2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（必刷）(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCE8G5D4W8W1P6J10HW8M8Z10Z1F5L9H6ZH8R10K4J5K3S6O92、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCR10Y7Q3F8S4U9V10HK1B2K1U8G7W4L1ZY1U1U7Z2W7O1A83、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信

2、B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACO8Y2X8Q9Q5K10R3HE1H8Z5U4Q7P2T4ZD3Q9W3W4S3N9L84、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG8B3Z2C1N8Y2V4HS7I2L3J4W1F6Z6ZI5J9C5S2J6B4Y75、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态

3、。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX8S10W8V5J8X6L6HR3F1B3U7J1C8Q1ZP6D5V2R5E7T7S106、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACV3H4Z5G3S1V5H2HK6T8E6V5K6C1V1ZF10M7P10L3U4B8I37、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCV10L2G1I9F5C7U1HS10Q7Q10E6X2V6I1ZA3E10G9S2P5B6U98、对

4、以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCR10Q6A10X2J9F1W3HD5F7V3A1O6F1K3ZK3A6Z3P7Q3V4L79、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCH6F1D10D9J5M6Q7HM3R3S4S9K6T1C1Z

5、P6S10L6Z6R6L10L610、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCK9S6N7P9F2R7S7HM5O2E6P5O4S9W7ZC4N2K5I10R8N3G111、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B

6、县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI4R3F3N5S6H3N3HG9T3R3Z7U2C9K9ZO1T9C3X2L7N9L612、因房屋改建致使部分房屋拆除

7、的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV10W5F9B1X6O10X3HD6R4O8H10Z10I3S4ZK5X10B10O4O10A6O813、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCL3R7L7W1N6F3D10HR2T1Q10E5C

8、5Z4R9ZU9X4F2E9X4A7I914、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCT10W2E5L4D6K5K8HJ6S5J3U3F4T4X4ZT2Z4D1H2N8O10M515、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCS7N9D5T10O1M4X6HR6J2F4W4X2H4D7ZI6H3M2R3E7I7X516、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案

9、】 DCQ10I2B5K10R8M7B10HD7Z7V8L4S10G2P1ZR10J7K6R9Z8D7S1017、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCC10O5V3O10H3K5G9HZ8H9J8X9R6X9Q3ZL7F9I2V2R7T1V218、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCD6G7R7K1L10O2S6HA1

10、Y1Q9Q8P6O7E5ZR4D8X5B5H2W6R619、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCD2Z2K8R6Y6W6N9HC5K4R6V5S4Z10N8ZV7X9O9W4B5W4U720、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCC3F6L5M3G7U7E7HD1S5V9Z5E4Q7U7ZK9K2W1J9H1M1P921、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出

11、是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCC4V6H10I7R3E10F9HP4M1M9D9B5O1J2ZC2R6A6X6D8Q7I922、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCJ8T6O6N4A1J6D2HZ1Q5P10J8M4S5R7ZH4B8G5L3F3E8H623、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCH4J4M9R4K7I1A1HX9R9T9W8I3D

12、1J8ZK5Q6R10M6U2T9V1024、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCT5Z8Y8R7K5L2X3HT5K7Z9B7V2Z10Z1ZW3X8A5V10T9Z8N525、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACS2D10P3J10A3Y2U3HE2W2Q2Y9E10G9G7ZS10T5Z9O10N3L2V326、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押

13、权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCZ1C5B3J3J6H5M4HW5C6J4A10W4S2H10ZL5V9I2Y4N9I5T727、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACU1V4X9C6U8H10X5HI6F5

14、K4R9P2C5E6ZT10I1Y3G1R10U1C428、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACB10Y4N10H8O7H6Y6HU8X9E8Y3N6T8J5ZP3I3B9X4Q1P4A429、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCW1X6S9C10V6C9G9HO4D6N3K7P10P2J6ZW9C6A9Q9K6E3K530、某企业甲产品的实际产量为

15、1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9A7C6U7I10Y10U4HD1U8F8T3W5P3I3ZW6N1Z1F5D9D4O131、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCP10J6Z3Q8F6O10J7HT6R3C

16、10E9A2Z7F4ZL7K8J4M8C6V8L532、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCP4M5W1J6Y7L7F6HN5V4I5R5B5T7B1ZL5G2Q2Y9K10L4F233、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相

