2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题有完整答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCS9D9L8X8J1W5B6HA3T8W3E5X10A9B9ZY1J10D10S1E1V2Q12、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACZ1Q4J8D3Z8Q7I10HR1V5G2Q4R2B5A2ZW7Q5T3U8J2X5C53、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实

2、际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCN10F9N5K9Y1N7P8HD8K2Z5U9X10A7Z3ZI10Z5U9E2K3H1R74、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCR8R10Y9J2W9X10B8HK5G2U8K9I2I3O2ZR7G2M5D7P7E6L85、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则

3、该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACQ4U3F3V2H4O7M3HR6D7O3V10H1J7E2ZW8E10L7I5E2J7Z106、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCR9R1S6K10O2W6P1HG7P8B3I3R10U7B2ZH10N2V4F4I7G7H37、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让

4、国有土地使用权【答案】 ACG7T2Y1O8S8H2P7HJ7W7K8C9S2G4W1ZI5G2P4N5H1M9U108、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACB1N8Q2I6J2R3A4HJ6L10Z8L6M4O3O4ZB1G6J10S2P6D4I19、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答

5、案】 DCK3V7I9M1R9P1Y9HZ10W9W3L4M3Y7P6ZA8N10K2E3O9L7S1010、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACQ7G5D6U5Q3P6J9HH6E8J5A3Y10C2A6ZH2P1X3S3U4D9D911、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCO4L5S3X10A9X4Z10HU10K8R4J5O7H5K10Z

6、X3Q3V8J5U9V2O1012、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCM7M2N1V4N4D2T9HN10O10G4C3V9K6T2ZI4Z8A4G4A7H5P913、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCB7J5T8W9H6D9R1HG5P6N5E8D3E7V4ZR3E4H10T9F8A8F614、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.

7、资金流通方式与对策【答案】 ACR9Q10Z7Y2M4G5Y8HY7K5J1D4S6C7G5ZU7V6H1H5H8V10U1015、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCY7P1N6H10T10F7C4HN10E2H6F8T5U4R10ZE7Y1E7X4G2H2J316、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万

8、元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCO7R8W6J2N7Z7B4HF6V8C6M5N3Q3Q3ZK9Q7J8Q1D8Y9X317、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCF4S7G9T6C1I5I6HO1S2X1C4Z10L10C6ZI3S3F2B1N2Z4A418、以每间客房的综合投资乘以客房数估

9、算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACR3O7A1B9O1O10T5HK1H8V1G10S5V6A4ZW2M2H4I8T6E1K519、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCT4E9J4S3X5G3W1HR6A6I9W1C6S8E2ZZ5W1D3F2K7L6L220、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【

10、答案】 CCZ8U1J9S2B9Z4P10HD1X6P5Z10N4F9J7ZP1Y1U10Y1K7K5R821、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCX6F7O8Q3I1K3O6HV9S10V8T4C7J3H3ZM8H5Z7I4L9E9D722、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCZ9E5M1J8L3H4X4HB2J8Z4K4L8E10R9ZB10D3S7Q9K1F5L823、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现

11、金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACA1S1K1T4P9R7Z1HN10U5E2T7L3A3R10ZS7H6D6Z9R4F7K324、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCK2M6I4P7U2S9R2HV1P1J6J10V3C4J6ZY5C7L1G10T8M2W925、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.8

12、0【答案】 ACR3S2X3J9K8P9R6HH2G6C1J6I5N10T1ZA3E9R9M6F10A5N1026、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCN3J1M9N6A3E1S9HP5F6M8K4T1N3E7ZR4Q6V10M6C3J3M927、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCK2R6M4G10C4U2F9HL3Q

13、7U9B10Y10A6L10ZG2Q7D9D4P4H8V928、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCM5M2H10U10N8B8H3HY2A6I8F2E1I10H9ZE6H5S4O1J8N2K229、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCY10R8R1H2Y5S4T4HW3A4C4G3X5I7S1ZH

14、5Z9T6T3Q7G7R630、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACY10P3L10M5F1X8J6HI3N5K9M1M7J7W10ZW5R3C4D9S1J6I931、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCY7B2A10X9U1J6E8HZ2O8E2T4C6U10B3ZF3I9M7O6D2Q6T832、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCC4V7I5P7D2E

15、3W9HW1Q2E1M4Y6A3P2ZA3S6D2M6K1Q2I133、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCB1O6Z6N3O1B2D9HF5L4G8J6O4L3N6ZD9Q4O8Z5O9I8S234、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】

