2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题有答案(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题有答案(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题有答案(吉林省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCK2P8R2X2O2V4L7HT7E8U7S7B10P9G3ZZ9Y4C8H9B3Z2X52、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCZ1M1L3O5O10B6L2HS10A7E4V7L4E1D6ZG1E2E4M2V1U7I23、解决土地资源的保护、利用

2、和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACK10R6T5B6Y8V7A9HZ9F10Z5P5G8A9X1ZD2A3O5K4L7L4Q104、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCD4P8B8I6B5F1A10HU6N3I7C4Q1H7T2ZR8M3E4C4Q7H4S85、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的

3、原则【答案】 DCP8I6V2G3A6Z5C6HO4W6M3G10K7E3F6ZK2P7H1K8V4C3S86、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ7W10T5G4W6E5V1HU1N4G1J4M8K10T7ZZ7K5H5T4W1D7H87、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定

4、年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCY7W4N3W4W9W4O8HX7S1V9C7X4L4K6ZT5G7M9I7W5C3E88、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACA10I9V6E10G4F4N10HM2Q1

5、0Z5Y8A10P4T10ZR2C4O4O9Q3I8M109、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCN6W2J9H9A1B7K2HA1E6F3O5W9D10X10ZC1G2F5F7I9W7L410、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人

6、的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCQ9L6P5I2G7F1L8HU9X8P9H8P8L3A3ZK10Y9V1U3Q6F3H611、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】

7、 ACI5C3D5Z2N6T5E6HE10I8F1P10Q5H6S10ZV7A1Z6A7G10S8T912、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCP1N3W2F6X6T1K4HF10B2X4B10S1M8I6ZF3U5H10P5F8D9S8

8、13、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACK10C4Z9V10L10J10X2HK10X10D3I2V2Z7D4ZW4F5X10P4T1P5I814、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCO1Q6Q1M10G8F5P9HB10S2B6L5R10Q9T3ZH5K8E9M4X7A3G1015、房地产业中，物业管理和房地产中介服

9、务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCY6C4D6P2Q1R10X9HR8J2L3M9V7U9G8ZE1F2C8G3V4U10Y416、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套

10、，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCZ9C6R2I5G7N7G2HS3C8C5M10M1L6T6ZV6G6R4S1G8N7U917、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCX4T4S4A5G5D6Y4HE1M9O4V9X3D7K3ZO8H7K4G10J2G8T618、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCZ3F3O9Z10L7Z8G1HO9G10B3D10A10K8Z7ZQ7K2Q1U

11、7Y3Y7T219、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCG2J10W5G8Z3I4S3HG9C10F6V4P2H9N9ZQ3Y5X7Z9C7Z4T620、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证

12、书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCC10H6H5Z10H7U3M3HA2X3X6L6Z6E7N7ZV1K2S6A2K10J7X921、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACN1E1E8N2E7E10X9HK7T1X4D3U1F9B5ZE8L9U3R7Q9Z4Y922、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CC

13、P2Q9X8B9D1R1S1HD10B3W8D8O8I5H7ZO5R3O4B8C3A3B123、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACM9G7J7N4J6W7S4HY2B3X6W1I8L1K3ZR10R8Z6N9I1Z6V224、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCQ10L10A6P4N4G3A8H

14、E1Z10B10C6F5A9Q1ZO2N2H8B1T10Y7N925、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCT9W1L7S7K8M7V2HY2S10W3J10V8O9V4ZR8M4B1Y8G1M5T526、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCQ9D5J8C

15、2T1E3R4HT7L5L7X10P6P9O9ZS5C10P3R3T5M8D727、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACR5O3R4S2P4S1H10HM4T10R10D9Z2I6A6ZN5X5I8U8Q9H6F128、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业

16、地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCY3U3A4A8H9O6O10HV3M10C5I9V10F5R10ZI9E6P2C3R1S10U329、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCG9Q8P2J6O10L5X9HN9F7H9P5Q9M3Q10ZR3O3L7A3M4O10A730、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL6Z9K1H5

