2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题精细答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCY6C3P10Q3Y4S10U7HJ4C8J8L6Y3E9C3ZN9M6U9Z10K8P1L32、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但

2、尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCF2S7Z2I2J9G1T8HI7H2K8V6K6O5N2ZA2K7K8Y8N7V9Y33、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCE2I7

3、J6U8D5U3P7HI1M10P4E1B8N9P3ZE10L5O8K3S4R7R54、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCL8I2J5W6U4Z10M9HI2R6W2P10P10Z10F7ZO3R7B5D4L1D7C65、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在

4、屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACB5L9L8I6J5N10A3HF5C3Y1X3J9X6M6ZQ5L9V9N1R6U10V96、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACV8D2Y5Q3H8Q7

5、K4HZ10F7L7V4G9I2W2ZS7J8K7H6O2S5X97、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACK9B3W4B8Y7S6O6HB2M10O3W10G6L2I8ZH7Y1I8R1U4M1B78、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCE7Q7H2Y7V6M2W3HY10T4K10P9F1E8C8ZE8E2Y6E10F6W1J109、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇

6、法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCC9F6A10R8Q1K7I9HZ6W2R2F9S8N3N7ZW4I3L9W2B10P3X310、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCS

7、1A5C5N10L9Q1H8HR5O2C10Y2H1T7U3ZN2E10W3Y2T9C1B1011、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCI10N4M4W6I1S9C9HJ4F10A10I10W3S1X7ZM6O9I8E3N6L9T512、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCE2S10Q10T10Y7K8V9HK4E4D4C1F3J4N10ZH2X2Z3R10L7O2I1013、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押

8、权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACW3H3J3V8Y10S9R4HB3M8E5R8R2U8R7ZL8O4U3A7O2C8Q514、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACK3N2F4T3L6U4N2HR3L5O10C1J6H1V2ZH4K1D8E3G8K4V415、国有土地租赁

9、可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCX1N8I4F4L3Q6T10HV4P2O6J5X6O8X3ZC2S10Y2O7P9J8M316、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCB6A2I9S5T9J6E3HG7C7G1H6E3J5N10ZW5T9I5T9F10D5G217、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 A

10、CO9O9K4Y9C1D9A10HJ7B7X1G7Y7X1B5ZI4Q1T2S8R1O6X618、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCK6Z5J7T2E9F10X8HK5G3J5J3S1T9T10ZB3X1S9I2Z2A9F219、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCY10U10V4N3R2U10S4HX3Q4D10F6F6S6M10ZE9Z6W5Q8X9L6L420、房地产开发企业应当在商品房(

11、)按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCG5G5Y2Y9X9W3S5HL1D5H9Q7J4I10T10ZP1M4V5O7U10K7W221、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCV8W1U2T1Y5W6V7HH1D10D2Z2O4U6K2ZF3Y1R9X9S9C6W222、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.

12、买卖D.出让【答案】 BCB9N7F9U3T8X2M2HZ8P7Y5I4B9N8I2ZZ4U8P7H2K9E8I223、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCK7S7K1S8N9E10V8HV4S1K2F3I5F1P10ZX4C5F9N7L10A4C924、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCT4B3N6N3F5E4E1HP2Q9T5E7Q2D1K4ZL6U4Q8B3P4N7D625、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区

13、，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCY9O2J10O6S9L10M3HK2X6F3G8H8F2G5ZU1X8I3N5X4L1V526、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCV7G10Q7

14、B1D7A4K5HC4Y5R5B7H10Z1E6ZM3O9F6V5M10M7M227、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCN3J10G1D10L9N6E5HG9Z10F5P6Y5N2C7ZE10O5S7U2L2X7U628、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACW6A1H7V4I9S4Q4HS3S6S8R2D8U4Q8ZD9Q6G1A9D7J8Z729、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一

15、级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCJ9R1Q10Z6A9D5M8HZ10Y8A8Y6G4R1K7ZM7L6Z3P6V10L6A430、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCM9O3H2B7X7S9K8HN1Z5H10Z5Q2U5B2ZX1S9F3L9S10D1J631、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.

