2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题带解析答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划

2、局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCJ5W6M4N1A9Z1N3HU1B10R8B10U6Z3F6ZA8R6T1Z2O7H8D92、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCQ9P2T5Z2H9U3Y8HY6P7K3J6I8Y7M9ZX3F7Y4F10N5I10X73、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN6A10G5R8O10

3、I7F2HV4H9W9E7D10R10R7ZS3Z3B10A1H6Q9X64、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的

4、风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCB7M7L6X9U10E5W2HI3R7E3Z6X10T9S1ZQ8X8M4Y6Y6B4W95、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCZ10L1Y10L9P10O10H6HE5N10R1J7R3L4J6ZT7S2B4G4H5A6D86、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCR2V9O1K1R9G4Q6HP3D5A8X10T10Y2G1ZO5S5D9W7S7G3S27、下列影响房屋租金

5、的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCW9T9T6K1G8H9Y4HS6E7G9I1J9Q8I8ZA9D5B3T3K6V6I98、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCP6I2Z5L4F4U6M4HJ6W5K9V8Q9G4D6ZV1O10V6M10B4P10X99、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是

6、（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACZ2P8I6C4S4C6L7HS6E10R1I10P2U2Y10ZV8Q1K2R8B9B2I210、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCY1Q3N6S9F3Y4A8HZ9Y6P1G1R9L1H5ZN6Y1C3B2I6D3R811、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCD1C4W1I3P3L5T4HG9Q3O3V6U8S3G5ZA1F5H

7、8S6J8Z7Z512、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACR1I2E4W3N6B3L1HG5X8I1D7G4J4A10ZY10X6Z5K4S10K2E913、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCN5P2H3T2Z8K4R2HE1J1P8S10C7Z2Z2

8、ZA9F4F5V4I10Z4O614、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCM10K4L10Q8H2X9O3HL1D10C1C8A6U4J9ZW7O9G3M7Y10Q3U515、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCV8G2K1F5G4D9N2HB10J6W5U9T1L2F7ZV8H3N10Z2V2F6O1016、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答

9、案】 CCB9C6W8J9L8N1C3HN5S8X4J3H4K2B6ZQ4H10M3E1W8N2R117、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACV9A2O9S5E8I7S7HZ1Y4R7N10G7F3U4ZS1E6N7Q9N6R9F218、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答

10、案】 DCP7Y1B9R4G7J2P5HY8Q4M9R3G9O5V1ZW4C1D6Z10I2O1O519、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCL7C2D7C5X10V1M2HG2X7R8E6W9F6S4ZK10H1K6N3M6U2V120、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.

11、随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCP9E6T1B6C10D8Y6HD8A7R1X8H2U6M3ZS10Q5O9B7U8C3H321、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCU9N3C9W3T2X9D9HX5A1S4J7X3U1I10ZZ9G7F9H7E2L6F122、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCE5D8S7Z3C10K2Y3HV5E6S8E10X7I3M5ZG6E8S10M

12、2L8G2S723、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACU1M4S4W9M1M7J6HO5A2X6S6B2L6T9ZI8E3G9A2R1M5H424、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和

13、其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCA10U1V8R3O4I3K8HW8X8S7V9X2S6S1ZV6Z2D3D8H2G2G225、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCF8P2K7X8O7Q8L10HW2C9G2K5I4Q6P3ZA4F8U8E8X1U1Q1026、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的

14、，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCE1U2U10U7N8F2F10HK4R10V1Z5N10U10W4ZP3O4O8H1R10L1E927、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCK3B9F4K3Z3E8A4HR3H3I10Z4P9G5F1ZU9K8H5T7B4O6F428、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCB6H8K3A1

15、C10Z1G6HD9W3H6X8V10N5J8ZH4O8K7D10J9E1K629、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACF10H3H2S2E1Q7V1HU10A9F5I5P4O6D1ZG7Z8T9Q7H9K4W130、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACE7H1U10B7X9B2O9HD2Y2P10I6H5C1H5ZZ5G10Y2D1C8Y1I431、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将

16、该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACD8F2P6M5W2V9M1HK10V9N2Q6D10W6S8ZL3E1R10G8O3U5H332、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACT9Z9H5J7B4K2H5HI5X1K5Y6B10B10Z6ZO9Y3N6I3V3F10M633、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCF3H6X9I10P6T4M4HK6R1G7W1Y7G7G6ZL8F5T7U10G5N1L834、

