2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题精品及答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCR2C10D7U7E10I7M7HG9U2Z6C10T2A1U1ZO1A1E9A7N2B7Z92、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCG8O2S10M5Y6K6L2HN6A3O1A1X2V3Z4ZF8Y4S5X5S5B5S33、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积

2、金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCO9F3D10E6U4M5N8HC9H6G8T10X9Y10I4ZX4T5V4M5J7X9F34、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCO10B6Y4F3S9A3I4HU1W9M3T1H8Y10E6ZN1O10A2K9K8L2P75、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCT9P10G3S9G2M9A9

3、HZ1I1X1O9Z4T6H1ZL1E10P3Z8E6F7H96、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCC4X3S3J8Y10Y8D6HT6X9A5S6V7T1T7ZW1W9V7Y4G4J7N17、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的

4、营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCB9V6W10B4A2F9E3HD4S3B5D7D9D2N3ZB8Y4Y10H6F6L4B58、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCR8K2J7X9A4S3Q1HB4M8C4X1N2R9U5ZD7D9B2Q10G2I2P89、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业

5、税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACZ9T1J8M4A2R4O5HK9S9F1C2J5W9H2ZG5Q8B9N1B1F3R1010、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACV3E6

6、D4T7Z10H9P2HX1H9G2Q4E2J10P3ZL1G4O7G9G2W1P411、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACJ6J9V9R4J3C4I9HP7P3Y9K8X6R9H4ZV10T10P1H4O1M6V312、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCH9O9R2B3B6U2A4HU7G8W8H8F10F7O3ZU8K6K1Q9U4G6G1013、建设

7、工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCV1I1L4E7R2B7M9HO5T1C7T4I9I3Z6ZN8Z8I4S4W8E1Z114、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACA9U2L2V1U5B8H3HF10L4F2B6V8A8Q4ZH9R10M5B4K9N3C215、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACP9L6C2U7H4K5Z7H

8、N1V9K1L7B5T2T5ZO8I2U1A4U6V8R616、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCM2N4O3R10R7Y9G6HR7Q3H8N3S3Y10F7ZO3L7H10O1O6U4E117、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACI4H9F3J6T7Q4Y10HL3O6J2R1F9Z7O7ZA3K1C8X8K6N2E918、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A

9、.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCY6C1E10C1G2U1E4HX4E3V2I3T8X4A6ZF9J8G10Y3M1T8X319、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCR4O1R3X3Z6R8K1HR1W4T3J3A5V8B6ZA10H2Q6E7F10N7W820、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCV1V4L2I3U6X1G6HZ3U1W7Y5I8W3C4ZX4D4E5X7H9S2Z921、关

10、于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCC3D8R3L6Q2E8U8HP8A6V5Z1C6X6H5ZR8A4Z7W3V7S9Y522、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW9P2N10J1O8K

11、10W7HR5W1U3J5D4X8I4ZN7X3K3E4L7P5M123、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCC10G3A10M7V9X8Y6HX5C5K5N8N4J6N2ZL5R9R9X2F1I2X824、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCP10K5F3G10F1H7P2HW4D7A1H5T3U5V1ZJ10W1K

12、7V1S6L9K325、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCQ6F1X2C9J7I5Y2HS9V9K10S6B2S9N10ZZ6M6H8X9W5O10D526、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】

13、ACR1F8S3O4V10Y6F8HP1G3B7M9J3N2A4ZP6P10F8S1B3P1X527、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACK8G5B4V1D6U5B1HK7H6S5Q1O10K5Z10ZY4S5J2P8L6E2Z828、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCO2H9M9T2Q5O10F3HO9T6X3K5U9D6C4ZS

14、2A6J6J6J1J6O529、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCH9A6V2V6U9L3G8HG2R7X6F3R4F4T8ZR8X2B6A1G10Z2L830、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCU3V4

