2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题附答案下载(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCO1B10G8A7K7M5M4HL6U3H9J3H9W7J10ZO3Q3D2V2O5Q9P102、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（ ）。(2012年真题)A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCL8O5N8H4N6E6J10HL9B6I4K6C8C9L

2、8ZW4U7I10X10X3J5N43、易患亚急性感染性心内膜炎的高危病变是（）A.室间隔缺损B.房间隔缺损C.动脉导管未闭D.主动脉瓣狭窄【答案】 ACR3K1V5F10X7K10A6HD6U2W8Z1A8Y3M3ZZ6Q8R10Q5Y3K9A94、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（）。A.综合利益最大化目标B.品牌目标C.快速回收成本目标D.其他目标【答案】 BCK2Z6S2B2D5Y10M6HA2O2J2M9L3W1D3ZT4M4

3、G8O4W10S10T75、促成小户型客户购买的直接原因是（ ）。A.装修B.低价C.户型D.便利【答案】 BCG6Y2T3V1G8K3C8HI2Q9S4L6E10C6S4ZM5G8S9I7A8M6K96、对于（ ）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 CCA1S9R3W4L7S1V6HW5V10W3J4J9M7Q9ZY3U9P8N6F5Q10Z97、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（）周岁，不超过65周岁。A.14B.16C.18D.24【答案】 CCX2K10Q3V10D5W4X8HD7L4V3N1X9R

4、9W8ZJ8N5J6V8Z8N2W78、下列选项中，（ ）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACS2Z9F10J6H5X8F10HE8P4I8X10T6W3D3ZF7A4L4M8C2Q6Y39、除了以产品效应和人物营销方案推进企业品牌战略外，也常常采用( )等策略进行。A.服务策略B.活动策略C.关系策略D.联动策略【答案】 DCL8A3P3N5E2V3W3HC8P2B4H7V5H3U10ZB9I6A7B7U1G2H1010、关于玻璃样变性，下述哪项是错误的？（）A.可发生于结缔组织B.可发生于肾远曲小管上皮细胞C.可发生于浆

5、细胞D.可发生于肝细胞【答案】 BCH9N2R9C4K2T7A2HP1X9D10C1Y7L2X2ZL9M1S3B3I6E2T611、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCO6P4C7N3X10I5I3HX6T8M8I3U4T9O10ZU3C10U9I5G5M4T312、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（ ）。A.小户型B.中大户型C.大户型D.别墅【答案】 ACI5F6P1Q6B7E6L6HI3P4M8A8Q3C4Z10ZU5S2X8L5H8Q9Z113、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物

6、业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCD7C3C1V8I5X10C8HI3R9Z1T8G6J3C4ZS4Y9Y3M6U9W3R414、下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（ ）。A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心【答案】 BCS9K7N4V10R9Q

7、6C5HZ3E10B8N2G5P8F9ZC1L2Z3V8N5P9X115、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCH9Z5V5O4U5M1P10HO9G2X4L9K5Q2V3ZA5Y1I10Q5X6Z2G916、三焦的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 ACW9D6J5L2X7U8N4HO7G3V1Z8G5H6K9ZA8R1

8、R4I5C4K8U217、现代企业战略管理的特点不包括()。A.全局性B.企业资源是保障C.决策层是管理主体D.简单性【答案】 DCQ6G5F1N5O10L4H7HR3Y8Z4R9H10C8R10ZN10R9W7X4L1W5H118、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张【答案】 CCS1P6C6P6S2Q7A5HK4P2K2H3K8J8Z2ZD10K1R1I2E8B1

9、0A1019、绒毛膜癌最常转移到（）。A.阴道B.肝C.脑D.肺【答案】 DCW5Q3F6M7V3Y4C8HP5L6E6U8O2C9I4ZF8R5X10G1F7G10X820、市场营销的本质就是一个（）的过程。A.实现利润最大化B.建立客户关系C.产品和服务的市场交换D.满足市场需要【答案】 BCR4N3Z4Y6X4A8I10HQ7L10R2D8U9C4B8ZM2M6F3G9R5O7E421、规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）。A.商品房买卖合同B.前期物业管理合同C.业主临时管理规约D.书面交房通知【答案】 CCC10R4J4N8P10G10E2

