2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题加答案解析(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCS10A4R2F10M9K1O2HC5G10X6V4I4J4X10ZC8T7F3I4H9X2B52、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCD7T9I8V5H7C10T3HO7N9K7J1I6I7R8ZY9O3D1L4Q8L8L33、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后

2、牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACA3H5Y7X4F6L6L9HL5W8S2I5O3I1F1ZT9V4O4B7M5N2I64、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCJ3H9S2L4F10S6W3HK7C8X2F9D2R1T1ZV2Q8K1M7H9I4A65、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B

3、.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCF3U9T8Z3U1Z8C2HX6L1B4O2M4J6H10ZI5V4M3F3V6W2Y46、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACE10L6N4V4P4S3V5HI10L9S7A6M3W1Z5ZD10E5U2A7H2Y2Z97、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】

4、 ACH8N6N1Z1W5X8Z1HY1P9G8P4M1C7Q9ZJ3W2T10A3I8Y3L68、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCL5E1U6F4X8U2A4HE3M9B4P4I3B4A9ZE3X6F10M9T5V2O69、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级

5、以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCN10Z2H6M3S10S8P3HT3L5R7M6A8B6I10ZH4I1U7W1Z5K1J1010、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCC3R7Q8E3K3H6R6HJ2R4P7M9T10E5G9ZU3D7D4M6I3E4R311、关于国有土地上

6、房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACI10J1Y1I3J4L2X5HW8U2F8J3H2B7T1ZW8U1N5G6Y8E1S512、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACJ9J3R7X8F4H7H3HO5O8E6Q9B3U9K10ZH

7、4L10E8B9P10F10I813、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCI1I5K10S5H5D3S2HU4M3Q7W2K9T5P1ZD10E6B5L2H9D4L1014、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACY1G1H3R6V3S4I7HM3V4O7D10B7F8N2ZW10Q5M2K10M5O6H915、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACQ1

8、Y4C8M1T9V5V1HI5Q7Y10S7O2B6J3ZB4V5A4Z5M10Q3M516、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCO6P3R9J6P3K4D1HN2D6O9S9T6E7B1ZI5M4B3C10A7O1G617、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在

9、建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCH5O4M6F9J1C6L6HV4X3F8Q9B9E9D1ZN3Q5B5A9S10U10U218、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本

10、项目的效果【答案】 BCQ3Q4K5L6K2E7E5HY5V7U7S7W3W8W4ZJ1R4K7L7R8X1G1019、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCF8U5E2M2C5N9O5HI10B4P7U2K4U9X1ZV4V7K8T2U4D3A1020、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACK10S4V9R7K7S6N6HJ5F1N8A10M7W2Y9ZX8C2H1

11、0U8I1X7C921、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CE7O4F9J3M1Y1X4HE1G5Z3J9M4N8U3ZD9E5H8S1C5O8U722、【答案】 B23、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCM4W7V3O2Q4P5C4HC9W5K7I10P1Z5R

12、1ZB2I4Q9J3R4N4R824、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCN1L7I8Q1Z7U8J8HH1M10Z2N5A2O9W4ZJ4U4V4K1K3S1J825、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCW6A4L3D7B10T10J8HS8L10Y5W6E2K1U6ZO10H8Q9P3O5

13、I4F326、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工

14、程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACD8B6P5C4P4T8Z1HC8M5X7H9T5T4I8ZY6J10C3O5N1Y9L1027、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCL10D2W4G10D10V4T4HS1N2X1R9A7J3C2ZN2C5I10K6M1V4G828、关于房地产抵押的

15、说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCM2O7N3O9U9Z5L6HS7N4I3P8V5Z10L4ZK4V7N10K9V9F2E1029、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让

16、【答案】 DCB4U9Z8I7O9L8H7HO5Q4S3H7R7T8I8ZO3Y9P1N5Q2Y4T930、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCT9X10K3W9N3B3E8HD10R4X3N7W2K5V9ZA4S5T9G9C7S6W831、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCW10J3M2G9T10J10X8HW1W1I2F1D6L5U9ZY9N9Y3B10T8D1W432、城市规划区内的建设工程，建设单位应

17、当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACR6G4J5S3P10R7C1HG2Q5P2Z5S1Z5O10ZC9H3F4R4K9R4Z333、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCX8T6F5N3B8R2L3HY2W1J9K6D4T5F8ZD6C9J2G8D1P2H134、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.

