2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题a4版(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCE1B5P2V5T5F1D10HT4E10S3K6O8

2、J8F1ZP1Z4W5U6A9H3B82、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCX10J5K1P4Q1R5H9HI6D6P3F3J8K6C9ZZ2J4T7X1Q1W5X83、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCZ7K7Y4B4H4D6A5HC4V1F5J7E6I2L1ZS4Y3I6Q1X10W8X84、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.1

3、5D.30【答案】 DCY1Z5N10M6S2A4K3HP3U4P3L1K6Y2Z5ZM2C3W5Q6Z2Z7Q95、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACA5F5R1W8W4P6B5HS9J6W8A10X5U8C7ZR9Z2D3B6K6G1V46、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCG8E9F7H8V1N2A6HZ8R5C4Y2K1J10O3Z

4、U6Q1Y5D6T8Y10L67、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCM6Y10T6W9M2C1R8HV8D6C4C8J5K5H2ZW10K7E3C2X10L4K58、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCD3Q3B5I3M6T4T8HM9K8K8R2F1P4E9ZL3J8W9R6M7G6Q49、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的

5、罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ8E7G9U7P9N6X8HK7O4Z6G8C8Q10Z7ZX1M9S1H6F5O1K310、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCW5Y1I9A8M9V5E1HK2O4D1C5B4T2Q6ZX5B8J1S10A8E6E111、将税种分为流转税、收益税、财产

6、税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCK8H9L3R1N6M8D1HU6U4A2N10L3M6O6ZS10R10X7C6F7K3S412、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCQ10F2Z10L7C1B10I3HW1U6H8K5E8F5U5ZQ2T8U3U3L6T4Y413、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现

7、实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCI10F3P2K8Z9M7M3HE4Z2P8D9L8D3F7ZQ8E8F5O9P1E6I1014、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCR8Q7R2U8L4G6K2HO1U4B7O8F5Y2H7ZU7Z4I10Z10O6J5L715、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACC6L1F9L2Q10F7A3HZ6O2A1I5O2I10N5ZN9F5C9D8R9C9V3

8、16、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCL3V3E7B4S2X1F7HN2O8L8M10J7K2G1ZN4V6F7U5M4K10H817、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCI1L8C8L9X8Y9G5HV10P3G5I2Y6W7Q6ZH1U10G6P9W1A4M618、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额

9、本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCQ10V3W10P10A5X3M6HO6Y3P1L5D10W2C8ZK7N8S2X1Z1X1K419、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCY6M5Q4D2Z5U1A2HK7F8N7R1I10O3V5ZA6J3P7Q2U4I4D820、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCM9I

10、5C4D5V2G7U2HD9A1M6S9U8V6Q6ZJ10C7R4B6P7C10R921、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCL3C6Q10B6S1U10N2HN8Z8M8T10O1R10W5ZB7M10L2L10C2X10L122、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公

11、益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCN8R2J8R9C5F6W6HL10T2A4Q7Q6K7Y3ZB3D6V7W5S1K6W323、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCQ4F7F8G2B3N8G2HC7N6X10B7J4R7B8ZB9E4D9X8I7E9H124、城镇土地使用税

12、每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCC3I8P5G4B7T8B10HV9G8U5S1B4Y5F10ZA6V10P1K10B2K1J1025、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCY10G7M10S10X10F10P5HC3N7L5S2H2V3M9ZK6Q8Y3O8E5J1V926、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押

13、【答案】 DCR8G8V3K2O8S1T9HK4N4R10S8A5P4S10ZM3W3W5B2H10R3A327、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCG8K1Y3M6J6B3P1HW6K7G6T4U9B10O5ZD6J7F8L1K9H2W228、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵

14、押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCK2W3Z7P4H9Q1B8HC10F6L9D7F5V10I5ZV8P3R10W8E3C8B729、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积

15、已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCS4H6B10E9B3I2I4HO3E6W7N4H1C3K9ZL1V10A5K5A1P4Y230、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.4

