2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题及1套完整答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCM8F5X1E7L3P6A7HE4V10Z10Q4L8C10V7ZI1P2E7C4J10W6K82、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCO2J10X5D10N4N5Q2HP9T3V8V7A8J9P4ZF1K10F7Z1M1V10N1

2、03、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACJ5R10Y10A5L1B9U7HM10O1E9R6W5S1L8ZN1T3J5F9J5W6W84、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人

3、民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCA7P6B2K8Z9P7A2HZ4V3C3B7N6T3L2ZK6I1D9B4V6V4V95、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCW7T1Q6P3Z1Z9S4HY1G8I7C3W8B6D4ZG1N9B2N9D4X7Y36、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACM2X5W5R6P7O8Y4HY9S1E2C

4、3P1P9K2ZC7I2G7Q2L7U10T37、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACJ6E3F9S5G5F6Z3HJ5V4V3J9F3Y2L7ZU10D10P1Q4R4S7I28、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【

5、答案】 BCJ4D8O8N4O3L4Y3HA3I5H4T10Z4O4P4ZU2V6Y4D4C1O6F69、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCK1D9V7P5Q4G6O2HR3R10S10O4A5O5G1ZW7D7O7R6M4J7K610、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCS7J9

6、N6P7J9N7I8HU2I6E6L6H6F5D4ZD6J3D3B9G7L3N211、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCP8F1G3Z1T1M3V5HU1G9J1E10M4T9J6ZB7D2S3D2L10D8U1012、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应

7、当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCE3N2F4N7N10G6L7HA7U6F6U10W8P10G4ZS2L3O9W3N1A6B913、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCI7Q3S10V8W7N9H10HY10Q8B7T10K4O1B10ZN7O4Q7S1O1F7T314、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCV10W8G9P8W8X3T3HF

8、10B5T9K3T1Z7L2ZD4X5Y10V1G7S8F215、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACU7I10L7P4R3J8C8HL6R7J6V8K2X8P9ZT1O10A8Z9L8C8E816、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACU3X7S9R4V3K6B7HL2S5O8R10Z10J2T9ZM3C8B2G3V5R3K517、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级

9、C.两级D.分级【答案】 CCO5X9M5G9U5Q3R10HF8T6J1N1V8N5A1ZT7H2V9D3J8D4J718、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCM4Y3P2G9W6G2Q5HV4L1W9I2H10F8G5ZX4K2V7J2X5V6J419、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出

10、让D.协议【答案】 ACS1J8E7T3X7I3G9HI5Q3Z8L10N8P3G5ZM6T4H2E6N6K6Y220、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(200

11、8年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACC6T5M5G5T3S2C1HL2J5P2L3D9Q6L9ZK3T6Z10A10X4A7W221、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCL1Z2X10H7

12、G2Q9L1HD1I3Y1I4N5R10U7ZA8W8R6R3J9Z2T1022、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCL10C2G8T1F10Z2Z7HL1B2R6E4D7B1W4ZE9Y6E1G6J6A10C323、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B

13、.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACC7N5L2E8Z2B6Y9HD9N5G9R1P7Q9L8ZU10O9W8S2X7E8H724、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCZ4N7A4X10Q2Q4D4HH6Y9M3I7G1O6B8ZE4K5A8K2T3P2A225、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是

14、（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCF1K4K6V10L5N4C2HF9G8G6H2N4V10V8ZQ7V5W5Z3Y7G6K226、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记

15、备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCQ2S5S2F2J6M3G2HH6L3D9X7R10V10H9ZB9G3V9H2C7T7P527、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCP6K1A9E1X3O7L6HZ3J6O3J8H9W3D7ZP8V1T1Z3A3S5P528、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCB9J4B7T7L6O4R4HI2U2O2M6O9X1O4ZF8D