18、800D.1000【答案】 CCF6R2X4P4V8L10P6HG9S1X1D9J9V10R8ZE10E7H9B5D5F4I535、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACL9C3F1O5G4E7O7HB5V2B5G8G2N2P1ZQ7G2Z10X7V1G2F436、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCN9C1A4X6Q3B9V10HN2T5B9Z

19、6C6H7Z7ZB4O8U3X10Y6O5J937、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACS6J6Z4W4N8L3I3HF7T8Y2G10D5M9W5ZP1T1B3G2R3T5K138、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或

20、其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACZ6L7O1D10S9I9C6HC10Y10D7O6N8B5I9ZI3R2L5V3U8Z10B1039、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACQ5V6L7J1L2Z6U9HC6E4W8W3Q6N6W4ZC7W10I9F10N8S4T140、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得

21、了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCB10A2Y10X4H5R5D1HK2W2W5S7B6F9L5ZZ8N4Q10N4P7A1Y741、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共

22、同D.房屋的建设单位【答案】 ACY9E3P7Y4U3B6M8HA3D2V5E7K7U2C6ZH6P7S10N3S2C5J342、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCV10Y2R3L1F7H7F7HC7V7Q4W5H2C4D9ZI2F9H3R5Y5G10Y

23、343、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCY1E9W5M10A2A1Z10HR8K10S3B10S6O9C8ZZ8A2X5Q1T7T1Z944、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCT4F2L5T

24、6V3R10T4HT3N2X2N7T5F5Y3ZV3N7G2H8V4K8S245、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR10F9Z3Z2R8J7Z10HQ1B10D6K2V6Z6Q10ZY5Q7U1F9L4F10R446、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则

25、D.定量使用的原则【答案】 DCB1C1I10S7I4F9O3HW5R3T3C9U3I2L5ZF6B3H8U4D2E9L147、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCS3T2O9I1Z2U8K5HM2D3B2W1C4V6O9ZG7J6D2X4T10H10A748、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCH3K7R6I10Y6A4F2HH1K2A1T9E10W4J6

26、ZO7N2J7R10F6V4Q1049、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCS9M10Y7C5Z9R9E4HQ2E7T1A2P10A3S7ZD1B7J2J4V2E2A350、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCO8Y3L6X5Y2Y10M3HY2K2A7L8G3M6R2ZI2B5W5F9W5T6H251、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征

27、收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCE2X4Z6F8J2F8R2HR10F10N5A10X4P6U3ZI2C7Z2C4B6N5V352、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCO7L2W4I7E2N6I8HT6C8W8J10H5I6X9ZF4M4K1Y10G3L10K953、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACJ9J3S1W8T2L3V5HQ2O8L8W10W8G1A9ZU1H8T

28、6C9O9X6V154、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCS7Z5O8K3U4C4F6HX5M1I4P6H8K6V3ZP5H2S9P1P4J7Z655、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC6J3S6L7D1U6E8HQ3O2H9O2L2Y10P8ZV6V5H1O8F5F1O556、城市房地产管

29、理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACO8U8O5C7V3A3K4HI9I9M5F5Z2L4U8ZO6D3Q6N5K1A7Z557、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCS10M10B7S6T4X5O2HS3T8G8N9M6I1H2ZX4S4K9X10K3T8M258、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置

30、补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACB1A1Y6X3E4Q2W10HC1C6W8F7N9G8J5ZV1I9W1P7Y6Z2C1059、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCU8O8J2U4N1F6E5HP10F5O1T8P5U10C4ZE9I9R9O4Y6M9D960、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACG9O5R8V1V10G8K3HK6

