2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（考点梳理）(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCN4Y6S8O6V4D4G1HF8P7R7F4K7P1T2ZG7U3F10Z4D6X6L32、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCR3R9N7V2F1B8T3HC9W10S1R9S3W6N5ZU1V3O4H5G6C5K

2、73、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCS5V3S2F3L7T7I8HQ6N4Y8E2O9D5H4ZJ5D2D6X1V4W6R34、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCF5W6B9D1I8T2X5HN1R1U8X10C9R5F6ZS8E2M1A4M10X1M95、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间

3、目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACX9F8R6E4L9T5U1HE1H9I8C8D4T3M8ZE7M7K7O5N5Z10R26、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王

4、某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACD5T3S9T9J4Z8U7HI4P9I9O8Q7K6U1ZN1Y9T7H5C3I8A47、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCR8M8R8Y5B4J9W2HW10U6E9V4L5V3F4ZD8M8J6K4T9M1X88、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCK9F8J1L6S4T8K8HM3B7

5、F2F6I1A4F10ZZ8T3P7G7B4Z8F109、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCZ6P7E4S7D4R5M8HL5C8U1D6L1F8R7ZP9G2K2R4T7K4W510、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACB8R8X8H6H1A1X4HK3O7K5E7C4W4B9ZQ3V10Y7M10M9O2Q511、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程

6、抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACN9X7D10N5L4V3E4HG8Y8N10Z7K6N8P4ZI3I3C7R4D2V6C212、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCD9J8L10W1J7Q4M3HM4S8B1X5C2I9P9ZF10S3Z4U9W2D6W413、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万

7、元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCJ5N9Q5S4F7F6O3HD8T6U3P1L8A2Q10ZE8W2Q10D4Z1D1X814、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCC5T4I9

8、Q5R1P3Y10HM3X8W5V2M10U5W9ZR3P4F9V5L8O7I515、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCZ1W1J5P9E7Q2K4HF9Y1P4L3E8B5O10ZD3Z2C10H2C2E9R116、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACK5O5F8V8Q7A3U4HN6X3Q7Q9N10I8D1ZS3G2X5U6T7P10J517、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣

9、除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCQ9K5L9A8S6Q9S10HK2R1Q7G5A3C5G2ZD7R4J1Y2B3R5I118、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCJ4B8Q7J2D6N2G7HM3P8H7Z2J2N8I2ZJ4R1T9P10L7L1X719、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCN9Z1G9I9L6P6W6HA10W8Z3E4S5

10、O5X6ZK3Y4N1T4Q9F10Z520、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCK6D2T1W6K4C8D3HI4L2E9G6V6J5J2ZQ3H8B5K3G4P8M1021、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCV6X9R10S10M4G1I

11、2HR1J2B10L6U9J10T2ZW2M10S5B8J9R10Y122、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACF2F2U10Q8R6S4O4HS5J10Z3V2B9K8T7ZV8O7T7D2L7J4R923、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCF7N3K5A9K6D1A4HG5F4G6N7D3J8N10ZD9G6G6J7U9F2W224、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该

12、土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCO9Z4Z3E3N8C5S6HI5V8K7A6T5J4Y6ZT9O4K4Z1C2H2A125、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACF5T1B10L5E3K5D10HD7G2F7E2M1M1L1ZQ4F1R9L4Z7

13、Z7S1026、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCU5N8L8U3Q1X4E9HY5F10T4V5P2T2Z5ZV8R10D10K9V1X4P1027、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCG4C6R7B10I1J6D6HE2F2G3S8C4B10V9ZV2D1D9Q3D3C7K728、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按

14、照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCZ7Z5P7H8K4O10Q9HL1C9X10K4P3X2E6ZQ2T8H4R5Q6M7S429、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCG5N8O4S3Q1N10W9HM5X7Q7J8S4Y5Y6ZH4Q4M10P8A7B4W930、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违

