2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题及一套完整答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACW3D8Q5U6T4E7S10HI10H2C1U5C3W5P9ZH4I7Z6N4A9N6P12、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCF9A6Q1T8C4Q5B8HK5L10A7Z8Z3Q9P9ZD3T7U8H1M5R4L33、经（）确认，确属房屋主体结构质量

2、不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCT2I5D1K8W5O9A9HZ10P3K8Y2Z10J1B3ZD5F2S3K5Y4A6E84、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCJ9S5O7P6H8M10X6HL6F5T8M6S10K3N4ZQ3A8G5J3W10O9S65、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位

3、于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCQ1L4Y6Q8J3U7Y3HR8J1S7A1B8A3F3ZN5V3Z6Z8T4X8N16、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同

4、意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCE5S2F2B4C3J1Z5HJ9M5E6C3O6G1M1ZE2H1Q6P2W2Q4V97、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCE6D5R1Z10G7D8R3HW10H4T10K10D5Z2Z9ZU5A2W5K8F8D6W58、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【

5、答案】 CCW4M7X3C10N9Q8Y10HU9H10S3O10W4Y3L10ZS1X7R7I9O8A5X79、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCK6S10U1M9E6G3S4HX4A5E7V7O1M2D6ZD2K2O10A6X9H6A410、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCX8L8B2J4Y9Q5T2HT9U10A1Y9Y2S7T8ZP2A6M5T3Y7G1K111、皮瓣包括A.皮肤表层B.

6、皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCE8J9Z6L7U7Q7P3HT6U8V6D3D10H7D7ZO7W10G5B1J1V2S712、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACC8O7Q6Z3Q8O7O6HH9A3V7F3D4R9A9ZD5Q2S4Z8G5M7O613、下列取得房屋所有权的情形中，属于原

7、始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCS9K6D2B7F8Q4W5HR3J1K1K7W7W5M7ZH9E6T3K4K1Z7T614、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCZ10P1X7Z10S3J9W

8、1HJ1L1F2B9R4U1L6ZG5U5U2V4S1P1W115、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACD3B4O9Z5Z2B5I7HZ3L6T2

9、I5T1L9G8ZR4A7O1D4T6W3E716、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCN1U7E10W6L10I1U4HA5H9H8Z1O10T2W5ZK4G3P1W3E8A3V417、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCY2O8L7P9Q7H1J6HC9Y9W7S2Y2C9N7ZK2R8J8W7L5L2K81

10、8、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCL3X7C8F2E5O7G3HL4J10D6M1S9H5R3ZO9N2M4M3F4X7Q519、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCH1I1X9Y4Z4R4M10HJ7I5P1T6B10W7W9ZI7N6O9Z9G6E4K520、（一）甲房地产开发

11、企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、3

12、6C.69、60D.72、00【答案】 BCC10R4Y9F10F6E1Y7HF7U9I5G9X4A10B8ZC7A5V10T2Z5E9T621、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCQ6N5C5T1Z4G3W6HC5V8C6K10S8M3M7ZS3V8Q6D5O5C3H622、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCA8K10C1F9Y4X4L8HM7A3O4X5S5Y9C2ZX10C2Z5Q7W2T3N102

13、3、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCA4K6Q6N10R7D2L2HG8Z1L5K4D3H4O3ZO2P7M6K5W10G9P124、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(

14、2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCE10J10Y6I5Q9Q5V1HK3B3T7H9L10M6X5ZF1X6N6H9G6D5P725、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACR7P5N5B2P2I9E2HN5R5O3M5M9P3E4ZD4U7E10Z1W10R8E226、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCA3T2P5F4Z6V2M8HY8S8W3S9K10C1U3ZD3R7D4B8Q5V5

15、C427、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACG10B2Z8Z3M3F9N9HG9D1J9I8J3J5E4ZA5B9K6W4X4L6K728、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCO5L8X1F10A6Q6M9HR4M5J6Q2T8O1A4ZC3X10A10H3H5I7J429、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCD4T5W8G3Y5J10W3HU7F3D9E2C4A7Q4ZD1O5W6Y5Q6

16、I6H630、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACV8M10O4T8U1M4B10HP3O2W9R3T3M9O2ZF6G3J8X7J5L2X231、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种

