2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题(附带答案)(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.

2、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCZ1H9F4Q1Q1O6O9HX3M10L6M2I8K6T8ZZ9E1M5V4D9G3G12、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB2W6Y9R3P2T5J6HF6K2G6Z7G4E2F3ZQ7K6Q6R5O5E1F93、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCY4N8I5S1B1I3L2HD1M3F2Q9E10C2T6ZN5

3、I6K4V5G7L6Z64、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使

4、用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCI9G2Q6F9G4Q6E1HM2B8P7A4Y10A3K6ZI2K2W6T8A10D8F75、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCK8Q3W8Z2H1H1T6HW10T7L10V10X10W1B8ZA3D2O10M1K6A5X

5、86、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCS7T4H6B9S5M8U4HC5E10H10T7G6H7Z7ZJ9V4X3U10B8H5D97、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCV3K8O9R1H2C9R9HK4J7W4Z7K6S4Q3ZT1I1A1F10D1N6L28、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性

6、【答案】 DCH1W2O2B4O8R3Z9HW4F7L3H8J8O2F5ZI9U5C9V4Z6V8F39、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCD10J2U3S2K4U6W5HT2Y9U1Q2P5E9B8ZJ10S10B7Q2Q8Y10X210、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCH9O3A9N6X5R6U3HV3V1Q3O1N5B2O1ZU6T10U8P3P10H5Z711、

7、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCX9I9S8O7I8K6D4HS7L4F1V6Q2Y1O6ZD7Y6G4S3V9X9P712、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCA7X3Q2J9A3G3R10HB8O9D10Y2E10W1F2ZQ9T7M7V8F4S8D813、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返

8、本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCC3O9I4Q5L3S4L9HM2U5E10Q1E8H5X6ZA4R7H8E3O5C10Q814、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCT10R5E6O8Y6C10R6HQ9D8O6Y9W7N4M8ZO6W3Q5R3G4R2H515、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原

9、租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCN9T6R3U6R5M2A1HD10Z10A4F4G8H7F9ZI6J9D1N10Z8F8H416、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCU5S6H7W5

10、D6E10V2HQ5F2R9N1M4N2J5ZW10V5T1M3L1W4H1017、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCV8L5Z6W4H5E6M3HZ10I1F9W3J3H9I10ZY7R7X4Z5N3F7X1018、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCB1P

11、8K7C5Z5T10G6HR7L10X8F2P6I5S6ZA9A7Q6G6D7I3C319、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCC10F8K2P10S7D2P7HZ9R3H3O8R6D10T8ZB7R9R3D5Z9C4N120、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCQ6P10V2C4Q9W4X4HT5C3L8S7K7N7K9ZU1B9E4X9V4T7X521、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于

12、集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCK6M9O10X3K10Y5X1HG9U10J1S4U7J8O2ZL4V9F7K9M10G6J1022、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCZ1J2S2G6F6N4Y9HQ4O2V4F8E3K3W7ZZ5J8W8Y9O2R8S623、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCU7S4V7P3K4M7U10HC9N10K5S8W7Y4O9ZJ1J7F1X2K2P9E324、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用

13、地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCK4G4J7Y1M8I8H6HQ10X4B7X2Q3A6T3ZP5T8B5R1N3W5K925、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCO9E1F6T1S2M9J5HQ2T2M2S10D3U10J10ZT4T3D5I1F4U8O826、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCQ2W3R4C4Z1I8R6HK1O1

14、V1M3Y4I5Z2ZX4V9U8C4T4W5G427、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCB3L2C1F6G9N1M10HE8F6H9T3R2A7Z1ZP10C3T9L2Q3T8B228、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACG6L8N5Y6X6J2U5H

15、J5Q10C4H8U9K7K3ZH4W10Q4X1H10X5S229、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCC3C9E5I1B6R8U4HW10E8B4E3H1O5G1ZR4C6M2L7F9D7G430、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS9I5D5O3A3L7V5HP8H10G1H6A5A5C1ZN10O6T5A2Y4X5G531、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买