10、HU3L5I9U7W10K1D3ZI5R10M10H5O2L3X122、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCA4F10G6O2H3A5H5HV10W7C8T4B5Q2V2ZO10R2D9O4T3Y4K223、患者干咳时作，饥不欲食，口干咽燥，舌红少津，脉细数。治宜选用A.沙参麦冬汤B.竹叶石膏汤C.生脉散D.麦门冬汤【答案】 ACL4L10W6D6Y1F3K5HH10L9W1E3L3H1F8ZC1J10B5Y8C4U4N124、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%1

11、2%D.10%14%【答案】 CCU1K3E7B6H10T7H10HG5L6L7K9O6A2Y1ZI9L6U7X4Y5U1K625、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCE1Q10V1J1L7O8N10HF4J2L3U8R5L8P6ZV2O2T9X4F1Z5A226、骨纤维异常增殖症典型的X线表现是A.不规则骨质破坏B.单囊透影区C.骨膜成骨呈日光放射状排列D

12、.毛玻璃样变E.大小不等的圆形或椭圆形透影区【答案】 DCZ3B7J9M3M8V1I1HO6Z3P2R3I9S1R6ZF3N10G10Q7E9S7P727、动脉粥样硬化斑块发生的继发性改变包括（）。A.穿孔B.脓肿C.血栓形成D.钙化【答案】 CCX1F2P10Y5L7M4X8HU5I10M10I2X5H1B1ZV7K9K5P4H7T8X628、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCJ5D5L

13、6D10H6N7I3HT4V6W8C2F2Z1B6ZC2X9Q4V1R2O8J729、研究房地产项目的市场表现方式属于（ ）。(2006年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCX2R3Y3L2K2L3Y8HC1D3W3T1H1G4X7ZY7U7U2M2M2N6R930、损伤后可完全再生的病变是（）。A.股骨骨折B.嗜酸性坏死C.点状坏死D.甲瘤术后的切口【答案】 ACH4B4J10Q5G9I7M2HQ7T4M4E3U3A2Q10ZG1L10P6H2C4G4N931、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（）的过程。A.房地产经纪人查验房屋B.协调客

14、户解决房屋纠纷C.协助客户代办产权转移登记D.协助潜在客户做出交易决策【答案】 DCN4R10A2C4U3K5G6HM6I1A8I1O6T5V4ZO1V8A5U7Q9Z1J632、房地产经纪企业的核心竞争力是( )。A.房地产价格B.房源信息C.房源的特征D.房地产产品的质量【答案】 BCW5M1W9B10W6C7H1HR5M5H8K1W5I1Z2ZV4G4Y1D8N10C5B133、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的( )。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关D.销售

15、商务性【答案】 CCE3L3K9E8K1Q7L10HS1T3Z4Q9C4F10F4ZH2R2M10G4D5W5X234、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(2006年真题)A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCQ8D3O9T3A9H9M9HT2R8X3S10U7A7W7ZV4K1L2E5M5C5D735、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCC3V1C9Q6P2V1V10HT1E8I4U8

16、F1G2F5ZN9I7J7U1S1A10D236、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACH9O9H10Y3B7X7E10HU8H9D8R1R10E7A5ZU3I5W7W4R8G1G1037、研究房地产市场特征涉及两个分解过程，即房地产市场分解和（）。A.子市场B.房地产市场细分C.房地产市场综合D.房地产市场调查【答案】 BCT6B9O4J1N2D10U10HU1L7E1M2M5N2M8ZQ7N2Q4D10Q2G4H938、抵押贷款时采取等额本

17、金还款方式的特点为（ ）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCA6M5U8X1A9G7U2HY3L3S5W8T3R3V3ZP3Z10T2W10N8A3Q439、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 CCN6W3V9Z9K1P10I4HF5W2M10Y10J9W8K1ZW1U5G9I5D10Z7I740、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户

18、型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCJ3H4G6R9W8M5Q3HI5V8U6P5S3I3H3ZB7Y5P3Z7C5A9B641、引起发热的炎性介质是A.组胺B.溶酶体酶C.白细胞三烯D.TNF【答案】 DCO8B8M1A7P2H1L5HT10A5L7M3U1C2X4ZB9S3J6O7R4S1N142、房地产销售工作中的认购合同由( )保管。A.销售经理B.销售人员C.财务人员D.销售人员和财务人员共同【答案】 CCK6D7O8S7M

