N8D4N2HS8F7V3X6G8L8H6ZV7W6Z5Y6G1T9E865、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是

32、（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCD6A2J4U3D4O8F9HC5V4V6B1Q2T3T3ZM10K9H1Y6K9V3S1066、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权

33、属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCU5T3N1E10W6H2Y8HW1F1J1H7V3Y9K2ZL10O8G2F9W1O10B1067、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 C

34、CZ5U7G4M1K1Y10N3HZ9A8W7R9R2U6R7ZG5M2J5P4I10S3V368、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACH4W10J8F6I10Y9Z4HE2E9H7K1P6N7M3ZF10J3S4R3P7Z9C869、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（

35、以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCN5X6X2S8X10J10S2HN6G7J1Z2T7T4G5ZF7K6Y3G5X5U7U570、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY10U9I5G1J10U3Q

36、8HX3K4A6J9J2G4M9ZV5B8K9B4W3V9R971、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCB9I8Q3O3B5X6F6HR3H3A2I1U9V9A1ZE10U6P1R6H5J6G772、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合

37、同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCJ8F5L4G5J4T6I2HG8G6M5D4G5J3B4ZB3W6E10N8L9Z10C873、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACH9P9Q5V10P5F4H1HV6Q7V3L9O4R4Z9ZQ5T6E3K6D10U1B874、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房

38、预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC7F4T5B2W5Q3Z10H

39、K9W10N5E5V9B7T7ZU9J10G8J1J8H10E775、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCL9R5P7F2C1Z3S8HE5J7Y9W5G8L3X9ZP8U5H10I1E5M7F576、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定

40、税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACL8Z7S4G10C8K4U10HQ8R10W10W8D10E3P2ZE5S7N2S9G10S5H777、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCT8B9N3W9P5W5Y10

41、HS8I3H4V6O2J10K4ZS7J6U3A9V8R10J1078、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCE1A3Q8N1O5J9T1HW7I10T7O3X3P10L8ZG5E5C8F10Z8X1O479、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACP6L1A10U6E6W8W1HU5C5W1A1L1E9M4ZM1U1K5T1D8X10M380、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁

42、当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCL2B4S8G3E9Y1J9HS10K7G2M3J4S1B10ZT10R3Q7Z9G3P2T681、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCQ4R7D9K6U5N7U2HR8L3S5Y7G1L9C3ZN8A2N9V1B1D7

43、A1082、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCN4U10K3W5Z5H7Y4HB5I9F7I7J3Y5X1ZS2N1V4G10L7W10N583、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCI9D9N8I8F7M2V6HS1A1H4H6B3O1N1ZC7E10B4B2N2N10A684、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为

44、（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCO3R1Y5A1P2O7F3HZ10C10B10V2V2D3I4ZC2R5V10Y2C4Z5L485、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCI9S7S6G2X9L7P9HU9F5F8M2W10M4S8ZM5H9Z2N10P9F6T686、全国房屋权属的确

45、权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACH3Q6J5M3L8M6M5HX7L5Z3H7N9H1T6ZE5N10Q3I2N3T9B1087、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCY6E5H9G3Q3Q8Y2HC6F3R4Y3R2Z10U9ZD7M9Z2D8C1G6P688、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ7Y10P10Q9L4O1D10HX9J7J9Q2M3F9N8ZQ9T6Q10D6S4O5G789、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权