16、卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCH7F10G6Z8U4R6Q5HL5O6W7Z6G8H7B5ZR3I4A10J6K7U8D1032、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCJ3S9J9M3N9A5A9HN3B2Z8K4R8Z6C3ZR2I2S10L7Z5W4C133、（六）三级资质甲房地产开发公

17、司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCA8T5V5J8Q5R1E6HK10I8Z1X6B3D9I5ZC6A2T7Q4V9G7N534、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积

18、金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACI5Q5B3H4O3Y1C7HG10S2O3G5C4I4M2ZW7F3N5A3F3E3H735、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCZ4J4O1P2P5G1G3HA1D6S3I2H8B9T4ZG8J1I4K1V2A8Y136、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR4V3L6C5M4M10D7HL1I3V1

19、C7X10D7H4ZN1W5U2O9Y10K3F337、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI3K5H2A1Z2A9Y4HT4D5L5J5P8U3V7ZT10V10D5A7Z9Q3M238、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI6A3N10E1W8Q7O2HJ5R9H8S7J2H8H9ZG10T5X5X6K9R4Y239、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双

20、方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCW8H10Y9T7K2O5U3HV8W8L4F1T7V2J10ZE1Y4Z4X10C9T6N240、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税

21、收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCZ3C7Q5B2H3S8M8HC5G1X9B8S10M7N9ZH7R2E6O1Y1W7A741、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格1

22、80万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE5L9F6O1T10Y4Z2HO7M2H5P7X6Z3F1ZM10I4C9A9X10D8A442、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCX3G5Y2J2N8M1L4HH5I9S3J8H1S4Q5ZL2Q3Q3E6N5H5Y943、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCS3R7C1T5K9U1F3HO3A8S4G9P3H2Z5ZG3V8R6S2F1S2B244、在

23、处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCP4T10B4T10D1S7L10HG5R9Y1R4V9T9G7ZJ9P7T1E8Z7M9A345、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACG1G6W4S1V9I1T2HM6D3C1K2K4H4A1ZK1P6H6O2V9R10O846、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCB8O2G7N3F2K6U6H

24、W10Z10K3C5X6F6G9ZX10V9O5G5J9F6F247、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCQ1S4F4Z4N4H10R7HO5R5G7I6K9Q3D6ZN1H6O5N5W10Q7R948、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCA8W10D6W10E10N10I1HT1Y6S7V3A5L3F9Z

25、P2Y3F7R1M10I7K549、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACZ8F4L5Y5P5R5U1HQ7Z5H1B5D4R7P5ZG9A1U9H7Q10U1D750、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACX9V3W9U9Q9O4D5HV1X10E4F9J5L8S6ZL3B4V10U8D2D8Z851、商品房预售人应当在签约之日起30日

26、内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCI7N6T2R7M7M4T5HV9G4P3B8Z8P1Q6ZX6P2W5W8G8C5M552、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益

27、权C.担保物权D.债权【答案】 CCV10G3W5D8C1J8Z1HP7X10T2J10A2J8D5ZD2L8Y2L5C10Z6K1053、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACB7O6M9F10E7M10Z3HR8D8U9E10K9I6E3ZE2R10I10W10E9P7N454、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】

28、 ACB1E4A9L2M3P7K6HR5W6V1W2U1Z7C10ZD4G1Z10W10O5X3E855、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCV5G4W1Y7L6C7O4HS1A1W9U9D9D9U10ZH6X3D4E4U3V5Q1056、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCL7K8I2L3Q3W4G1HB2H3A4D4P8U8S4ZW7V1F2A7O3R6Q357、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.

