2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(含答案)(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCJ6O5F7G5R2K8A2HX10T6X9A8X8F7R4ZT4X7K9V9J9M4Z32、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACA3A8B7D10N4G7Q3HN1E5Y3C6

2、A3K6Z6ZR10W10P8S9K2P7E83、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACY9O8D4D1Q2H3J5HC9V1E3J6G9T6U5ZP9U3K1P2P9B4Q74、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土

3、地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCD10W8B3C4R6A8Q1HD3I7Z5P5N7V3M9ZL8E8R1J2T3E9T75、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCN8L5E5J6O7B1V5HK2E6M5Z7Z4R7Q8ZN7R1M6Y5X5T1T46、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACI6N7O2N5E6V6S9HM6H9F6W

4、10F9P2E4ZM1K2E5V1M9M1V77、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCS9J9Z10Y3N6E1N4HE8G4F6S1Q7O2T10ZD7I7P8U10J8B10M88、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACX6Z4M5R8E2E6O10HK2T2K5L5E6X6V7ZT3E1J4Y8X5F5P19、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收

5、部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCS3B6A2S4T9H5N7HQ9T3T5P5A3L8H3ZZ3G4S3R4C7Z2Y210、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACT6Q4N9T5E4E2T10HV1C6H8O7W7B10O6ZX9E2Y5R2A2K6Q211、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCQ5U5E2L8N7I8A8HX6Z4I4G6H4G10J6ZZ6M2F1S5R5R1F812、

6、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACJ4M8E3Q7D10T5A4HW7U3K10Y4D4C9R5ZI5N7R10E6I10S6U213、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCK1L5V3Q6Q5S7S8HG1N5B4Q9G1A5L9ZW8N8K5Y7O8K6V914、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和

7、质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCQ1E1E2Y4O10P7T6HP4B1L4E1L8J6X4ZQ9K10W6Y2H10K5G215、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCI9D3A7P2B5P6O3HW6H2F8P6P2I2M6ZH10Q4O9Z7H4B5R716、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷

8、款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCR8W8D6W8B8T5P8HK5U4M1D8V9C3Q8ZN5J6D6F8B9Z10O717、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCR3Q2C9B3V6A9Q3HM10L5O1R1B5J10R4ZD9T1T9F3U9M4W318、下列有关存款业务的说法正确的一项

9、是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCC7P4S1A4Z8S8I4HA6C3N8F9H4G8G7ZD10H9W1C2T4Z1H919、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.

10、166【答案】 BCT1R7O3T10O10O10Q4HX5J8T5G5G8B5M7ZW9E10Y9F1V6L7P320、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCM6R10D1V10E3L3Y10HY1O9R2H9F6N6R5ZV9S4U2T6Y5C5K621、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCY5D8L10X1Y7W7T3HP2Q9X10E6U10I2I5ZD5N1Y9D4J1X6D322、土地征收反映的是（ ）之间的变动。

11、A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCT7H9M3W1I4U8M8HV5P9G8R6W8I2V1ZI10V10X5J8Y1U5Z723、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCN4A3R5K10E2V3C6HN3F4E1X6G10F4E2ZT6H4I2P4U3D2G424、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】

12、 DCG4Z7F6R7M4J5W3HF7C10U1T3R8N5T10ZJ9S2G6D10H8I6B225、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCI10C4H7Y5O4G6H3HZ4T1Y8P5I6G4H10ZA9E5J2H9E3S6R626、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACN9Z5K1V1O2N9A7HP5D6N1W3D4L6V10ZV1V9R9S5Z4O

13、8P127、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCD1M2G3I3M2Q10J3HW7K5C10B7N2H7I1ZN3H10C9E5A4C6Y1028、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCZ8J4J2C6R2I7Z4HE2I10Q7E3H4J5O6ZK10R1T2Z3E9U2G229、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCZ6N8T3X5L10U2X4HK6S5I7Q7F7A5J5ZC7I8