16、8B2R8F4W10X1029、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCK5L2R10P7L1M8U2HX4B8L10K8X7W6M7ZJ1F7V6B7F6P1U1030、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCK10G2R2Z5A1R10M2HD8D3I6Y6I9N9H9ZB5P5U1J2P3T6J331、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权

17、、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCO3G10R1F7K6N6L9HY5X10Y10Q3A8S7A6ZF2C8H10R3O3G2G1032、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该

18、开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACB5U6C6X4U1Z1Q3HK5M7L6U4T10V1J10ZW10T10A3B1X10P10B833、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCK5M9Y9P1P8C9F4HR9W8Q3C8Y4J5W5ZW5D6R5M6H3X2V334、（一）

19、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCM7X1U4J10C

20、5J7F4HV10L2Z10X3M1L7P8ZY1T9G9S9T2E1F535、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACY3Z2D9D9W3H8R7HG3Y7T6T6J7W6C6ZF2W1P8V8L6V10Y436、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCJ6G5Y2Q7U10G3I2HT7I5A6E1C1K5X2ZX10M7H10Z8P1K3U637、既清热解毒

21、、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCN1D1X8L7I2K7Q9HF1V7S6J1R8U3K7ZM7B4X4K9S9N2C738、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACD4Q6F9A2Y2R2N4HY1N10R9D3D3Z5F2ZC9C7K8A7F5K4R139、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用

22、土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCM6V7Z3X8N7N6H1HR10Z4X4W9I9K3R6ZL10G10A7E7Z10T9M740、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCX10H1V9N2A1E5V3HF5H5G1I6E7C2C1ZK3A7O9H6W8X10F241、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所

23、在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCF2H5U9E5B3U2Y4HK6W7W3U3I7A3P9ZD1M2D9Y5Z1K3I542、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCG3T3Z5V6M4M3O1HL7F7F4Z6O4L4R6ZZ9X5Y4C2V5A2E943、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACA5X8C9

24、E7C2J10I5HB9P2Y5I7M2V4P2ZP1P7C6A1J2H9N444、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACL3P3O9G8P2M9F8HI3L6V4M10Q10H1I5ZG4U8T6K2Y10O4U1045、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是

25、房地产权属发生转移【答案】 CCP10U7Y10D5N9P8C3HK1X4G10I7Q4A4W5ZR4H8C3K10L5G5E146、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B

26、.100C.125D.150【答案】 BCH6M6I2G9E5T1K9HM9Z4N10E6O3L4N7ZO3B6K9G10Z2E8N147、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCB2H6W2P9K1Q8J9HV9D9I9D6O3S3K9ZQ7R5H2T7A8N1Y748、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中

27、涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCZ9U3Z3U2O4G8H4HP5G6F1G4H10H8C2ZN4O2G5M8O2O6L1049、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCT8X3Q1V6X7J3T2HV3H1U8E4A2W1C5ZS8S3D3N4R5O6J250、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日

28、起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCT10V6A7P5L7C7I2HA1X4I10O3V7R1B2ZO6M3Q3B3K8D3C151、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCB8K6V7T3X5Q5G3HH2O4L9Z8I1X3L10ZS7F3O3E8R7U5E652、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU9Q10O3I5K8U6L6HG1X10E7X8L10G9V8ZH8V6X1K3

29、L8R2N753、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCS6Q7Y2N1L3N7O9HD10P6H6A9G2V7Y4ZQ7S3N8L7N10S3P354、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出

30、【答案】 BCF7C10C9S1S6U6U2HO1P2N6T9A3W6Y7ZB6A10Z5J7R8H5U1055、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACA9R5J2A4B7D5N4HM10F7U8Y8J6G7P7ZG8I5I5Q2H2Q10B956、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCI2L1U9A7J4P4N5HQ1D7E3I5Q3W4G5ZV9L5N5F4J2C1D657、房地

31、产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCD10L2K7E2K9W2H8HQ10T10H6U9T8W7Z8ZN10B5P10S1U6Q8L258、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCB4S6I8L3T1M4F2HE9L10N10F5R10Y3Y8ZM2S4Y3L6G7U7J659、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某