19、2B5U8HD9D8L6H6U4I8D3ZI4T10H2I1Q7O3S843、产品生命周期策略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCH4G1T7Q2Z7Z8D1HX9D9U2J1H7C10B1ZV2F3V3A3O2B6G1044、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCR2C7P3F5M2W3P3HH6R7G5B7B9E2R3ZM10L1V5V9W7F2P1045

20、、气管切开的部位应位于气管的A.第56环间B.第24环间C.第78环间D.第67环间E.第12环间【答案】 BCR5S10S5V5A2Q2U5HZ9O1B7I9R9T3P7ZA8U8U4V3L3I7X546、肝细胞中可以发生的变性有（）。A.黏液样变性B.纤维素样变性C.水变性D.脂肪变性【答案】 CCE7X3R5B10L4B6C4HG9L6I1J3L9C8W9ZP3E8J7C6B2E7Z147、一般来说，在项目的持续销售期中，市场推广宜突出项目的()。A.广告主题B.市场主题C.物业主题D.景观主题【答案】 ACJ9W4K2I2Q4Z5S4HJ4I2Y4L10N3W6J2ZZ10M10G8T

21、2V5J3F348、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是( )。A.风险与人们的活动或组织有关B.风险与行动方案的选择有关C.风险与策划方案的制订有关D.风险与外部环境有关【答案】 CCA8L6S3O3T2F10B2HF4R7G9R3Z6Q6O6ZJ8L10Z4A8K7D10S649、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（ ）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCR7K4B8A1P10R2W2HS1M1E8Q9Z9N2W4ZW3H4D10Q8R7G8I150、预期投资收益率目标一般用于房地产（ ）

22、投资项目。A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 DCG10K1T6Z9G4E10I4HJ7X6V4O9I10E10Q10ZK8C2G7B9Z1C10O551、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCZ9R5I8X7T10M3C1HH5R6R1G9Z2B5R2ZI7C5P4Q10U6M10Y552、 产品生命周期策略中，在（）

23、的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCI5D6P2E4Y6Q2Y2HU3J4T1V7U1A3Q7ZI1G2T4D8P6W4C153、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（ ）条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCQ9V5V1J3Q8P5C1HJ9W10N5G7U9Q4R5ZH1B4U3H5S6Q8W454、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒

24、适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCA10E8V8K3F9O10Q6HI3J8O8K10H3Q10M9ZZ6Z4G4M2J5E10A655、肉芽组织中包括下列哪些成分？（）A.成纤维细胞B.肌成纤维细胞C.血管内皮细胞D.表皮细胞【答案】 ACD3J4R3R1Y2F2E7HD9Y4T9Q3G6Q2Y6ZA9P6H6M2H10O5M756、颏部；头顶；枕部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是A.B.C.D.E.【答案】 ACU4J8U4V1U5U7M7HF4Y7V6W9B4F6S1

25、0ZY9O4U8O9A8O3Y457、在商圈调查中，（ ）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACM6F2Z5S4F8H9F2HN5V5O4Y8G7M5G3ZF4Y10K8T10I7E1M358、Ph染色体是（）。A.22号染色体长臂易位至9号染色体长臂B.17号染色体长臂易位至15号染色体长臂C.21号染色体三体D.5号染色体短臂丢失【答案】 ACW8W2Z3D2V4I4Z3HB7R7F3U10H10Q10U2ZM2V9Y8J9V5U8K559、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D

26、.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】 DCC3S9Q4Y5T1Z1U7HT5T7F6Q1L10D2B3ZS1V5Z9D10S5U6P560、伤寒的合并症包括（）A.中毒性心肌炎B.肠穿孔C.支气管肺炎D.化脓性胆囊炎【答案】 ACB3B3B2I5G7N9R3HE4Y6K10Y2F9W8K4ZH2O9D9M1V7R4F261、颜面部疖痈受到不恰当处理常并发下列严重并发症，除了A.脓毒血症B.脑膜炎C.颅内出血D.败血症E.脑脓肿【答案】 CCC9C3H7G1C9O2B1HX9D7C6S9I3O1J1ZI1A3R3V6B3F8A162、存量房居间业务与代理业务相比多了( )的步骤。A.房屋

27、查验B.洽商议价C.配对撮合D.展示房地产【答案】 CCU9V1M8U8G4Q10I3HT1Z8J5B8M3G2N3ZE9F4T9D2U8A2G363、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCC7V10A5V5K4W8E1HZ5Y1G8U10D2X1V7ZF6N7M2K3T8B8X264、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人

