2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题A4版打印(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCD8S8B7B9T1Z3N6HC7X6A8R5E8O4E8ZB8J9E3W9F9J5F32、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCW6M7C3Z8R7K3K5HU2U1F2F10A9H4Y8ZX1V10N3V2W2H7D83、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C

2、.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCW5W3D10N3X5Y2D6HZ1K4Y9P6X8M5O1ZL3X9R6Y6V2C10U104、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCR7A8J1K10L10J6C5HJ4V8D3T6S4V5N4ZA10R2W9D3Y5M9A55、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 B

3、CP10J2Y6H3T8O2N10HN6E8O1L5H7I4N6ZF5K3S9M8A5D8L46、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCV3U10Y10H9W6P9M7HJ9W2Z3W10M5S10J5ZT1H4Y7A6R3Z6O57、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCR5D7X10X1E9K2L3HT6D5T9V10Y8Q10H8ZN3B3K9H8S4D2E48、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。

4、A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCG3V7X2I10X5T9G7HY6J9A6D3G9L9Q1ZN4V9F7X6H2T6C49、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCM3S1P2H8W7S9T4HV6N9R1C7Q6C5A10ZW6L7R3W2O7T2E410、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销

5、售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACE1Y4K10J4P3I1L10HR5O1I4Y7M9P5T5ZH1P6J9I9D4X7G811、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCH2W9Z10Y8B3Q7W5HT1F5R9J1U6B5B3ZG7V8R5Q3E8J8L912、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.

6、房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCC5R8C1D2D2X6R2HC6A7B3Q6K9D4V7ZS8P9Y5U1I10W9Z413、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCU5L8I2V9A4S5S4HD10E2F1A3R1M6J6ZO7N2J1P1J2N3N714、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及

7、由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCY1J10W8J9N6P2Q3HD6K5V4S4W1E4J7ZV5E9B4Z10I2Q4Q615、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCN4H5H8U8D3Y6X3HI6N6Y5T1A5I6B6ZF1F10Y6E8W2K1M916、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1

8、.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCC6J8J5K6D6B5S10HT10E3P4S10R6T10R6ZJ3H5Z4E10M7A7Z717、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACU5W3T4R2G3A9Y4HV8A9V9V2K3B4T10ZR8U9M10S5I3C10Z1018、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCV6M8V4B5A

9、3P5A10HY3U10G3V7S2T3Z9ZB6Y9E2D2A7G3R919、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCU9H1J6U7U7B4M5HQ2X2H7I4L5S8O5ZO6R2X3Q8V5K1W320、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、

10、E3、E2【答案】 CCS3R3F1U10S3X1T2HM4G4E6Z1K6Z9K5ZI1J10D2V8M7G10E521、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACS2Y6Y3O7N9F6Y8HN4F6Z3E4T3F2D6ZJ2R10V5V8E7I8S222、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还

11、款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCZ3U5Y10O2K5D4T1HU7Y5N5P9T10C6C9ZG1C6P8C9C2P10E123、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACT7E4G8V8W1G5W5HN10X1H10E7D1O10W10ZL7P7W8K8G3U5Z124、某收

12、益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCO9G5F9R1P4T2X7HV6P4B8Q5R7C2X10ZR7A10K1D7Z6K4N325、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCB4X10I5Y9G4S3T3HX6Q6Z10J6Y4X2U2ZI10T7B5H9S2T3K1

13、26、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCK10U2Y7X7S2J6G8HV2N2D3K1B9V10O3ZQ10L5F3B10R7T7T827、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACR10P5W7D4C9U1M10HK4G6D8Y7M1S6P9ZP5S8H10Z6J7T5N72

14、8、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCI2C10D5W9H3F10V1HE2C6G1M6N6W1L1ZL1S6N9Y1K6G4K1029、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACE7Y9Q10T8E5I8Z10HP1J3J1C7E1T2S1ZO9P5X6U4G4R1R1030、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单

15、元【答案】 DCR10T1I8R3E10P9Z2HF2S10D2O4S6V2D3ZC5V5V7L2X1M6I431、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCW2R8F10P9E4I1E3HU1C6Y3A1F8K1Q3ZL1A1G2I1U9I2C632、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀

16、率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACH6G8C8U5E9Y2C1HQ5A2M3Q8N10F3F5ZF10E3B2G5B5B3S933、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCA9W1D9K7F1I7Q6HG5A3P1O7P5M9F5ZI8C8H1N7E6Z9C434、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B

17、.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACW3X2V3I3N10X5K5HT10R10N5U10T10B3H3ZL3Y2M4K2J10A9B535、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCO7M3F1S3K7I6A5HU5X5M5T7O7M3D4ZL5Z2F5I6F7M7O736、已知某房地产开发项目

18、的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCO1Y1E4C5L8F4C4HJ7D8G10U6O8K1U10ZW2Q2N10V7P3E2P137、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCZ1U5N2B8A6Z1O8HH7U5I7S5B4P9S10ZY8J6E2T2C1H6B438、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）

19、。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCT6C2P3P8V8S3N4HA2R7P6X2S9M4C2ZD10W10X2X6C1M1F739、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACA5P1N9Y5X6A10Q8HX10C1U5C4D8D7D2ZM2Y9Y6Q8Q3H3R940、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年

20、的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCU2M5T8I9W6H6E3HW5B6P9X2G5Z7W10ZC3N2H9N1J1H9L641、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACF7T8D6G9O4V7Z9HE10W8M4D1W2P4S2ZV1B2Z6O5S10A3I942、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCA4K1L2R9P3X2R10HS1W6K

21、2X10P9X7I10ZO2N9E9A9I6B4P143、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCT5U1B2W7L10W1Q6HB2N10N9Z6H2U1X8ZX1K9O2R7Q8G4T1044、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCJ1U10B3W2B1W10I7HL7Z10K3S10U1K3Y2ZQ2U5D8W3N6K3A445、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则

22、该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCO1O4I5B5M5F9O9HS9I9W3S5B1N6L2ZH10T7S1R2H3D9G1046、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCE10P9X8N1G6B9Z7HC7E8U4T10I6Z1J2ZT7S3Y7A2D5J8Z647、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCA1G9Y

23、7J9N4B7I4HR9H4Q9W1M8A8Q4ZQ3P1V2F2R4S7W1048、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCL7V10F4P9V6S8W4HW6O5D2D8A6K1A3ZL7Z4S9N8I8H9S849、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCE3Z9V5Y7H8A9D6HU3C6Z6T10A7V8M2ZL4W9N9D10T9D10F450、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区

24、，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCJ5X4X3O8S1Q5N1HT6Q10G5S1R6T5R5ZS4F6K9B10K4R8Y251、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACN5P4B8X5A9B5I4HC7N3G1V10G1P1C4ZN7H3L1P7I2S3Y352、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，

25、降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCE8S5C10D7D7Y4R9HZ2C10D7T4V3P10G3ZI6D1Z4I1U3W1R853、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCT4T4E6S8L7K2G4HQ4L5Z9S2G5L10O9ZI9M5X4I1M7J6B354、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地

26、面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCG3V3X2L1F1H7F6HL4C7T1C9V6F4L3ZF3Y4N5H4Z10X4R255、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCG4I3Q6O3C9S6V4HO6I9J4Y7D10V8B3ZR8H3X7N7Y10Z5N856、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低

27、租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCR10A10F3C10N6Z1O2HF7K7O5C6O8B9Q7ZU9Y2H3L3B5F2L957、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCP7V6S2H10S6G5B2HX2S7U6V6N1Y5B10ZI8C4F8P10F1Z4I1058、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高

28、容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACR3A2S9E5Q6R2J5HW2K7A3S1V8J3V10ZO1N3Y6O3G9E7I959、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱

29、形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCM7M9B6P5H5Z3T1HZ10L6G10N10S3G2J1ZT6G1T6A8K1F4E660、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCN7X10Y3H2U7K3C10HU10R10T1I7H5Q3D1ZZ6N5A6U6V4P2V361、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.