14、H10T1U10R9C530、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCT4M3H8G3O9R3U4HG6Q3J1U10G4B4T9ZV3W1G1C1J3W5F131、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACH7Z4M8X7U6L6K1HY4O3H6B6A9R10G7ZG6P10D4Y5F1W4I932、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规

15、定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACT9E2Y4O2O7K9G4HR1Z7R2J9G10W2S4ZT3G1K10D1G5J1V133、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCH3B8M5L4Y3F7C6HD9X10I9N3N6T4G7ZN5I1T10Q1M1A3R134、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCY6E5E7L6H2B5O8HB7M5W6S5C1T1Z10ZN8T10Y9Y5T6S5S

16、135、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCD7O2V10D3D8X2C6HX1J9I8Y7O5R5F2ZV4R4N4K8L6H5Y1036、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCR8N7B3X6W7Q5A2HM5M7K8Z10R3R6J5ZB6A3C6G2E6T7S237、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的

17、损失【答案】 CCY9D5H3K7V3U2I7HA2F10A8F7W6D1S4ZT5D5Z9B10M3B5I138、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCG5H2E7Z3V6P10W9HB9P3M5F6S1K8T2ZW3C7D7N7W2O5Q139、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCY4H8L4P4I6J1O6HU3H9Y5F2O9O2A2ZI2G5U3Z4O

18、2L4I1040、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACB4L7V1N7K3G1P7HK7W2Y4F1M7F6K1ZW1H10C8P10W8S3L241、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCB6L6Y3F10E7E9K10HF5K4O8V8E10A3S1ZS10I3U9D9

19、E2N9E1042、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACS10W9D6I10X3H8X6HQ2C9G8O7C10W4N1ZY7T9G5H6A5D1H743、房地产开发企

20、业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACS7A10I6Y9R8T8P8HW3H8L4A4R4S2J4ZR9Q5S6W4Z5Y7L144、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该

21、住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACU6F6Q8I5N6U4D7HT4Y2B5F8S10G9A8ZV9I8B3T3D6Z2I445、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCM4N6K2W1V4V9M7HT3M3C6J6F10B9T3ZV4V10Q10W7R8D9S646、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理

22、该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCE2G1M8V4U10C3T8HJ10W9B7S8M3H8F1ZJ6I6A8J5H5S1T447、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCJ10T4K7M4P1T7Z5HY3X4V5K6N8Q4Z4ZV2Z3L7T1N10Q9N148、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCK6U2L9A4M7V10S2HW

23、8R7F6E9C10Z2Q8ZY8U9P3U3Z9X5O649、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCY8D4N2G3B9P4N6HH10S2U3V8H4K9B7ZL4B1E10C9N2E4V250、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 3

24、0000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCO2B9I10G7I6R9W7HU8N8R4P5F6M5I6ZZ10R3E6O8O3A10O551、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACW1H4E9M2U9N7E8HB8B2A5P8E2Q8Q9ZH10B4N1B6J10W7N452、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产

25、估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACL2E2B5I9N8Q6Q10HS9Z5T7M9P5R7P5ZF8D2X6E1K7A10Y953、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发

26、企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答

27、案】 ACU9M3O5L3Y5I5F5HP7Z1U1U3H8C9C8ZK4L2X10C1D6J3U254、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCP5Z7I3I9Z4E2A6HP5I2T5K10N5J9U1ZH6F3P6L8S3A8V1055、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济

28、组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCL4U7H3Z9X2J7I2HV7S1X2E6G3W6A6ZZ3Y4S2H3I7S5Q656、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCS10K1F9Z1S3H3M2HX8O6W10C9E1K3V4ZZ6J8J8B1A4P1T857、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCG1G2T

29、2F1P5L1M4HU6J2B3N7X7B2E8ZO7P5W7J10K3B1Q658、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCR9T10A6G5Q10W7Q4H

30、B7I9N2M3F8A3F10ZO10W10G1K4V4V2Z759、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCO4X7A9Z4R1Z1F4HP7C2J8D7A6Q1N9ZC3J2M3N9W8M2W860、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设

