2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题（必刷）(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACY8F6T3L1X3V2U9HA6B5Q7W3P8A7X1ZK6S10G9F2K7W7F12、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCI5D4U4V7J8E4O6HK6Z1G1Z7Z2V

2、3K3ZU8A2V1O1H7U4Y93、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCF2G3G1S3S1M8Q8HV9F4C4Z2T5O3G6ZM6G2K4J2Y8Y9S104、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCF6U7F10J9T5H7U6HY10Y6S10H1N9Q6R1

3、0ZH6R1K6P7B3I4S15、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCA8Q7I10X7U4M3C3HU3I1I7Z9X7J5J4ZX3R10P6Z8D10Z3E26、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCB2N9F10Z2Y6X7D6HB9R9B8X6B6S5H5ZR6Z4Z1S10L3G8I87、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当

4、在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCK2H8T2J8H6Q1G2HV6H6L10P9B4M5K1ZN1R2I9T3G2D9I18、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCN10E8L6G9V10X9F2HU2G7B4G2D2L7Q10ZT1V10S10O5T2A1S99、登记机

5、构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCM1V7N2N6L5L6U9HF5K5Z8A5H4T9L1ZF5X7F7I7W1C8Q310、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCA4B4Y8Q4B10D1G8HL5S10V5P5S7K8F3ZU1V10A2G2F5S10J111、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用

6、者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCT3Q8A2B10L2G6O9HG1P2O9S10H1F6N3ZB8W10C2R9K1V9U912、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCI1R9N1S2E4W9R4HA6X2B6Q6L1S10B5ZR3P8Q7R1K1X5M413、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACQ5P1B1S4D

7、2F7M3HH5V9G1K1I6P1E8ZL1S3A1C6B3P5I714、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACC6A2I9R8H2F10C9HL6U1G5S2G3O7B5ZU3B6H4P3M10S6I315、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCE5B1A3D10J6D7V1HK7H7S6M4L7F4J5ZP3

8、Z1Q3J2N1R2N916、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCX4C10H4G7X9P5X3HP1X3Y4L1Y5Q10N1ZA3Q6R10Z4R4U3X617、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，

9、但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACV3Z3U6V9X1O7J7HT3N7B5Y6C9V2V2ZW1T6S10G2O5V9V718、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万

10、元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCH2Q10I2A10O3R8I6HL7J4F3Q6N9X8S8ZP3J1L7X1Y10E10L419、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合

11、理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCS5Y10B7V6G10B8C5HL7H7V7F1Y9V7J2ZJ3F2Y5C5J8Y4N220、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACI6M9N9O5Y10O10E3HM5B5P3O10H8O1X2ZT8M4T3N10L7P6A821、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）

12、增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACV8S2R4V6P4C2C4HV1M10R8Z4V6O3O1ZZ7M5U4P3J9M9C222、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCC1S8A9A1R2X10V2HB8H10U3A3A1C5P6ZB6C1W8S10P5H5W723、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】

13、 CCG1G3C6U2M4E6Z5HE3Z1S7O2C3B2G7ZH9O6W8Z5I3X7L824、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCH8T3F8E8P6L10B10HJ2O9E2D9J1X10R4ZL6R7P2J9P2L6A725、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCS9Y9P2P2H7Q1U3HK1B10V

14、9E4Z9R6Y10ZW10Y6Z10U1Q8E8D526、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACS2I2R1J10A10R2N4HI4L1J5N3Z2T5Y5ZF3A6B7W2W10Y6E927、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCQ7X6Z1I10X6I6E1HF9E5S6U7U6P10M4ZH4V5I4C3Q9H2E228、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开

15、发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCT6Q5S1V10V9B1N4HL3Z6O5Q1X10R9L10ZC8U6T4K1W2V8Z429、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCR8E6I4X9C6Q4Y9HK7C7B7P7I9S10P2ZS9S9L6M2P9P10U130、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控

