2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题有精品答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACO8I4X9K9R10U8D2HO8Y3W5C9T9V1U9ZS9X3Y2C5T1J2M22、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACQ4S4W4M5U7D1J2HU8M4N8S5Q2Y1X3ZW1X10Y9R1G6K10L33、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧

2、的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCW1Q5M6Q3B2V7B6HX6Z8B1D9J2P5L4ZB1J4I4L6M4Z4Q24、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCT7U1K2P10U9W4O10HG6F5Q7V7I8X1P6ZC7J4R8A7P4Q3T25、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅

3、。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY9F10L6O9Q5B4B8HS2X9W7F8Q7B10I8ZU3T5F6C7E2R8T66、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

4、【答案】 ACT7T1W2L7Q3D7Z8HA10I5V6P6U5E2H6ZQ4N5F7U3P3K7J27、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACB10X6V7Y4G9A1M7HI7T1K6P7J3R7P6ZW2M8V9K9L7C6H88、崔某所拥有的房屋价值15

5、0万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACH5D9Z8J1W1J8N7HV3B6E2Q5M3Y8V10ZR3D3F1S9K5F8M79、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCC4C1G4V7C7S5P4HA2B4X8C2H7C2B10ZR10M9P6X3U4W6P910、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三

6、人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCB7A2S8B9Y9F7L10HQ2M3M3F6H8T7W9ZM4F9P2K9V8L3W1011、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCF10K8T4E6D6T4G1HO1W1D3E9S2E8G5ZO8W9W2B3N7X7W412、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B

7、.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCY1C3V3F2S5E2C1HR8K10V8R6L8L7Z2ZA8Y6Y3A2M7O4S213、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACM9I8E4P2D7N2N4HK4O3P4H4O2C9Y3ZL10W2L1V3N7F6C414、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑

8、面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCA10B1S1X5O10H10G3HE3P9E1H10A8X10K4ZS3U7R9S8X1T7E615、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACT1X10C7A10A2J2J3HM2K4T1U1A10Q9C2ZL7U7W4J1J10Q4D216、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCW5V3W3Q6A5H7P2HA3K6B3O5K4Z9X2ZO4I3O5D3G

9、6K2K517、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCJ10Z7N1Q1S9I10I9HU1F7O3Y9D2K4L9ZF9M6V8U9T8I8M918、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCL9L2W10D9U5E6R5HG7L10D9H5I8W6L1Z

10、N7F7C5O4G7H1Y119、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCN2P3S5G9C2J8P2HW3J2A1W1M2R2Y5ZL6X5L4N6S9P4O920、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCX5W9Z8K9A10E5T9HI7R7C5U4H8L10D7ZQ5X3T9A8X1E4J821、根据城市房

11、地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCB8C3E9D8E5W2B5HJ10X6A7N8N9B10F7ZG10U10T7T2I7W3E622、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCR2S7S4R7E5B7W6HX9Q9F8K6W2O9C7ZV10P4T10R8O3M3W123、未取得建设工程规划许可证或者

12、未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCF2G1V1G1R10H7E7HM7E7G1Z10U9T1X9ZI6C3S1A9G1U4W324、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACL8U5K5F2P9V5S3HI9E1X2T7P8J2G9ZB9N4Y5P7R2P8D525、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不

13、齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCT7J7U2D7B1O8F7HS7J9N5A2B3R8E9ZO6D1Q4G6F4V5R326、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACV6Z5T8H8E2Z8E2HU2T8H7M7J5Q5Y2ZM4S4R5G2K10M6D927、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限

14、为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCI1O5D8B1V2G7W6HQ8M10B3Y6R5S6A9ZI6V6Y2F6U4W4C228、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACD5F5C1Q9R8A5M9HE2O3W6L5W3S6M4ZX6V1U9F7F2W5P629、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房

15、地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCZ8H9N6E2N7L9F5HY6X3F9C2C3T2C1ZR10R7R3W6L2N10A330、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCV3C5U5C4C6N6E6HJ10F6I5M4U7I7K1ZK3R1R1W8Z4V4D231、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工

