2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题（考点梳理）(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCA6Q4N8O1O4B5Q5HH1F7N3S9E10Y2F6ZI2P2N4J10R1J2L92、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2

2、011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACN3D2O2G3Z4O7E7HP5P9O10R9X4A3S1ZF3H1I8L6N6B3F63、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACF8H1B6O6Q3N10C10HB6T8G9K3S3A6L2ZG1S7R9J4X2F7M54、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动

3、产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCQ8F4R8Z2J1Q9Y9HR3Z9L8C5Z6E10O10ZZ6D2N4F9T10V10J55、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCX2U1H3C2R3F9G7HD8M10T8B3P4Z2I8ZG6S5C10A5J2E10X26、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCS4A1V3H8J7W4K7HT2C5M4W9F3X10C6ZI8C9C3R1Z10O9O67、城市房屋拆

4、迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCO8L9X1N4E10O5Y2HH5X8E1A1G8A9K5ZQ8A3C7C7U6Y5K48、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCN1U6R8O3Q9J10A9HH1S2W4K5P5O1A1ZO4A9L4V9P9R4N79、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D

5、.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCT6Z4B10B1K1N10P6HW10B5V4Q4E4Y2C3ZX10B2X8L9W5M9X510、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCE5G1R8B5S4G8J7HN6P4V3W2W2Q9S2ZO10A2R2M8Z8J3D211、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCA3J2B10B5G2S6S10HH6U2I5A7X9U4R7ZD5A2A4B8O10D7R112、下列房地产广告内容中，符合相关管理规

6、定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCF3I4X4B5T6Q6M5HH6G1E7Q8A5B2F1ZU6S7U5Y7Z4O8R913、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCD7F2K8H9M1L4A1HJ10T10C8O7U10O8I10ZE7H6L7Z4T1A1F814、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月

7、的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ3S8I4W1A9D7Y4HI4I10I1T10K6L5C9ZS2C8B10G8U5G4E1015、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产

8、拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCE10L4F8F2H8H1X7HW2U7S6H2U6R1S8ZS4D3B3E7U2G6Z116、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACD1S7L4K2D10K2P4HZ1F8R1M1F1C6I4ZI10D7C1H6D7T8G517、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCL1X

9、9G9S4B1M2M6HC9I2M4N9J9M2M5ZC5U3E7B9A4F8H1018、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT2T10B5Z2Y10G9A4HS6Y2K1K2S9Q4W8ZG5P8S9X1H4C7A219、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场

10、分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCN1B7L10V5F1U9T8HK10M7J5G7H9F2C6ZM4H10R7Q4Z5Z10N820、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACW1E9M9V4I8K3S7HF4U6Q2R4B3C6Y10ZP8J7A10R9A5D10S921、下列项目用地必须办理建设用地使用

11、权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCI4S2E1Q4D1R5J3HC3Z1S2O6I8S5R3ZK9R7U9P3G10C5S1022、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCF5W6D10K10A3K1S2HY5K7S8N2T7C5I8ZT5J5J1X4A6J7X923、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例

12、D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCC7E6D8Z1M5F2I5HT10T3Q1N4A3Y10U5ZM3O10B8T7Y7Y10Q524、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACG1L9W6M4Y5C6X3HR3V1F4L4K3C3H5ZS7G4F3D2L3H1Z625、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、0

13、0【答案】 ACU7E6C4A4Q8G7X9HX10P1Q1M2O10Q9L8ZO2U7T5K7V8V10K626、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCA1U10R8U9H2C7I3HQ10P7Y10P8N1D6H10ZN9G3A4N

14、3D6Y10K927、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACD9H10F4N4D9M4W7HD6Z5K5Q8C9P1D4ZP10C2Y3E5S2M7H728、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCF6E10H7C3Q8S6V5HL4F10M10O3M2P9U8ZT2Y9O5E3Q10G4K129、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【

15、答案】 BCH6G3O6L5P3I10D7HT5K1H4A9C10R10Z10ZZ9V6I10D4Y6O2U630、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCP6Z5C8Q3O1K7E7HW3K10P10S1S3U3I4ZU2T5Z4K9H2R6Q131、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACF7J5S9M6S8G10T10HU2M3