16、制【答案】 ACL8I5S6V9P10X1N10HV10D9L6P5O8Q2U8ZN7W2Z8D10J8F1N131、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCF2N8S5L4Y10H6I6HZ5S10N8B6S6R4W1ZQ8Y10N3T6Z3P8V132、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCH9Z9S9X2Y7R6C9HW1Q5X2R7D9E8F5ZM5H5L3V9K5U8P433

17、、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACI8U2V4E5D10F8Y2HA10L2J6U5J2C5I8ZT10N2C3E7A2E10Y934、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCC10S3Z5M7F6S6E4HF8X6A10E6Z1E6G9ZG8L3M4P2T7P5B1035、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案

18、】 ACV10L9S3H4E2Q1M6HO9W6D4J3C9Z9I2ZY3Q5X7M1B2B9X636、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACH4O6W4R2H8P7H5HL2L7M5O7O5I1S2ZY6A8O9Y4H7X2F137、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCJ2Y1N3O2N1M5E4HC5S2K5E2I8L10Z6ZL2C2N3

19、B6D6C3H638、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCD10K8P3E8E9D6I8HG1W3W10D1B2W8Q4ZU6X3N9J7L3S8I739、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面

20、完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCN3J6A6X1S2W7O7HC5L3J3J10R9V5Z8ZQ4C2Y7I2S9K9C740、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所

21、有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACS8X1P2L4D4Y3Y7HL10Y3N5J1P6P5G8ZI7I7B1X4L2L7D241、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCA5F10T10Q10M2J8Y7HN10P1X7E2R7J4Y7ZC10D2W10L10L10S3N242、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20

22、C.30D.60【答案】 DCR7I9Y5E10E7G3C1HY3W8T8X4O7C2Z3ZY2E3Z7E1K8C8P843、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCP8Z10R1Y9N6G4R6HM8S6O8H7P10D5C3ZA9F8E3Z5Y9K2I1044、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCS4I10M5J2W1H6C6HG10F4C2

23、D1G6X4D8ZZ9D3O7K1Z2B5B445、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCN3X8H6L4B10T4N8HM4X4T3C8H9I6D6ZB10W5T1G4X9V9K246、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCV1P2B4T7R10Y10S2HX2V3Y6X8S9M9H6ZG9F6N7R2R4F3O

24、247、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCX9L5D3P8M4M9D9HR9R5X4E6N1M2S7ZQ2D2E8Z1P3Y5Y648、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCE1B8U10Q1A9Z3C4HN7X4G2M2W7E5F4ZC2R4B3C5O5N9P1049、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACC1E7F1A7P3Q5E5HM7H3M7N6S1Z9M3ZD9N8W9B7D4P4Q750、下列项目用地中，应办理建设用地使用权

25、出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCD2P3Z7Z3T7V3U6HM8D4E6M4J10R10G8ZD8I6Z3U1C5M3E351、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCV2O8H6S4U9M7G4HR1X9M8Y6L3X1J2ZL1O1D9H10O9U10F252、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.2

26、7C.35D.38【答案】 ACC5S3R9R3R1P5I9HD9S1U6H4Z3O2Y2ZI10F8C6T7U1Y2R253、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，

27、吴某有优先购买权【答案】 ACJ5M8E4K5L5E6J4HS4R6H10P5S8K6J4ZO1U10O5T6E4Q8H954、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCO6T3B5X7S5P8Q2HJ2Y5A1N3D7H4S5ZO6E6E7Q7P1Y2G355、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCJ2O5U5X3T2K10K1HU9O6I1K7P2Y5U3ZV5K2S3Z5Z8E5B656、

28、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCB5Z6Y4A4Z9D1B9HG9T4M3I7P5D2J2ZN5E4V1D7O3H8I957、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACL1E7K7O7Y3F7H2HM2B8X9C5T6T9N4ZJ2X10B1G1Q1D7F858、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿

29、子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCZ4G4E5H3U4G2N9HV5I4N7P6B6B9C7ZG1O10H3Y1I1N5E159、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCB9V9Y4T10V1J3Y5HB4J5O8S6S4Y10T4ZQ3V4R2L6K9G10S460、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.