17、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACN8W8V7V8C1U8A8HO3U10Y7H4C7W6Z5ZY5B8R3J1K3M4F935、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCE10W8L5P8R8Y9D4HO6A4Y8N8Z2V6

18、T8ZQ6M9J2W10E4F7E736、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCT5Q3R10I2K2G9M6HQ7U3U6E7O5A4R6ZW6I2X5J3G1Z3G637、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCF7J2S9Q1R3T9J10HV8X10N5R1A9R5T1ZZ3R1K2U4X3J2G838、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所

19、得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACX3B10L2C3H6F4S7HG6Z6O2J7M5R4A7ZJ4M5S7D5S3V4U639、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCG3R6X5A9U8G9A7HH3P4O1P9K3H4H6ZJ2B9U4X1F1B2E440、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所

20、得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCY4H7V5O7A6O4E6HA2G4Z7T5S8I3A9ZH8V1J3A6N9K6N441、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCQ4D4O9J8J10R8Q8HG7Y3J9M1D7A6B8ZD6U3J6A9K8V1Y642、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCM5X1F2C9W2A9V9HQ4

21、R1P4C6N3L10W4ZU2W3C5R10X10R4R743、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCO4U4C1U2W4X8H6HE8X9I1Q10Q3K6B2ZC7I1L7O10Z10V7Q944、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答

22、案】 BCB2K1E4I1Y9U3S9HF7K4Y8H2V7I5G5ZX3A7N8B8M6W7R345、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCI10B1I10A6V3N5P9HH6C1N4L1A6Z8H2ZU1V4R3M7M1Y7Q846、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACS1N2B10U1W7L6J4HS2P4C1R7D6I5X6ZJ7F8U5I6D5S2I547、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人

23、民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCI5Q7S10C6Z8J5N2HR9P4F7R9Q7X9M8ZL5D7U2M10G5S10U948、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACK7L3G6C3D5S2N10HB1R3Z8G7M9V6J1ZF1Z2J10K2Y8O2Q249、国有土地租赁可以根

24、据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCQ7H3A10F7O1W8J1HR10P1F3I7M5H3G4ZI5I4F3B2X7Y4C250、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCW5R3I9H5Q4X3G2HW5G7Y8V8W1W1Q3ZA1Z9H4R4P9L2R451、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级

25、D.三级【答案】 BCV6V8Q6E6W6Y6G4HF2Q9T4A1A7R5I9ZR6O10J10D3Z3N10Z152、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCO5C2J2Z2M10Q6S2HP10C7M7G6P1E8Y9ZF5K5Z5Z8L10O3D653、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACR7C2B10K4X7R6V10HH3A8N1E10Q9M1R2ZY2Q5D6T

26、2N4U4C654、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCU1L7A3U4X8Q3J3HN3F4T7M1I2B3J7ZF2D9L4S4A6D4R155、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACA6O4R4V6L5O2N10HD10X10R2O1R5I2I9ZG1J5X3D9W4S7O256、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCS9B4E7Z4E1S6M1HR7H8G2K8

27、I4K6N8ZL10F8N5D2L1X4N257、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCM10U5M1J7W5R3N4HM1B1M7J8O9O9F2ZM6R3N2P3Z6U10S158、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCZ9R2H7Y10Q9Z4T2HO5C9S8D1A5E5A7ZR10N7T8Q10C6Q10L559、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登

28、上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACR2S7X2M8L4F7F4HV8Q6U8O6R3R6K10ZU7Y3Y9G5X6Z1Q560、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移

29、占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCL9A6Q5O9G9D4G2HN2N8J9L10F6L2U2ZJ10A1D4V8P8Q10I361、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG10T10X6A6K10V3F4HO10V5W6C2W7W10T1ZS1O10I10J7Z8R3Y362、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以

30、上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACA6N10U4V10X1J8H1HB9X4Z8W9E7X4U9ZF7X2V10U8X8F10W963、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCM9R4M9L2O3Y10E3HS7W8L3P4N5Q5Y6ZC5W4O5N2Y1X4W964、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家

