2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分通关300题（易错题）(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（ ）为中心。(2005年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCF6O6T10J10Z4W9U9HG8O6S6K3B9H1D3ZH6C7Q4J1S9T9D92、 下列房源中，（）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCN1P1C10O4Z5P1H2HF3N4W1Z4Q9W

2、6R9ZV9Y3F8Z2U8D3O13、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.35天B.57天C.710天D.1014天E.1421天【答案】 DCX4S4H9D8A9G10Q8HH8E6X7W6B8S7Y4ZD9J3Q4J3Z4S1P74、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处

3、于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCC4I9T1T8E6G10R8HT7B7J9N8C9Y2N8ZQ5I7J7Z5J9O7M35、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在( )天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A.15B.30C.45D.60【答案】 ACK9G10W1X10X10N3U2HV8S1P3S5L5E8Y2ZD10Q5Y8G2L5J1R86、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

4、D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCB8H5X10I8Z9C4F8HN3V1F8U4L1I10E7ZV3I5D9A7C10F10Z27、在写字楼项目推广渠道中，（ ）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】 BCU3A6A9N9B7S8S7HX1R2P5R10N1J8J4ZN8O5Q1F1G1T7M78、拟定贷款方案的首要任务是（）。A.贷款银行B.贷款成数C.偿还比率D.贷款期限【答案】 ACP1A3B2X1H7C2G8HM9W6U1N9J1G8X8ZJ7A6Q6W2S10P7A49、某房地产开发项目总建筑面积为100

5、00m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCC9N6B8Y4M2N3J7HC8Z10S7A3T7T5P10ZA3H7O10F8U3X6B910、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（ ）。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACP4W5O2B1P2F7P7HZ3J9F4L4P2M7B8ZK6B3H4U4N2C7S1011、一般而言，楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B

6、.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACZ8F1N3M7F10L1E3HW10D3C1O4Z4K10G8ZI9I10T9W5J6V1F412、体循环的动脉栓塞，栓子主要来自（）。A.左心B.主动脉瓣C.主动脉粥瘤溃疡形成D.主动脉瘤【答案】 ACL6W9O8U9P2U3B7HX10Q1J9H3P7C9K10ZX10W5H6M5L6F7R213、（五）某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3

7、500D.4000【答案】 CCA10K8E5B4K9B10G2HS5J3G10A8G4U8T1ZF5Y9Z3K1Z9H10B114、可以发生机化的病变有（）。A.心肌梗死灶B.肝细胞带状坏死C.皮下血肿D.心瓣膜疣赘物【答案】 ACJ3F10R4W3K1V10K8HB10X5D6S6T2H3B9ZT3G2I7C3S7V10Y815、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 ACT9U6J10W1X7G7T1HH5T10X2G3Z2R3O9ZZ1G8Y1F7

8、U7E9Z1016、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙

9、公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.甲公司B.经纪人吕某C.乙公司D.丙公司【答案】 ACJ10O9X4E1B6Q3B9HM2Q1N5W1V4V2S9ZU10P10U2E1N4T8D917、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元m2，销售税费率为20，该项目保本售价应为（）元m2

10、。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCB1N8B10W3G4F5Q2HO10V1H7H5G5P2N10ZH2W8Z4R1C10R4G618、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 CCL10V2H3Q1Y7N8G9HJ6I10U2B3B8R5U7ZP7J5I8R4O8H1F919、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（ ）作为最重要的企业资源。A.最终客户B.分销商C.合作伙伴D.企业客户【答案】 DCJ5H3U3V2U7H

11、4W7HJ3T5K6A9Q8H2N4ZE6V8L6E3W4D1H1020、下列疾病中，哪项属于化脓性炎症？（）A.干酪性肺炎B.小叶性肺炎C.大叶性肺炎D.支原体肺炎【答案】 BCX2Z4R7S3K10J5O9HI10J3T7B5N7L5W4ZG2G8M4F1C6X5X1021、销售过程中的难点户型是指( )。A.目标客户不接受的户型B.经市场难难以消化的户型C.设计有缺陷的户型D.面积大的户型【答案】 BCB3Q10I5T3Q3S7M5HF6D7L9Y5M4A4Y9ZF7H7X10P8D1N3P122、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处( )的技术要点。A.模型区B.洽谈区C.放