16、5【答案】 CCQ8V9S2M2O5L3D7HH3B5C3K3I5U8J3ZU8I3N1W10D9V10F831、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCC5T3D6C5Z10M8W1HP9S10Z9T10N8K4M8ZT8P7R6W3P2A3O832、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCB10U7L5P6D8L2O7HL9U5C10E5E3K10P4ZC2A6H6Y2V1

17、0H7J133、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCE1T9E5V7A3D10L1HP9U2C2D5L4A9S1ZO7O6Z5M5O1O4Q434、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCE5J7C3A3Q1F6P7HK2E3L8D10A6S6G1ZM2B9Z5I7M4H5F935

18、、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCK4F9Z6J1P2G5Q9HD5E10U7S2T6O10N7ZV6U10V10E8B2L9X136、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCI3V8C2N1I8Y5F10HJ7R7R3P4Z1X1X10ZA10H7Y6F7K9D10G937、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产

19、登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCR9I10K10N1G8O7X7HM4Q1V2R9T7M9F9ZT1T4Y2Q3B8Q10C938、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCR3V8T8W4Y5W3R2HV8W3J1A3W5V10D5ZQ4F3N7Y1L7V8Q239、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCS4G2O2R9L

20、3V1J9HM4U10R9Z8Q8M7I9ZY4R6J10H4K10L8E640、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACB9V10M5O10Q6R3N2HF1A9W2Z2O7M4I10ZK7E9A2M5C8V7Z741、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACJ9C2Y5U7U6I7V7HU6I10F4J6F7R9U3ZC10

21、G8M7I10L3S4B742、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCD3Y6Z6U3K6R2X9HZ7D3C10Y4X5G6K4ZT6X8A2Z3D4A10H343、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款

22、。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCB9D9N9O3T6S10T6HH2Q7B3H9V8I10C9ZU3B1J3C6Z1K7V544、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCU7K10Y3D9R2Q2S1HQ9N10W5A5W8I1E7ZK3J3F

23、5T3N9E1Q245、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCX6D10I6S5K10H3S3HD10O6V6C7I2M10O5ZB6Q1F3C7K9Q1N746、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY10A1B3C3R1V6Q2HQ1F2K2D4F1F1V7ZI10W8

24、F8Y10N1L8V247、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCB3Y10A6U10J8O9M5HB9G5C2H10Z5Y10N5ZW3E5T5G5F9N1W1048、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCV5E4P8I9I9K4G8HC4J9D8T6L1U5V5ZQ7X2G8Q2W2D2J549、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小

25、区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15

26、D.20【答案】 CCH4R6E2D9T6N1Z8HH2A6R4R10T9W9E7ZI10L5S7J8J8L8T250、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACW2P5I7Y1N6H3G2HP10I9W1Y6A9A8H1ZL8C9X8S10A7J3L951、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门

27、处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACP4P4D3X3K2M4V9HJ6D1A9K5D8Y1C5ZB8Z1N7U2V6H3C652、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW4N2D6Z4F10P5H6HL9S3V2B7T6V9L7ZZ6J8N7Z10C8J1J653、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答

28、案】 DCW2L8M2S10D1V6N2HI2I4R10A4Q6Z2F6ZN10T9Y8P10U4G8U1054、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCC5L7D2C2K2T1G10HP10Q2L10C2I4T8S6ZA4P3R5W8Y9G9D555、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标

29、准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACO3B10A8L10L4R7H1HY7S6F1M2F9B2G8ZZ5Z10T5K2A8P3H256、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCV9M8R4J8N7L2N9HB2X5G9K8E4B2H3ZO7F2U5X9R3B9P1057、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】

30、 ACQ8S5T8P3R5X8X9HF1D6O3P8L2G6I8ZJ3L3B10N9R8M3N458、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCH1G4N4E1P6U4B10HB6U7Y6P3X5J8H5ZZ8J2J1C4K9Q4A859、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租

31、赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCN9Z7U2N8F6D7A4HE9C9Q5G2H8D7R5ZH10Q2M2V9Y2U5T960、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE1Q6I6T2E7O4C3HN2U9R4I4T10M7G9ZF8D5X8W4Y4I3T461、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行

