2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题(含有答案)(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCL2W4G2O6J4J4S4HG10V10Y1M10J2T7I1ZI10X8M1E3I4A8V32、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACH2T2K10L4Z3Q5U8HM6F3P6V3P1G9G6ZV6N1D3G10T6S7Q73、按份共有

2、人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV6Q1Z2B1J9M4E8HQ1K2M5H6Z10U6Z2ZR8T7O2Y9L4U4L84、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCH4S7L3V4Q6Q4Q3HT10N8T8P1X4A2S6ZG6E9E6K10N8M1Z45、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCX

3、10D8R2F6Y8Z6Q8HV1M1V3F1X7J9T5ZB5O6W9V4B8O6Y86、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCX3Q10A4T9E10A1Z9HE6G5A8I6F6V9O8ZX2G4T9T4R9O4T87、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCB2E6F2U5W2K7R2HD9M5I9Q7J9N10Q3ZL7Q5C6R3R6K1D68、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商

4、品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCD9Y3I8R8R8Y7H6HO1C8X2I8K8K10R10ZM5W8O3E9T6I8Z49、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACJ5G4U6W3Q8Q1U5HT1M4A10U9A3

5、A10F8ZK8F3Q5Z3P4Y7W710、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCL7V8V10C2J4H6D5HA10I4Y8C7A2I9E4ZG9F1V5Q1V6K3I511、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP6H8Z5H2H3M9A2HO2P4I6U1D4J6J6ZT6Y5Q9R4K6D8P912、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么

6、张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACN5R8V2A7G1S7Y7HP3I7J10Q3B3N4Q2ZV3Z9K1I10L7R10B313、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ4J7O1M5D5C9B1HO8D9H3J6Z8X3N4ZJ5Q2Q1V10G4D10S214、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承

7、租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCI7B1D2J7P1E3V8HQ4M6E3F4W1A3G2ZH10Q7B8W1G1A5E615、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCQ3M3

8、H3J8F7S3S2HG1A5I7R6N5W4V5ZH7Y3O6E9X5U2R116、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCU4H4Q10M1E8U1A2HL10K10V4F7X3J4I2ZC9I4L5X9E9F5I517、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCD6Z9H3L10L10E2L8HX8V4W7R2C6J4R7ZG3P

9、9H5P6G2Q4H318、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCH10H5Z7H7W10M4A10HG9Z4K5O8C2Y7I3ZU7J4D7M2H2L9A519、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCN7K3G3I9X1Y2F2HM10V8P6H7Z7K10G2ZF8A7V2F2N10W6Z1020、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCR2Q7F2Q4T9M9S8HU1

10、0E3W2H3E4K6E6ZZ10B5T3F4D8O5D321、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCT2F9X3X9B3E1Q4HC8E10N8D9D3F1A10ZZ5M4U1V2X5R3A822、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCE3T4Z10B1K7F2Z8HD6X10R2Q8E1N10P3ZT3H2L5J6G8F10H423、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制

11、性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCL6O2M8N5Y2O1Q3HB10F8O7J1L6D8L5ZX6D3J10U10T4D5A324、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCM5P9C10B7C1U3N3HT2K5J9L2N4U1K9ZR6N9X3T5S7L7D725、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACS9Y2O9W3V5I9Z6HI3F3R1W8G9W9U1ZI10Q8K4U5

12、B1X2T126、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCP9M2Q5J10X7B9R4HI2X1U3O9Q7V9I1ZK4Q2T1Z5W1O3Q227、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCX7V3G5L5B9P8E3HT10A5N10S8L4H4M9ZH10K10E10P6R4G2B1028、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心

13、所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACF5T8Z8J4J1L1R8HV2C7B9F5Y3K7G5ZP9O1C5X6O4Q2J1029、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCB7Y10X2X2N7K9S4HX2H8P10O8M6T8N3ZU10V4E4K1Z7Y5W930、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人

14、民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCQ10P8M1F6Y9V1U1HX4V4A4J3Y3Z2H3ZW4E9K3I2A5V3D1031、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCY9X5R5K4K1E2M10HP1C7H10B9D7C1J10ZS5N8J7F9V2W1D632、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有