12、映区D.信息发布区【答案】 ACA10Q9M3T1O4Z3S5HP5O1Z9H7A7U2N10ZT5G6S10U7X6F6T323、新生儿呼吸窘迫综合征的主要病变特征是（）。A.肺淤血水肿B.羊水吸入C.肺不张D.肺透明膜形成【答案】 DCZ1O10L8U5C3O5V4HE6Q9V10B10Q4K8P6ZF10S5E7N7H5A6E924、户外部分应由（）负责查验。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经济机构【答案】 BCK6Y6Z7C9L6R10V1HD7H9E5T5M7O6P3ZJ5D9V6T10E5U2U925、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。A.评估项目现状B.沟

13、通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCK1G8O5M2Z9Q7B8HP8Q2W8G1V9H9O6ZT3R2E2J10S2Q8M126、主动脉瓣狭窄不引起（）。A.主动脉瓣增厚、变硬B.与三尖瓣病变合并C.右心衰竭D.靴形心【答案】 BCE8S2F8G7M6R2R1HF8W10T9Q3E3C6L5ZA8B7J5H3D8T7G627、男，42岁，全身高热，寒战，伴呼吸困难，颌后区及颈上份肿胀明显，压痛，咽侧壁红肿，腭扁桃体突出，下颌支后方穿刺抽出脓液。该病人最可能的诊断是A.舌根部脓肿B.翼颌间隙感染C.咽旁间隙感染D.口底蜂窝织炎E.急性扁桃体周围脓肿【答案】 CCH8

14、E10T4S7D6L4J2HO7J3O3X9C9D7T3ZI4L5I7X5E2U8B428、 房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（）等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCM6O10P2J7A5O6A9HI4I9L9C7G8J8V4ZA9Z5W6Q5J5A7X229、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 ACB1V2N2K8L10O1P10HG1I3C6K9N9L8O2ZC1H3Y1S8Q4E9D430、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政

15、策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACH9S8D4P3C4T2U3HI8Y5W7S8G9Y5M4ZB10K8L2H5L4N9S631、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】 ACX4U2U6K10F10O10O6HE1K8R4K5F9A8G2ZZ2V3R5M8G8K1N232、商品房销售中，如遇到两个以上客户对同一套房屋有意向时，销售人员应该( )后确定哪位客户有优先购买权。A.请示房号管理员B.

16、请示销售经理C.请示公司总经理D.向销售经理提出，由销售经理请示后确定【答案】 BCN5F9K7I10V3A7N2HT4W1H4X1V5C3J8ZY3X4D4A9N8Z9D233、患儿男，11岁。左右上下颌第一磨牙反A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.毛氏类1分类E.毛氏类2分类【答案】 CCX2L9Z8L8I8A3W3HR2Z10X7O6B8E4N1ZT10M9Z4U2N1E1S334、肉芽组织变为瘢痕组织所见到的变化（）。A.胶原纤维数量少B.组织内水分减少C.毛细血管床减少D.成纤维细胞减少【答案】 BCY6Y1U4F3B6U8X2HV8D7P4X8L1B6S6ZK2D1R5M1X6D4Q

17、535、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 ACP1X10L9S3A4Y7T4HQ1J3Z4V9O6U3Z4ZU9C4U2W8K3V4P236、下列营销成本中，属于公共关系成本的是( )。A.广告效果统计费B.激励中间商费用C.寻找分销商费用D.新闻宣传费【答案】 DCZ7C10H8I1Y6X6T6HV1Y4A2H2L5Z2X7ZO4W7I3H10Q2R9H1037、 房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（）。A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源

