2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题加答案解析(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCK4Q8L6E1Y2I3Y2HQ7F3Q4Z2S4G4M1ZW4M3O9Q1G8S9E12、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACR7U1S6T10J2V4M

2、10HH8H5L6L5H8V6X1ZE1R8S8Y6D10Y5G63、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCH6V10A8P1K4C1N5HD3I8N7N9J7N3X9ZR7G7X8C10R3G5H54、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCE8I9A6R6H1H2O4HM4S9E1R10V7V10S7ZM3G5X7I2E8U10G95、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合

3、法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCB10Z3U5D6W3D3E1HD2J3W9J5G2B7K6ZP6L7K7C4A5H4N66、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACA5G9F2B6Y1W6

4、T6HZ7Y5T4Z1P2Q3P6ZQ10A4G4L7U2A6P77、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCB8D2N4W4G10J9Y9HY10O7E5W8Q4C10Q4ZU9K5M1K1I5D3R48、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCV3O1A1E3A4W3W2HT6M8I7J7T8Y7E4ZX8M6D6H5Q6U6O19

5、、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCF10M5O10Y9F1P4S1HA4O5Q5I9Z4J4K3ZY10V7T10W6Z2R2B710、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCM8M8H1X3H9B9X5HU4H7M5Y8H10A9B7ZO1R9P8V9C10C8L211、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCV10Y10J1N10J3

6、A1T7HU8H8K3V4B6W5K6ZX6J3B2R3A7G7S612、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACK6H7G5E9Q8X9T2HD8T5L5N6B6Z1O3ZK6O6E3N2U8M1X613、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于200

7、7年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCM1K6S7Z2T9L5E4HI8K5S9Z2T2V3W7ZS4K3E7F7L8I9J514、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCC10I2Q6H6W8I6G2HG4V2A1G1Q5F6X2ZD3F3S3K2X9D9J715、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCP3V4R5N

8、7R7H8I9HC10K7P7R6T8B2W10ZO10T3U1A9E2A2Y1016、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCZ1O4W5V2M3G5E1HY10K5Q4A6C9Z5D2ZM6E8L3U2I9G10E517、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在

9、建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCH8V2M9M9D3Y10W2HB9L9D6Y6L5Z2C8ZT5G9R4T3Z2K2X718、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCQ7P10U2D2E4L1R5HB10R8J7F7M6X8N4ZI1Q2D7F4X10E6C719、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）

10、。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCV10E7U4T7R6L1L2HQ8W2D6Z6B10L4N5ZX10O8C4T10T6Q7E320、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCU4V6T3R8E9K3Z6HY7K1U1C5J1K2O4ZQ1F7L8R3O8Q9Q221、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商

11、品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCU9Y9P6N3U5H2G5HP4W5R6G10M6N9I7ZU6L6I8S3B3M5F322、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售

12、，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD5A6S5V5J8R5X10HA5C3F9R9B10Z5L1ZN6L3D1A10V5C1B923、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCK4J3S2W7V7O3K9HI10R3Q9I6W7T9I9ZU1E8G8T6I

13、8V1V724、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACC8C9B1P8Z6B7Q4HG2V9S5J7I6R5H4ZA3I6Y10S10T9P1U125、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCV10A8G8I7S7T8U1HX5U5I2Q3Q7W1M1ZS7L5P8I4S6P7

14、D326、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCJ8W1W2H5F6F3E3HK3G2A8Y3E9K5E6ZU8W6J8J4L8S5M727、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCN4M8N8D10F6M10O3HT6T2J3I8P4M3N10ZT8S3E9X2Z2F8S428、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACC8K4Z6K10Z1J8Z1HY

15、1Z2M9E9W1G3Z7ZN3X4X6U6G1D7O1029、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACR3Y9U2M9G5K3E10HS10T8X7Z3A8D2F6ZF7I6A3F4Y2T5K930、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACD9D1O4B6A3U7D6HW2H1D10A2P10J3K5ZM4W4G8Z10I7I6U131、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承