30、30.56【答案】 BCJ10G1T9T7X3Z10R7HO8H1Q10K2V7R5S8ZJ9J3F6Z7Z3D10L862、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACZ1H9O1F4F10B8O8HM5J3Z9Z5H8S7Z10ZE2S5G1V9Q8M2Y363、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空

31、置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACL5W3K10V7Q5V9C7HI2K5S5J4I3S7A7ZK6Y3F10L2T9O2F564、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACS5B1S2F3F2L2D5HV2V8G1S9S10L8K9ZT3K4S6J5Y8E3A1065、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答

32、案】 ACR8L9U1L6V10D8P5HL2A6K1W1B10P4Y3ZA7P9D8O1Y1U5H366、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCN2Q3Q3C2H6D9T4HW9U5G10U9N8P10G10ZW6B4C6E2G2P8N167、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCJ6R4M1B4T1X1U7HA1

33、0X6J3Y4D3S1Q5ZG8Z7V3F3V8Z6Q1068、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCY6E3C1D9E5K1Q2HI6S7B9P8X6C9D10ZM6G6O3G4J5S1O569、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCT7K4K4P8Q3X5D7HY5O

34、3G5W2E4E10Z5ZS7A5X6C9T3X8B770、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCD9S3A7Z2X1O1N10HT4X9V5P9A10E3G10ZF2I3J8Y6V5L9S571、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCP1C5M1C4O1Y10U10HI2H2M4E7F7B3V9ZN5M2O4U7R10R8D172、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120

35、【答案】 BCY5P8Z9V1B4K10X10HL1J9Z5K9S4U8W2ZH7T3A4H7H1N3E173、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCR1X3Y4N10R1F9D10HN7E8L6I1C1O8X3ZT9E7J8V10U8R7C574、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCD2X2K6S2I9H2B7HS6X8Z1M6

36、D3B7X1ZU6C7U7Y3P10A10T375、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACF6E6I7M3G9L6S6HK1U10T5L10D6O9B8ZE9E9F3W9X3D7X576、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCF4J4G7N8V3O1O2HW4G7Q2J1T9G5B10ZD3Z6S10F2J8Q10G877、某商铺的购买价

37、格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCO4Z1Y5Q6S9V4C2HC8E7R6G7R8O9C10ZG4H9Q5R7G10I9M1078、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCE8L5A2C5F5G5E9HC9O1B8H6R4O7F5ZG9U2A4X4R2M8M779、某城市规划

38、将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCB10M1Q10R1I10U5Z1HF1V6E8I7V10E2G8ZH7Q9B8J5P4Y4E380、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACF6Z3S4Y3N9S9T6HD7N1G3F1T6F6F10ZW10K10N7U5P4O5B881、某房地产投资项目的目标收

39、益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCB2M1W9K9G10L2S4HD1L4V3G6V4B10I6ZK10F4S3E5D1P2X682、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由

40、参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCW1Z4X8K5U7T9G4HN9J7K5B3J2R1Y8ZJ7P3M8J8Z8H4H683、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCH9N6Z5N3X5R10X2HR10I8F6Z7N6I6J1ZE2P8F

41、6M4O3O7C584、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCD1P7R6R8C5B5D8HL8W2W9R4B6C1H4ZN2X6I9F6E10B3D385、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCK3V1O6L8M3V6X7HH4J10T10F9U2M7O7ZV8J7P7N7N2

42、C6D786、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCH8A5T2B9P7T2L4HZ9D6X1K8D5X3A2ZC8T8L5A10L3I6R887、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为1

43、2万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCL9I8N5M9A2F9L7HC4A2N5U8K6P5A9ZG6H1W8B1Y10J7N988、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCY6H8J6X10B3G6O2

44、HQ6P2O4V2P9T7Z8ZL7X5I3I4E7D1P489、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACS3R2I7X9K2A4T10HO9W10K5H8S2G5P6ZY7B4D5T9L3G6U1090、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 AC

45、N9P5Z7H1A8H6I4HG2B4U6E7Q8I3D3ZE8N1T8K2B9W8U391、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCX1B5H5C6Q6W6C8HB5F3Q9K10T2Q5Q6ZY6U2A6X3J8D8E792、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCV10E7C10J3P2R8Q8HN6K5E10G7E4X2O4ZA6D9B5R2F3D10Q293、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，