18、重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCV4G3T2A3Z2L9Y2HR2A2W5E7J2T1D6ZO1A5J7T3A5E3A838、“撇脂定价策略”是指的( )定价策略。A.低开高走B.低开低走C.高开低走D.高开高走【答案】 CCC8I3Z3S6X7G1J9HT7M10T6S8X6Y3C9ZF3Q2Y4O4E5D3F339、房源的概念是指()。A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 DCA8M9R1K8W9J3Q10HY4T7Q5U2N9R2C1ZR6U8V6E3P5D2S540、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同

19、时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCU3Y8B9L9L2T5G8HK9J5A3H9U1D3S2ZK1R8T4F3J7H2N1041、股骨粉碎性骨折可以引起（）。A.血栓栓塞B.空气栓塞C.细菌栓子栓塞D.脂肪栓塞【答案】 DCW4E2B8A3B8Y7Z1HV10M8T4G9R5Q5G6ZX6Z3O9W10Y2W5D642、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCH4B1K5J3P7Y8L9HW10F1X7S7Y2I9X1ZB4C4G7D3X3Z10Q1043、患者男，25岁。因“右下

20、颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.治疗右下第二磨牙B.拔除右下第三磨牙C.咬肌间隙切开引流D.局部切开引流E.停用抗生素【答案】 BCB7Z4R8V7B8Y7B10HP9E5E2Z10A6D4V7ZV9D1B9M2Y5M10O644、肺梗死常为出血性梗死，其原因包括（）。A.双重血循环B.组织疏松C.左心衰竭D.动、静脉同时发生栓塞【答案】 ACK10M6F2N8R2L2R3HY8Y2A7M7I1K1K9ZI2K1P7X10

21、J2L7Q245、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（ ）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCP9Z1Y8B6L10M2O5HM1U10X2K2P9U2Z3ZA8F5K5C7R7V3H546、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACQ2M6X6Y3A1H5W7HK3V6X9K5Y4N7Z6ZI2W9N6Z1Y4C2J247、（六）某房地产企业拟建

22、一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCS6J9Y6P10W6I7Z2HP10Z1V2E9J7Q7I8ZJ7Z5I4G7H5Z5A448、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.444

23、4；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCO2S9D5I6G1Q6M10HD1V6R7S8T7W1K10ZY10N2R5M3Y2C6W1049、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCM4J5O4V8C7V10I2HP9Z9H5T2X7Z3V10ZN8S10E2J6P8H2Y850、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖

24、，这类商业地产多为（ ）。A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 ACM7N8B2F9Y10K3W4HF1M6W1O8I1C7S5ZT9Z1S6H6V1H3E151、心肌梗死属于A.凝固性坏死B.液化性坏死C.气性坏疽D.干性坏疽【答案】 ACQ8B5Y8E4V4S6Q5HW7V1N3D4L1C9W4ZW5M5W3F2O5O9E752、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 ACN3V2F2R2L8K3Y7HV3N6U6T1B1C6R3ZD1S1K6N8Z4E2E1053、 某项目土地总投资1000万元，单位建

25、筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCF10Q7I9J5T3H1W6HX6T8D10Q1Q7E8I7ZM10L1E1A4M4L5C154、突出经济一体化背景下的更便捷商务区价值是针对写字楼项目客户中（ ）所采取的销售策略。A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】 DCE4X5D8P1Z1A2Q3HI7J2I7A3E5M9Q7ZO5K3V7P4J5Z7X455、验证价格策略是否合理的指标是（）。A.价值最大化B.客户价格敏感点的确定C.

26、稳定的销售速度D.合理的价格信息【答案】 CCX10F1O5P8X3P1K7HM2K5D2F9Y7O5N5ZZ6E9R2W9D7X5D1056、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（ ）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCS7A7P3G5C8R7M5HF8H10G10B4Y1M6E6ZY1V4H9A3E7A7B957、最易进入上颌窦的断根是A.第一磨牙腭根、第二磨牙近中颊根B.第一磨牙腭根、第二磨牙腭根C.第二磨牙远中颊根、第二磨牙腭根D.第一磨牙近中颊根、腭根E.第一磨牙近中颊根、第二磨牙近中颊根【答案】 ACN8W3H3S1K8H8B6HJ7O1