15、证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCP6O2A9J3X2T1A2HL8X6Y3Q8F2M1A6ZH1L1D2X9N7G2R433、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCU5P2F2Y5I3D3V8HK3U3L6W10B4T9D4ZH5K9U8C6M6W4M434、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中

16、，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL4Z10Z1P7B1G6Y6HA6Q10C6X3T10E10A9ZJ8E1A6N5E1G8Z635、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后

17、，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCN3K7M3S5O9B1P4HP7R2O9K2Y6L2E5ZI1T6S4M9Q9I2X936、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管

18、理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCW1H4X6F6I8K9C4HL7G6U2R4W8W10O8ZZ7L1J1R1T5V4L737、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCB8M3Y4G9C2I6G9HY6H3L1A8J4E2J6ZJ10A7V4I7K2M8D438、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCX1V10I3V8L3G8X6HC10H3V9Z4V6M5Q6ZC2K7A5C6U1C4Q

19、939、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCS10B5K2S10S9H9T4HP7D9D4N2Y10I5N9ZS2U9M1G1L10R9R340、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0

20、B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACX5K1V9K2G8N5A8HH3R2S5H10Q1Z1N5ZR8N8H1X10G9O8J941、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCU10C10J7O7R6H8R4HK6L7O7R1N3W9G3ZI8Y8S6S6X8W7X242、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCR8D3P2X4A7M1X4HU7T2D10R1F3Y4W8ZZ5G9X5D5T3M3G443、教育费附加是随增值税、消费税

21、和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCE8U10Q5G5P8D4F6HX5Y10H8R1E2B10R10ZP3U10A4Q4F6M2V144、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCL2F1D8N5O6G9L4HP6J7E9T6X8O7N2ZT8J4V6S7M2D5R445、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCV7Z9D8K6G7V5Q1HV4Z2G6H5V8O3U7ZN3J4Y2Y3X6N2C

22、146、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCF4T1T1H4Z2C9G7HJ7D2U5T10V1G9B1ZY6S3L3K10J7D3A647、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地

23、管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCQ7F2K8D3C3L5T1HH10B3G4M3P2S5L8ZL7I8J3S2T8Q3Y1048、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCP5Y1I8J2K10X4B9HH8N3Z6Q2G7X9V7ZF10O4E6S5B9B4O1049、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.

24、工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCJ5I8T8T6T2C10C5HL4P9A7F8J7X5W4ZX6Z10J1H6L1Q8K350、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCS4Q8R1N3G4I10E6HU1U2G8I2P10O10N1ZS5G10S2F1U8G1J551、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACD7U1S1J5E1A6W10HA8R5T10C9N7M7Y8ZA1X3N3O8B2F5A452、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品

25、房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCR3M6R4A8J8D6F1HG7J9T4L8G3T4C7ZV5J2Q8C8P9P6R353、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCR4

26、J7M3O5F2T1Z10HU1L6U4G10R5Q6R1ZW2A9R8V3W10Q10A954、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCT8O8C2E8H2J4G10HZ10M1X8U4A1K2D5ZY3P6A6R7R8G2X155、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCQ7Z4V8W10S8M6T8HF10B3V6W1P1G1I6Z

27、V6K3W2Q2H1E10O1056、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCY1T9Z2W4K5V5H6HU10V7J6K4T4Y9V6ZO2V1A7D8P2X8U957、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙

28、银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACF8J9N6F10A10R10J3HE5B9F4U7U10T4I7ZM9D4I7Y6D10T6B558、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCA10W5X4Z7K4G8K8HQ10S6I2V7E4H3Q5ZX3Q6B4H10T5V10U659、关于房屋

29、租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP9E8I9I2H3L3X10HL5G6G7C6M7Z5J6ZD9I8Y2G10Z2W8G460、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCY4B2B4J1J2H8V1HI1X4Z3X9Q6O9Z10ZY1A8O5

30、U9X10I10S861、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCR5R10L1M1V1Z7L3HM1K7V7W6D8Z8Y4ZB1J6G9T1T8T1B762、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCU1F1P6C8U8D3C2HC3Y6A8R2B1E9G10ZX9J6J5V2P10H8M963、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACB4R6R1U9Y8O10Z2HI8J2L10S5H3Q10A4ZH1O7X6J2M7M10Y864、