17、原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCO2D2X2F1R9J6V1HG3F8L6V7C6B8Q9ZN6O7E1E8W6B2K732、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCO3S9F10S2U1N4U9HN6J9Q5C8H10Q3D4ZF4T10V7G8A10E2N533、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年

18、。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL6H6W5L4P7Q3G2HC7W4M8W2X6N4W4ZN1E1E4P5E2A1U334、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACG7U8D9D1P7G6U3HF8Z9U5N9D10U5R2ZP5Y6P2K1Q6F7Y535、项目报建的内容不包括()。A.建设地

19、点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCC7O5V2J8A2B3E2HA2Z10Q4H9L1X4L5ZZ8A6D4N7R7I7X236、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCY8J7U7L8T5F9W10HV5O10W5Q6T9V5U1ZT5B7F9I8G8Q3A637、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCQ4Z10K4N6K4W2O9HF10M10Q5N8R2M6R2ZO2L8F8P6Q8J4K23

20、8、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCW5G9I4J3Z3C8P7HV10K1D8Z10O7F10P5ZQ2M10X9Q9Z7U2X239、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACK7P3K4W8V8E3X5HN9A9M6S8V9H4J1ZB9L4Z4I9E10C6U840、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后1

21、0日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCC10N10D3K4F5G1A7HS3F8M10G10R7E7V1ZJ4K6P8C7O7X4G141、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCO1K2E7C1H9Q1P1HI2F8J4G10V1B1J7ZH6P6B2I4L8P10P442、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较

22、大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCD9P8D10C1L5A6Y9HK2C10M7N2T7R10S9ZP1W6O6X7F10S9J543、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACY1V3P10T7N6L6S8HK10D8X9V6F4W4V9ZO1G6Y5P1D9L6B1044、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 D

23、CJ5N9U3M3B4Q7D7HV9M6L3J10D7V10R4ZJ1O7M1Q1W5Q2G1045、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCV10H10B2Z9L9O4P2HQ9D1G10U1S7V5C7ZQ8N4T10D4L8X10N146、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租

24、人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT6G4W9D10Q5S3O5HU4W9Z5Q5N10Q6W9ZB8S5D9V4N6K7H547、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCE6H3G6L1H4C3Z10HG7N3Z2J2L1Y9M7ZD5D3V6Y5R4Q3M348、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC1J3D6K10C4Z7

25、K2HG8C9U9Y5A8U1X5ZS3P9X7Y1F6W1D649、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACH9V3G3V9Q4R3Z6HV1H6W7W5U5E3N3ZS9E9D1W9W9L1F650、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACR7Z6O9R6X10Q6I2HE4A2O2G8Y5X9I2ZB3Y5E2L2Y4H6L751、2010年5月1

26、日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACX4R3S4P7J2Z1Y6HW8O9P5C7H1B9L4ZA5B5F8J8B4D4V752、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转

27、让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCD3A6A10R8G5Y3L10HL5X2K7I3I8Y1V2ZY3A10W9W9W4S3F1053、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCG5D1C5U7U2E5S3HM3H8Q8V4Y6S4Q10ZO6E1K6J4G2N10B254、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCR8W5N5V9C10K3U4HT9V3S2L2D9F8

28、V2ZU6X4W10J5D7C3K555、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCR5T4Q1L3K7C1Y1HK6T4O1I3U1J8P3ZJ10V1U5B6B2S4Q256、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达

29、不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCH7G10T7A3V7G4Z1HK6P5C2P5N8Y2V4ZX9G5M7L9X7X9P1057、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACU7Z5M8R10M3P10P6HM1S10W10D5W2U9K8ZB9V10C7X10H7J6K258、房地产开发企业承担的商品住宅

30、保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCX1O1R5Z9K9N6Q1HN1B1X10V1Z8W8Z3ZF9Z6F5E2U4Y2R659、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCH6J5V3E3P9K5F8HM2R10W6Y3B10T4B9ZA6K7C8E5P10T3E860、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额

31、征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCK7M9F6T9J5S8P4HV10H1Q1Q6W5U10M3ZR5U8L7H1D6O9G961、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180