27、U1L1W1T8S5ZT4X6K1L9P5U3P258、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（ ）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCH10Z1U1S7N2K4X4HV5K9U3Z5J5N5T7ZN3W6W4P1E1S1A859、楼盘品牌策略最直接的体现方式是（）。A.楼盘本身的品质B.楼盘的概念C.楼盘的形象D.楼盘的名称和标志【答案】 DCO8U6E3V9K6W7D5HK5N10B2F4M2O4K3ZC8K1I5V9Z1L5N860、延缓伤口愈合的因素是A.适量维生素及蛋白质补充B.保持创伤处

28、血液循环畅通C.电离辐射D.清除坏死组织，预防感染【答案】 CCA6V5N7K5K5S9N2HU8S1R5W6M9O1Q5ZA4B1P10X3A10R2T461、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以

29、下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCQ6B10N10X2U10O7P9HN8B1Y1A1T8P7O1ZP10T5G1E9U5Q10K9

30、62、客源信息的开拓方法中，（ ）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法【答案】 CCO8K3H3U7B3Y5O5HS8L3U5M4X4O10Z3ZR6I4D2M6E2T8V363、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租

31、赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.在其他

32、经纪机构兼职B.到乙公司寻找房源C.与乙公司订立房屋买卖合同D.未调查清楚办公用房的具体情况【答案】 ACC6D1V3A10L5B7L1HG3I3Z7G6T3E2P4ZE2L7G3B8P5P7D1064、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCG10Y2V4A7C6X2W6HK6X7I9Y8I1R5S5ZH7K4P6F1L10G8N865、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证

33、书不包括（）。A.房屋所有权证B.房屋购买协议证书C.土地使用权证D.他项权利证书【答案】 BCI3U6C9I6J9S1S2HS8B1Q3M3Q3R10A7ZW3R3Q4Q6A4P9N566、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCY1N1C5G1V10B8G5HE7H6I4E1J3Z10U10ZS6K5V3W1W8E6J867、诊断癌的主要依据是A.恶性肿瘤细胞

34、形成巢片B.异型性明显C.无包膜D.灰白、质硬【答案】 ACY3L8L7G9S10T7I3HJ8G1Z3D2E1O1P7ZN9G6S8K8Z5X3E168、下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCO7G1X1K2J9G6I6HD7N6W8L9V1H3I2ZA6C9F1W5E9W3X469、慢性肾盂肾炎的病变特点有（）。A.肾小球无变化B.肾小管及肾间质活动性炎症C.部分肾组织纤维化瘢痕形成D.肾盂肾盏变形【答案】 BCX10D9D2H4N8B1Y5HG4

35、S2S7Y7H9K10L5ZX10P3C9X3Y4H1M370、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额C.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）平均投资额D.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）总投资额【答案】 DCC7M2H4Z3P10O4K5HU2U4R7H5H10R2D2ZP3W9Z9P5V4M4N671、按客户的需求类型，客源可以划分为（ ）。(2006年真题)A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCB8V3C1M8

36、X7V10F8HB10G10A4F6W9E6N7ZT6I3X7N6X5I4D972、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的( )。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关D.销售商务性【答案】 CCZ6I4X9K7X10J3G1HS5Y7S9C5R6K5P4ZH9M6X4O3F10Y1M573、下肢深静脉血栓形成不易引起A.栓塞B.机化C.脱落D.下肢坏疽【答案】 DCP5O4Q5J10M1L4M7HT7F6M2M7K1A7J9ZN7C9M2U9L1S9B674、房源的开拓要遵

37、循真实性、及时性和（ ）原则。(2007年真题)A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACK8W1B1L3K5R6N4HP7Y2O6L8A8Z6Z10ZD3C9A9T7O10K10N475、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是( )。A.消费者购买房地产商品的购买意向B.消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C.消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象D.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况【答案】 ACM10J10S3G4A3U7B5HW4B2D4R5O1M9T10ZL5L5D6K9E5G7S376、患儿男，5岁。因左侧下颌第一乳磨牙脱落伴反复发热到医院门诊就诊。