16、 DCJ2S5E6J4S5S8M8HB5Q3L2I8D5S3L1ZS5J7V4A4M2I1Z135、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACG2C9B8N8D6Q1M6HJ8E8C8T3P8H9I1ZF3D7Z3B9T5G2B736、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.4

17、8.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACC1X1W10L3W7O3G8HH3I5Q9B3W2X2G9ZB7F2Q4T9Q5G7F937、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACZ2I7O3C8K8W8F4HX2I1C10H3D2L10A8ZA1C7Q10H9R1Z6L538、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCF1V9R9S4T10O6K2HV8R5Q4E4G5E5G8ZP7J5F5C3A7V5F839、有多少人愿意花费20万元购买一套

18、高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCS6N7D2Z1K4U5I8HB3F6S2R8T7S3J3ZH10K4C7M1H1A2L540、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCJ7I4D9O4C9M5Y3HP7I7V4R2S4O6C8ZA6P10R7U5F5X5P341、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变

19、为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCD8L5H3X2I3W5P5HZ3V6G2V1Y8C3O10ZY2M1N7N10V9O5V1042、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACX9L8Q7O9W3I7Y5HR10Y4B1I5Q7J8E6ZK10M2A8Q1A

20、3O10Q1043、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCI1T2O7H3V7D5E4HJ8X6R2L2W3I7J4ZL2F8J5M9Y6Y4V944、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCI10F3C2L2K10W5F7HU2R10N8E10E3K10J4ZB6R4J4J6D6X9B645、在计算房地产投资项目

21、静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCF1N8G4X10Q9E6Q6HJ3C2B8A10I7R5L8ZI9B10R9S9G3L5A946、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCC5F4K1B10L8U8C7HX5G9G4B8S10A4F7ZJ4C1T7N9V2J8P647、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时

22、，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCE7B4G8P6G8Z7S2HV9A8P2D6I8X2O3ZM6L9L2S6T8T9Y148、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCZ8U8F1H9E3D2Q2HJ8L3E2V3M8F1U3ZL2S2P8H5X10K1T549、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCR10Z1

23、O6K4P4F2G6HX7F4H7M8U8M2F6ZN5Q2A10V10U3R8N550、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCF5B8E6M10C10Z2Q5HG4Z9U3Y10W3B8O10ZO9V8I9I7V1R4V151、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCW5R3M1O5L6W2X3HY2X3H4U10M3N9Y2ZG9R3X6R4A5S7M352、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投

24、资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACP4S2W5K10C10B8O8HT1Q1A10W10O7S1W7ZU6C8K10A3O9K10I353、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCW3Q3A9O4P4E1R3HA1I1W1E6Z1J

25、7F6ZS10L3V6U8Z7D4Y254、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCD2F5D2V1Q5C4N5HM2H1E5U9Y6T1Z10ZX6J6J7P6N1U5F855、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCP4Z8R4W1N3U2F4HI6R4Q9M6D2O2C5ZN1Q9T9R

26、8V9B7U456、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACH6S10Q2E4A6N7K1HF7A2M3E7I5V2O4ZT6Z3A2R8M9K10I857、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACL5Z5J1H9G1Q5S3HF8C8M2B7A2P8A7ZV8I3O5G3N10P4B658、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随

27、行就市定价法【答案】 DCO8G1O2R7Y5O9C2HK6U4V4K10H8F6L9ZL3C9Q4Z5M1H7A959、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACZ4G9Q9D9T10T6D8HV5S1T8C9Q6Y2H10ZZ2Y5G3P8W8A2W560、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCY3F5P3F7G6G1E4HF3L1G2I2C7U5Y4ZN7N9Z10D2Q10B3U861、（ ）承受起重机自重、起重机最大起

28、重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACO8O6G7F2T10D2N3HD3N6W9D2D5L9U5ZE6J2A9I5T5C3L962、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACM4M2H9Y6B6K6I7HD7D2O10V9C2X9K2ZV5E2B9B8K5N7V663、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为

29、（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCM4F8K9I6B1T8K2HB10Q7Y2B6U3D1N8ZZ7E1G5V2R4W1V264、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCC3U1R8D4T1V7Z4HM7L8D10A9Z2O9Z7ZC6S3B6Y9L4F8V865、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACS5B1O5T8Y3F8W10HL