15、约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB10Z7P5G9G10Q8S10HR1E6Y5Z10S8O2T6ZR8D6J8I10C7F5R231、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCK8W6T10Y9A3C6N1HL10A4E10K7B3U9S9ZW1N8K4V10Q7D10Y432、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

16、买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCX8N10V8W1U1G8E3HS10P5A3D3V2Y1P6ZT5I9N4M7I6U7U133、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD6V4I3E3U10N8R10HQ2A7I4Q10T1P9H1ZX6H2K8Q8R4M7I534、某企业甲产品的

17、实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP5Z9W9H4S5X5D10HF9D1M1J8K6J7M9ZV1O2B2W2L10P8Q1035、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCV6P7N1Q8J2V2A8HU7N4K10N4Y5L1

18、U5ZN10A10O9V8V2O10H1036、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCC10Z9D7U1F4P7B4HM4J5Q6H3A3X5O6ZL6O2V3H5V3B9B137、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACX4N6M6F6R10S2O

19、1HL2X2K4E3V3Y5A9ZY9E1O5G4N3K8U738、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCX10Z6E3B6E6X1J10HN8W6I3L4Y9P7C4ZY1C7M6K10O7V7C639、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCK3M2I1E2F6K3M8HX4O1P1I1B3B4V8ZV1P1E2Z

20、10Y5U3S440、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACI3M4Z7U1Z3L5L8HR9D10G7L2H5L2L5ZY4I8S6P10Q4Z1Z941、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCO5O6B3Y10P6G5C2HJ2O7H3K2I8B9M5ZZ2B2Y5E5P5O1Q342、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权

21、的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCN4Q3M4Z5R7K5A10HY4E8D4U3N4I8H7ZP4D5Y6Y2F6I5E143、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCT9M8S6S5J2G7T2HJ5T8K2M1V6E2Z10ZQ9Q4Z5K5V6L10Y644、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCW6D1D3R5L7X4J4HT7S1R10D4J2K6O1ZS3C10M6Y10

22、B1Z6P845、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCT6A10J10D4M8R5K4HK3I3B7U10W1E4F3ZX2J2G8O7H5C9Q146、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ2K2Y4H9B9H7G8HH3P8N2X8S1M5Q1ZI3L2V1Q5D1N5X747、在编制城市规划时应当划定保护历史文

23、化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCJ8H3X9R7I7S4C7HY7Z2A2F5G3H3S7ZC4O10S3E4C9R10E248、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACH5U5V1O4F7J4S5HN4A6A3A9Q1Q6E3ZG4C7N10Q2A6J9I649、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCW5W9S5U4F1R6G1HJ4D7T2T7T7Y5U1ZJ3S9G3B5N7C5X650、城市紫线范围

24、内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCN1F8J6G2B2R8U2HF6V4B3M6J1S8H1ZA6G4S10I9Q2G6X151、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCV4I6Z9I5J6C3J5HB10U3W2Y3U3W6A9ZT9J9P9M6S10T1D752、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCS4Y9M8G9I7Q5A1HL3C5Y9U9W6J5G2ZT5V5F3T4Z4K6A553、在商品

25、房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCO5A8A7H6J8X5S3HB10N4U7O4B1G10Y2ZS8J5W4Q4Q4A2E454、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACW7C2G4Z10O5E7S4HT5F6T7Q6X2I9K4ZS7S5J2Z10L9O4N655、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答

26、案】 DCJ9Q2C8Z5R4I8J9HK6U9M10I1X4Z4K10ZA3F6E6X2O1G9D956、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCN3F2K3H6Y6C7K3HI5J1E3V10N1W1X6ZA1G1R10R10U3K7J557、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCG3Q6P9Y6Q1K1S1HX7U6G8I1V4I1I8ZM3E4Y1F4Y2C8M6

27、58、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCC7I10X7P5V7Q2S7HI7A7F6H10Q9U9N8ZA6U5X6F10F8X10K559、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCR10T2C8I5J7P9L1HT8I8T2K7A6V9P9ZI10U9N3A10N6V1

