2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题（各地真题）(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCY3F6R8U10S2P4B8HK9Q9R2U4T6R1N2ZS2M3M4C5U10J2K22、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCF2A8G1T6Q7J6I8HX3R10Q6R8E5L3S3ZG10W1U10R9Z10J1J2

2、3、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX4A10O3U10W1O5J2HJ8I4J9Z8Z7A9U6ZU3U5Q7S7A4H3W34、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCH9S10Q7N3B7D5I6HO6P4B9T7G10U8D7ZV8J9H9Y8B10P3Q105、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布

3、实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC3N2

4、V5A7B1C6V6HC3V5Z9R9P9P9N6ZF6U5N8P8Y4A6O76、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCF2K3Z3W2T2I6V5HW2J8Z4Q1J1C7U3ZQ4R8J4V9A8B1K97、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCF4J7Y1H1O6E10J6HY1N8O1X3L3W1Y4ZY6A9R4Q1B3L6Y28、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12

5、000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCY6Y2P1S3B1U5Z7HO8T4R10V4G7U10V10ZA1X9O5T2Q8M8U99、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACK2W3A3U7I3V9L3HB7H5I8Q8D1C3Q8ZW3W3R2E9H8D6E810、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地

6、的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCG3Q2I1X8C7E9K4HE7I4I3T5J5T6P7ZG3A8B6S5U10J10P711、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCS1L9T3X2J6Z2V3HK4H6P8Z1T8K5C3ZJ7P3O6D3K6T6W412、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最

7、高年期【答案】 DCZ8F7V1C5Y1A3M2HW10V4G8H7I4R4X6ZY2Q1Y7A10T9B5K113、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCQ4B6Y1I9E8C2W7HN1K2Z6P1Q5N6Y7ZE9H6G6I5U7W3R514、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACB7K4P3S8G6U6Y9HW7W1M2S5Q5I7C1ZV8A9G10D5C5U1G8

8、15、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCE6M9W10Y6W5F10I3HK9J4R8J9D9H7Z1ZG2F5J2C6W7N5V316、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACT8A5V3P4S9E8S10HZ2M2Y2A3J7Y5I3ZC2W3H5S4R5X2S917、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCM4K9J3Q9W6X4Y

9、5HF6Z6B2K2Z10K2E5ZN7Z10N4O10J6W7G618、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCO4X1T9P2L8E6M7HG7D6T5J8G8F5T8ZZ3A1J10B9O7E5N219、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH7H2F9L7J1T9U10HW1M1V10Z3O8F4N5ZT5J8M5M9O9M5V220、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事

10、人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCK10K4X9O10V8V9O6HW10R8B7E5W9H3B5ZJ9Y3K7W7A1K1N321、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCM2A8N9X7B10T3O9HV10J2A4A7T2G9A3ZE10M3C9P6D8S9U222、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主

11、管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCT6X4O6I4I7V3O2HI4V10I4J9I10D6J4ZN4J7E5B1A6I3Y123、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCU7Q3R8R10E1N7M2HS6W7H10W9D5E3N10ZZ10V10R4D9X8M10A724、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】

12、DCS10P1B9M10W2N1T9HS9O1P6Z5R4H7U3ZT2V6G6F10U2C3X1025、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCV8K4F9G2W1B6J9HJ4S3R5R4T8A3Q6ZY5V5U1T7W6R10I326、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是(

13、)。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCF3I4R4G7F10K5D3HT8E3F3N1Y8K10W9ZM9T1W3V10B8U3S627、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACH4O10Z6T6S10S4N10HE8B9X7R2O1V4A9ZL1F10A2X5U7R2D728、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土

14、资源局D.市、县级土地局【答案】 BCM7P3Q9C10G3T1Q6HW10B3Y7R1V8J7S8ZT5R6C7Z10D7B2L629、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACJ2M8O8B9R7J2P1HD4S6L10C2U10D4M7ZN5R10S8B6W10J3I130、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCZ8Z5E4Z1V5I8P4HA6X5L7W8Q2S10N9ZT2S9H1

