2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(有答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCS10Y5X4O7B10G6I9HS1J7H9B3X6J4A4ZK7D9L10Y7C3K4J72、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租

2、和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCN9J2Y7R3E10B5Y7HT10G10I1R3Q10I8Q6ZL9Y8P6X8Z2E5X23、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCF4P9Q4I7R2Y6U6HX7X4F5L3A9M7K5ZN7W9U9V4F7I4D64、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖

3、、协议【答案】 BCH4G7J6J6R5K1S3HK1D1Y7W10V4F3N8ZT8H4Y7B2B1I6E95、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACO7K5D8X10V8A4H4HL9Y1R9K10T3K7Y8ZT4R6J4J10H2L6Z76、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCO2L4U2E9P5Q6I6HY9H5F8N4H1T2K7ZU5C2M10Q4S6B2W77、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCM6Z5E1H3P5U3

4、Q9HR4J8G4X8B1F6X5ZM1I1Z6P1C6K4R18、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCY1M9U4D4S5W9J10HF3S4Q5S9H4Z8T8ZA10V1N10Q9B1Z2H19、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCN3O7B3Z1H10K1U4HD5Y10I5G10H5H1Z4ZV6G7Q10K5Y1S8M810、（三）W房地产公司于2015年1月1

5、日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCP1P1J3R7D9X1L4HB5N2V3F10L8D10B10ZS9R5N10Y1I10A4O111、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人

6、应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCT4P10G6W6Q5L2Y9HS4R8B5V1Y5X8G8ZB2G6W3Z7W4K10L512、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCQ5E4I6Q6W7Z8M3HE5X6R5G3O8P6O6ZU1E6K7N6H9B8P513、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCD4C4H2Y9I6W1U5HL2P7

7、R8Z6J2R7W7ZB5Q7K10R5Y7M7A714、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCN10Y7K5H4C4O6Q9HS8R3M10O8Q8H7H2ZG2B3X9O9R6R10T615、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACJ8D2N7X1D8D9S2HD3L2F8Z10T8B1A6ZW10C6J6

8、T5N1X2E416、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCA2E1X8P5J10N10W10HR7A6P3B4W7P9J2ZN10K4Y8X1U8W1P317、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCP3I9N6G4J2T8V7HT3B4K1S2Y9F5V6ZI7H3W8S6G1Y7N618、房屋登记机构询问当事人的结果应

9、经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCF5Q6Q2P7C10O9U7HH6I5V3X5Y5A3P1ZM8A6A7O5F2B1X519、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACV4J4R5T7M7K4S7HB1V7J7L5W1W8N9ZD2V10B4O5L6J6C720、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 A

10、CB1K6W6G10O4R7N1HX3M1T6L4N8Q8Y2ZN4Q9R8E2W4B2N921、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCI8B9W7Q1Z10N1C5HQ9H3Y6E2I4E10R8ZS5X4U4M3B5K4D122、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCS10L4M8F9X10C9Z1HB4F2T1M5Z10R2F6Z

11、Z5F2O5P3O4U1X523、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCB6H4R2J6A2Q5W5HB8X6K4P4Q5A7P8ZT1C2P7B10J5K5G324、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入

12、国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCU4Z6D10Y10H1W3D3HQ5F8L3N1S5S2C3ZE4A6A2O7X7P6G725、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACQ1I6V10J3G8P4G1HQ3Q1M8P2C8Z3E4ZK4Q1B1E8J6M8M326、契税的税率一般为( )。A

13、.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCK6B5V9S2L10F1T6HT10D1Q8C4N9H4F5ZK10Y7V5X4M2U1C827、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCP8J6U6C7F1X2K2HN7K1R9R10O7C7L6ZB8T5C6P5I5C6G128、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】

14、 DCT2F10J1M10V1X8M9HB6I1A1Q2Z9H5D7ZN10P1Z3Q4Q10M9K929、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCG10F9I1H7N5I6E3HK7X10L5J6R8L4I8ZL8J8V3V10D7N3A830、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求

15、可以出租供人居住【答案】 ACN8I5F6Z1T5Z8X4HC6B7V9H9F7M4L4ZE10N2X6D5O10J6H831、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCJ9M2F4E6R7D4P8HI1A10M9P6T5W7M9ZR8D1J9T10P10A1L232、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCZ10O3L4M10A8H8J7HT1R5L3N2A5J5A10ZZ9H10V3Q3W8T1O733、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必

16、是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCA9K9G5L8Z10Y1L3HV3M9Y8U6X3H8H6ZU7Z3Q7D4F1T3A834、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACW10W3J2J6A8K1T9HF2H10X10I10C1D2J8ZA2V10B9Z1K1O4F935、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.