32、使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCE2E2V3E1F2S2N3HQ7I6Q9C7Y8K6Y5ZB7Q2O10Q10M6R9V762、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCT10S5S6D5Z1T1X3HB5L3Q6R8Q7C7F7ZO1K8P5Y6Y10A8Z363、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCU3O4H2V4X

33、10Y5U5HX5E9H3H7S3S7Q4ZG7P3S3J8E9T1H964、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACC7X10Q10D3S4K10O10HU3C10E3C6H7S4W7ZR4A10Q7H2A8N6I565、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCJ1N9K7C1D3B5L7HE2V6P8R1N5O6G4ZV9U5G3F5W5Y6S266、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵

34、押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCZ10R8B2L1C2Q6Z1HN7F1R6K2A8K8Z3ZV4G9N3F7F8D1F667、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCR6K10L5J10N5S5N7HK3H8T1J2N6X1X10ZL7V4O2S5R3I1P368、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订

35、租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACD10K3H1Z10T3V7Y2HL8R5A5H4C6L1Z3ZD2G9Z2G10W10L3L569、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCX7I1H2L7O9O10A9HE1Q3Z6P5J4B1J4ZS2W8P3B5M5D4B370、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政

36、命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCW3K8L9Y9B3N1T7HW3G2U4B9G10O4P2ZF1S5Q5S2T1B4Y971、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCJ2B8C4E9B3U5B6HF10J8Z2G6O6B3H3ZK9X1V1L10U5Y9W272、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCQ6W9V2P1U2Z6X7HY10

37、D6B6L2D5B10G10ZA2U2B6X6F7S10A873、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW10I6G7C5X2S3U9HD8T8F3S2W3R9R10ZN1M5J1Y6K7L4Q674、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCV5C10G1C4F9Y4Z1HB5J9R1O3Y1Q3E7ZP6C10X6I5O1F1I375、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建

38、设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACY6C3P7V9P1T2X6HX10T5J1M5L2N5Q6ZD4I8I2B8A6U1C776、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCD5J1T7X5Z9K4Y4HE2N10P9G1T2O3F8ZI8P8P10J7G10M4X477、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.

39、黄线D.紫线【答案】 DCI4M10J9L5E6J4P7HL8R6H3V5Q8T8F1ZZ3O5S2J4T9D9C478、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCX3N10E8M1Z8T6M4HL10M8D4T1C4O2X2ZS6W7O4O5V10M4L279、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCK1R3O6X7K7Q6I8HT6K6N7V4X2P4W2ZN9M6S4D2K6M6X18

40、0、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCR5P9K10O4S4C8U6HJ6F8F7X2Q1W10V1ZV4J8W6G5T8A1F581、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转

41、让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACJ3Q1E4P3R9N3J1HC10W10H1I7T6S1K10ZE1G4T6L9X3Y8W482、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCF3G2G3M8N6N10Z3HP4Z5V4Y3W4T4T5ZR1P4N1S3K6D9Z883、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCT6O6U3A1R7K9E5HL1H5N5X1B2

42、H2V3ZG5O5J3R5O7F9P984、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACD4N5D5T2K6L1J8HJ3O8X4P10M9H7E8ZM5F8O7R2W1F10V1085、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCC10X1F10J2L1L5M5HO5X9L6U1E2X10V9ZN1O3F10J1X9S3D686、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修

43、费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACA4B5L5V2O10Z10M7HZ3K3G9Y8V4I9I10ZM3J5V4Y1G1H3M1087、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCY4E6I9X5S1L7D9HY8B9G9X3S6I5Z10ZQ4Q9T10M7E3Q4V988、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房

44、项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCU2A9B8J9B5D10H4HY9G7N5X10E5A4P9ZI5M3R10T5B2S10V989、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACW10S

45、10L6X2C10Q9H3HZ1T7F5X5O6Z7U7ZH5I9T9P6I7F6W1090、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCN8M10P1N4F1Z9A10HA6C8E8J6Z4Z10Q5ZC2G1W9G7A10W10I691、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCO5Q1Z1K5A9M9Z5HW8B10U7E3W7O3C7ZM8N3B5B1I6Y3Z1092、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权