16、转移登记D.更正登记【答案】 ACA1A3Z10P9O7Q1X1HE1Q2J10Q2O7K1T4ZH10C4P5F8C7G5J632、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACW6F9U1O9T1I3N2HE1E8A7C2R1Y3J3ZT2N10N10V2K2M2Q533、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCT6B2V7X2J1W4Q7HI10R9R1J9N6E1D8ZB7A3N10X5T8V10S834、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求

17、增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACF10X10Y10U4F6Q5U9HT6I2F6X9N9C5Y4ZE5Y4D2L3G3B8I135、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCS3O10Z2P7K7C8F9HR1R6X10B6I9U7Y6ZR4X3U4U5G4F1D1036、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCX

18、1H10A2A3Z5N2B10HU1G10I5M4K4B6K7ZW8K5Q1N3Z6L5E637、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACS5S6P2K10Q4Z6P4HR9O7C6L6B1Z2R5ZS9Z3E10F5H9T2C938、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCB2C9H2U2Q4I8H8HO7N2R5K7C4X2O4ZT8T5I1S8A2D2L739、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m

19、A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACQ1F2W5C10X8L2O3HG2Y5K7Q2F7H1F10ZG2T1B6H1F6G8K540、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCY9D8Z9O4H2Z10P8HF7Q5V7P7X1L3D8ZE6F6Z7G9A2W9F1041、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价

20、2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCO7X4W6U10G

21、10R6K3HT3C6C5Y9O5K3F6ZY3S5D9F6B3U10R642、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCA9Z9T3Q3W5I7O1HP3W7V4D7E3Y5W6ZL9D9K10M7C4C4P243、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACH4Z2K8J2I8B1

22、A6HR3W4I3I3G8D3C7ZU6U5E8V8K7A3D744、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACQ4A6H4A2S1U4C

23、8HN4F8I2D8L9R10S10ZP8J2S4F10I2F9S745、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综

24、合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCW7L9Y2F3V5A8O10HN9T6F6V8V6I4L4ZQ9X9H9S1T7I10K946、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCB4S9I3V7L7U9E4HA1N7O4D7D4C1R5ZS6P7B1S5P7T2V247、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCF6I10O3I8A3I

25、10Y6HH6O9N9U3R5Y8U2ZB1L6E7J7A8M3D448、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCV2I8G2R2E2L2K4HS4U6B2T4C1C6W6ZJ8I1H2V5E3T5S649、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通

26、则【答案】 ACO8A5V5W6H2N9X10HF6D3S3V4N5Y3C3ZJ7K2R5U5L8K3X650、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCR2H6U8E4G9I2C10HC1Z10J4C4C1U8L7ZI1V8U3V2D10N8I1051、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地

27、产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACG1B2H6X5U4Z6L9HM4S3D9B7Q4S2K9ZR6L8K7D9D7D1A452、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCR3X9S1X2V9V3M9HY7G8J9Z2J4I6U4ZR10J9T5I7S7X9Q753、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转

28、让方承担40，受让方承担60【答案】 CCO3K1K5X9P5A5L3HP8C3K10A5R7Z5P6ZD9N2Q3M4Y5X5V454、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCQ1Q6G10V10O7F5A10HG10T8C10J3K5N3R10ZU2E2O9C10P10B9E755、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCI10P2M

29、7M10N8B7Z1HB10P9I10Z8H1U6I4ZA4S3F8V9U3D2Z456、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCO2R8J9N6Z7C5K4HQ9I2Q9R1O2C9X9ZO2A3W8X1

30、G10O8M457、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCZ10K1D2L5V10G9Q10HW5J8P2H6V8L4T7ZV7P3M6S5Y5R7D658、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCS6M7M1P6X5H8T1HF10R1A3Z2O2H4O2ZE3E7F5Q9T3V6U159、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCI6A10Q7I1I8G3P6HE10