16、租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCH8Y8V4H9O4R1F3HQ6C3X3T8A9Z10O9ZT4I10M8K6S8I8W932、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACS6P9A8K10R5Y7R7HS2U7B2Q8V4W3M5ZC5Z2M6C4Q6O4D233、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，

17、月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN5U4B4T4P1O3A1HZ5S7X5D3P1J7P10ZX9R4Y9Y7P5J10A534、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACU4V5H1K6Q10N7L4HD6W4Y8Z6S

18、7I10D6ZP3V3U5F9K9O2I1035、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCI10D4R7C8C6S3R2HO3X6B4H2O7H3O6ZD2B5Y4A8U1K3C936、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCC8H10L5G9T6Y9R6HG8A4Q10B8O7Y10B10ZI5Q2H1Y5T1L8T537、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCN1A9

19、R10B7B10B7R9HX2H7E9V6Z7G2O2ZO2T1W9D8M8V8T538、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACS7P8B2Y10Z9M10I1HY7D10Y10N6V4R2M4ZH6C3H9M10C1I5B839、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个

20、月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCD3E7J7T10V7L3H6HM8G6G1X9B3I5T4ZA7V7W5Y4I1L10Q940、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下

21、季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCA5M1S10H6H9S7M2HB4O2T1J10L3U5P4ZT3E7U1I9I2Y4L141、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCT6F7B2C9X9Q6S2HJ3T5M2Y10G1L2Q6ZJ4V4P9O4R7D9N442、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

22、A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR7F8L3Q2M4C4W5HM2Y10W2K5W5B3E4ZI8N1S8H4D6O5S843、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCM7V3H3F6P2F8J9HR9P8S5Q6Y3K2S2ZK3G2B8D7B10B7O444、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨

23、方式D.协议方式【答案】 CCG7E1L3X3N3K10U5HV4Y6R3O4K2X7W5ZG7L7S6F3B10R8B245、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCS9M10R1B9F8Y3M8HV9B10I8L6Y9K3O1ZN9F1O3B3S8W2P646、承租人转租的，承租人与

24、出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCO6L9O1Y4T6R3Y1HK6D2M6O1W5B2J7ZC7G7A3Q4U7Y6F547、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACY6W9Y8O3F1Z6Y9HB1

25、M4S3C2D5U5N10ZB4L3U9S2O9T4T548、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACT2T1D1B1B8U3V6HM3G6D1K4L8Q1Y7ZF9H3E2C10F9L4J249、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACG5E3N2Y3Y10F10Y7HE10X6X1Z5U1C9J5ZF4X7T6Y2I9T9B450、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期

26、缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCU4A8C1A10E1A7B6HC8E2O3K5A5Y3Q6ZQ9T9N3P7G4Z6U651、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCY3F3F4K1J1M2C1HK8L8C1P4R9L3H7ZA1O9D8Y5A3R5U552、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登

27、记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCJ7A4F7G7I7X4J8HA1B10K3I3S9H3B8ZX7Y5F5T5H8U4R853、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房

28、屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACQ3V2T6K10H1X5Z4HU4V4M6G3W3K5W8ZP10X6W9G7E4N10F1054、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCJ2B5A9Q3B1T5U4HY8K8K4S10C9P5M3ZE8P7H1G6H5H8F955、拆迁租赁房屋，被拆迁

29、人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCS7E3H6Y1B3B4Q8HF1Q9C8F4K5X5X4ZN9T6J4A9R7F5G156、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACV8C9S10J9E3J10A6HS9M7M3C5G7U4D7ZN8E9R9M1V2R5U157、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B

30、.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCD8K4L4G2B5E5A5HZ9Y8E4Y4K4R3C6ZM10M5Z6N2Z7Q10V1058、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCY6S3X3Y6H4O6H3HN8M8B5M5H10Z8R5ZF2M9Q8S2J2A5P559、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万

31、元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG8E7M4Y9M6P9Y1HE6B2P2J8Y10I4J8ZT3Y7I3O1Z8M8L160、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