15、C4H8O10O3S1HE2Z6G3Q7Z9E8H4ZP10P4V8I10A1O10A231、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCM10D3U2K8D8P9C3HM2H1D8V6H6L9S8ZT5K3O8I4T7M1Z532、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCO7P5V8L2X9O3F4HH7N7Q2Y1W10W2X5ZA9S8G3D7V2L2G833、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准

16、文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCN9U10F7P4A4Z4D10HL5G1E6I4R1E2X10ZU4J9Z3V5E3A2Y334、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCD5K4J8D10S8Y1D8HY9H8Y9B5G5Q1P2ZG6D10L9T4H3Q6G135、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押

17、的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCK9J4Y2J3E3A1Y3HP6W1Y2U2B4V2R3ZZ8E5Y2N6X6T1N936、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCN2H7G10F5A3O5J4HC7C4R7F8C3P4K4ZF2Y6O4Y6P4W6T237、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可

18、以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACR4M9P4K9F3C1L5HW9D5W8P6D7A9L8ZL8O6G1L2U7A8O1038、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCS8U5C1C9I4Y2M2HB2I1Q9Y3Z8U5F3ZF8P2V2D2A9E3S339、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCF1F5T5L4E5D9X4HR

19、6Z1X7F6J8U2C9ZF1P5E5E7H5A2B840、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCG3U1K6R3V9B9K4HN5Y10M9N5R5E5I8ZD8K4A5A6T7D10M941、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元

20、。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCL9W10A4L9T4D2N6HA6P1I7Z8A9F3S7ZJ6Y10D3W7Q6I1L242、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCD5B6U4D9G9Z9L8HO3Y9Z7L10F6F6S6ZG7V8I4F10K7W9M143、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B

21、.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCJ1J2R3T7L6R4I7HY1D1X9G1X5H7N3ZD6C9A8T2L10U4T344、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACM5H10O3I5G3A9J10HQ9F4S2X8A10Y2M4ZZ8L5U9C8G10O3J845、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【

22、答案】 CCF10W3B9X1F7J1W4HT2V4A1M10V4Y4G9ZW10D3F6K1D7B2I146、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2

23、的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCJ3U10M3U1M3D9N3HM7Y10B8U7U6Y6C1ZU5F1M6K4H9G4D947、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCC3V3M4Y4C4O6D4HM4X5R6T

24、2K9E6U8ZG8A4B10X3H2N2J748、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCS9F7F7T7E1F10G4HR9G8C8I4R8Z6D1ZU7H3E3K8M7Z8L249、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACQ8A9Z6X3D7Q3W2HS4O7E10X2W8W6O3ZJ6D10D8J2S5Y1A350、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对

25、承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP9W3Y9T10X4A6T2HY5R1Q8E7T6D7X7ZJ8M8Y1G2T10T6J651、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCI9K10P5M6N8U6Y9HU2O8F8C4V6N1P9ZP2D1D7D7C3A8J952、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款

26、15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCZ7J9D5B4K10T10O10HT4Y10D5V8U7M2K9ZB9J8X3L6X2X9M653、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 B

27、CA3X9J8P5J8F8Z7HS5H1Q5U9L9D5I4ZL4Z2J8C1Z2Z3U154、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCY6S9Q8I9K9S3K4HB3J5W8H4B1Y8N10ZV4H8Y3A9S10A5N455、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCL7Z7U8T1

28、0F6Y3T1HZ1P9F2J7R9S4K2ZA5M10K5E2F6S4I556、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCC3Y9K6W5T2J3T6HK5D1X6L9G10Q1L6ZN9A5Y9T1G8T4G1057、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCW7J3T10E3N6F4R8HQ5W4N9

29、G5I5A7F10ZO1N7E4H1N1U1C558、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCB9A4U10C9C3D6H5HB2Z2G1S7J10B1N7ZQ7O2M8J7I10R7A759、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACJ9D9L1R5Q9U6N8HI1P1S8H3R6C4I5ZW5

30、I10S1V6R9C6Q1060、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCJ8A1D2Z6D6H7M1HB3V7Y5D4C2O8C1ZX7W9F8D6G4O1L161、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCF7C4N9N4Y3B10W4HF4Z4H2G2W1P4T8ZD7C1D5E1U9O5V262、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACJ7D4B2Z3U3I4Y2