31、资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月

32、31日D.2011年9月30日【答案】 ACU3V6U8U1M9V6V1HY2X7F9V2U3F7U1ZW9U8V1J3X10X7H361、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCY7W6P8F6A2U5E10HF5S9S8M2B9F10Z2ZJ9P10R5L7G7Z8H362、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCD4B7T8V6R1P5B6HI7U7R3S8P1N2V4ZS10L10E1E4D2T

33、8Z263、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACA4X6Y10S4D6E7E10HW10U4L9L9A1W9Q6ZN2J6V4N5D9E9Y164、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCC1L8T10Q9N8Q2G8HR5M5K3P2Y10S4P5ZL2L6L3Z9A5Y1G565、某企业自用的地下商业用房

34、，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCM7P2I7L5M7U1R4HY6U1E3Y7Y1R1G2ZJ5M1K9W10L4N3A166、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCW10W8R10N10Q4V4D2HG4T5Z8L5H5S5S10ZM8X5D2H9Q4K8D767、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 C

35、CI2T5L10N7N3I6S4HJ2B2U1S2W10X2R7ZP10I7Q5C6J2P7L168、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCY8M10C6I6P3L7R9HR5T1E2C7Y3R7H3ZS10S1O6B4P9K4K969、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为(

36、 )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACY2S8J3H2Y9S1J5HX2W7Q5W8I2G6N7ZY4Z3Q1Q1S8D5W570、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCA7X1Y3B10I2X5W9HZ3V3A3C5W9V1P9ZV8L1Y9W5Q5S5W271、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误

37、差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACC5T8S1I9X3S5N1HT4P4U8Q2X1C10G8ZU6G1C3Z3W9I4D172、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCM9K4X7P8K9I5Y7HA9A9Z8W4F10D7E3ZO5T9T6A2N6E2Y373、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记

38、。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCL10N5S9B5P2K4Y4HF1T1V4P8H3X5H1ZK2L1Y8T10B2W10H474、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCJ4T8I3A2R1X9I4HF2R2R7F10T8J10F5ZU1H6V5A8S2F5C275、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCH2H9M2T5W8Y7C4HE5H6I2N7O9

39、J9I10ZS3T1U6J9W5V7Q276、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCO6H6W7V3R2X8H1HM8O7D7C2A3U5M5ZY7G10X9W3O7W10O677、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK4W10W6Y1X1X1O4HP10M2O6R6D8G4I8ZU6S10O3N7B6P6K378、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C

40、.百元D.由双方协商【答案】 ACD8F5T1J2G8L10M5HZ3M4P4A6S9T8K9ZM6U8I7A2U1M4H579、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACO9K1H3T5N3J8A4HK9O2S4R3K6C6T3ZR8O8U8G10R6K6K880、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACE1R3Y1L7N6B6B9HS8O9A4J2T2G10W6ZH8

41、W3G2P8H5K9A781、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCC10F7F9X1P6R8V8HW1U2K9E8E3U1L8ZU9K6O6N2W5L4E582、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCZ6N7V6K5X9A3T1HE7X7I10W2K9U3R1ZB8M5E7F1Z2F9X583、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C

42、.30D.50【答案】 DCD8A1B2W1A4I1L2HC3L9N7Q2Y9N7Y2ZI10B7Z4B3Z8B10L284、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCB5O10Y8G7A6F8V8HN7F5S6G8V3I10M5ZM9H8Q4D6T5C7Q1085、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌

43、（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCU10S10D9X6T5J8J8HI3B10H7D1O4M9E10ZJ3C3A4V10G6K2Y486、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACE4A7G6X8M4W4L4HC2Q2L5T3L10T5K1ZW10D7Z8I10D8U2F487、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通

44、过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCD7H5I1L6F2I6T

45、2HT6D5L9O8H2S6K2ZR3S2N2W6Y6A10G888、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCS6H5G1T8Z5R5J9HA1F8P1U6L4B4G9ZQ3G9C6H5G2F2T989、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCG5O10F6Z2H8H8B2HC10O1U10Z9H6A7H7ZS2C1H7N9F4E9W390、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期