2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题精选答案(广东省专用)20.docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCY4Y9D7L7Y5A4Q4HS8D8L9E3R7G6U1ZR10R9H9K1B1T8S42、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCO6I6N10N7A10N2L4HY6L2S10T8B4L3S4ZT4X5P1H8O1T9X13、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(20

2、12年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCD8G9U4B3H10O4H5HL3L4Z6T3Q9Y4C4ZH9K4Q4P1N5T1D104、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCN10G4P2F6C2A5I8HC4Z8W10R6K6C1Z6ZJ9D3Y4F9J6F2W65、女，45岁。外院神经内科

3、诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACT4C3O2C5M5M7O2HL4N2I7O10E3R4V7ZL6N8D6C2F8I3M16、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCQ3F8G10J4X1C8L8HW1J3V2P3A8S7K3ZD1I6C10Y2M2M3U27、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地

4、产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCR2G6T7B3M7V7I3HA1G5Q9R9Z1K8A5ZB3Z7V3Y3V5C9C48、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCK5D1W1O8H3L3R8HR3Z2F4Q2C7U4U2ZR4M4J2E3T7F5Y69、

5、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACW9C8G10U10U9O10B3HU10K5Z6X3M7U2K7ZW5T10K6C3C4Q5G810、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACP6E8C10W1J10L1F7HQ8F8P4J3S2W9B2ZN6N9N5F10A3W6R211、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约

6、定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCL4B2M2S5E8K2W7HA5U2N3V2S2C8C7ZC1B7R4D6D8E3S712、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCJ7E4X3S3O4N9N6HY6E2S5G4N10U1

7、0F9ZA8K8E8R10Z4D2B413、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCF1H5J10F4X1I10Q2HK10J8B7M8F5Q5R10ZQ9D2L7Q6E10L1G914、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCR5H6Q5R10S9K8D4HO6V1T7C1S1I1P3ZL2D6W3O3J10Z1G915、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲

8、银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN5E4H10E4A1K2N10HQ2Y6H2L6R10G1C1ZO3K1V2B5X8J6R316、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCO4T5L7G8N1D3E8HS10R5N6Y7N10U4X9ZJ5F9G10X10E2H1V117、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCZ9B10L8C

9、7N4G9S3HP4N10C9S4A1X5H3ZR3T10S9K4V2P3A818、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为11

10、6 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCT2N3G8M6Y5O2S1HV1V9R2X10Q6N10U1ZR3Z10I4Z7A2H3S119、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG3O5Y4R9N5C3L8HM9O10F4R9K1D10U9ZC5S6G6E3K1I6D120、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B

11、.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCJ5J8E9D10H3X6I2HI1N1Y10K1H8P7O10ZQ5S8V3Q4N3J10A1021、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCC10Y5K9E9K2O9E1HM1Z2X7E4S7Q10J1ZE3E9T9Q4F8G5U322、城市房屋租赁

12、管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCG7S3D10W9U4I10A7HA3T4E6B2Q3W6C6ZQ9M3O8M2S2P2F723、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.

13、72.00【答案】 BCP1H3A9B10X4O1Y10HO9K4F10M1H2V1H5ZJ8E1Z1S3Y7Z1U324、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCF6C9Q2L9Y6A4S4HS9I4I5D10U3O7T5ZM3A2L5Z7Q2S5K125、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI10O6Q10X4Q6G5G8HS7C6B1T3E2L8W6ZA7X7I4G2W4W8R1026、某企业

14、甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM3D3U10H1Y3V10Z7HT9L10C9S2O2Y3K5ZG10L1J2W7Q1F8Q127、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C

15、.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCL5S7K4M8E5B4F7HQ8I2V1I1K5I7K10ZN8A10T9L5Z1V3K728、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACA9Q7O7H2V10M2H7HP2N7H1Q3M3I5T5ZP7I7T2S3M4Y2E829、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCF10R5D8S7H3G6F5HI10N9I9R1M

16、1P1W2ZV3Q1I7D4V2C8J730、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCI1Y3W4P8V10C7M4HC3V1A5Q5N2Z2G4ZC1J6U1C8E3A2T231、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK1