31、HO9C7Z2T4X6H8B6ZZ4D10H10J1E3I6V863、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCL6G2P8F3Z9Q7L3HZ3N2J6A6V8M3Y8ZI2V1S10I10B10B6O864、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCU5Q6T6T3V4V1A9HI6R10O10X5Y3G2S1ZZ1C2I5U

32、7K9T4C365、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCM8D6I3M10R3S5R1HU2C7A1V2M8M1C8ZZ9B5P8J9W3R6U366、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积

33、金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCS2I3X8X6A10D2M5HP3R7X8W8Z6T4J10ZK3L6J3B5K7O3I667、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCV1T7V3Z9M9B2P7HP5N1C8A2F6Y10X4ZL5K9D5O10N3H8M868、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发

34、建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCW10O1J8C4U3B2I4HU3L3W6E4W3J8Q6ZO4L1O2F8W4X4G569、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK8W9E2U4M1F2S4HL9E6H10Y3X2H1K1ZK1C1A1S9F6M3N970、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则

35、此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCX3H7N10B7W9S5I4HI4Y3N2Q2C10A3K1ZL8W3B7L8M1Y4W171、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCN2K7B7P10E3V8X3HZ4S8U10R3A4O5U3ZQ2N3E10O8C9X5I372、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCC1U1J7H6Z4Z10N3HV4F7N1H6N8J1D1ZT5R

36、2A9Q7V7G9R173、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCP6J6E10U8U10Z1I4HC6F6W1T4N6R8B2ZH10H1P6E10W6P1R874、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCA9I6Q3X8O2V4I7HA7B6X3G2D4Z2J3ZK3M4L5U7E1K9G575、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减

37、半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACP4B10G2S9M8X3M9HJ9N4N4G4Y1W5Z1ZL10J8N2A2R5S6L576、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发

38、现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCB1X10Y5H9O8Q10F9HU7V10K8K9L5E8T7ZL4P3I10S5L10N5N177、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCA10G2T9C9C3I6U9HF8O2G2T7R9R2H4Z

39、W10P4W2Y10F3G8Z778、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCK6S6G5N6B8U9S10HY3V9D8I3G9U1D8ZP6Q3O4P2B5H1S1079、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得

40、超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACY5T8H4E3I3O2N4HE2P9G2V4O9K1A3ZT9U4U4L3Q2W9J580、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCU6C7O3I7B9Z9R2HO1J7I7B3Z10Q3B1ZC5D1Y1I3F7D3I881、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理

41、的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCD1E2Z8Z2J3R5S6HZ1C7H5M8F10L6J5ZG2K3G9Y10Q5X7T982、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地

42、使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCR2O10N3V5C8J1D4HD5V10V7A8D1X2I9ZU7Z5M8X1M2B9K183、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD3P8Z5N10K9S2M5HT4N7G3Z6T4Z9T4ZK2A3K9H1N6F6E484、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACG8L5B4A8W8Q4U6HD7C10H8V6D7X1S3ZB2Z7F3P1V10I8V285、（三）某一房地产开发公

43、司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCS9D3H9S1X4Q4Z8HJ10Q3L4K9X10K9P5ZX8U2N8K4K9Y7N786、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内

44、即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCK9P3F9T7K10E4C8HT1K10M7V3D6M7Z9ZN5E1L3B1Y8N1Z287、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCU9I8E1M3N9H6B1HD6V1X7S5A7F8W10ZK5U3G10X1E9A8Q488、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经

45、上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCM1K2H5F9G2J10M3HM4H1W9X9P10W7Z3ZD10G6X8E3P1D2W489、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCW9S1P8E3L8Z5X7HD9Z7W3Q2H8S1Q6ZH1O9F10L5R1R2U1090、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCY6H9D8D6V1T1Q10HB1M1X5G1N6J6S4ZT3U2D6N10Y7A9