38、临床检查示：体温37.3，心率100次/分，心律齐，左下颌第一乳磨牙缺失，缺失处牙槽窝未愈合，牙龈红肿，质地软；头颅左颞侧见一软组织包块，约2.5cm2.5cm大小；X线头颅侧位片见颞骨有一2cm2cm大小圆形骨质缺损区，呈穿凿样，曲面体层片示左下颌第一乳磨牙处牙槽骨骨质破坏，破坏区呈类圆形，约1.5cm1.5cm大小，边缘硬化。则该患者最可能的诊断是A.牙周炎B.牙源性颌骨囊肿C.淋巴瘤D.朗格汉斯细胞组织细胞增生症E.下颌骨鳞癌【答案】 DCL8F10N1U7T8K4X6HZ8Y9P2O7A7L4T4ZC4V4Y9W1F8N8L777、可以出现肉芽肿的疾病有（）。A.风湿病B.麻风病C.肉

39、样瘤病D.梅毒【答案】 ACW9U9S1T5N9J4L9HC9E7G8F8W10B4P4ZT1Q1C8C2V7U10K1078、产品生命周期策略中，在（ ）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCD2L8X9E8J3K10K2HA3D8Y10J2O7U1B2ZW7L9T6A4O6K1K979、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为( )。A.10%B.12%C.12.5%D.13%【答

40、案】 CCI2G9Y9G10C10P7W2HC9H3Z6O1J7Q4F9ZM5P2N6R5A8I8P480、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（ ）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCI6C10Q6C1D8X3B6HM9Y8E6V2R3E5Q10ZL8E7G9A5Q10E2R481、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.宣传手册C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACN1L7A10B8B5D7A7HB8J4C10G3V1C6P5ZO4G9R8W10

41、B10H2R1082、写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 BCH6V4U7A6B2C7F7HP1D2O2T1H5X5X8ZQ1D7A3G8E6R1W883、与心与小肠相表里相关的是A.心与小肠在五行同属火B.心经与小肠经相互络属C.心经火盛，可移热于小肠D.小肠热盛，可循经上炎于心【答案】 ACI9M9R8P10M9N5Y6HC6I9D1D10C9V4K10ZG3H6E8G2P2L10N884、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元m2，销售税费率为2

42、0，该项目保本售价应为（）元m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCX8Z8L10S3G7P4I1HF8Z10Z10P5E7J6F8ZG10A6Y8O7T5Z5P385、客源的构成要素包括客户及其（）。A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 CCP7H3E9O9X9Y2D5HD3S7X4X2M9Q8Y9ZU9Y5P10A10E5E8C186、在签订商品房认购书时没有（ ）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCB7F8V5Y7E6P10W5HT3S8Y5K3N10G3B7ZW2S9L10D6

43、B7U10H587、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径20m的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案】 CCB5J7A8L6O2G2J10HE7X9S9U1T6L3Y8ZH5K2E7C7A4D5F288、房源信息公盘制的优点是（）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCU1H5L5N7P5B10A1HW5B9J6Z3V10U1I5ZX1N

44、10C5D3G6J8A389、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目().A.质量缺陷的问题B.周围环境的概况C.价格的具体数据D.户型面积的计算方法【答案】 CCG2F1S3R1N9Q1E4HN2N2R2Y4X1B1Q4ZZ10Z6Q6J3S5T6S190、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCV10O5J3L5L6P2G8HD9I6G5I6A1S7J7ZW6E1J7E9S3M1L391、通过（）来保证购房

45、者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同B.房地产证C.房地产认购协议书D.临时管理规约【答案】 CCZ4I7C4N7O4Q8B4HB4V1Z3S8X4I3T2ZL6D4V3X6T6U10N1092、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（）的原则。A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACU7I4U4Q3P3W10G7HU6I5D10I3D1B9E2ZB3J6A2V4B4J8G293、突出经济一体化背景下的更便捷商务区口岸价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。 A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】 DCP2J9I5I7W8J10H