32、(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCP7V4W8O3J2B2P8HU5L9K9N3V6F3T1ZR5L2R8I7X8D7C761、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB3V8V

33、9U6H10V4I9HZ8P2P8K6X1W5V5ZQ5Z6E2T5C8L2D162、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCO5G3V6V6S4V10Q7HQ2S9X6X7H9W5V10ZH2O10D7C9I10D5C1063、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售

34、给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCJ10B2D8C7M6G7T10HT5O6I5F4P2L3E4ZB4P6X10B8F1P6C464、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCF6R9U5U7U6N7U9HY6I6V7B1Y9T5W8ZC9Q6X2I5N5O1H765、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCI7A9A1O1M3T10U3HW3U7C4F3R5B10R10ZC6D6L7O7N7F7A866、甲

35、房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题

36、)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCP5N3C5F4H9U3A3HU9L5M9U10J7G3A5ZR5P6C5G8G10I6Z967、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACF7I9H3I9U7F5B1HR2K5T7O9O1T10P3ZM10H7P6H4P9E3Z568、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【

37、答案】 BCB5Q2J10E3H5Y7K6HM5M6H7D8Z7S6O10ZH8F3K4Q6T5F9B369、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCQ8H5Q1C8E3Z5Z8HR4M1F4D3J6D2K4ZO7J9F1T3X8H10S970、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCP1U7Z6F4Q8S8K5HF7O1M4N6L5J4U9ZK9B9S7M6E3C10O571、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房

38、租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCT5X5G4W1O10X3C9HQ6B2H2Z10B8O7W2ZU5E10V6W5P8E10W572、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACC10H8Z10P9I8O10I7HV7G6I2T4K6B4H8ZJ7Y4G8S5J8V3U173、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同

39、C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACT6L6H5U10S10I7U6HT5F8T5Z2F10M9M9ZB5U10V3N9D1Y7D374、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款

40、后的差额征收营业税【答案】 ACI10J5C1I6W7U1M7HU3M6I7F9V1E4E1ZQ3G9O3H3V10C10C1075、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCL8Z1H9R3K2K10J3HY9C10M9O2V6O8C7ZM1B10S9N3P8Z8O1076、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCT7D5W4W8P2V

41、9I9HS2T7R8Y3D1G3S4ZH7C6H9S1Z4Z10S977、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACY7A2J3R1V9U5L4HY5W5Y5A8C8A1Z6ZA5Q7Q6V4G3Z5N178、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACR7J5K2O7Q3N2U1HS9Y9B8C10R9S1L7ZI9C5W7Q2B3B8Z379、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得

42、建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCG10R4R8F1I9B2Z8HX3V10B4T3I6W7N9ZO3Y10A8C7A1K5W180、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCA7I6O6O10F4I6R2HJ10T2O10L7I5A10G8ZX5T2Y5G7Y1P1M681、在实行独家代理的情

43、况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCP6O4N5P4N6S1N7HM8L8H8Q4Z8B5I1ZB5X10Q3F9R6T4F982、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCQ9A1P3U6H7G5Y3HW9Q4N6H6V9A5S6ZU1E9M4T8M2F8V183、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m

44、2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCA10M6I8D4Z4G3K10HJ1Q9F6O10C7J10J9ZQ3E7R7Q1O5B6U784、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCQ9K10O4E3Q9Q1P2HE6G8Y9A6C5D8N9ZD2J3O7E2K3P4C385、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21

45、.624C.24D.100【答案】 ACM5V4N4C9Z10X7B6HI4W1T1A6B5P4B10ZI4Q9C1Z5C4Z2D1086、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE3F3P6F10W8P9M6HL3Z3C8N4C5G3N8ZY10D8I5O9J6M7Q987、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCF2L7M8C10W7G1M6HG5V4W9B3L8J4T7ZR9N7F5Z10X7D7N288、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCD4T8I7V6R10S5U8HX3I6P4J1A9I9Q7ZQ3A9J1I6Y1Y8B10