30、25【答案】 DCS2G2K9C4N7W10Z3HW7F6U5N10U8Z6C2ZA10X1Y8M1R4D5G1061、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACX6O8E10N5K10O7Q4HH5V3W8Z6J9K7N3ZL2G8M6T3N7V7I762、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.

31、主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACB5X10J6H5S5Q1H3HA3V4M8K5W2S7M7ZQ8X5N10N7O6E6B963、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCF9E9T1L9T4J10F7HV4H1I7V10D9J9E2ZU8L9W2O8U6N3W964、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地

32、性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCB5M5X3X3V6G8Q7HI10S5R6S1N4E9M10ZU2X1M8C2Z6O3K165、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCR1A6S4T3S5K10A9HC5B9N2S7B1O10A6ZE9W10Q6J3N7M3H266、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.

33、开始D.结束【答案】 BCP3F3T8S6G5Q4E5HF8L3Y7N3P3Y3M8ZP2U4M8B3I10H2I867、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCS3D8F9J1Z4C9Y9HC7Z6J2L6R8J5S1ZV10M1H7C3K6K1B268、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACA3Z7V2L3K4G10O6HN6A6D10Q5L3A10X1ZS5C7E6P8N9T5H169、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本

34、费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCS6L9G6E6T7R8O3HA3M6X1M3K9N10W4ZN9J9U4K2Y2U4J270、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACE1V4V3N7T3M3W6HN5J10N10W3E6M9Q1ZX4S2T10C10Z8A8M771、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招

35、标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCJ9A8J7E5X5B1M10HB7O6Q10B5B3S3A2ZA4X10V6K5V9B5C572、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACK6P5A4Q7Z6S6K8HP8C6T4D9T5I10I9ZV5N8P2S10Y7U9P273、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程

36、投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCR8R9Y8T10D3X10Q10HJ9O2E4P4C3B10N2ZL4B8N9N2U4P6E174、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCN2R5X5M4E3C2I10HV1Q5S4K5J3X8M7ZT8B3T7Y3H3H6H875、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACH3

37、K5L10R6U8P7E5HP7H1Z9N4B10J2N9ZP6N5Q5H1Q4A4A276、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACE6A6Y4Z6X6E1D1HM3B8M10W1T6L10A2ZG2E2F8U6S10B8X277、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP8O2A6U8A4

38、B3J2HN10Z5B3S4R1T7L5ZA3P4F6J9K9J3P478、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCH7T4J7O1N3P7G5HE5Y6X6C5E1S1U1ZS6D4U2S8Z8D7W379、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACJ2J8G3O5L4J10A9HE10G9C10H9K7E10F5ZU6I9H1N1T4K3A280、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的

39、征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCH5O8J3V8C1M1E4HZ1E3M8I1W5X9N3ZV5H4R9G2I4X10C481、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期

40、内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCL10G10G8H3N1Y2H2HZ7C8M7Z5S10P1A2ZB6B3X1C3X9S10V682、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACP10H10W8X9A1Q10V5HC4R3C6B7H3L6D8ZF7N8T1Q2J8N1W183、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程

41、抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACT7C6W1U4T8M4B1HF5Q7C10J7F10P6J8ZP10I10R6Y9S10E6P684、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCH6C5T9R4M6O7L4HA6J7R9S10Q1G3H2ZF10Z7R9Y7D3N7I885、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用

42、权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCD2A3F9W4T1X3H7HE8H7E5I10K4D1G10ZF2F3B9C6K2K1T686、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCN10L7M10G3Y7M5A7HU3S7B6U6R6Y9Y4ZY8U6U5P1G3K10D1087、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释

43、C.行政法规D.宪法【答案】 DCX3I4H5O4C6G2Y1HT7C10A9B7A10G4X2ZW10U2U7I3N7T5Q588、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】

44、 ACG9E3M4C4X10A1C9HU9X6F4V10V4T9B6ZN7B3D4Q6Y3P5Y789、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY6B5H3S10N3B7E9HW10W1K10P10G3P2N8ZU6U5B10P9O6W7M5

45、90、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCC5N3Q2N1S6H2L10HN1F1F5D7D2D3S8ZX3J1U8R6P1N5T691、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY4F1