28、为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 ACV10P7V3P4E4V5N3HK6O9S10A4S5Q3K9ZX5G4K1K2Z7T8I565、下列选项中，（）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 CCF1Z9Q6I3B8M3S1HR7A1S9D3Z4V5K10ZM3J6F1J4C7O5B266

29、、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟。治宜选用A.乌头赤石脂丸B.右归饮C.真武汤D.枳实薤白桂枝汤【答案】 CCF3I2M1T4M3U3Z4HM2P3T5Z3V1T9W5ZD7R9A3J3I10Q1U367、风险管理损失前的目标主要包括().A.节约成本和维持生存B.维持生存和持续发展C.节约成本和减少忧虑心理D.尽快恢复正常的经营秩序【答案】 CCC2Z7H3T5I10F3K7HP3Z4Y5X9L4K2E8ZX8B1H1Z5A8X3Q768、对按揭房屋进行财产保险是防范（）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.

30、无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCC5G10D6H4P8B8G3HN9Y5P10O3A3Z10H9ZS10I6A6Y1F4J2Y569、风险管理损失前的目标主要包括().A.节约成本和维持生存B.维持生存和持续发展C.节约成本和减少忧虑心理D.尽快恢复正常的经营秩序【答案】 CCC3E5F9G1J6N3X2HJ10T5L6B4A6W7E1ZH9Y3W6Q1Y6R8N770、房地产经纪信息的管理原则不包括( )。A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性【答案】 CCG1T10G5A5V5L10U1HY7C9P8B1E5U3U7ZJ1X5H6S10F10S3K371、房地

31、产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为( )。A.鼓励式倾听B.投入试倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCM7W9Q1S8X8X4G9HN8W10R10B9D5F4Z9ZK7H10H10I6Z3G1Q272、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元m2，而该新型住宅的价格定为3500元m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCX2F5M3Y1M1Q5N1HX2K7R6V3F2O3X7ZK2U3U6Q9G5Z10B1073、研究房

32、地产市场特征涉及两个分解过程，即房地产市场分解和（）。A.子市场B.房地产市场细分C.房地产市场综合D.房地产市场调查【答案】 BCJ1T5B4C9U4N5E8HU6T10M10F6E8V5A8ZQ10J1J10L6N4Q7E174、与肝细胞脂肪变有关的因素是（）。A.酗酒B.缺氧C.高脂饮食D.营养不良【答案】 ACT8Y10Q4X8M5Q6S8HC4Z8X5Z10L8R1N1ZN2I7L10T8N6D2F475、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.处置B.消除C.转移D.逃避【答案】 ACS5Z4B1U3B10Q7W1HS2H8L6I6B2K9L10Z

33、L3D3N1I5K7Y10Y1076、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCY1S1J4J8U2E7P2HH10R2V2R6B5O8P3ZK3Q7V9I4J6K7V677、符合子宫腺肌病的描述是（）。A.是一种良性肿瘤B.是子宫内膜腺体及间质的异位C.常有雌激素增高D.患者常表现为痛经【答案】 BCR1M4O6K4G7R9I7HK9O1S1W4O2C5U7ZU3N5E9V7N2S6E478、业态组合定位需考虑

34、的因素不包括（）。A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 DCF7K4T1K8E4Q8O8HG10K5Y10K9L8J5P2ZY5K1I1C10G5L5N279、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（ ）。(2009年真题)A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCD5L7Q4K1U4Y4H4HM3B1O4Z6D10J2X3ZX1O8L8D10O6Q10M480、健全的房地产市场营销，首

35、先应仔细分析了解（）。A.消费者B.生产者C.竞争者D.政府【答案】 ACQ1G7Y6D5Q5C7E4HC9X3V7O3V9E3K8ZM2A8I10N3Z1V2F481、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（）。A.经营特色B.投资回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCN1F4A5Q6K2N10L8HB10C10N5N4S6O3A4ZM2W4M5P10Q2B10L182、某小区配套有某著名学校的分校，开发商利用该分校的开学典礼来进行楼盘的营销，这是一种()推广类型。A.社会公益活动B.引导教育型活动C.楼盘庆典仪式D.善用时势环境型活动【答案】 BCT5S9H1M9Q4B10P7HJ2Z