16、、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCH1K5F5J1E2G9E10HC9U8H7C9K7A9F5ZJ3J4W4U10P1C2R732、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCR7S10N4M9R1T4D4HJ5F4P10R8U10Y4T3ZM7J8X1L10W7T8P1033、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地

17、产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCN6E9Y10M6D9X1I1HU5T8N1N4E6L5C9ZC4R9Y6S8Y4C7R834、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCM2X7Y10S2Q8C2E9HR5X3N8X6T3T4A4ZX6J3Q5Y8V4R5H935、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房

18、屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE1Q9T6Q3T2Z5H4HL8Z4G3Q8Z4V7L9ZC5X9B8I1X2U9I136、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCZ4Y9O4R4G3O3W7HR9D9V10H5T8H7F2ZP10I4J6M7Y10P1K437、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12

19、%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCO8V4H2C8J2W8Z1HI8A5Y1P4C2V6F5ZM1O4I2S4B7R3U838、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCJ5O6D2Y8K9V6E3HI3R7B4N5A6W9Q8ZH8F1E8O7D10I2I339、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACJ4H10I4J10R4X4Y6HL8F1O8O9F9D3B10ZL7F6

20、B3A9U2D2A640、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCG10S6V4F10L1O10T1HM1W3G1O9J8B8S5ZN9N9N7I9H2K6C941、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCG3K8M3C4G9I5A4HM8H10R9G7M1D1T5ZV9Y5T4F5C7C2M442、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就

21、业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCV3P1O4Y7R6L9X10HX5M9Y10L7M7Y8G9ZS2J3P1C2D3S9Z143、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCC3M8F7W6M7H5X4HT9X1E4O2U

22、1U9N8ZZ1M7I10N5G1D8P844、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCT1X6N7F4R1Z9Q10HG4U1X7E9Y9L6D8ZY2U5W3O9L9T10N945、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信

23、力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCA7W1D8A2S6C3P5HO5G3H6L3G7C2O1ZR1S9U5M7B10A2B446、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB3O2Q1Z1L7Q4Q8HP10V10G2Q10P1M7X3ZT7K6F7M2C3A3S647、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的

24、，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCN8E9P3Y1G5M8S9HW6E1J6P1J5W8E2ZC6O4Z2V3N6B9O648、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCR9P4Y6S3A5X2A10HL2V1T5E10T6Q9F4ZQ2J2F9B6Z10A8U549、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两

25、年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ10X10B9W9I4I2F7HG10S9N7R9U5M2O5ZV10J4G3M1K9F7B750、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日

26、内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCP5Z7D3D10P1X4J6HP4L4W1A2O3P1E1ZI1S6P3C10U9T5Y351、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCP6R9E4S7A8N8S10HM8Z3Z7H6L8W5F8ZE7D9B10S4Y7X6X652、关于新建商品房买卖合同网签的流程，

27、下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCR8H1W4V6I7C2B6HT9K3T2O5P8G5J4ZL2Y7F10D4R9H1H653、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市

28、、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCQ5H9L6S4C10G4O1HX2H7N10K5S5J1N1ZC10E9P2O6Q5E8T454、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCW10U8S2Q7H8I5S6HL9M5X7Y10T3T9H7ZL8V5R5X1H9Z9X755、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCW10W2I10V3X10J3R10HS3J2T1Z9R1J9G

29、10ZM9C2D9N8U8D6B156、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCK4A7G4R10Z8D5E4HV7U2Q7D9A6N4T2ZY3C5O2P4C3Y2L1057、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCB8T10A7W5X2O3Y8HN7H6R3O9M1D10N8ZH9J3M1U4W9Z6W658、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是

30、（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV5E5Y9Q10U7N1J3HO6O1N1C5U7H6Z6ZW8D1P4N9L10X4B359、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCZ3F7U5Z10O6Q7W5HY4B9F5O2F5P3K3ZY4R10E