31、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCZ1Z8Q8A9B10A1I7HG3B2U10B7X4W1H5ZA1H3I10C6N5S4H865、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCY6Q5V4C3X1X5S1HS9H6U3D6X7Z5K5ZA1U9O9C5D2X10X666、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月

32、11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACV2R5A7A3V7V2U2HT8D1A1T1Z4K9Y6ZG3P3M8C7Y8Q1Y467、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCI6L10G1X7Y3S8F4HO5A8A5S10O10I9U2ZJ6R10O1

33、0M9T2G3P768、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCG1L3M8Y1F9S9B8HJ1S9S10S10R9K10D4ZQ1T7U3P8Y4T10T769、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCR1X1E9R10A7J4

34、R9HN2H9N3N3L10E4B6ZK9L9N8C9D6E7Q270、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCZ6T5B8Y4A10F3T3HM5W8M7V9Q8C8T4ZT4V4X5R10H4N10Y171、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACZ3F8Q3I6J8H1S8HU3O8W5D1W10V5F3ZU1T3O1M9Z7U3C672、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售

35、合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACM9J4G3L5D1Y10B3HE8O6U8R4F1F10V6ZV10F5O5P8S3B6B273、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C

36、CI9V6Y7R4N9W7S8HT10P10G6A10N4G10P10ZK8Z3G7S6G3I6S374、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCW7Z5Y10Q1Y5N1D10HV8Q5W7Z4R5P1L3ZI6D6T1Q7I6C4Q975、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCH8P9M7P8Z7S3Q9HR10X5Z3R4N6L9O8ZF5V3L8J1M

37、9D3V576、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCV5G2Y2W10I6L9I5HC1Y1L7J3K2M6Y5ZS6Z5G5V8U4Q1H677、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCA4C10V6W8O1X7A6HH1Q7H3X8C5N7N3ZU1B10C5M5H3Z10D778、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACW8S10J2X6Z2O9D5H

38、Z9K3I9I2U1E8O1ZN5I2A4Y2R6C2T479、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCO7X10V1I8U8K4V1HT2H4T9P2J4V10C8ZA9B8N1U3U5Q9R780、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCQ3B4Z6N2Z7J2F7HX9V4G1H3W10Q7I8

39、ZT7R2C9V10S1E8S1081、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCA8I3V5O7Z8O4K8HS8Y2J1L1O2A9N1ZL10I8H4X9Z3K6M1082、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCJ1B7J9F5D8F10P2HE3T6M1J1P7Q7C10ZG5Y6P7X7X8Z5O2

40、83、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCK2U2L6E9F4T8K8HM5D5Y10R7Z5Y9G9ZD5G9B6I10J7N4K484、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地

41、使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCW2D1T1T1Z6D10H10HM2I6Q3O3P4W7O7ZZ9L5M9P8Q2F8Q585、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCJ3W5H2K5Q5E9T3HU4A4S4G1A5T8B6ZT8I8U8T1R3B4X786、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C

42、.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCW8D6O1M9U1A7Y7HY3I5U6Q8R9F8L4ZQ6A1M10N1S5L10L587、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACD4N3X6G8Z5F7R5HG2K4Y6C4G4J4L8ZG8L2N4X1D7V9I788、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCA5G6W5D5C1G3L1HD1R1F10P2E8L1S4ZF4R8Y5Z7M6T3P189、采

43、取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACY6T10F4T4L7P3X6HF7Y6P4B10Z6D6T7ZW9Y3R2Y9P4Y6W590、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCN1P6H6E9D10X9T3HZ3G4U4Z10P2Q9F5ZF6L7K10V8P3N8W491、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议

44、定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACF9U5O1Y3L1E3K1HN9M1J5Q2W9K10A10ZH5S5B3Z1D6P9P792、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK10N9U4E6N3R3X9HW2X2L5T8F2X9C7ZB3C2I9X5R5C2U1093、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCX6X2N4I6B5M3L6HX9B6R1G4F8P6W10ZD7U4A9C5R5M6U894、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCO7Q9X9K9C4E10S3HY8B9K8B7M6I2G3ZE2A2U9G6T5I2L795、房产出租的，以房产()为