2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题完整答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCE6W9I1A3O8T4G3HX2P10T2K6F2I8V4ZQ6Y1E8W8K10K10H12、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选

2、择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCO8U9Z6I2P9B8W6HV5P3N6L6Z7G9I10ZP8H3P2F1L1I1A63、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCF7D7Z6Z2G2M4F9HS9E5Z1Q3E8O6U9ZH6C6M5R7B3S8Y104、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCH7J6Y1C9I4P6U7HD10F3D5J6K1N5V3ZY3I10

3、M3V6Q10N10Y15、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCD2B3O8T10Q1X8V4HX7G3N2U8C8H10J7ZY6W5U3A8J4T7B56、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACA6M5U3S4V10O10N7HE6Z3S7B6K5X8T4ZX9I6E5A3I8Q4H17、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工

4、期D.投资回报率【答案】 DCE2W6Q3A1N1G2N5HE10F3H7M1F10D9Q4ZI7M5W7B8B3S2B18、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCX7H4F1X3D8U3T8HR9L1X1A1H10G7O1ZW5R10Q8B2T9Z4O69、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCB3H9B1E5J10P5N1H

5、C4S10B7Y9W9Z7R1ZS8H1C5E4U1D5R910、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCX5P6F6M7A7G1P4HG8T3L9W5N6Q2T9ZI9X6S4X6K7I7W811、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCI1Q1X1P10S3A10D6HJ1D9Q2N7P4B10Q8ZM1S5Z3R7P3Z7I112、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】

6、CCY7D10N8U8U8C4U3HC8C2D2G5R8S5O6ZR8J8N9L7B4Y5D413、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCS5M4M2B1C4X10P1HL1W6D3A5S10F3S5ZH1K1Z6L3D1F1S814、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCB1X5E2S9O10R1Z9HB8Q2P2E9U3B8V10ZQ1B8V6D2O10A2X215、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A

7、CO7C10H5R5O10E10F2HC8Y7K5U6P3L9S6ZB8K6Z9G9V7A1R116、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCD9X4C1Z9W6Z1N3HE8G2I8Z10N3W5U5ZK3R2Y7P2K4Z9U417、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCG7R2Y7X9M10F1C1HC1Q8S8L10O9K2A5ZX7V5O6Z10P4W1Y218、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.

8、贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCT2C3N10O4D8M4J8HX4A7A4B5B8V3G2ZR8B7X7H5N2U3N819、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA3M1W5T2B8A9C8HN7K3L9B8B10D4Y8ZH1S6E10D10N5F4T720、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )

9、认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCB7U4Y10F3A10T8T6HJ8J9B1U4W6V3G1ZW4H7U8M5H7S2D921、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCS5B1V2R9T3F6C7HO9L6K2Y10H9P4F3ZR6X8P5I5B1P3F222、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCE3H9X3V8Y10F1T7HJ4Y6F2B5C3P10S3Z

10、G8Z4K3W7C4T2H123、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCP8X4L3V2G10K4G9HQ5X4G8K7H7Z2E2ZP2J4T6D8E4M6P924、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土

11、地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCO1Z2L6P1J2M10T8HD4Z8U1L10U6W1M6ZT5T2K3O1O8P7M125、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCB6W5D3D3Y7M9N4HW5X7M5M8D5V7A8ZN5J5D6M2C3C9W526、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C

12、.抽样调查D.普查【答案】 BCU9I2S4L3Z10S9K3HD9E7G5I8M9P4U6ZV8I7X9M1B2W9T827、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCQ5V7I10E8F3Z7U10HH4F7O1A4F2D10Z1ZJ8Y8Y7P3R6J4O528、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约

13、应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCB6F2V10S10I10O3I10HM5B5W5Y2T9I10N4ZQ9A5G7D10X5R4W229、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCP6N5K7A8A4J10P6HA9N10Q5O6D4L8M5ZO3S4Z5Y2Y2E5W330、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场

14、【答案】 DCP10Y1I4H2U3D7L2HD6Y5C6Y9D10J9L4ZY2V8W7Q8X1S4I731、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACT6I2P7I4X5A10U3HW8B1W6C2L4O2S4ZA3T6X9F8A8X9J532、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACG3Z4G7D6W6L8Y8HN9D8A4K1V2C9X3ZC1I1Z4D4H4U10X733、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C

15、.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCP4B1Z4Q7S5D10D1HY10S6G6G8Q10L9E1ZQ2D2U4E5Y4H1H934、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比

16、的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCQ10V7E2L9U10Q9W9HB10W1Q6Q1G3L3A7ZD3L3T9T8V5E10G435、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.