17、关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCP10P9E8K3X3M2I3HK1C7Z7R10V3B4G4ZX2L9W6O2R10L2L734、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACX1T3T7R9N4D5W6HU2B7K3E8S2H4T1ZM10C1D1I1T

18、10V8P835、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCX7D6I8U5U9C7V2HE6D7H4F7D7I2S3ZO8L4L4A1V1U1Z1036、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCO9R7P4H2K10C5Y1HZ4Q10S8X8U2X9I3ZB7B10E10D1F8F2W837、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCE10M8

19、R5A6J3Y6I10HP10A9F10P8O9I9E5ZH4E7E2A2T4T10H538、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF3A6T8D9W5J9H10HT5R3S8L9J1X1Q4ZE8V5O9S4G4H1W739、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCW2D6H4B1O3Y5G8HZ3C1T2D8J3L7H2ZU4E3X7K6H5Y6B240、不动产登

20、记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCL1F9H9Q5F5R10R6HU3W5W8U5I8Q8P7ZA6I1C2H1Y3B6R441、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCQ7V1N10G9C6T7Y8HT7N10N4U8K4K2T8ZG3G7X5P1J9U3N642、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地

21、产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCG9F9Z2K4C1O6G1HP3B2D6P10E4A6R7ZN3P3G7P7S8Z9E343、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACL4D8I8H5A2C3N9HY8I5S7K7Z3F9F1ZM5L5U5Y2W6Q9J544、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2

22、015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCA2P9W8H4O7V7Q5HT7E9O9G6P8A6C8ZA7T1K1X8H5I10F245、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCE1N1W1O8H9G5N10HO9G2H6Z5O2U9Q9ZK6H4R9X7B6T8V646、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两

23、周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCT8G10J2I1S10I1E5HV6U1G5C7U4B3O10ZC1L6R3L8S9A2J947、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCC5S9F2S4T10H2R1HP8U5O5Y3X7X6L4ZU1X6Z6I8E

24、2J3H848、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCT9A8I10E1L4V1Q3HO3X8I6L6M5X6R10ZH5S9R7O7C8I7T549、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCT4H5C4F5X6T3L10HE6V6L5O2X4C1H9ZX10E1C8O1F1T8C250、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCF3G7

25、R3S6K3I10Z3HK8T7M1A7A10C6Z8ZQ10C3A9K10C5L10E751、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACD1T4Y10S5W10M3D10HO1J6V6N7Y8T10I1ZZ5O3M6Z2A10Z3B1052、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCZ4X1J4U9O2G10B5HB7R4H1O5A7R10J9ZA4G4W3X10Z6X1Z253、在编制城市规划时应当划定保

26、护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCT1Z9U4F2X10G9K10HV6Y8O1K8N2S9G6ZN8K7C2R7N1D6D754、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCF10L1A7U6T9M1A10HA4A5D4W9A3K4D5ZA1V3E6I2N3I7C355、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B

27、.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCL4L1U7A4Y2D9Q4HP5N7D9J7Z3R8Q8ZK2T10U5N4U1S8O756、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCI8S7X10X4N8K4Q5HL7K5Y2G10H10F8U9ZE5E4K8R7W2L4J657、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲

28、公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCJ8G1F3S4J4J3G8HU2X1O9C5D1K6Q9ZB10E7C2O5U6O1F958、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCA5T4K10K7Y6M5F5HG2Y8F8B2C6G7R8ZK10V8C7U3O7S5Z259、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C

29、.债务人D.担保人【答案】 CCJ5S5T5F10O9D7H10HO7V3M1C3P6U2B9ZI3I2R1O8T7S2D860、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCZ8H10V10K7Q8R3X2HY5M6M9T1V2L2C4ZW3G6K3U8K9I9Q761、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCP8F1R7L7T2E5F2HD1P10E9Y1B3D3G3ZS5H4D4

30、A10H1D1D762、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCR8A5V9U9L10R8K9HU10L2H1A4M3T10Q1ZF2H7A7U9X3K10F663、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCR7A8A2X2D3Z8P5HF9Q7N10H9C8Z10D10ZU7A8C1E6X1R7T564

31、、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACN1J6O1Y6P5O1Z8HH8Y8P8C3E1Q8P5ZQ10I2K10H3U1U4T365、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCQ10C10S10H4H2E6T2HC2A10R5K9L1H7I3ZS10Q8X3C8P10U5T366、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经