17、Y1H6R7J3W7F4HK10L6W5Q4A3C7F3ZR3C10U3I9Y6K5M332、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCY4Z7H5Q4E2B10F1HR10F6B8J2G2U1A8ZV10U1T8Q5J3Y5G1033、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACY3E5Z5S3E1I1X2HW2Y6T7M3M

18、2C9E5ZZ7C3K4A3H6V9S734、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCF8G4A7P10F1X9G10HU10N8K2Z9T10T4O3ZT7K10A9G2F6K10Y235、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCU1O7R6Q9A1C9C9HK4H1G4O10B3

19、J8I1ZI7C1U6C2P3X8E436、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACR9Z1T5J4A3Y4C1HE5O3Y4Q8O2T7C3ZP4V5X10P9X5V2U437、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCO6W10A7K8T5X2P8HU7F7G9Q2U8R6I6ZS2F2F10D10V7R2J1038、某房地产开发项目预计总投资3000万元，

20、则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCF7Y10I2W10Z8C2V1HV9I2N5G10I6C9K9ZL1X8U9W4S7B5F1039、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACX2A10E4O6V4T5K5HW8K1T4I2G7S10T2ZC3E10L9D9O1P5S240、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的

21、决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCE4B7X2Y10D9K9G3HL7Y4O8B9K6P4F8ZQ2T10N10C9R3X8J841、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCJ7K2U4X2A8B7X4HB2S7S8D9Y5A7R3ZV5M7O7R8I2K5V1042、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACT2S

22、7W2M1G9M1V2HK5S10C8S7T1K2S4ZB4R3D10Y4L4I5H943、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCW8R5Y1L4U10E10X8HY8E2A5L5X9V8A6ZL4A1Z2J4K10P5O344、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCD6R2Y5X8E8F6X10HZ4M9O6W3G2G3Q2ZT8G5A4L7U2F6J645、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷

23、款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCZ3U5K5R6O1O9H5HG4F3C5I7Y2U10A9ZP9B5F7Q7F9G7E346、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCF10O2P8O8L1Y10Y10HF10Q7Z6D7M10K2D5ZO7Z5X9Z3P3A3K34

24、7、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCX6C7C3L6T2E4W10HW2H4F2H3W2D9I6ZV3S7Y10W10C8B1L1048、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACA1F9U9K7V5L6Q7HK3V7T2C3I3S6S1ZO4H9N8E7D10T2G149、港口、航道占用耕地，耕

25、地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCR1M3B9P4O8T3I7HQ9G8G8Y8L3N3U9ZR4G10N4X1R10B8I350、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCW6G8W8F7Q2F3H10HP2M1L3Q1L1F6X5ZC4Q8Y10B4V7B6E251、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能

26、偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACL3D4L8K5R9I10L8HK4I6Q4A7D9D8B4ZO5Q4E6W10L7J2V952、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCW8W5H1U5G10A1W4HW9N8Z6C2E6C5D9ZR6U1M9Z7U7H9K453、关于房屋租赁合

27、同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACZ3C5N7Y5W6Q5B3HJ7V4C6F3U9Q10N7ZW5E3M3F7O3T3H1054、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACT10V7E4P3N5K9Q3HJ8F6V5D3P3H6E3ZS1B6J1Q6S6D6K

28、655、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACX3Q8V5V5Q7V2Z3HM7A9P10N3Z3M10Z1ZE3B2M7B4W7B2U756、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACE1M9W9F2M7S6V3HP4W7A3F8G9E6W3ZI6R9I1R3M10G8G757、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.