31、R5U7C1J10P10D1ZP7A5U10Q1E9A6J361、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部

32、门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCA1Q5U4C1E1M7S5HV6J4G4F3M10Q6U2ZO8N8B8I8B4W2R162、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCO3B8W10S1A4G5E7HO8X9X10C5J5I8M3ZV7R2Y1Z2P3E1Y1063、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政

33、职能【答案】 CCE10K9R3L2K5R2J10HK7V6R9K3M7X8H5ZT7O7C3K9H5A10I764、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCH7R10H9M10P1Y6Q8HH1C8M5M7C9M10F10ZV9E5O6E4E7Y6C365、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCD7K9D5U8H1T1H9HB5D7J10E5L2X3N7ZI8P3A10W6S10M9K1066、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋

34、登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCV10J9Z7T3F6W3G8HF4N8N7J7A4Q2H1ZR5V2T9J10A10U6K267、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给

35、陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCA10J4I4A5N2X6Q1HQ6J2W5R1F8H6K10ZQ9I4L5M5S8F3G968、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCC8G9D8T2A10S9N7HU6H9U8S6X8W8A10ZK10H2K2W5H6F6H669、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房

36、经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCF8N10I4B5X2W8X7HQ9X9A10U1D3K9Z1ZH3Q2C5V4Z8N1P170、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利

37、差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6X8Y4J5S10C2Q9HX7H3T9M4D6Y3R2ZL10P8G5C8F4K7A671、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCZ2P5M8V1L4Z10L10HA5D7O4B5B7K1J4ZV3F3Y2C7Z2Z10G472、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CX7W1H7R7M10H10E9HS6D7D10D1X3W8O1ZN10K6P7V6Q4Y10U373、【答案】 B74、甲房地产开发企

38、业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCF5U9C8U5Z6C6Z6HB4J8J6V5I2I4R9ZJ5V3S2S8Y5T4S275、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCQ1H9S8J9T4U1J2HU1I4O2A5J4V2L7ZX9K

39、8W10V6R7L7X976、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY1X3Q6V4I1N1B5HC3E7X7A6L7C5S8ZR9L9S6F3Q4C10A177、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCG9Y5F3H10Z10Z6L3HZ4E4S5X6X8C9D8ZK6A8P7G6L3W6O478

40、、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW8D7B3A8M1Y3R1HZ7T8G4V8Y6Z5P4ZQ9Q4X4N9I10U8X979、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 C

41、CL1Z1N8F10M4W3R8HA1C1D2Z9I3D9T1ZJ3S3R3U1U8F9H580、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCG3J8S7J10G10V3S5HV2K1T1J9N1I10D1ZG3V5L7D1H7G7F981、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCH10G8M3O9W8K4U3HM8A9H2D9J1G5C6ZM7A7

42、P2F5Y10I9W1082、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACR3W7Q6F4T5D3A7HN5V7L9P7V8F10J5ZO5Q10O7J8U6W7R283、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACA7S3V3U3W5O9U1HN9Q5M9D10P6D3K9ZI

43、9B6O4L3C7E2S284、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCW2M6V5L4N4N3P2HD7P1Q10C7U5K1U1ZL9G5N10K7W3R8F585、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACM1D4V3J5Q1B1U9HX6K10B9E3Q4O

44、10V3ZX8K9V6X3L7Y10P386、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCG9G8G6T9M1G5O1HX10E5L4A2S7V2Y8ZS2U7R9A7Y10U5U687、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCJ9I4V4I10U8A10C8HP1A9O2L10U

45、5K10G8ZI1G1H7A2S1M7W788、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCV10U6Q8Q3Q1U5C3HY7E3B5G6W6W9E9ZN4Y2Q8W5A3X3B589、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCP4J8A2V4Q4N3V9HG3U2P2Y6X8F5P7