2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(含有答案)(河北省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、(一)程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为96m2。2015年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCB4Y2B1F2Y10G9J5HL7F5K2Z
2、10G5L10B5ZP6S3Y3U9N10C5V72、房屋租赁合同期限不得超过( )年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCL8L2I6P4R8Y6K2HW7L5G1W2S5H1P10ZG5H5B10C9U9M3Q103、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCA3S5E5T9J5J10O10HY2S5K6L3N3V2V1ZO10B2Q3F7V3R7A64、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李
3、某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY7Y1R3W7Z8K8N10HN7L10N1Y7L2H8H6ZG8P9M9L4Z2T2A25、房屋登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉,异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACO1Y2R3Q4A4R5T8HT8V2T4D10S10E6X1ZF6F7X3E4K5L5Y26、住房公积金的存、贷款利率由()提出,经征求原建设部意见后,报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCS3Y1J1E
4、8S4V2S6HN2G1Q3V3X10P3J2ZB2L3C2P6N2U8Y97、在立法层次上,城市房地产转让管理规定属于( )。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCJ8C9T1G4H2M2X6HM5I9L9F10X8S4V9ZB7J7L2O7P3U4R48、根据国家有关规定,自2016年2月22日起,对个人购买不足( )年的住房对外销售的,按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCI6A8I5R6P4L6W3HN2H3O6I1B1C4S6ZU2I6V7X8D1I5L79、 下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是()。A.物权法B.住
5、房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCK10C9H9G5T9O3F9HP8N1L2J1N5F5G2ZL3Q3L4O3P7R6W1010、国有土地范围内房屋所有权登记,房屋登记机构自受理登记申请之日起,应当于()个工作日内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCK10T7S9D10Z6D10Y8HJ6X10M3Y7F3R3K8ZQ7C6P5K2K5X10U511、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答
6、案】 ACN2I4I9U4E4N1Q3HX8N7Q2Q6S8B4Y6ZB10E4X8B1B7H8D512、关于商品房销售代理的说法中,错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCU3N1Q1I3N4D7T8HC10J10Q2O8L10Q6H4ZS6G4G7U4Z5S10T913、房地产用益物权不包括()。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营
7、权【答案】 ACM4G6T9A6T9S2R9HJ4E10C1F4H2C8I1ZE1P8S5B1A4U6Q514、关于宪法的相关规定,下列叙述错误的是()。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有【答案】 BCE10V5O8J7B9F2U8HJ2S5G8V7D2L7M7ZY4L10Q5L1N3E3Y1015、下列不属于不动产登记目的的是()。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科
8、学依据【答案】 CCS9O6V1S1V8A6W7HI5D8P2H1A6D8Q1ZV8O10M5A4E10Q10Z816、以在建工程设定抵押权的,当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCR5R1U6D9Z1U2P9HU6V3B4Q8G3B4K6ZP4X7M8O6G1L7E417、房地产买卖过程中,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ8O9B1M6W1N6C5HA1S1R5V2M10A2F2ZE1Y3F5E4J7Z8D818、招标拍卖挂牌活动结束后,出
9、让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCA4D6R1J8G10L9V1HO8B7G1F5G9F2W3ZM8R4M7Q1G4Y4M719、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过()。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACI8F7E6T6Z6A6G7HR3N6N3V9D9F1J6ZC6M3L5X4K5K4V520、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住,廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1
10、年D.2年【答案】 BCF5L5N5H6L8C9M6HC1C4G2X10Q3X8N1ZK9S2U10A1K8Q9S321、以下关于房地产业的说法正确的是( )。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCL6G2N1P3S9G5K3HH6U6I10M1V6V5C9ZQ8N8C6P8H4L8T522、A县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开
11、发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为2000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCG2P9M2N10Q9D5N1HW7C5P9O10J9W2X10ZL2B8F7C8V7X3F423、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCU5I3A4O9E6F6D8HS2U7C1I7R5G6O9ZD5V6W4K2A2I2N424、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书
12、的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACI2P1V2P2A3P3Q10HF7L2D4E5D8A1G8ZE4Z1D5H2H2S9W925、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACN2L2A8V6A6M9I7HZ4I1A8U9Z7N9D8ZD4W3M9N9B7O4P726、按合同法规定,房屋租赁期限不得超过( )年。A.20B.15
13、C.10D.30【答案】 ACG4S10G1Y10Z7M5L4HK6Y1E2W1L2K9F1ZP10U5W1O8C10G8Y527、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV6H5S6H7L5O1K7HU7Y2Z1L10W2P8X2ZR2O3Q4T1E9V1F528、(三)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首
14、付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCX8M2W4D1W5T2M4HE10E9K5U9B9N3K2ZF8D4K5M2U10C6E329、临时使用土地的期限,最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCR5Z4B7U3H5H6V7HY6O3Z8H8I8O9H4ZU10G6T9T5J8Y4M730、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中,正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评
15、标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审和比较;设有标底的,应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目,但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书,中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCX5N3Y10J6U6B3W5HL6B2I1V8U8M9C1ZC3R10Q6F2A9A1I131、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCC3U6C10I10
16、Q4O10U2HV9W4H2Y3J5C3Y3ZS1Q1V2N6Y2M5Y132、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACF6H4D2O9E8G6C3HJ5U4P6F2L3K2T2ZQ4E5D1N6X6T10Q433、一)甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.印花税B.土
17、地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCP3M10D10I6D6K6A9HZ8B8R2H1M8O3A4ZX9B9G7I6X4G8X434、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCG1L2X2A1L8R1X10HY8H8E9U7Y10I6M2ZQ7B7D3A6U1P3C735、房屋权利人在办理房屋登记时,委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费,收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACD7L2R7Y10U5Y3O4HY1A6G6E10Y6I6N4ZA6R
18、8Z5A5A4Q2E136、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内,持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同,需到场说明情况【答案】 BCM4R5E4H6S6T3G7HV6O8Q4D6O7V6U10ZR5G7W3R4H1N7F437、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60
19、【答案】 DCJ1M3D8Y10D5W7R5HF1L8N6Y3K7R7K8ZN4U3Z10I9W9P3H638、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土地用途为商业,因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证,3年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACJ3E3C6E3I5L1O3HI5H6A7G7S2T9O10ZW10L2Y10Z8Q9A2J639、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土
20、地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCD1L4N9F4U8Y3J10HT7L10L8O4M10J9C9ZZ4Y4S8X7E9D4E840、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACF2X2C1T7T10S2C8HS3G6B10V8B5T4C3ZT1I5B5Q10N6I1L541、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元
21、/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCU1S8B10S3J5F5L1HF6J3V4Y1C7V10B9ZI3G6U1H9Y10Z9N742、城市房屋租赁管理办法规定,房屋租赁实行( )制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCZ1C3X9C5E9R5J8HB3B2C8U10S2O4P1ZL4E8L5V6Z10B4W543、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片
22、上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACT8I5R2E2Q1L1V1HD3U8H5J1J3X9K9ZZ4W5E3O3A2F8R244、地方教育费附加征收率为()。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCB4E9E5O2S4R3F2HR2S8F3I2U5C1S1ZL7E1K6T8Y2P5R445、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。A.25B.27C.35D.
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