32、万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH1F7V5I9K4I2F7HP9K5C8V9G2C6U6ZZ6Y6I7V5B3Z3Y862、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCH9Z6X10W4L6P9K9HZ2N1J1X9B10X8D7ZI7X2Y10T2K7W2I663、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1

33、【答案】 CCX2M2K6E2D8D4R5HV10H10V6Z1U10P5O8ZR7D2A7F6D2G8F164、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACH1V5N8J1T6N10H10HA8N7G1N9F9U5B9ZL1S5R8Q2S3H2B465、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物

34、设定抵押权【答案】 CCT6S8Q6C8V9A5O9HF8T10O1B2C6Z4A10ZT9P2O6C9D9K10C166、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCB3C5T1P3K7Q2Z1HT9L9M6N3A10Y1C5ZI7U5M4V10W1W1G567、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACU9J1W6X10C3O1P2HQ3S3P9S4K9V1E2ZS4V4W5R6E5L4F1068、李某于2015年2月将自有的一套

35、住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCC3T2O3H7J6B7A10HB2D5C9X2C3Q5T10ZH2V3P7V2P5N1M669、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCC8N8A3E1N6T8Q7HI4B4Q5X3G7N5D9ZH6V9V4Z10Z6M4J170、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6

36、个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACP7B1X3B1W1O2I1HI1F7E5Q2C3E6I1ZS7W1J7Y10D8R2O671、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACD8I1E1G4B4T4Y1HY1Q10J5Y10G6S7G4ZV5W3I8Q7X4Y10V272、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须

37、领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCZ2V5V5J7C6Y4K6HV4H2N6F9O7R4S7ZI9Q4B7U9V8O1W773、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCG7R4Y9F7Y8G10P9HU8M7T10W7Q8R1Z9ZD9P9T9H7E2Q9G874、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCH6V4Q10

38、W2S7V9B3HB1U2G2E8J2L1N10ZQ8Y7N2N3V9X5G675、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACN8O5I2N3S9M4W4HI7M10W3W3K5J8R5ZP3F6S7V7H3I7D676、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACZ1Z

39、9G2Y6G9P1Z2HO8H2I8J7U5C8B2ZV7Y3H10P4K3K8H177、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACM9J4H8A9I4B9Q7HO5G7R3T3P4W5H2ZM7B1C7K8X2I3P178、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租

40、金核减【答案】 CCN5N7Z7F10Z1M4Z3HF4D4H3V8S4F3K3ZX9U2W1C6F5Q9F479、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCD2Q8V5J1Z7D1M7HH5F2A7Z3Y10H5I2ZQ6S3R1N4X1N4N180、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCD3L10V3R1E4I6G4HK1J3N9P7I7Q7Q2

41、ZP7T9S6E1M3T1C381、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACY10N2I6P10W6Q8T7HB10E1W3S2T4Q1B8ZY2R1R3S4B4T7O882、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCY3L3V7X9X8R4E5HP1R2A2R5N7N7M10ZM8G

42、8E3Q10M2A2R683、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR6K2Y9Y8N4U2N2HI2X10I9H2J10W10U4ZD10V3F6E9J7K9I1084、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCS7T9B6S1B1K5Q2HB3K10C8K10Z9F10Y8ZC8M4I1M3D9O3S985、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家

43、庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCG6Y9N9R4Q8F1I1HG5O8U9A9H3Q4G3ZF6X5E7T7V10V3J286、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACZ6V9L9N8G5B6E6HN5G5X8V3T7T6W4ZQ3S8A1N3S4Z3I987、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁

44、合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACM2U7B2I8F7Y6N5HV1M10Y9L2O1Z2C5ZT4D10X6T5G8Y8Z188、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACW5A10H5T7Q7K7E5HN7G8U9A9M1T9A10ZN2I2Z2Y9L9H3M689、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCG4P2G6X3J1Y8U1HH5A4S6P1A7L1L

45、9ZD8G1K7T6M5R4G890、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACM1O9L3L8J9X10R2HR8T5J9T6X9F8W3ZR4F5V5G3Z7E7L1091、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCW4T4Q9D1K3G7P8HC5H6Z8S7E9E9W7ZJ4R7Y3B3Z3M7E192、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房