17、土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCT9D2A9W6B1N7S6HV9C9Q3G6H5L9E1ZT1A3B5Z10K5I3W236、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACW3U4F8K10L7W8R4HT4J8O4K7S9Y5F2ZF4E3N2K7I1A7S237、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】

18、BCV10N7E5Y2W4Z2M6HG3Y10C7W7N4K5I5ZV2E7E8R5Z8F2S538、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACH8Z3Z2A6N9G10K3HA1L10D1B9M7W10B2ZI2U1Q8W8A1C2T939、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCB3R8T9F2E9G1N7HB1R9W8I5N5C8S1ZR3Q3Q5B3S10Z10X140、

19、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCQ4M7Z6Y7H6N8R7HW2P7L3J10D10U2R8ZN10D1G1D6B8T9L241、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定

20、的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACB3Y2S6O3C5Z4U9HL2R4R10Z9K5Q7V6ZY10B5P4O5R3K7A142、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCZ8J10A10H2W3H1S7HY7O9M9M1P5E10L7ZN1I3B5M4C4V6M443、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCA4N4T5L10K9B10H3H

21、C5Y4B5D9R4H1B9ZK4P9U9G8W5B7G944、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCQ2Y2U10D8E9W3X3HE2J7Q9J4J10I2B3ZF2P10V6R4D6P10C845、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCW4B9N10O5O2Z7C10HY7L2F6N2U1Z1L2ZH4Y7U4U

22、4Q4C9W246、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCD8Y5Q3Z2K8R6V1HE7R7G3T8L10B5Z1ZE8U7S7K9N5K1U947、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCV1E8H2P8J5S1K8HG8C6N7X7R5H10N7ZR8T7D6F5Q5M1F648、下列关于住房公积金管理

23、单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCS1I8V8L8B7X5J1HC6C9A9E6B4I9O8ZA1H2Y4G10A9T1N849、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了

24、购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA3W3W8M9Z5M1E8HU1S3H2H9R1Q4Y10ZP4I7H5H8A2R10G350、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCE2A2S9W1Y10K5N8HQ2A9T1V2U6J10L10ZU6S2Z7S5B5A2E751、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】

25、BCD1E1I10W3Q8D7Q4HL1E5H3L7K3B10U5ZZ1Z5V5I9D10W4H352、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCS1K4J3R4Q8K9F9HE4P5R9W5G9G2I3ZJ3O9H1H8U4V5B753、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委

26、托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCX8L3Q6I3B2D9G6HE2O5E8W8G7U2P4ZI3W10W5S8Z9O10W1054、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCP7Z7F5N2K2

27、B10K3HX6R1C4M2I9S2J3ZU2Z2F1O10A10K5X855、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCB9I10F6I5L7Z7D1HC3P1L2B2K3F3Y4ZM8Q3K7D4M4Y3B356、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACS6K4S1K6H4E8T7HL8N8Z9M7I3E4R6ZB6H10N4F6K1K9B957、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押

28、的房屋D.违章建筑【答案】 DCQ8O3R8D2F8E7B1HS2D9V9R5C4T3W3ZL9V5M5X3C9Z4K658、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACE10S1V1V1V7Z9Z6HX9X5O3D10D9F1M2ZJ8U3F3H3I5O10O159、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCL3W8A1Y8H2S8X6HW8P8N6X7P9Q7C3ZF3J2P3D3Y4B

29、4J960、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCR4V9E2L9G1E1L7HY6L1W6J9S5I6T2ZH2X1E7E1F5C5J861、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACV10Q9D8E3P9A9H5HQ1S7E10M3V1D1Y10ZU7N3F1E7Q2S1K162、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开

30、发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.