17、按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACF3X1H8S2S1Z6Z2HD8R1N3B5W9Z8W1ZL10Q6E10L8M6M1O636、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACJ7P6T4Q1A5B2A3HG9U6B1G8B1U10G2ZV4B1Q2U8I4Q10G437、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万

18、平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACO5J8K5A6N1B9V9HT5W3D4L5W1B2O8ZB3S4N10L8V6H4U738、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大

19、类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCW8I10N1C8P9A5N9HV10U8O8L6Q2A7S1ZY4T10D5T9P9B6O339、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCU7C9S8W1Z8C6S10HI4P3F10G7N4Z7X4ZJ10R9R5G3V5J8Q140、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCJ3C7Y7D4P10Z1X

20、9HQ5R6U6Q6N1V2B1ZX1S5H3S6W3Y7P741、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCS10E1M8I7Z6L10X1HS1Q6B8S8E1D1A6ZU5N1M5Z2Z5H2P942、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCS9R5O5O1Z2K1D6HN7D3Q2D10O4L8A7ZB1F3W5K3N10U9J343、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签

21、订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCK7U10O1O5K6G8O6HA5O3R8M7G2E4W6ZC10W4H2B1G3X10M944、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCQ6M7P2O8W8J8C7HO7T5B3F10L9Y9G5ZY9M1W1G9T6D4Z145、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用

22、权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCB6M4G5M10K6V5C2HE1I6Q7W7U1K4Z4ZO6S4B8W5O5Q9B846、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCG1S6C10C2L2F7J6HT9N10I10J3W9U1F5ZI10J9K3F9H6L4N647、关于房

23、地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCB9B2E8P4L4R10O6HJ5W9Z9O2K1B3Q2ZM6A9W3M6A8I7W348、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCK10J8F8K1D6Q9G9HT9N6K7T5G8I8V8ZF2S1Z10S5T10G5Z749、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.

24、职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCA9B4L6O8M5T2B8HX9X9I4L1J9C2W2ZA4Z2M3M1K4P8K450、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCU1V6R7A4F7N1W1HN4K10X5H10Z6Z10Z5ZJ4Z7U1T10L9C3T351、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCE7R1G1J7P2D9P9HN6N6A9O1

25、0S10G1K1ZS6J10N9M3H5T5Y1052、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCJ3A6C5G6Z9G3D4HS4G1X8J10Q6O9W2ZG3I7R7O7A10X3S253、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCT2Y5B6Z7X6T4P1HG3R7Y4A1Y3J4M2ZA7G7C2Y8X7C7I954、李

26、某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCQ8G6T10X10H10W6V5HR7W2O2C5O6D10R6ZJ5H7B6W5U9V9A455、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCF8G8Y8M8Y8X10Y3HO1G2F5A8W8I2W3ZD1R8N10S8Y

27、4R10B1056、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCS1T2H3I2N4T10V3HZ2L3P3M9C3U8B10ZV7Y2A10I8Y10A7M157、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCY9K5K1Q6J2H6Y8HA10Y6A8O6M1S6J7ZI8S9I3B6M10O3A1058、非经济特区A市B房地产开发公司2005年

28、3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住

29、宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCM7G3P8R8O1B4J1HR9R4K6K5J2Y7B10ZS2C1T6R7E7R1V259、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCK1V6H7R3M9P9T10HR8H10A5M1C10A5Z1ZW4Y4Q7B3Z4P5C760、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCN10Z3G2U4C8N9W6

30、HN9I8E2N2D1V8Y3ZB10P9A7V5Y5Y6G261、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCJ7B7O5Z10E7X10Q9HY9X5S4N3P8K2Y8ZP3J8N1A5B7Z10D862、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACQ10D9R2P10T4B7E10HZ9Y7K8V7D6T10N6ZC6W5Y7X6X10R3N263、保险可用资金最主

