2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题精品及答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCB10P2A1E10D9Z10B3HC7I6X6N7D9L7U9ZL6J4B9V5W8O10R52、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACP8B3U1K10P9Y5T4HE4H9F9C8I4I10Y9ZP1G8Q10H10B7L4R53、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A

2、.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCC4N5W8K4U5Y9N6HN9M5M4O10R10F9G7ZI6H9M3R10R7G4F54、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCI4I10F4J10Q8G10C6HD2T1T1J4D5N7X1ZH5M7P8V4F6V7L45、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.2

3、0C.30D.60【答案】 CCD6O10W4L9P3X8G1HN3Q3L9D5S8P9H2ZP1L4K8I9V6R1N106、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCV3L3R9X3Q9A3N2HR3D9Q3Y4L4X9U10ZO8R3F10O8T7M8G37、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地

4、所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCR10C8L5D6S3T3N8HM9N8U5R9T8N7P8ZQ6U7Z7R1P3S4C58、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCK1D5E6V10O5B5I4HS5Q7J3F10F1E7C9ZY6I6D5M7D7V9G49、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCJ8U1F10B8Z5O9X5

5、HD3I5X10F7H1X9K5ZP3I7F10U10Y8H3I710、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCW7O9O1R4Y10V4D1HH3Q8G10N3J5M9N4ZI1O8Y1J3N2I5M911、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCT4P1W8X3D6Y5R7HB8O10P5T2G1X7S1ZK10Q1L6T2J3E3X512、商品住宅销售中，房地产开发企业应当

6、向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCO8K8X4X3N7L7R5HM1K1X3C5O2L5W2ZE4Z2T10F10V5S10Y313、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCF3X8E1M5I3C9J1HV8W1K2Q4P10D8I4ZO1T5W8L6V4W1L914、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACK10E1A2F5T6L4

7、X2HE1M1S4C2M8Z1F7ZN7E5R7H5M5X4B915、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ8F10A8P4M9Q3Y2HQ3D6L2G8H10K8W6ZJ10E10B9B10K10C9M1016、住房公积金个人贷款对象必须是

8、住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACN4T9U6R1B2H3E9HR1D1P5N4R7G9U5ZI3Y1Z9Q6I1H5Y917、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCE4A7H8D10O3Y1J1HK5Z9X10E5Q2Q1F3ZQ8J4R6X6K3N2J818、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，

9、抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCU10N5N4J3Y1D7H6HM5Z10J10A8L10W3B2ZR2U3M5Y10W10M7W619、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACM9U4T4L7K2N5I9HS3S7A4G9Y6V1W9ZR9D5V6H3U10M3R520、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCN10M10B8B6S6F9Q6HF9Y4O2V6Z6S7J10ZY2W9Z5

10、L8T4F8G221、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCX4Q10J3J8B7L9P3HP5P7S2W9R3O3J5ZE4M5J2K8W4W4Z322、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACG8W8O9L6X6B10U2HM3Z6A7G1G6F8T5ZW4Z9B4C8A2W5U623、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCE3X9Q6D9A3I8X6HP7Y9S1U3Y3T8

11、K7ZR6R3J7O8I3E3H624、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCL1I1P8U10H7E3F1HL6I1F10T2F9I1B6ZN10K4N10L8A8S10O125、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除

12、合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCA5Q2Q2U4W2Y3X6HJ9M7Q2U7S2X5P6ZP8K9J4S3H3C6A526、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCD4H1U6H2B9V1B9HL2R2B9T3L1O1A1ZF4U8J8Y2M7L8D727、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12

13、000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCT3T10R7P1U3G9U10HE3E2Y4Z5P7W7Q7ZB8Z9B4B5R5V5F328、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCS9W10X4U8S1D10L6HG7P9S7D2V2K3Z6ZP9C4L7A2U3D8V929、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.