32、于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCH8L1A6S7X

33、7R10A2HH4X3E1H5R4X10M5ZX6W10M5V7L3L10F160、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCS8X10I4E4W5K1U3HQ2N6V2E10S3J2T8ZT4U1Z9V1U8X1B861、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备

34、案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCE5Y6M9T6B1Q4Z8HB2U2C7A5C3Z6J2ZY9A6P5Q4Y6S6H462、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCP7F7E3X5S2B10Z7HI7E2X7W5S6J1P4ZZ9K3Q5P2M5E9V563、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下

35、C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCC3E1H1O4Y7Q5A5HL7T8V6A1F2C8I10ZG3M4W10U10S3H7C164、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCQ1L7Q5W1C6V2Y7HG1G7Z5K10P5S4T2ZA2H2M2R6T8W2T1065、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，

36、签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS10R9H2T1W8Y2X9HV7X10F10C6I3H8S5ZO5T8T1T5J1O6Q466、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACU7Y1L2M9J3V5A9HT8M10C6A9M7E5T9ZC3I1O10V5P9P3R967、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCX6C10E8U6P1F7H1HI7F6A6S6V7W10I1ZR1Q3T1J

37、9X5G8T868、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCZ3T9G5X4M5Z1F9HV1C9K7D8H7C8H6ZE2N2R9R4U8Y5U969、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACK9U10H8Q10K1S3Q2HF8X4G10E2R9J9J8ZJ9L4T1A3Y10V6A970、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5

38、400D.6000【答案】 ACV1R7Y1Z6S10C5U9HQ2P8Z2F10V4W1D1ZZ4B5S9O6G2O9G271、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCE9P4N7C10V6I6A4HE9D5R3H4U1P3G1ZR7X10E9S8H9E9C172、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACV2A1K8K1R8G10W3HI2R1C5L5Z4

39、X5Y4ZJ6M4M8F4S9U4F873、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACU5K9F7O10F2L1P3HJ1V1D1F2P2G7L2ZD7J7W6C8Y7Y2N1074、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 D

40、CX1L6V9N1Q1I6Q9HF5X8I8C1T7S1B9ZU10R7U6G7P7W5T575、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACO5A1X8D3N6H9Q2HJ9J1L5B10O2T5W3ZU2Q2F10S8V2T5D776、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人

41、、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCK2Z5D4Q2X3R5O9HG2Z6L5B4R8H4I6ZU5Z6U8M2R8O10W577、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCS2N9U4Q2P2B7B5HI5U1C2R6X3P4F9ZJ7M2A4B8B10M6T278、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血

42、，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCA1N5G3L2C4T5L9HW10K3P9V6S4G10R5ZV6T3V6Z10L1N2H779、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM4V4I3C6L2I5J3HI3L4K2G9W

43、4Y6V6ZI7T4M10Z2N10D7C580、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCL1H10L7H10Y9M1A2HF4A1Z3T7E5L8S3ZU8T9Y8U7Y1P9R781、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACT7Q6E9Z6A9R6I9HM8P4O3M3S10V9P1ZS6I3J2B1L3S5T282、下列行为中属于单务行为的是（

44、）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCA4J9H2F3D3U3K4HM8J10G3Z3F1F1B10ZL9P3N3T9U9H5E783、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCM6S6W2V4X3X1D2HN7P7D5Y9K5E9M9ZV2Y7S2N4K5W1Y584、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 A

45、CN3H4J10N1S5S2Z10HJ9T5G3W3V7J1W1ZI6T3F3J9K1I10H185、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCK5U2Q6H3V9Z9X2HD6K8O6W6E8U2U9ZV5C10E5G4H1G4H986、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCV1O2A10J6J6B1W1HF6D10N2T4K1X9W8ZY9U1L4Q2K1A2V287、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，