36、3L6X7U6O2T7ZN8N6F8L5T2R2Q283、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.处置B.消除C.转移D.逃避【答案】 ACW1F2O5L9S1X8U6HV1W5O2I1C3R5R8ZG7Y5Z8C10O8S1L384、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCZ2M4P7Z10J7D6K8HE2J8B7S7U8E5S6ZH8B2E3G2G5S9N685、感染性心内膜炎的瓣膜赘生物的特点是（）。A.颜色污秽B.体积大C.可见细菌团D.松脆易脱落【答案】 A

37、CO7I4L1D3I8D2T3HR1G7N7R4C10J3H10ZP3C2I2S4V10E7B986、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCE9D1S10U7M2L10G10HF5Q7J10B7V1F10L9ZH7R8S8V3Y4E3E687、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑( )，有

38、可能造成企业盲目扩张。A.产品组合的长度B.产品组合的宽度C.产品组合的高度D.产品组合的深度【答案】 BCE10Y4K4R5D2D10D8HW2H1X7L1S6A6W8ZS9T3N6P2C2Y7G788、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B.单位贡献量=单位总量目标贡献C.售价=单位变动成本+单位贡献额D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】 BCA10K10A4R10N1F10B9HZ3F7H9Y5I8W4M2ZZ2H4H2P4K10A8R689、纤维素样坏死不见于A.风湿病B.恶性高血压C.结节性多动脉炎D.接触性皮炎【答

39、案】 DCR2A10K5X6P7Y3O1HT8R6S6N3S2I8B1ZC1L5S10D7R5E5T590、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCN4Q3G7Y6X5E1A3HP3A7C2M8Y5A7Y9ZV10K1L10Y1Q2R5L291、大叶性肺炎合并金黄色葡萄球菌感染可引起A.炎性假瘤B.肺脓肿C.肺肉质变D.肺间质纤维化【答案】 BCQ1S

40、6V4P1G1C1Q6HF1P4Z4M2W10X7F4ZB9U3P2I7G8W3I592、在房地产居间业务中，正确的观点或做法是()。A.同业协作时应本着真诚的精神，告知合作方的客户自己与合作者非同一经纪机构B.为防止业主跳盘，应尽早安排双方见面C.可通过书面委托来防范业主跳盘D.为提高工作效率，同业协作时可直接或间接与合作方的客户建立联系【答案】 CCD7P2D6H10W5Q10N6HM8R10X5I6J2K6A3ZE4H7E2E10K6E5R593、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACU4E1

41、E8W2R1J10Q5HR5A4I7B1T1D7V1ZD8O6C5I8M2B7U994、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 BCW5C3D8B5I4Y5D7HA5D9T2J2Q6C3N6ZN2R3W5B3K9K4W395、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导【答案】 DCP1

42、0Z4W4G4P4L7B7HU9V6X7S6D5R2F5ZN5R7Z2Q4Z2K1J996、下列产品类型界定中，（ ）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCX10N2X3O2N1S9N2HG3L8A10S5U6J6A4ZR9R7O10W1B6H6O997、亚急性细菌性心内膜炎所形成的赘生物的特点有（）。A.较大，呈息肉状B.质松软C.常见细菌菌团D.赘生物基底部有肉芽组织【答案】 ACZ5L9H10X4W2S8N9HL2S2O7E8H3J2A8ZM9E1M4S1B2W1V49

43、8、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCH1P6I7W9V8S8C4HS9J8A3I6C6O6M10ZJ8E8C6N10Z10U6V699、客户忠诚的特征不包括（ ）。A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】 CCZ6R2E5I6X6A4Y6HT10D7B2B5K10B8O8ZY8P10B8F10B5R7Z5100、在房地产市

44、场营销活动中，满足客户需求是通过（）向客户提供房地产产品来实现的。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.房地产开发商和存量房卖方D.房地产开发商和建设方【答案】 CCC8J7G3Y4Q8Q10M6HB10D6J5R9X8M7Y2ZK2O5C8L9F6Q9T6101、户外广告不具备（）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCS2T6O7V6G2W7V5HZ3X10N8O6P1C4D2ZK10H10T4E7M8J3G8102、由银行与售房者单独签订的合同是( )。A.商品房买卖合同B.住房抵押贷款合同C.住房抵押贷款承诺书D.借款合同【答案】 CCE4V5X2S10B1F2E9HZ5J3Q5U1I3O4T6ZD9T1A6T10O8Q8C9103、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（）的销售解决方案。A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 CCG3X1D8Q1W2I5I9HA2T5Z4A7A3G1Y10ZQ4