28、X1060、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCZ4I2R7T10A10W7M6HW5Z2W1B8U9M2J2ZI5R10A1Z6W7M2X161、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCW10L1J6H6R10L7P1HC8P5H3S6I8R7J2ZP2K5D6O4J9H5R1062、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（

29、）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCN4P2W1W9Z9Y8Y6HG4L1A4D9U1Y3C9ZF4A1P6R6Z5Q9X1063、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCJ4J7Z10S8V10B10B1HU5B3B3Y2L10K3N4ZY7O5B1F10Z2O5U964、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACO9Q3A2W5A8

30、A7N9HR8P2S8N6N5Q4P5ZG6R3L8P3K4C9B165、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACN4X4G1U8J4K4X5HG6Z6T9P1U6W4R1ZY9I8S6B5G5J2R166、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCZ8G5Z5S6F10I9O6HZ8E3E10R2K6V2Y10ZL5N3Q8L10Z9C4B467、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次

31、，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCA8R5D3L4G10D7N4HS5S1U6Y7B8I3K3ZW3K2A6N9K10H7D268、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将

32、该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCS5P8C10X5V5B8Z3HK4L10Y9A2J8V8G9ZT10Y8O2U10N4X6H869、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCU1P3I9G8R9G5O6HL3M7A10H8H3V2J1ZK8S10F5M8G9L7H470、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】

33、DCL4W5I5S2R7A9S3HY7P5K5W2R9T6U2ZF7T4Z6K5U8W8X871、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACE4Y4N1R7C7R9M2HU2X8E6A8M6T1P10ZC5H10Q4T5K6N8Z572、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCT10E10S4L1W8Q8Y4HK4

34、P7O9Q8J4A6E9ZV8E4Y1Q4H8W8F373、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCP10L9Z1D2W1M3K6HQ3Z9V5X2Q2L5J1ZG

35、9P8A5K2X4U1S974、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCK2T5F1B3K6E3V8HR7T3F4S8X4B8Q9ZH9K2P6C6M9V8S975、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCK8A2K9Z5Q10Z3T9HI3Q4A10U3X7F

36、5O9ZC10B4P5Q6F7B10H776、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACA6G4F7P1W7V4A6HJ3K3B10H3L7I6Z4ZK8B3P1Q1X6Y8W377、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCI1T7M7I2T4Y2D9HT3W3T3Z9V8B7O5ZT2C

37、2S1N2L9H4G378、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ3G10E6Z1O2D1C6HJ5L3G7D2F2G8F2ZA8O5D6E5L6D6E679、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定

38、。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCX7S6I7I5R2W6K9HV3K6M8W4J2T1G1ZX3D8L8R6Y6U7T480、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCD4C10W7E3Q10C10N4HP3D6W9J4L7V3Z2ZY1C10Q2W6O8D10E581、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术

39、，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCD8E1V4I3P7S8P5HV1P7A5R1I1T6W4ZT7V2D9F2O7V3D882、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCH2H4U4G7M1G2P9HI9G2K10V3G10S1L10ZL5L5U2S3O4U9X683、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买

40、该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCI8C3V5O8J9E9K6HZ9Q2J3T5G7U6U9ZF4I2C1N7Y8G6H484、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现

41、场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCH1L2R8L7I4Y10R2HW8F1F3L2Q5X4I9ZA3T1X9C10R5U9I385、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收

42、增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACJ4V3B8P2N7V10T8HH8U7I8X7R8S1C6ZP10F5W4C10E3N6A886、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCD10L8J6F5J1Q1C2HX3A10H4B1X6R8G8

43、ZY4D1C6B7M1Z4X287、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCF3L6M4V4Q2H1O1HL6A4N1H10S5G3L8ZC9G8A4I7X9P2D588、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业

44、门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCH4E2Y7W10W4J1Z5HP9Q4E1L7O1W7T9ZP5W6D9A3N2U1K489、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至6

45、76，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCH4M2X1D2N2G4H10HU6U4E1V5K2X9H2ZE8E1Y4L6O1Y2S790、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACD5S9K2O9H9L1U5HQ9I3N5