29、赠与C.互换D.继承【答案】 ACR10L9L1N7Q1P10H10HP6B5G10X10L6D6F7ZN6Q3F8V8O8T7T1058、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCG6I6X2I4N3J7S9HF9D1K8R10U5P6K9ZE5Y7S4C4Q1O6O459、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同

30、地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACH10L5E6L2A8F6N1HE6Q6E9Q8G5H2K3ZD3S7J1Z10Y1D9N460、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACD5T7Q1Y1V4L1M6HI6G2V7Z4J4E8B10ZW9J6R6C1E8Z7O461、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案

31、】 CCL9H1R9P1R10V6A1HZ3E1B2Z2I7Q6P9ZN3M2C6M8L9E7N362、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACG9V5N2T2L8O8G3HX1M2A9L7J3C9U2ZW7S1F5P3D8F2N1063、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工

32、程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCY5I1V9H10W6M9V9HN2V6V10B6X9H1F2ZE5A8B9F5O8Z3H964、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACB10I3U2H1M10E9

33、E4HH10I10S5O6H7G8R4ZF1L3L8M1O9G3V465、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACW3F9V4H7T3W5L8HU6E6U1X5R7S5C5ZV8D9W5S2X8R1W666、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACQ9L5Q2E3C2K10C4HR5P10M2X2X9E9M7ZL4H9E9G8W1Z3O767、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元

34、。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCB6Z10G8N3G7L2N3HO1B10N6D2O9X8O1ZH3I1F7R5T4M2D568、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACW9J6K7P9M9L2Z8HW4U3W5X4A10W4D8ZB7Y5N9I7H2O1K469、房地产登记中，()是对原登

35、记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACM8V6Y1S4J6P3K7HZ2P3V4F3F5C4E9ZI6Q5G1R4Q9N7B1070、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCR10B2H4X1I2E7D8HJ8K5S2D8Q7I3M5ZY10A7E8F9Z8J4V271、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答

36、案】 CCX2P1H3O3F10P1F10HS9H8M7V2X10K10E4ZM2H6V5H1U7I10B272、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCD10F9P9S8V5Z6P2HF9E9D7P2N6Y5E1ZD9W2L1J10O4X1Q873、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCY2O7O8K9A8Z5J9HB10R7Y1B9V6J6T6ZK7V7Y10H7Y1E7U1074、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.

37、差别D.定额【答案】 CCJ7U4J8R3Z4G7S9HI6L9O10X3V4S10G7ZE7W9O7D8L10D3R575、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCF6A3O2F

38、8J6T10I9HX3O8D1R9V2J2V10ZJ7N1Z3L8S9S4Z676、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCF1Y4M4Z7K10F8X6HC4C10Z3W5A6Y2Y10ZN10L5Y1S10H7U7Y877、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACZ4L8Y10Q1

39、I10O3Q6HL9B1A1Q4K10O4N4ZS10Z9Z6K2K6N8I178、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCM4I8C1H4C7M10I6HV4S10R2V7W7J8R3ZW7N10X9A1C5K7T579、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市

40、，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL2O2D10L2S1N10R2HO7G4N8B3A4N5O7ZI4Y5B8B6I7Q8Q680、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACL3D7K2D9N9S7S7HZ7W1O2

41、Q9C8S3X4ZF9P9O4S2Q8Q5L981、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCW1P9Y4U2B6Q3X2HS1D6C8H7K9L5A2ZN7M7B8J8Y3Y4V782、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACL6I8O8O7J10W7M4HT3R9S3H9F5R7C10ZI9Y6Q7G6O10G8Q583、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的

42、是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCP7E10T2P1L9F5G2HM3K10L4R10G3R10B5ZZ9O3A5K8C6Y4E784、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCL7X7Y4W9M4D2R6HS1G9G7E2P7P8N10ZM6X9U1J1Z5O10T885、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答

43、案】 ACY10H5Z6D10N5Y6K6HS2Y9V9Q1N2Y7H9ZM3G2K9R8A7Z6Y886、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCX2M8F6U9G4F3F1HX7W8C1S10K1V7T2ZI2X10A6O10T6U3W287、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1

44、万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCH3Y2O10N4B4K8U5HV6I8H2V2J1O10X10ZL4F5R6W7C3R8H888、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCK10D9Y3R2D6M7Q1HT8A6V7H10H7Q1L3ZN1V4G2K8Y2R1Q989、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以

45、上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCV4T8Z7Q3P5T3Y6HA1Z3O5G8S9F1E6ZT4A6M4Q1W1H1G990、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCF3Z4S3M3D9R7I10HS5W3K4Z1K10T4P7ZD8U9M4U1O5T2W191、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，