29、中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCJ1A4M5A7J4G6V1HI3S10Z3G5G9Z2V10ZY2K3J7W9M9L3B1058、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACG9G6U8G1Z6J7O3HN5Z3U5N5Q5C4F5ZY8T7Z8W8L4V9M359、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公

30、积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCN3M2C9D10N1A2U7HY1Y10V4K6D6X3Q4ZG4C4B4T1Y9W3V260、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACA3R5G7X3I7Y3F1HZ1E2I7Z4Y8R4R5ZM8B7F5X9Y9K6W361、根据（ ）不同，房屋租赁可区分

31、为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCV5L8A10Y7K4L10G6HF7X3V5F1K6D4A9ZD7K8D4V10K1A5X962、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

32、A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACK7E10D5V7W10H2R4HD3B5J2H3W6W5L4ZH9Q8O1R1F7E7U163、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCF1B2P3D9J6T9X3HD6G1H8N9M4O4P7ZS9W4I9B3G4N9I364、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCL10N7K9U8Y1F9L6H

33、D5H5S3F6J3Y7Z4ZY4E9A8L6A8C4Y765、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY3C7Q2F8S8E5S7HT1V10T8Z10U4U1T9ZN9P6O6O6R9E1F766、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A67、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记

34、费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACN3I1F1S2V4H5W10HL1P2U2Y8U6J10L8ZD1O5F5D7X7G7Y168、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCC8X9M8F7I7X7U4HZ4B5H10C10E9F2N3ZY3G3U9K10P4A10T869、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACW2F5T3W7H1C10L9HJ9R10L3B9S8Y6B10ZA9M2S8C2J6L3C870、非居民企业

35、在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK7F9M1R6D7X6Y2HD3H5A8P9D10M6X3ZK1G7Z1O10F10T9F771、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCO6S7O5S8I5Z6P6HX6S9Q9A1M6L7J10ZD1I7R2S9E4K6N

36、672、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCW9X2L8E7E2G6C7HU4L6E8X3V1R4I3ZN7F10S1Z3P4E1K973、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCG6P3V7V7W9

37、T10X5HT3W4O2Q1G9D7W3ZF7T8R6T10R1R6X1074、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCT1M1Q3Q7V9V9D4HO8Y9L8Y3Y6J5X2ZB7P7V5T7R4S3P375、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCL7T6N7R1R5M2Y10HG6Q7C3Q6W8P10R4ZQ3T7V4B3N8O1Y476、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公

38、共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCZ9K7E7C9G10K1O7HW9B5W6H7Q8J6B1ZS3M10S9H10T9A3U877、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCT1T8J4M7A9U4U5HI9T2H4K1V4S8A7ZQ6P1M6V9D9J1L1078、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息

39、，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCG10I1H7D6Y1H10G7HJ7C7T5G4Y2L9P7ZK10M7M10J1B9J1A179、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACF2P10Y10G4O1

40、N8V3HG4C2Q7F9H2Y6Z10ZU1A2Q10Y2Z10G5W380、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCH3X7F5N4T3V3H10HZ8W2B4M8V1L4O9ZJ5Q3G2T8Y8G7V1081、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCK4U6Q9Q10N5T1D9HH7S1P8N4T7V1R2ZI5T2R3M6K6M5J182、

41、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCT6D4W2S10O2T10V10HU7T1M5H6G6K2C10ZR8W6C10S5D3P1R183、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACU4L7J3Z8G6J7Y4HW10Z1G5W3S9U2K1ZO1M7S3V10B6G10X684、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产

42、权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCB6H3D9Y10U3U9G7HN6Y9B2B9V1F4J2ZH6I3B4I1W7H7Y385、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCK7N9Z3O8C5E6F10HH9Y7B10W9N9T10I10ZS6A4J5U3H3W1W486、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCM8H6C9S10L5E5P5HW2P7M6I9K8G7V

43、4ZR9C9F9N10B2Q3U687、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCH8A10A5A7O8N1N4HK6Z7T3E1I9K9Q1ZH10Y3E6F1U6B2P788、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理

44、方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCN2D6I10O6I6K4X4HD9B10P8E1C5R2H4ZA9D1A5F5D4H1R689、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B

45、.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCY4O9C5O4P5O9E2HL9X7H6P2V2Y6S8ZW1Y5C8R5J5Y9M490、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCA4H3E10I3L9X1N9HW2R2V9C3R3V7E7ZY3R2T2K3Z8T10H291、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCX8