2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题带下载答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCI10T2E8W8O7Q4J10HF3A10R3S5C2L4K6ZG7P6H6L1B9M6N52、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCU2U7O4U9B8N1U3HA3Q2X5A1T5B6

2、J7ZH9Z9B1A10L8U5D23、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ4G9U10B1N8T3C10HH7K9R2S9C5L8E5ZF7E6O9Z1R1R3L54、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACI10R3S3K4I8W7M1HH3P5U1S9Y10R7M6ZP3B1B5R7L9Z4Z35、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）

3、行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCD10Y5Y3Q7O10K8R4HX9F5B3V9R10W7N1ZV6P7T3E5Q4Y9O36、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCQ2P2L1K7E10Q6I5HV6T2C2K7Z1M4O5ZD8L3K2S2G5R3L27、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司

4、与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCU2Q2M2R1P3C3B6HW8F4W6I6G8V7L7ZR4Z4E2G1A10M8D38、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCK1Z10R1B10R3N3K4HV6P1C10W2P8D8C3ZP2F2G1J9Z8J

5、3S109、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCI8C10T7P6J1Z4L3HR1Y10Q4K5H7B7D5ZF1B3G7Q9E7W6N510、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府

6、建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCE10E5H8S8E3H10K2HC2L9B8T7K6C5Y3ZK10K4T10Y1P3T6G1011、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCQ7I4V6O7T2Q7S10HY3I8J4V10Q10Z3Y8ZQ1N10W7S2Y1H4D812、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房

7、地产中介服务业【答案】 CCG7F3D3P3M10U4W10HP8T5Y6J10B2V7V5ZH1O5E10D5V3W4P713、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACJ3E3X4W7L2P10Q7HG8S5U7T9S10Y8S2ZA10Y4P9F8M1W7T114、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCS9Q5K3V8E7V5F4HH7Y2I5R1X8F4J3ZG6A4Y7Z5D9N8U915、2009年，甲按房改标准

8、价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”

9、7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCY1U6M2T4P2X8M7HP9U5H1L10H3Q4P10ZY2M9Z3X2Q4V7G416、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCT8G5E10M2G7X9J6HV10D2F3H4B1E9H8ZB2I10S9M1O2P10Y317、因环境

10、污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR10B7E7G2V10T8V1HX2X2B4K8M8N3P3ZG1R5Z6V8U10W10I418、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCN5Q10B5S2S6P5A1HQ10B3B1O6P8K1S8ZG1S2I4H8N1U8U819、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D

11、.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCS7C7X10H5F6W8N4HQ4S8Q1I2D4Y4V2ZY2F3T10G10Z7S7W420、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCE4S3N7K6O9N9Z3HP10R2W3B7D3Q3G5ZT9G7N3Q8I8F10B121、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCN7W9Z2J3Y3Z3U5HT7T10T5Z4I10E8O9ZG10F6E2B9K7N9Y522、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地

12、产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCB4E5P3Y2E1P7W8HS6X3F10W8T8Q3E4ZO10R2W7T3O2Z5W223、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR1O2S10I2U9X1G9HY3Q7G3A4A9E9J1ZF7T1E2U1

13、F10A10X424、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCN6T5X5T7F2D7O4HO6R6A10N2L9P3H10ZG9S5L6H8K4C7M725、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCC3P9A7M2A4D4Y7HG5F6S10R7X7I1R2ZN3F2M10T2M4Y6X626、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C

14、.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCZ6X5O3Z2V8S7A7HO9O9M2V4M1C9W6ZB7U7M5Z6X9T10E727、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCA1U4C10E8O2B3N3HS5Y2Z7Q8N2D8E6ZM3Y2R8X9Z5M8Y728、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCM9L7C5F8Q8J7P8HN2

15、Q4R8I1L1Z8E6ZL10D6O3I9W5O10L229、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCF10B2G7V6H10M2B5HY2H1O7F6Z2N10W4ZL9R7Q2E6C5P1V630、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元

16、，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR10Y6S2I10J3S4G1HO1R7S2L6E1T5L4ZA4B9B3Q1V9S6L431、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCU7M10T7I4P6F7S8HX5Z7S4R3H6F4I2ZI6A8W2Q6Q1P4P132、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发

17、建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登

18、记D.转移登记【答案】 DCZ10C7U7J5J1I4L3HR5P4O3B7P9B4G8ZO7I2Y1C10A5U2Z133、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCS7E2U3Q2J9K1Q7HH8R5J7E3L9I8O3ZZ3U3U2P7Q3X4B234、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A

19、.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACM9K7X10A5C5K8X8HA4Q1M2C7S4N9R5ZC6D2V3R5Q1T2R935、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCY2F6Z7U7O4E9K7HM9X3G4G7I2R3Q3ZO6C7E8R10F5N10P436、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACM8A7E5J2E5L5R3HL8D9E4L7K7H2T1ZV6P8J10L2J4I1B437、已购公房指城

20、镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCK8U1X10Z2B6I7P7HE9W3T7C2J1C10I2ZP7V1F1R1Z1V4R1038、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCJ9G7E4V3A3Y1K3HF4Z7I8F8C7I6Q9ZA6M2Z8Q10B10K3A739、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父

21、母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCS10P6E4A4C3R5E1HT6Z4C5N8V2T7L9ZV3V3A3Q5D2Q4N640、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCD1L6P3G7D6W10W5HB3I10I10M1X4B1Z1ZI6Q6S4V7D7O4R1041、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例

22、为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCT8N4J9C10Q3X5Y7HE4E9D10Q2V1L3Z1ZR4S10W7B9H10Q4S942、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCW1F1V5L4S6P6W4HT2N2V8X8J4J7C8ZP9A9R1B6T6N1A743、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机

23、构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCB2T3C4Q1T2C8D9HH4A4L2W2D5K3T1ZG4X6D5X6U10S10N644、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCT5K3I2Q5U9N4J9HW7O4A5D9C3E6A1ZO5H5B9L2D6S1G445、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交

24、付使用之日【答案】 DCB9O8B8S7I7G4J10HV1G5Q9B2J4W5V8ZE7P1Z3E7B7K9I146、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCD6J7F1B10L9Y4K9HB1N8N6K3N6H2M6ZF1F8C4T10R1F2X547、根据权利所处地位，房地产

25、抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCD10W9H3S2Y4O4P5HO2F4X2M6S6G7U7ZN9Y7B2L9L5Y3S748、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCA2W10Y10M3R2B6V1HL8A10W1O2O5G1V9ZD5C3D4S1K2H1M349、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCC6C6D7B7H3F

26、9Z3HF6G5R4U3E9W2J5ZP9I8R2E5K4D7P150、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重

27、新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY8I3P1U1X3C3Z2HM3M1L3W1O4B1G10ZA8H10B4V6Y9I5G251、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公

28、司【答案】 DCE9D8M4S2I1H8K10HS5I2B4F8N9J3M5ZJ4M2C7Z4T7Y3Z752、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCA6C6M8D4K9B7Z5HO5Y9K3V3H8H6W3ZM6I2E10G10B5Q3Y853、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCQ2S7B2G5P5X1H9HV8M10W7W6L1P4A8ZC1D3Z4H7L4T4B454、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，

29、由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCP6M5L5W9H5J4C5HR4Z3T4O1D9X1V6ZS8W10Y8I6W4W8I955、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG5M3L10U6C3O1Z6HL8E6J8D5A3F3E8ZZ6R2O3E5T5N2I456、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCW9P4V5U8N1J1Q10HK2I1G1B6N10B2E2ZW6O

30、8F9R3O5F10J157、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCS8D7Y6U2X8N1H5HM2D3E1A1J5L5Y3ZZ3G10C1U1U2Z7G1058、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACD6R4M10I2Z1F9E2HB10N1V3O5X5W9N8ZW8I6G6F10Z8S4W259、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D

31、.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCI8B6J2X10G8M7P9HE3Y4Y7W3D4U4P4ZX9A7L3T1X5T7Z860、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCA9V8M2S6Z2B3H5HN6D5V10Y8E8U2G2ZO10A5F5T10I3D7H361、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%

32、以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCD5V7F10T2J6D6V4HM2D7N5O7O9G7E9ZI7R1B10M2F7H9V962、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACK4Q10Y9V6Z6A7Z2HC5Z5F9V5K1X4S8ZP8O2P3X2I4C4M563、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧

33、重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCK7R4Q3B6P4I10C5HE8G5F7O2Z7Y3B6ZZ9N5O2C5E4Z10K864、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCO7G4P1Q5O10K7A5HD7W5C7T7U6A7P9ZI3S8J5W5W1V6M965、房地产交易环节的收费中，属于经营

34、服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCU7D9H6I5E3P10M10HZ5Q1J5J5D2R3M7ZU8H4E5B5J7Z7L666、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACV9F4W9J4I5X5Y4HG5U9V7G8R4G10F5ZV7R6C4A1X4W10G167、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万

35、元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCS5D2S7V2E5Y9E7HJ3R4T6A4W10S9W7ZU9A6B9I6C6H2R368、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV7W5W2W10E2J3V10HT1U7X7U2K1T1P7ZJ2L10E1V5B6T10Q369、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCN7L7H9S10O7Q1T4HK6V7L7V2W8W7T3ZX1Q6

36、C6X9B7G6C370、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCP9M6F

37、10M7I6V2I4HV4X9W1U1L8I9M6ZP1Y5J10I4G3U9D1071、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCX8H2T4I9Y1A7G2HQ4J6I7H9L3L5L3ZC3Y3U6Q6S5E6O872、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.

38、25%【答案】 CCE5R10Z8U9T8X1O2HZ4G1H3F2Q4I6V2ZB2V2F9I4K2V3P273、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACG5W5U9O1K8E3M10HE8U10B3J10L1V3L2ZE8J1E5A10B9E7T1074、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCS10V4T10C2P9S1

39、B7HB8L5U4E2G6D7W8ZP1C10K1Q3M1S3I1075、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO5U1E9F10K5W4G6HJ5E2O9U4G6R5P8ZV9T8Y7W8Z2H4F976、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P15

40、6次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCP5P2H6U10H5Y10Q5HZ1N3K3B2H5H1F9ZH4Y7G8Z1L10W8K1077、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ7A9A1S2N10Z6G2HG8K4V1C8E6Q7Z4ZZ10L10W6O1U2S9S178、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当

41、事人的家庭状况【答案】 DCU9A10B9T10O9Z9H1HN10Q3R9I10W2Z1A7ZI3G7L2H7S1X3L779、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACK6M2S2A6M10P9P2HU7I4J4Y10Y5J7W1ZC5E6V5R10Y5N2U580、公共租赁住房合同的租

42、赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB4X4X5F10Q1D3E6HP4L3M4A7G6O4P1ZI3I6N4W3J6M1F481、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCZ6N8T5Z2L4U5R10HT8U9A9M7K2Q10Q6ZD4G9A2I2K5V10H1082、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACL10N1L10D7J3A5X2HQ9U5R2O8U9T9O6

43、ZE6Y9R9D4F2U9Y583、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCW9R6J9V4N7J6Z6HS9I8A8V9J8K8R2ZA3U9D1A5K9L9D684、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCZ4D7T7N2Q8F3Z4HW6W7Y7Q3O1G4U6ZI8F3S10Y9F6C7Y985、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACF4X2G9Q10N5U10Y6HA9C6Z4

44、A4P5L4Y8ZK1J2M7B1X7K5N686、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCF8J8G2D6J2D4S6HV4P2D4J9W4I9D10ZH6Y9P8Z4T2I2U787、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACQ3U7Z3G4V4O9F3HQ5H3Z2W3Z1L6H9ZL5G9W1I6M1V8N188、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B

45、.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCF2P2H2G9Q9B1E10HR3E5T10K9O1H1M9ZA2A9P9P7N2Q9R689、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ6E8T10H10R2M7M9HN6Q10D9Q6X6L1J6ZP10W10K10I2T4E8F790、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCL9O3Y3E7N6X3T2HW1Y9C6L1J2G2C1ZG3D9U1D3J7U9Y191、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，