15、0T8B3E2L631、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCH10Y8M9Q6R1K5M5HW10J4F7S1Y5V3W10ZV2F7L4B10E2C10G932、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCP4J5U1G3T2T9R8HB7J1R10U6Y4M8V4ZO2E10C8M10H4K5G533、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )

16、。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCW5C2B6Y4J7O1O7HU8O10C1L7T10F8X9ZS10G3Q10C8H7Q9U234、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCW2J10A9J9O10N6P10HQ2C6F6F10Q1M9B2ZL1P4P1Y9B5N1V235、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续

17、的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCI3T5E9L7Z2C10G3HO1Y5K3Y7U2K1F6ZI5U8O2I7A3D10G736、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCR3I2S4O10M8B2Z2HW4G6S4D8V3P3Z6ZH7T10I8V10B1H10B537、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的

18、土地增值额【答案】 CCK4F3B10H7B4U5Y7HS6E3J5K4D8D9F6ZW9Y4A2B5Y8R10Q438、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCF4U1Q4O7Q1N2C8HO3S3Q3G5F3X8A8ZK8U5S3D7R5R1M239、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB5G8Y4D3D4X2I10HE6K9F3E2B2O8O7ZR2L7K10M9N5O8C940、经()以上的业主提议或发生

19、重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACR2L6J9M9Q4U8I4HG5A8S1P5L4I8G2ZS6R8S3Y9D1E7X141、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建

20、设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCI10O8R7E4U6N4Y8HM5M10O1O9R8H5U2ZW8F10K1W6Z6Z1J1042、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴

21、纳【答案】 BCQ10W8N7M4U8S4V8HX9E8X8S3W10J1I4ZQ5U6F9V4K7W1O843、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCA4N5B8W9L7B2V7HZ7X5M10A6U10V5Q6ZO10O8L6Z10I7N4J544、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCN10I8U2X4I6N5D4HN10A10J5X8T10E3Q6ZC10W4C8W4E4

22、V5D845、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCR4N3A2P7G1Z10W6HA10M8T2N7A3J1P2ZK7U3H5H4T9R1S146、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCV8K4E3G2A10P2F10HY7O9A5V9Z8O1T2ZL8B1L3N3A7F9C847、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80

23、C.275D.550【答案】 DCE7F7Y1C3K1M9H2HE3R10H10K9K6D1W9ZE4R8P10K9O3Z1L348、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCQ3X7P5H4O2O6L1HI6Z5Q3K2O8C1K5ZV5V6F2I8G7R5Z149、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCD6P2X9M4S9L1I10HT9O3V3W10V4B8P8ZR7R6D6V5O3B5P850、 房屋征收

24、的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCY6V9F6Y1G10T1X1HQ7D7B8F6M9Q3H1ZA5A4N4N6B10F6Z151、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ6U6U7E8U3S7O3HW4C8Q6V4H7B1X5ZK9O1X8U8F6A2I252、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCL1G5I3J4C5V2F7HR2A3H7G9Y8O3F5ZE1M6W1X10X

25、3V2R153、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCV1I10G7Y4S6T2K7HB7P5G9F2G5K1S6ZP2D3V2J2O5D2H354、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支

26、付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCY2S7G7L6E7Y7E4HA1R5A5N1Y2U6Z8ZK5O9I2V1M6K2V855、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCC7T9U4U6B1V6P9HP3S6N3T2H10F8D6ZR7H3R10Y5V7N1G256、以出让方式取得国有土地使用权的建设

27、项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCY2O4B10J1U2N1N1HV6H2Y1X4I4R4D1ZJ4Z3Z10X10Y7X6N457、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCB2U1L5R9V6E9D8HP8P6U7F9D1G3K10ZB3X10H6Q3Y1J10D858、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设

28、用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACN4D9P4E10H5J3F2HJ2C1Y1W10I5Z8B8ZT2M10Z8E6Z1E1R1059、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCS7E10D1X2R1T1S10HO1U8T5Z5H2C4V9ZQ7N9I1Y5F3E5F760、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答

29、案】 ACW10I8J1T10I10C3A3HX4X10T1Y7J2A5X9ZF6H3Q8H10I10V5F861、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCZ7O2R8A7F6U7H6HC8I3V4C2C1W2U6ZT8V8D7H3M7X3L762、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自