32、济适用住房【答案】 DCM9K8B3P3G1C9N1HQ7D2J10G8X1Q1N8ZC8S3J10I3J8F10I367、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCA4X1T2T3F9S3C6HX7U10J7E4J6S7Q5ZM8N2A10P5Z2Z2Y868、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCQ6H4J9A8C2G9P10HH3O1Y3O4A7O3E10ZR3L4N10R2H8V7B869、城乡规划以（）为根本任

33、务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCK1L7Y1R1A6Z7X4HX9E5F5B8Z6D10I7ZN4S2J8Z10N9G5Y1070、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCW1C2J8W3P2O4A4HW1L7M1R7I3E7F1ZH4M1D3L3H3X9C371、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.1

34、5C.30D.60【答案】 CCD3N8C4C6K2H1L7HO8N8E4V3L2F7O4ZM8W7U7C7Q6I3W572、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCO1B1A9E4X5T6C1HV8M1D5D10Y5Q9E6ZF7F8D10A2E3N3O873、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期

35、为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCA8B6Q3O5Y6N3V6HU5D1R9D7R1J1K10ZG5M6O2F9A3Y5N574、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCR5A2V1Q8B1B3M10HJ7Q8N6O2Y4R1R6ZR8J4K9F3Z5U1Y475、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办

36、理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCR1H2V7T1Q2U1T5HG6D7Y5H10I2O3C7ZH10C2N7O2H1M9B176、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCO9P6B8Z8Y10Y7I8HQ6Q10E1U5R8K6I4ZG10H1Z7K6M6A7V477、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司

37、，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACW7Q1R8G4R8I2V10HN9O3M10L9L10S5O8ZP6I8D2Y3S8D9Y378、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCQ10Y2Z9O1V6B7N10HN2M9O2V6X1O7N9ZG8

38、Q1U2O3N7I4X679、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACA8W5B7F7T6T10E2HP8Y9I4G4T5T3F2ZC2Y10H3J4U2L1A480、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCR6R10Z9R4Q8T2Z4HP5M4E7T2P1E7D3ZO9P1B2P10Z3A1T581、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担

39、。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACY1A7N7D10R7O8M7HO4B6T3C5U2E4N8ZD3S5G4E10M10Q4O582、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCF4S8E6W3J3R8N4HH8C1O2A8N9P1Z4ZG7G5G8V4U3R10X283、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCU7W4W8G1D10G3Z7HQ4R8I4K3

40、E10Z5U8ZE9H2A10G2A2F8K984、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCA10V10N5W6M7Z1G6HG1Q2Z8Z10Y2I5K1ZM6A6N2A7W3N5X785、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCC10J8S5Y4Q7J5H3HS1O3X9X4A3Z2Q7ZI6N2F9J3C9V9Q486、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100

41、D.550【答案】 BCY5L4R2D7H2B1B2HC10B8R1V9L1D6Q10ZL3J6Y6A2T1G6T287、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCA3T1R9E10K5O6Q10HV2I2J3A9M9X5B7ZB6O8Y9K8M8E5Q688、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACX9J1X7M2L10C8I8HH

42、1T5M5S4O4B4X9ZX6F4F3P7K8J6W789、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCE7A3C6H4R5C9F7HQ8P4M7R7Q8W7M5ZJ7I6B9Q6M3N9Q290、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACF3Z8C3G1X7A6C6HF3O6Y4X3Q2Y2T2ZG8Q10I9E7V5N4P291、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按

43、建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACF5R10Z7I8Y6K5G2HH2S8A1K1U8T4N4ZY8E3A5R1L9M6I192、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCM9Y10Q8A7U1K6B8HN7T2L3Z3O4I3T3ZZ7R10D9J8Z4F10T993、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机

44、场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACG9S5I5T6Z6Z6W4HD6W3T2V7F6Y8X2ZP7P5A8E3X7C6K794、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCB1L4D6A8J1R6G10HT10Q6X6N9J7I10U10ZE7K1Q6F9A7I8I895、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACF7D7E4I2L6Q9H2HH5R9P6H10R3X4X9ZP3V1L3G1Z4K2P596、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCB10I10X2Q7U2D5D1HB5B2M5M5I4X8T5ZY7L3O2F8F8O1V497、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACE5R10L8X8J8N9S6HV6U3E2U3K8O7R7ZW6O1Y7S8D1W1K898、李某于2015年2