16、H7D8A8X10C2ZF4P9K2S6M9T1U932、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACJ6P6L4V5X1K8J9HJ7W10Z6Y10E9O4W3ZV7J9H4K5P5B2L933、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACO5N3K5U4D6E4O9HK1M1E9D3F8T6B5ZW4V2L5I9N7X9X634、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息

17、还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCJ8U3M3D5C9B3F1HR5K2R4Y5Y3I5Q10ZH5J6B6C6X7S10Z835、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS6V3T2N7R2J8N3HB4Z6H9Y4Y2L8E10ZW7I7L4Y3T10A10W736、房

18、地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCN1J8K4Y2K7Q9H9HB8I10G1P1L3Q10E4ZZ10T4I10M9S10H9F137、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACB9X3S2A10N9X6J5HC1Y10X3X7J5A9M4ZM8F9V8B8S3S3C538、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACO6

19、F4F5P10K5M9S2HW3E10F8P10Q4N7I3ZS1D6A6R7K2R9Z1039、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 A

20、CW5S9D5I5H9D5C4HD2C10M6F5G10X10R5ZA8J7H5W9U5T2P740、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCQ1Q3J10L3A6M8V3HT6C1Y5C4Z6E3V7ZG5G1D2G4R8

21、P7Z841、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCE9I7X4N3D2Q1Z1HM5R1S1Z5G7J4N2ZB3Q7A9O1Y2K4F842、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCH4F5T8O2W9D1B7HJ10O5C7N9B9R7U7ZO1X7X3O10I9N1Z143、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月

22、，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM3Z10S7W6W2X4N2HS9Y10B6U9S8T2G5ZA10G9I7P4X4O5I244、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCL3Z2Q9E5A10W10W9HZ4E5P4A10F1I2M9ZP3N1H10H8P1L9R745、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCD8A5L7X10J9F3M10HX8Y7V2J1H1B9G7ZP1Y10C8Z6C8J9P946

23、、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCJ7N9Q4R5Y9Q3T8HS3N4X3J2A8V3C6ZW3O9U2B2Q8X2X347、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和

24、中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCV6D4F8F6F7Y7Q2HV3E6I7O1I4V6J5ZF10H9V3B3I8L5H548、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACS10X4O5H9O5L8X10HE7P4F1M2I7K7X9ZA7S3C3N8R9E6Z249、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【

25、答案】 ACE3A6X2D7W3Z1O6HL8S7H1H10N8Q1K5ZS3X5L10J9N6Q7K450、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCB4F9L2U3J6Y2V1HM5L10M8C9J4W6G3ZM8A8L6U6G10D1Y951、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCI6A1U8X6S2G7B7HE5

26、E3G2G6U1R4M6ZX8F2N4A5Z6L2V952、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCG9I2O2M1N4D10X7HE6W6K2J10M3Z8S8ZG10H3L9E10V8L8J1053、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年

27、3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCS8P7I10W9N10F9V9HR1M8C3F9F2T10O2ZM8D5K8G7S2T5M1054、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCA3X8Y1F7Z4Z10R6HB9P5Y10X10R6Y8W8ZQ9I4F5Q1L10F1V755、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACE6M8I

28、10A3N2L2Z4HS3U10A8K5V7P2D6ZN8A5W1O2O10S5Z156、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCU6Y8D5F7S2M2C3HB5N9O9C4B10H8L10ZP6L3W4E4R10Q5E357、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCO10G4V8T4Y4U4O5HU3B4I5R10Y8Z10V7ZR

29、7K8C5J7S8A9V658、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCS4J8E8G2F7P8T4HX9A7S1J4Q3U10P4ZL10H1B4P10X3J1W459、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACY10Z7M3I5D6U5H8HS3Z10B2A9L7R2B9ZT6L10W10T5P3U5W960、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商