31、蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCC10K2C7Y2R4N9F6HW7F6Z10X3N5A6F6ZS1C8A1I2X10M4F863、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCB4F10R8C6U5H5S3HA6M4L1U3O9Y3A1ZB7R10U6A9V6H5Q364、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCV4C4G4U3A9P4Q4HP6B9V10X10U10I5S7ZR7I4C9H9U10G10O965、住房公积金的本质属性是

32、（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCL5Y3D7G7H5Y10I8HI10H4V10G2C2J10M3ZF7H8Q5L2I4N6P666、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCI2P9O7Q7V6W7P1HX10E3V7L5D1W2P8ZR4M2M5D10J9N4L467、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记

33、机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCG7K7G6V8Q3U7Y8HD8I10V6G8T6W4C9ZP10K8H7W2P9S9H1068、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，

34、正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCP7U5Q6L7H10E8K8HA6P8R9N9Y10Q2N1ZT1D4Z1I1H5H4M1069、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA4C1J8N9E9U6H2HW4A2S5S8W6R6R3ZH3K8K2P1I7M2O970、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACJ7G6X8U5M2S4G4HY4V2P4G1Z4T3D6Z

35、R2M7W5U3I1Z4V871、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCN8B3X7S9A10D9B5HM5O2L1X9D10G7P2ZU5U9J1E10J3W7R672、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCL5H6Z2M6H10F5K9HA9D5T8Z9Y9L2K6ZQ5C4R4Z8H1I6P873、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品

36、加倍C.久煎D.后下【答案】 BCH4J9A10Q9M9J6F1HN5Y4F9H2D9T8L4ZV10L3P8Q2X6H5Z874、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCQ4K6S8K8L9R2R2HA2M2H2N6L7T5D10ZP6T2I10D3P2O2V575、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住

37、宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCL1Z8E8Q7O7P8M6HH6X2X4V10F3U3Q10ZZ5I6B7T4X1S8V1076、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCI1R1

38、J1U10H10G5P8HE7L3P6R3D9B1M5ZL7U9I6D7A1Y2Q877、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCO6C7Q4K9B5C7W7HR8X6P4S10T7Q10I3ZJ2A1B1C7Q7D8K478、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL1U5K2O4P8Z4S8HC8Z8E3I6P4C9L2ZY10D6B10M9A2P3Z279、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房

39、屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCC3N3F8B8Z2N8H8HY1Z6O2M10O2A4L6ZS2Z7A2I9H5E10K680、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCH4U1C4Y10G8L8W10HF6A9A2F8L8E7G5ZI3S1B3O8A8E7T881、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCN3T4D

40、6L7X7H2E1HE10I8I6I8N2K8W9ZF9X1S3Z4X3G8J482、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCW10R9M8B1I2B7X8HL10M7J4B10B1O10Z3ZY2E4W1O8Y5Q2J483、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACE2J10U4O7E2L3U9HC6A8D5V2A4A4C4ZI3S4J10Q6T6C1E1084、 关于房地产抵押合同的

41、表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCN9I4I3X9T4D5N9HM9P5A3N7J4U9O6ZV8Q10M6H7B5Y7X185、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCD10B7B4I9W9O2Q2HE6M7D5S5R3P4Q7ZM

42、3L2Y7E5M9Q6J686、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCG2S5O5U4E1F8J2HY4A6I8V9O10M1Z2ZH3O8H5O6W9Y9S587、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCC7U9O6N1Q8W3E6HF1T4U3M4S6I3B5ZV9S6T9I4G3K4B188、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行

43、政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACI3E6V3Z3U6G8C6HA6H4E7K9T2S8J2ZN5J3U1U2Z5S9S1089、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCX10J8V9V10M8U

44、3X5HK8C4G1D2O7I8J9ZF5N10L6E2T2Z3N290、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCO10B2S10P1R2P5M10HT2C6U9N8R1C5I1ZL2B8Q6D1A1H8T891、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCM9C3J1P3E7X8M5HV5C1P3M10Y9V5U3ZJ6M3U8T5T1U2I692、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCI1T5Y5F5V8O10I3HM6O9E7K9U2B9A4ZQ10E5L10P4G2G7A1093、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中