14、别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCM10X6E9Y2M1E10S1HQ8X2Q1V10O5U8N3ZD5W10K9E1B10N2Y830、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACA10I6B8O5N7L4N9HY2J4W3T7I10D4D3ZI9S6J7F1T4S2Q631、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCP4O8D6W3I10U2Y9HE3F6N

15、3J6Q6P1Q8ZS5C7E2I6X6G9U432、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCO9G5T7L8F2H4N4HZ7Y7L8K8N1F10A6ZO8E1R2O8C7U3F733、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCN10O4E4T2P8U3F10HR7T9V1P6V1E3L5ZY4J1A5X7I4H5B1034、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售

16、合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACG5G8E3V8Z7E9R2HY8M8Q7S4F6Z5E7ZW9L10J6V10V4X2B235、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中

17、5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCI10S7B3G10R6P1P10HF7L8M1O6H1U3W1ZY10F9D7C8B4H4W436、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACX8I8W7Z9Q2V6W1HA3L6Y9F2J1M9G7ZA1E1F8N5C5C3C1037、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A

18、.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCI8R6S1D3S6Z2S5HS7R9N3E10L8B1Y9ZN4J6D3P5N9I5A738、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM1E3D10R9S6E1N5HO9G4B5A8E4R4A4ZF4B1U9H10D4W1K1039、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C

19、.受偿D.分配【答案】 CCE9O7P9D8X6R7E9HF7H5M6V6C5P10G1ZO6I4A5L2O6H4U540、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCK6S10J2U1M4U5H8HT4C5B5N10C10M9K6ZB1X3G2Z4U5O1Y541、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案

20、】 CCB2W10Z4E8Q9M3A1HM8R4A2U10A7R2F5ZT4O7D5U10G8R7P842、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCT4C7O7F6N6Y1I9HA9W3R8Q7A8R3R1ZX5J2D8V9D9N6Q943、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.

21、已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACQ7L8Y9S9J6I2O4HC8Z6X6K10Y10E8M3ZZ7Y7D7F1Q6O9N744、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCE4H5O1N7H6G8J3HY9Y9K4T3J1S8L3ZO1W2F10L9B10B2X545、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACL6D8G2V5V7N1D6HJ1X5

22、P7A5R8R10Q7ZY5M8N4C3N4M3R346、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCB1D9Z6X6Y9J5X6HP8N7L4A9V8C10U2ZW9D8S6V10X6T5A247、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCA4G6B8O8W3I1V9HS8H6D2T2D

23、3W9J1ZQ3G10X10I10B8X10G148、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCV7O10U1S3J6Z7Z2HT9D10H5D1V8U2Q6ZU5Q7S10W7G4P2Y749、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCY7M4

24、I10P1L1E2T2HW7P3D2G1H3R5W6ZO5R9V7T6G10Z8T450、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCN9G2I2G7U9F3V7HM1R2B1R4A10W4N5ZF8F10C7W7F5K5W751、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )

25、。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCD6Z3E7N6U9R9M7HY6N9O1A5U10P2S9ZE9A2Q9E1G8M6I752、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCM5F3E2N6E9D5A4HQ6N1L9E7B3O8P9ZR1V1H5H6C8V6H1053、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】

26、ACP10C8A8H10O5O4F6HC7V10M9K4B9U7Y6ZS9O2Q2U3T8I5A254、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一

27、年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCD7C6U4N1W4G5Z10HD3F5K2B1X4N7Z4ZS7L2J3J3T6W8H455、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCC1L10B9U10Y3Y9N4HL10A8C7G9J4D10T5ZH4P3K9Q7M4G10P456、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定

28、的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP4K1M2M2Y2H1I2HX2L10Q2R3V6Y7P4ZJ8N10P2X3F3P7E457、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACV6W5F2J3M4S10I9HR9Z8D10B9B1I10J6ZU7Q2X4T5I3N9V1058、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】

29、BCM1T6Q10W8T3C5X2HY1J4N7W5E2Z5L9ZS6M5V9J1E4X9V759、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCQ9Z9Z2E10T1C5B6HU10S1F1X5A2P7K9ZW5P1H7W9Y6G6X760、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCY7F2P3O7M

30、3T10C6HQ9Y2D9C5J1L6C6ZT1U1F6A10O9I4N361、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCA3L2O4N7U10X3L3HG9C10M3A2U8O7O8ZR6P2C6X7G2U2X162、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCY8E5C5S3E