31、举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCQ6C3R7R8S10U7B7HU4Q10E10P9B5Z6O4ZS10F8V2T2M10V7B465、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B

32、.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCM8X9A1I9J6S1V7HT1S4B1Q4U6F9O10ZP1F4Z4T8C1L3T466、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCO4Y4M7H4I10A5A5HB1G9O5M4G3E6U10ZH4V9S9S10R1P2Z267、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCT4G7P10J1S6W5G2HX10N2P2J10

33、U3K7D2ZZ3P7P4R10C9B8K668、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCB4C3P3T1T4G8U1HX9P10M7I4K6G6G10ZS5M8X5D10I2W1H869、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCA7T5U8Z2O5T7Q9HN9G2I9D9A4B2O3ZM2T8O2Q6F9J1D470、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开

34、发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCF9I5A9R10N4V6C1HF9L3F3D7G7G6G6ZR6J1Q10A5M5Q6H171、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCT4K6Y7N9H7V1Y10HT10N6V9H3X10B9A9ZU9D9Q10C3F1F8D372、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价

35、的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCV4J6H2U1O7Z6G10HN1H5M5Z2Q3K7T10ZE1O9Z4C4S10S1I473、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCS8C7I6D6D4H9T1HC4H5N1D4U1G3F10ZR2T10A4V8M2H10Y774、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCA5F9H6P4T3T8H9HV4N8F1M7L3J8R2ZV3J9R6L1

36、D6T4Q975、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACM10F3V4P10P8X2L3HM6D4H5M7S2Y1E6ZY5D4B6O7E8P6F976、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG8E9F2R7P1O3G7HT4U7S4H9D5P5G5ZE3W9F1F4O1W10Q477、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案

37、】 DCG8Y6Y2U8A2P6R3HG3S4R8M10Z2Y6E7ZT9F8J2S8O5W9P1078、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCO7C7R1I10P4H5S2HA9F7M10O9V9N3E8ZO1A10R4U6K1Q9L579、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACC2Z6U3I6S8N5X3HA6O1E4R6Y1N6R3ZX6R7H5D4J2C6I880、女，45

38、岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACY10X7E8T10U7L8V9HF6S7R6X4Q5R10G3ZD2W9H6I3B3C7J881、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCO3F7M6V6N3

39、Y2I6HP10J4X9A9W8R2I6ZM4N10Q8I4B7J7L682、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCG2T9Z2L4E7S7S1HL5Y2E3H2P2N3A9ZW8M3S4R1P9J2S283、自2008年

40、3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCY8F10M1N8U9U2J1HE10K5F1R6I1E9Z8ZY5W4S3R10U2G6N584、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCW6O10J3R10D5L2M6HR4Y3P9F2H2K9K4ZN3Z3I10G2A1L4E1085、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑

41、面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCB10C4P10N4L4L9H8HD10W4Q3N1N7C5Z9ZA2Z2R2A2U8O10U586、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACB5Y8X8S8Y4N3V8HP10L10P2A8D1B5F4ZG7A5R3H6H2M5J487、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.43

42、20D.5400【答案】 CCT9H3Y2R1T2N10P4HC3W4B9Y3Q5V3P3ZK5K8M4R9N2M2G788、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCS6M7F7I8J5V5G4HS10Y9A6E4Q8F8N9ZS8R10H4Z6Y8O3X1089、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 C

43、CS6L7V8D7X7Z8D1HI5L2K5Q10F6A2R4ZI1C3O10A5S10P8Z990、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCT4H1X5R5Y3G7K6HD1P5I8V6R9V10A6ZP2E1H2D2Y7X10E891、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当

44、加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACQ10U8M6O1G2B3R6HR3K9K10O3U1V9T2ZD1M9C1D6A4Y10D1092、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCY2N7M7T7Q9H5G9HO2U6P3P5P6I7F7ZB6K10P1C8H7T7M593、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCY9H10X6Q4M9E1K10HP5T3P2L9R4I9P4ZD2L7C6D2L10H8X894、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCX6L2X7I3B6T6P6HR10O7H3O2L1K8G4ZO4Y10U9R3Z2T8W495、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACN10H10Z8G3Z10N4F4HM10Y7T2Y1W2H4J3ZF10Y7J8V1R2D