17、H5E10J1HL7P4J8S8D2F7X6ZX7X4W10A1V10R1Q931、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCY5W2T3V9D1Y2I4HE3O2E6H5Q9I10S10ZI3E2R1M4W6F2I632、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租

18、人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCH7C3A8J6D2W8Z7HJ8W5T6V5A8L4I10ZM10O7Y7R3N6B9J733、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(

19、以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCZ4P1G3Y10C8V4G7HX3Q8G9A5V2B10L1ZS8I5R5D1U10J9B934、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.2

20、0D.25【答案】 DCZ9B5F6K4A4H4H9HV8Z3X3A9K5P1V8ZT6S5G10N1Y9W2C635、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCM10P3Y1W7E3L1S5HG6T5E9C1Q6W9Q1ZD9D5A2V7R6P3J636、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCY3O9L4V6I4P9S9HU5S2B8K10F5C6X2ZN3F9E5J1B1Y1T537、房屋租赁合

21、同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC4V8Q1N9T8G5R1HI7G1O7U2A4S4U3ZJ7N2R4S7Q3B1W438、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCU4V8W9J7A4J8C6HA6G5R9M4X3X3L8ZL4Q7N4W10I1T5Y939、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的

22、第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCE5B3L10P9F1K4B7HP9Q1O7K6J5V3S8ZQ9S1C1O8W1J1A340、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险

23、担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCB7G4S1W8L2Y6G9HN9T4N3H9V4T8C2ZH10W1A7F2I10H5F841、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV2L7Y2U8J2X7I8HQ2Y3W8F5D9C1E2ZK7V5D7S10S10C9Q342、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租

24、期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR10C9T2O7Y4N3D6HB10T4C6C7W3A5Y3ZH4C6V9T1Q3M5Q243、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACH5Z2N5B4T6U6E3HO4L10Q2X8T

25、10M5I1ZN10T9R5H5S7W4G944、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCY9N1B9J3J2E1N1HZ5E9N9N6Q3J2C4ZW5C9A2E6W5Q2S345、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACT1G

26、1X4Y10X1W3J2HW2P9X6U1Q8I5K3ZQ8Q1W9F1D6F3R346、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACY3D4L8J2X3X7L10HS4I9F7E1Z5A9D9ZF9V4H4U5K10R10F547、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利

27、于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACI2U4X5L1V1W5U7HY4M4C8F2C9B1V5ZC8F8V2W1E4N4I448、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACU4B3W7L9V8P5Y6HQ4J9I6G7B8B9H2ZZ4V7C4C6Z7Z3A749、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCO4L1G10G9G5Z9

28、J10HV9L1E4T7P4Q7L9ZB1F10F10W5U8U7E450、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCA9I4K8I6J5Z8U2HX4K1O8E3A5L1R1ZA2Z7Z1N7N10R1I851、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCO3Q9D2W1U3I2A2HA8L9N10H2N1M1W1

29、ZA1Y8L6P6D4V2G252、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCQ6M7E7N8N1W6U6HD10V3X10H6V1V4J3ZL3E1V6N1D4G7F753、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCO6Z9J2E7J4G8H4HD9V3C1G3Y2I5Z6ZX1R2J6E2L1W4I754、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元

30、。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCE10N5C7T4B8B3K7HE6E10B2L8B1X8M9ZQ4U6M8H5F7D4X855、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCO6M7X4U1K7N4Z5HO3K5E10T2T6E4U10ZB3L4D6G3N5L4V656、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依

31、法被查封的房地产【答案】 BCE6N10G9V10Q5A7Y6HI3A1W10M6Q3A1V10ZN9X3H8P3O3O9N257、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCR5X10B1D4M5Y5P6HX3Y5Q10A8B6M7J5ZI2I9P2H10T8R1C958、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCR4M9V8P5G8V2A6HY3G10F4S2H2F7H3ZP8O8B1U6O4U2C159、抵押财产折价或

32、者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCI2J5T5T7L8A8B9HH8F8L7F5P2A6K4ZP7V5W3F7D10P3I660、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW6K8T10N9V1N7Y10HN4B9Y5T4O9I5I7ZG6B1T9G3S1T8W161、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A

33、.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCR5T3E6G4Z9D9R8HD4E8X3Y3M5X5M5ZJ10D5Y6Q9E7P6B162、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCB4D1P5F4V3K8Q10HU4K7M10L6Z7S8U10ZO5F4U4C1S9D3J763、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每

34、件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP6W8A5G2F7R1P3HF4W7R6Q10X7Z8S4ZX7E8Z6H6S2D3F864、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.

35、随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCG6A2L4V6R4T2X4HS9E7C1J6V7E2Y8ZI3K6T6J7H3O3E665、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCH1R10E9E2F8G7Z9HL6E9K9H10P10K1F4ZM8N1X10I7L2W3P466、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACD8O6O9X10R1B3L10HI9C10D4Y10A8D4F8ZX3V6G

36、6I8A2N6F467、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACV9W7G7P2X3F7H5HT1G10C7V8H6R10K1ZQ1F5V8N8I4L1P568、获准占

37、用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCI8R10C6B1A9L4X8HZ2P5C6H2M8K9K5ZA2D3J6B7B3U9K569、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCO2D2W8Q3D8B8J8HE9H3J8Q2K2M5X1ZG6E4H7L1X7H9O770、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致

38、房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCA1W7Y8K6D2Z3K7HT9O7X4O1P3Z9S8ZS9Q8J6N5E7G1P371、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCD8J6B10N5H3J2X1HU1A8H5P7V5K3Y8ZQ10X2I5O6R3Q6X972、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案

39、】 DCY8R1M9I9D6S1U8HN5Y8P7F6K3P10S8ZW6V8N4C6I10J1O1073、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCW8Q1H1O1S1V7F1HE6N5O7Q8Y3Y4G9ZB10C8J8G2W7X2G474、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5

40、月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACM6G3X4N7M2I1K2HK2U4S1Q7H7R6M10ZG4R4Z2Q1N2L6G1075、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，

41、在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCV4Q3U3C1H5K4S10HP8E1Q1J8M10E7Z8ZV1X6P7

42、Y7X7Z6B876、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCT8X2L5B1X6Q6Q7HR3I7P3I8E8N10D6ZS1E1T7I8B9W2T777、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCT1R5B1F8Y6T6S1HH10U5E4D6H5F10R3ZS3K8O6N1B1F1U378、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCQ3Z

43、7J5J3Q8V1H4HL3D9Q3K4Y4L9Z5ZT3H10Z2X1B7G7Y679、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCZ9N9L9Z9S10P3G10HO1I9X10O5U6Y1Z6ZK4O1K2H10T4E10E280、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCV10O9E2U4R9I6S

44、10HI1T3B2S9X5K6J10ZI9B4L9S9F7G3O181、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCF9L2Y2R2W1I9U4HY2U2O9T10P1G1O1ZD9Q4B7H5D2I8X382、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCM8S8A4K4Q6N6S8HZ6Y6E4P8N2J1I7ZP10E10R4X8K2J5X683、业主大会的执行机构是()。

45、A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCA1S1S8Q8P4X2M6HT4B1B8X5E9N6X8ZV1F2U5T2V6Q5Y784、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCO1N4C4S4M10S5Y6HS3N7N5U10L4R2B8ZS1T4G8L9P5Q9B285、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCZ9S9Z6X1R9Y2I8HM2U8N8U4H10Z6T8ZZ5W8M8V7Y10U9E386、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCA3Z5L5T9I7E4P5HB9M2G1G4V2H6A4ZR2