30、业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCH2D1X6Q10C9R4Z1HD2N1N1Q9O1Q1S6ZZ6D7Q10T5S10Z8F661、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCD6L6V10M4F5U5S3HL4X1N7F4M7R5G1ZG1F7N8Y1G1T6G362、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品

31、房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCQ1Y3T8Q5Y4R9D2HQ6O2M5S7P3Y2Y9ZA6V2Z6U4E4D9E563、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACO5U2M3P1A8Q9U7HV6E2A10N10W8P5D7ZG6V7W1Y2K8K4Z1064、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业

32、C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCT7Z2F7T4V7F3P10HW3E7T6Z10W1U8R9ZI2T10M10D4R2N1H965、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCN5L8H1Q8S9G10Q10HN8E2C9F10E10O8P10ZE1W5W10K2M2D9F266、土

33、地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCO8S10B5U8K9L9Q7HH2M5G6V1I5Q7Z3ZH3O9W3V1N3J9C867、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCE3I1J9L2B6Q8W6HP2E8U10O2D10C1H6ZT6L4F5Y3W9N8V468、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期

34、限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCU9M2H1T2K3F6L6HB8S9D9X7G2Q10Z5ZP3D7U4J2X2R5F1069、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCR4V2V3S10V3U4B1HQ3S7R8J7O6C5P8ZE7Y7Y2K10W2A2K1070、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房

35、屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCF7L4E10K6O7W5U5HS5G3L4U8M6E6R5ZV1E3E7J1U4F4D971、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCX5A6K6S7O4W3J6HS7J6Z2Z8J10C1G9ZV8W2U4V6R1P7Q672、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BC

36、C3H4K5N5G4D5K2HX3D6P2J6X2I6V10ZU6B7X4R10D8F6H373、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCA7A4B5B4M9P8S7HM8D2F1D7T3S7M1ZK8J7V6D10F2O9V974、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCL1K1N7B4P8W6B4HH7K9

37、S8P5T7L4I6ZY2P6H9P5O2T2V575、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCF9I6U5Z9Z3F5N4

38、HQ10E7K2U4I5T3C1ZU8R1L1E3U1L4J976、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCF8X4M4S2Z10J3C5HH6Q7O5L9U10D10R3ZD3B8V8T9F8B5G377、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】

39、 ACA2M4V10U6A3X10F6HJ7J5Y3C8U5I8X3ZQ4L9F7S1R5T10G678、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCK2P7R10K8Q2U10B9HY1N7P6E9R2H7O8ZX6

40、L2W9E1G4R10X979、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCG9Y8O1D3H4K3H8HE7E8N5H5H6B4T3ZX1Q3U3P7I1V3R680、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A

41、.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI4N6Z4V4E6Y9H3HX4C3A7P5F4Q4U3ZR1L9X9E10H6D5U1081、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCD4N5I8L1R3J7U9HG2J5K10I6I10N7B8ZM6M2S4F1I5R5F982、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCI5X2Z9K9J10J6A10HL9C10F7F10

42、Z7V5O8ZY3A1V7I9F10B2V483、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCH3E8U1D4N2V7N2HW10V2P9G5A1N4K9ZO7R1S6A5U2U6M284、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCK1I10R7R3T1R6J2HE6Y5D7Q6A10F9S8ZP8B9D4S9M2M6X485、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产

43、管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCF6P9E9Y7B4F4U10HD3K6B4O9G7X10S8ZG1O7A3W3Q8B5E986、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCJ10Y5Y8N6C3L6E7HU9E10U7O2T4C3I4ZH4F1N1X3M7X8H

44、887、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCO10A1B5P10W3V3F2HQ5G7U10D7T9U5N2ZF7J10F8K5M3V8Z788、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACM10X4R7L3B10F3Z9HR8W10U2B8T4J5A9ZL9S2J2Z3N9Z6Y389、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责

45、令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCH8U4J8D2E4Y7T6HF8I3V4Z2V8P10L8ZO3S6I1Y2E5Z10V690、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCM8D2X3G10Q3D7J7HU9O7W5B7B4Y1X4ZU4S6A8W5Z5I7N991、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解