31、9R10B8M4O660、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCQ2O5Y9Z8E2K3K4HF10C10M10T10K4B3O8ZF3L2C8F1H1Y7S461、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCM2J2M3Z3J10I5M3HG3J4P2M2J8W4U6ZV6X6X1T3B7B5B262、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCY5F7S3Z8H9I4

32、J8HI8M2A1T10M1S3Y3ZU3D4D5T6U3O5K163、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF4Q10N1K5K8B5D6HR10

33、I6O3U6P6M6K3ZQ10S7R1H8R2K1Y564、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCE9H3S2J4S1X4B6HQ3S2R10P8L10N3G5ZT1F5H7A3R2M8O165、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCS10K7J7E4R10T9F6HL6D3B2K5M2M3R9ZF8N7T4X1T9F8U366、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答

34、案】 CCG5C3P8C3C2E7U7HZ9A4A6L3S3B4E3ZI1P8D9G8I10P6S367、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCU5L8C8E1N10I3Y8HK8R2F1K8Z5L9R1ZJ9R9I6Y6O4Q10G868、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCE1V9Q10K3G8N10D2HN9O6R10X3L10H1W9ZE5D

35、9A3C10K9J2J369、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCZ10K7M8P6L3F2N5HD9Y5U2L6W10F9G9ZY3J7Y9X7P2L10C770、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市

36、规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCX5S4B8N3H5A3N3HB2B7W4B10O5U1E9ZG9E6U8H10L7I7H671、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCJ9W7H5D3T2E8O5HK8K8T8U8Y5A10R9ZE2B3X7H8X10X3L672、2

37、014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCQ5Y10Y6O

38、4U4T9J7HX9X5Y3B3P1J1T9ZJ1L7F6E8U8H8O973、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCU8A6F7U10V1G7B6HY5G9P9G6F3W10U2ZC8W1Y2X6T9F4I1074、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际

39、所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCQ2U9B7I2Z2L10E3HZ10Q10W1K9P4X3T1ZW9K5H10K7S1P5W675、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACZ8Z1I8D7C10R2K10HX10S4R6X10N10P10D3ZI5K1Y1F6X3M9S276、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给

40、张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH5O10Q6Z5B9C3M3HH9O10Z9I10C10X5L6ZT3I6I6C4T9K4U977、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCX9Y1L6B2E4K1R1HG3R8L3B6R8I8L10ZZ10O6W10T6X2C2T578、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCA9E2S2Q3F1O3G2HX4U1G9M7L6Q2Y3ZP10V5R7P2P8D4A179、对个人按廉租住房保障办法规定，取

41、得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCM4Y1Z3U9L4K2E3HT3E1B10P9A10X7P10ZB10C2Q3P1Z8J5J380、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACI8T2A9D4S9S7R3HW4T9P2T2O4C8E4ZK5V5Z6I9E2Y10N681、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金

42、D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCS3Y3G1X1X6C8N7HN4O5G5G2M5L3A9ZP6J8C8Z4L4O3Z782、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCN5P3V7V3E6L6F10HN7F2Q7Q2F5C10B9ZM2T6I5H2P2G1X283、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CC

43、P6I5Z8F4F9X6Y1HG4Q6E8V1W9V4B10ZX7Z7X3N1B6Z3B584、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCM5S1V3D4Z6D4K4HY2B5F1O8F6J6O6ZB1M2G7T8T9X2G485、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACD3L7M8V3N10

44、G10H8HU10A2L10Y10P7K7P3ZQ7S3W4T3X1C1G286、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投

45、影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCH9I10J3T5R10G7F8HA5O5H5H2D2R8V1ZI5L2K7G6C10Z1B687、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCL6A9G6B5K2K5J9HZ2S7Y7H2P7P2J8ZC3X5M2L1D4R2F988、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCA6D7J8K5L4A8A5HE2X5U5F2B3R10U4ZD1Y8I8Y8A8K1K3