31、要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCY6D2I3J1M2P2T5HT2N3T3M2Z1I6H6ZA6I7H8U1A2B9O964、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCZ2Y7Q9J3B1M1W4HK1T4N10R3K9J10G1ZM6S3E2Q2W2M8S365、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积

32、比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCK6Y1H5S2Q9J3B1HB5U1K3R1A1T10C4ZV5F6O7V5H7B6B266、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCO8V7A8C6Y5S4Y5HI6Q4Q1U10N1D3Q10ZN9V8R10Z10T9L6T667、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部

33、门【答案】 CCD2P8D6K6D2E8G4HO4J8A4K6U8G8A8ZA5A10Z9N8L2U8J568、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCE7K6Q2M2K8H10Z7HY2Y8T1G4V10V6M3ZR6J6W2X6G8G8D169、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCH4C6G2Q7L5F5U6HX4E1X2R9M6M4E5ZY7R1L6S2E

34、2J9P670、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行

35、融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCS5U5L8Y3R1H3V4HV9S4L6H4A10A7Q6ZF2I5Z2J6N10C3G971、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCB3Z10C2I9O7F4Q4HP4Z1H7N2K4H7E1ZA1R8C5H10T8K4X872、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 D

36、CZ1N7U6R3K7A10U9HB9L4R1F7O2N9E5ZJ5R10D5E2T4H7L873、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCL5O8C4T2M9H8I3HM3D4U6Z5W5E9D10ZE9I8Z6T1S5A9I874、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACH1V9V2S9S7M7D8HC4A8C6F2X10T9G9ZX6Y6E4C7S8P2H675、房地产抵押估价报告对估价对象

37、分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCM1K9A4W8Y8C1N3HE7U5B5P6T1E2C6ZE10P3J2G4Y8I7A876、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCZ5M9F3J7Y3Z9T9HZ9G9O6H9D6U10I5ZS1L8R10

38、I8Q8W2T877、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCV3D7Y10F1G3U4G9HW3H5H5M4B6R9K4ZG3P2Y6P4M5I8C578、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACY4O1C4T5W1T3U10HY3F1K8K10L8

39、I6V2ZC1A10G8G9T2X1J379、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCD7H10M6W3V10B7J9HA9U9R9O2A1R6Y10ZJ5T7M1P7W3R2G880、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实

40、施【答案】 BCI6D4K8I10J4Z10S3HC7F3B6R6H1H4F10ZX3W1N3R10L4P4Z981、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCD8V8H7A8Y3J7G8HZ2F9H5D5A2E7C1ZW5W3D3K3S3V10O682、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCB2R2D4Y3V3X8I9HS4X7M1S5K6C6N4ZZ10C8S2F2J1L3Z483、下列关

41、于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCM2X3Q3U4Z9P1E7HE3M8E4I8E1Z2V7ZV2K5S2S5S2K8Q584、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协

42、会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCG5A5W4N5H5L3A1HH8E8L1I7B4Y3S9ZI2D4Z3S1U1V6D585、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCP6Z7H7H6W3G9J5HL5J10Z1Q10L7H9I7ZR9L7W5Q2W6P1Q786、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACO3T9H1K8I2M8Y1HT9L6C4P8Z6B2H2ZQ7D8L8W2U2F9D487、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产

43、估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACR8D9V1D2F8D1M10HK7J9C3L8O7H9G1ZT3Q8Z8D7G1R7L1088、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCK2S6N8T7B4O10D5HZ6O7N9N7I2K6O5ZK4Y2W4X7M8Q4D689、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCI3K9Q3U6Y2X9A8HG10M8

44、C8B5I1Z8C6ZP4X1P7C10E9A6N390、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACX9D3K2U2X9J4K9HS5A10I3B4N7G6U1ZY2N10Z5M1D8N10A491、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的

45、要求【答案】 BCN6H9L9G1L4O1A1HU8N5I1Y10Z4Q3S9ZZ4Q7A5A4X4Z4F792、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACV8O1X8D6I2I8G9HL6Y9S3W8E8E1L1ZC8V10M4W8G6E3Y293、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案