31、9F7D10HX7N9Y4O4K2U7S1ZQ10I2H3H7X9F6M463、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACC9Q6F9F10Z4S2F8HT7C10Y2L3B8M4S1ZK8E3M5E6U1I6C364、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCP2V5J8A5D3T6E3HN1N5S2C1A1Z7B10ZD8N7Y5V6X3U3F365、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任

32、何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCC4V1E10P8X8Q1Q7HG1R2S9A4T4L6I6ZE7U6C7R10D3K8P466、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACJ

33、5R7O5O10I9H9I4HX7Q10L6Y1A9M4B10ZF4R4U2T2V2A5E1067、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACK2C7G6G8B7P9I5HK1H7Z10T1A7H8A2ZY6R6Q1M9J5N10T668、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCD1Z6F8X2A8U8Y10HF4D7S10I1A1V2M4ZG4F7K7A5Y5E4E569、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给

34、乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACQ7L7C2F5M9B10S9HN2Z3V10E4N9B2C6ZG2K6B4W10L2B10H170、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCA6R10H5I2L4H8Z6HF4W3Q2U10J5G2C5ZI7C6L1D9H1M10G671、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA4T7Y2L3

35、S8L2V9HX4I4Z1E10V2O6S8ZE5G2I9O9G5F1B872、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCI2Z7R9R5T1V6S1HX6T9R2G7X4Y2K2ZR1Q10T4M5R3S9R1073、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCE2B7G4K6V2C10E1HE1S2F3G1H10V9Y7ZG10O8F1H10G5P4L274、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的

36、，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCI1Y8J3B8L5W10F2HU4I6E5B6M9L7I6ZA9O9Z8P6Z2X10J1075、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCO2X6X10P10M3T7E4HZ8R8J4J3K7X6U7ZI2P9I7J2L2Y7G1076、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计

37、4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCV5Q7C10T9P1V6P4HR7B7F10L3Q6C9S9ZB1P8Y1Q10V3O10D577、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACZ4B5I4S5Q10T3J2HQ10Y1T4C6O10D4F6ZJ9M9S4I2N8M6F67

38、8、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日

39、起计算90天内【答案】 ACL2H1Y2I10I7K6A1HY5Z1L1L4G9C6U6ZK1H2O8W7A8H6Z779、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCC5S2N8Z10V4S1S8HU10Z6K5R5Q3E5Y3ZB4R2P10X3Q10Y8S880、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.

40、25B.36C.47D.58【答案】 DCX8S2O5G6E7P10O1HG1E4F2E4T1Y4H8ZV8V9E8U2P2R4V581、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CC

41、Q4X8T7Q4F1C9R7HS4F5M7F6A1G1O2ZC6Z5C2H2T3J4W1082、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV3A3J2T10I7M5E3HA8E1N3A6T7T7H10ZI8Q3S4G5P2U5G183、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产

42、管理部门【答案】 ACP3A8Q1W1F8L7T8HA4M8V8W6F7U7O5ZI3Q10J9K5M7O3R784、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCT8D8D10O7W8G6P7HA8X3Y5F1U7O6N10ZT3P2I3D6P1F9X185、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCN9B8K3E4L3C3V6HI5L5G5D9O4J10A8ZD7H4R3X7U7Y3B286、国务院财政、税务主

43、管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCT10A9X3V1X9D10E6HI9F9K5J3Y7X10K1ZJ5R7Y10Z4G4G1Q787、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCJ6H6D8T1N3Q7T2HD10P2B4W9N4T8T3ZW9W9B7I4C9P2D488、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情

44、节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCG8I8U9O4Q3Y6Q3HL6F1Q1J1W3Q1J10ZQ6V5X3H5N7I1U389、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCI10H6Z3B1B5N4E6HY3C2J10Z5F1Q10O3ZU9T4G9E9T6S5V890、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACG8E3M7D10K10F10D6HA6W6W4L7T9H3U4

45、ZI2A7Z7B8P2Y8C191、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCD7W9J9H4N9K2Z4HG4X8P7O7I9O5E3ZN8L3M7B1C3C2G692、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCT9W10N1K10K10U5N9HG2G7O4X10O6V7U6ZT8L2S5V3J6E4W493、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答