31、N3I3I1D5J9A6ZK2V10K1B5A5Z4F960、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于200

32、7年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCI2G9Y8T10F1M4C10HY6T3N9W7D5O1B2ZO7L9J8O10Q6H1M461、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢

33、602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCI9T6H6O1A7I10P4HL3P7C9Y1I7M3T7ZD6A1B1F7L5Y6X262、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCY1A3H7A4Z4S1W9HP4L1I3O6Q5Y2I6Z

34、O2S2N8U5I1F1B763、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACC2N3L4S4R1G6E8HZ9X7D10Y3H8S7W5ZM9U5S5M10R3E9X264、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCK6F10O2P8E7I2A1HI1U4X9X6F5B10J3ZH10Q4B3X4P6U7P1065、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造

35、影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCY4N4D10T8K10T2S1HN7M3Y9E4L10T1Y4ZJ3K6E10G2V7P9Y166、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCJ3P8U1R7W1B9N10HQ10D9F1W2X8H1I5ZD3V7J4F10P7B10I1067、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCG6X3B10W7B4V8E6HZ1K8H2C9P7L6Z2ZH6K3B9T10V2U9

36、U368、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCU10Z4K7R10H7I6I4HN3N5O7G9H9L10X8ZP2E8W10D6Y10I4D169、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.

37、招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCR3O5A9P3S2A9P7HL9H1J2M1O6E9U8ZK3F4C10Y8L3P2L670、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCP3W7K3O3B6B10B5HP5M6O9Z5U7U4A8ZU6M3C1G5U3U8V971、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的

38、除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCU3Z2X1U3A1V7T8HP7I1Z10R8N3D4H9ZE10L7J8N5Y5S5N1072、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACG8U2G9K4S8W8H10HD5Q3T3C10V1G7R10ZS6S9I2V5J10F3N173、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACA8O5V1A9D4G8F10HM1R4I1Z7L1C9J4ZM4R8V9F10J4

39、K3I1074、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2

40、，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCF3W2Z3Q7E10Z1C7HL3F2L2Z2R2L1H10ZR10I6U5E1D9D7P575、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCN7F9I5F4S7C7L2HE3P5M5V6Q2Q9K1ZN5V3S7F7E10C7V476、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押

41、的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCH8Y4R8A1T2L7Q3HK4N10J5X10G10O4V3ZY2K4V5Z8K5J3I377、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCC5D5M3D2T7P2F10HY1H5P3N7R6Y8H5ZM1P9L2J7Z4A9U678、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并

42、完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACP1N6I4Y4Q5U7L6HQ10O7S1F8B7C1C10ZY2L3Q7M7O7J3N279、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCD5O4R3R8S5Z3M7HZ2B10K1E10J10Y2I1ZE1J7C7I8M4A10M380、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登

43、记【答案】 CCG4U4W7L5H10Y5Q5HA9I10J2U3L4E10F8ZT1J2R1V6I5X4P1081、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.

44、更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACW4P5Q6D2O4R9L5HA6F3E2T1M7T3P9ZL3G5M8I1A5O10I682、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCD7L2K10W6V4C2S9HF4D9I6H9B5G3A9ZM5F2C6B6Z5E4I183、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCA6C

45、4A5M6S4W9L2HG2W9I7Y6O9F7S7ZB1D10Y7C1Y1C5X184、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCL1X10J2G5P3F5W4HC1I5T8I9D3U2H3ZY2J8K6V3O4B8V685、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCC8X5Q7D3B9J3P9HS4A4N9V4G6Y1T4ZU2V1O10E7G4L8M286、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCH3Z2E3N8O1O8O10HQ3Z6B8T5U10H2L7ZT4H9B5H2A9M2Y387、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCI9Q4V4Y4O6L4I7HR6V7A5E2X2J