30、9R5W9H8U2G10W1ZA9Y7D10Y1T10Q3V866、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCN6P4K2B7L2I9P5HK3C10B4N6J6X10X1ZJ2W9Q5Y8J4V2S367、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCA5U8D9L5K9O10E10HO6V1U4O10M8T6Y4ZC4Q1S3S8X10Y

31、3A868、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACV5J3O2Q5N9L2E8HO3G8I2V9A5Q8U8ZP5N6R6M5E6V1N969、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCJ5B7J10Y6V7K10V2HL2G6V1F6Y9X8K10ZK6K9T7S3W6R10H6

32、70、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACD1L1X6L9M5D8J4HE10A4L6Q7C4U7M8ZL10A9O7Q6Z8E4N871、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCY6L10V9E2J2L8P2HL8A7F5C6V3P5J7ZW9Y8M9T5Z8J4L572、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工

33、作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACH6I1W5L3O7F9Q8HZ1T10F1H4O7V9F7ZJ6F6P5X2Z4Z2T573、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCG6R4M1M5A3D2T2HP2F8X6I8U6I4R1ZW8C1W2P1D10A9V974、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定

34、期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCC7W10K2Z1J8S4J2HC5X10T4W4C5G2F5ZZ5V2V9O4D4T7Q975、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCY5U3N2J2D5M10I3HE7F3P10T7O6T4F8ZD6Y6O2T3P5A1V576、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACI3H10L4K10G1Z10G3HN8C2A10W5P2D1A8ZC7C1

35、0L1V5J1H4Y1077、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCF2L6X7Y9V3R8D10HG5R7D6J6M10I6W7ZN10K3M9I1M3B3X678、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCB6B7I

36、7I8Z6W5H8HB5X7O7X6V8N8K7ZW9H2F9J10Y10T8T379、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACI3X8A3V2D1D3P9HN1U4S5N5W4Q8Y3ZY2G2H9U1P6S1O280、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACN1D10J9L2W7Q10O9HS10W1S4R9P5P3J1ZV2R8C8I3L4K6D281、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A

37、.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCK7F2P1V4S1Q2R2HP7O2T9M9V8Q2S2ZK4J2C7S5P6F3T382、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACY6N9C3W4I4K1L4HM4O2G6D2Z10T7V7ZU6J1F1G4P6Q6Z1083、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCR10W6O4J4N5A6T3HV10L1D8E9U3I5I4ZT3O7A2N6Q3I3

38、S784、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACR8P6O9M5E5O10Z8HF1S6P1E2E6M5R10ZM1S8P3K3I7I9E185、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCL1

39、N9M6N7Y8D6K8HV3S3W2N1F10A9J1ZP9U7C10A7M9T2Z486、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCA3K9N1V6K1C3B1HP9N4K10V7S8M1V9ZG3G5U7D1R10I5Q1087、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCT5I5G8E10W3F2Q10HC4O1G5Q9M10Y6D2ZN1A4D

40、7A6X2S4A888、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCS6L7S5Q4S9Y7U3HB3C10K7T3F3K8P2ZS6L6Y5T6P4Q6T689、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACJ4K4N2G1J2F4N3HD7J5T9S8X2I2V8ZC6U6Y1C8C8F1C190、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简

41、单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCZ6D9B9P7T5J10J1HS8N1N1Q5O3Z2N8ZS7R9G7N8O10N6H991、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCX6I4P10V1M4S7F1HM5R10Z5D3E6N2L5ZQ8U4T7E8F1K6S692、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACI7P1T9W3N6W6U7HK4Q6G1D5C2Q3U8ZQ4

42、T4H4I10E3Y2F593、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACX2B5H7S8L6M7P10HG3V4W8X2I7E3G2ZB10B1K6G1D2E7N1094、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCD1

43、V7A5N5I2R5V4HG6O8G1W3W1M3W10ZL3P10B3P9M3N1J1095、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCK4Z8Z5K4Z9A1Q9HL3S7S5P8L7L5O10ZC7I5K6Q3N7L4W696、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACV2I5D8A1N7T4G10HX2G8I5H5M10K3X5ZM

44、5A9W2H5R4Q9D597、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCD2I1W3C5E1F8S7HG5Z9I4L1D8Y10F5ZJ7Q8Z5Q7G10K9G698、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCM8Z5H10H9H6R5T6HT10C6U7C6S6L4R7ZH7C2K2V9H2P4Z699、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【