30、住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCN7K4Y10U6U6X6D9HQ9W10Z1Q8Z4N6K1ZN8Y4X8B4V9I5G1063、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCR4C10P4B10N4O2A5HH3T8X3Q1J1U10O8ZN7B6X1H1P6B10K664、主要内容为获得土地使用权及在获得

31、土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACS7H1A2R10R9X10O10HS7B10E3G3J2K3N10ZW1X10D7R6T9M3J465、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACB8B8E6J8J8M5X6HO3H6L9Q3X6M6P4ZK7R1C1U2Z3A2G566、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土

32、地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCL8H1W9G10D2V9E6HD7Q6Y1R7B3Y4S10ZN7V4T3Q9R8W7S367、税

33、收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCE6F2C5X1Q10B10R1HO7K9O8E1X5X7E8ZR5N7X8A3K9P10B468、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCH10L4J4C2H1M4L1HG10S9Z3P3L10Q5O5ZJ1T5N10C2H2G6X769、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.

34、内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B70、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCJ8C3V10B1G1M5J9HQ4C1I4B10B8G9Q9ZZ8H8J1S7P10M5I771、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企

35、业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS2V10L9E9D3D1W6HH1W9F10T5X10J9I2ZQ3O4Z3S4C7H10C672、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCY8C9I6B9R1Z6B7HF2O4D7J4B5O6S1ZF3F10I1K7X8G7O773、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.

36、52D.70【答案】 ACD2S10N3E6Y4L5A5HW2H8E1H7Z3F5L5ZO3M7A7G4I7C3T674、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10

37、D.15【答案】 CCZ2W7U7V3D2D9C7HW4D1G3P7V6P7H3ZB6K6F8V2S3V4W175、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有

38、权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCM2T3R1S1O2V6A7HC9V5L9B6I4Y4K9ZC10P3K1Y9I10W10K976、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCT9I6I7V8K10P4C3HG1B3P9O4I6Q10A3ZD4G2S9W6E2B4F777、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具

39、有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCX1W9R1E10G1C1A10HT5Z3O9G2P9S6L4ZC7Z3W2X2V8M4C678、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCA3S5S2K7Q10T6Y2HJ1A8C4E9N3J6J7ZJ4C2P5J3L7E5L379、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费

40、用D.代办服务收费【答案】 ACZ10H4V5Q4L5H4M9HW6O7B9L2H9X10J10ZA4N2U1Q9L3U7A380、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCV1X10W3F5U8H8S1HZ2J9D9L9X4S5W6ZB8K1S2G6Z4A2A381、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，

41、缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACY2N3D7G7H10Q3H4HD8T10Y6E4Y3U4A8ZU2Z8H6E10J10R4K382、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCI7U2Z3Z1L6E6O5HA10R5V3U9Z3Q2U2ZB1D7R5O5B2J7N183、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D

42、.县级人民政府【答案】 ACF3E6J6I2L6Q7P6HS3R10O2T1V1A1J10ZD7E5Q7J10K9D10Y784、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACG8A5H8A3E10E1R8HX10Z2A6S5U7X2J9ZO1G10E5D5S1E3H785、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCZ3Q3W4E9L2T4Q2HL6Z5A5L10W5C1Z5ZQ5I2O8S2M7A7R986、建设工程开工前，建设单位应

43、当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACF1O7A10S1F1A1Y10HM6J2T3X10L4A7R4ZT8B10S9G1E1W4I487、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN6B4Q6D1Q10S10A10HS2R3T8F8R4G4Y3ZM3A7U5W1W9L2P288、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50

44、【答案】 ACB9G3N3R1I5S2S1HR7F10Z7S2O4O9T8ZC5F8L4N10P8B6T489、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACX4H1I9S7U10R2P9HU7H10N8Y6Q3A1C10ZX9I10Y1J7P8A3X890、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCR8M6T1J1Q2H1N10HP1Y3V9V9H4Z1A1ZW10J1W9M6O8U10

45、Q791、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCN8H8T2V9W5Z7X2HA9A3P2U6V10R4F6ZP6J3Y8V2E10S4M292、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B