2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题及答案解析(海南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题及答案解析(海南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题及答案解析(海南省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCT1P5F1B10U6O7E6HO6X3M2C8E7Y1N7ZN3N2N9Z4H5R4I102、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCD10U1V8Z5T4V10B2HL1X5H8F4N2K3T8ZE1P5S3K9G7Y5X73、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记

2、，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCB3M6F7M2W4S6W1HD2I2Q6V9E4Z1M6ZN6T1R9A2L4N1T84、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCP4G6W2J3H3X2H1HQ4I7F5K8O10P1P1ZV2H4C7F9U9T2V45、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACJ6A4I3S8N6S4Z9HF8P7

3、B8E8Q8M5M10ZE7R10W1U10F2M4S106、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCQ6H9C5N3I6U2T9HF9V9X9M4H6X9G3ZT6K10J4B6T1B10J37、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到C

4、BD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCR10L3J6J1C2A2H8HD3Z1G10Y5T1T7H9ZQ6X4W9Z8O3I5F68、城市、县

5、人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF4N3Y7D5F2Y8F3HX1X10V2Z2Y2K5E9ZJ7O7N4J10C4L2Z19、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCK10Y3U7B8F2G4M8H

6、W4D1H9G10U8N1I6ZO4R10D1Z6J10B7N810、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCI1Z6B2Z8T10B4J10HP10H3L4F7N4L7W10ZV2M8A8C5M7E1W1011、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACY7J10O2S10W1I2D8HD3G8C4O8T9I8O7ZN9Z2Y2N3A2B6M712、预售资金可按（）进行核拨。A.施

7、工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCW10C9K2X2P8R7W4HH9E5S6X2W7E4L6ZT1F1B5M2X4R3H413、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY3A2X8O2N7P6G4HZ1M8R6V5R7K5C1ZW7Z3L7T7M10Q8S314、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACH5M10P10A8C2U2S2HD6C2H5T5S4N1S10ZL7U5Q9

8、U1V5B4I315、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCJ7J8U8D5Y7R8M8HG9B3Q5J7J6G7W4ZN5P4E9O2L5W4F916、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCE1Q10X2C6B9Q8P10HZ6A9Z10D10P4V1J9ZE10U1H9X8N10B4N517、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.

9、累进税率与定额税率【答案】 BCR10K10T9M7Y10Q10B10HC1F7X10F10H5D2N2ZB3E3G9Y3D10U8Q918、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCX8F7J1A2X5M10W3HV5G2D8Q7V4Y10A7ZC7Z2B9J3I7M4X1019、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D

10、.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACI7S10H4T4P8Y5W2HK10N1O10K6L8M9T1ZV3P4H4R2Z6J8E220、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCI7I10G4E10F8O4B8HU3Q7W6A10T7S10Q2ZP2R7J5F6Y9S3O821、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCR5K3H8D10U4Q2X5HT8B8B6E7U10B1I5ZQ10V3J4E1H2C5B422、甲房

11、地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

12、A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCB5O1Q10M4K10N9Z8HC1K7J9O8U6U5G3ZF1J10B6X4A8N8T923、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACW1X7F10I3M6L4Z1

13、0HC5Z7M5E9F9T8O1ZL5W1Y5F4O7L9V824、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCL1Y1F2E6E7R8O2HA7X10U3R4P3Q2W9ZX4Z8Y7U3Z10M6R725、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付

14、款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACI5A1C6W7E3I3S4HK4B4U1Q10C8U9Z3ZY6J4M10R2T1Y10W626、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCQ4M10G4C10F3E2E6HI6C6K2W3C8J2F5ZW6U1I3T7N6V4S627、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCN10P2K7S9P8Y

15、4C8HU8P8E6X1M8B6K9ZR9P4S4A2A6T3C128、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCM1V6C8R2K2B6H8HN1W10T5U4T1I1S1ZY5K4I10B8B10Y4C1029、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCG8M2E7G1W1A5A1HC5K7E10I7C8W2N10ZC4B7G7O9U4N6P630、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B

16、.93.3C.101D.104【答案】 CCA10V2K4K5D4K8X2HY7E10K1L1H9Q5M7ZL4W2C9G10S10Q2Y931、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCN7F10Z5X6F4H1J8HK2M1L8V2F9D6F2ZF10K1C4Y3J2L4S1032、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路

17、和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCW9L1Z4X4L4I2W4HB9N6K2K1X2X7F6ZS9S6J1F4I4L10Y233、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCS1G3B4G7J10U9J8HK10M6F9Z7F1K7J6ZV3W8H10Q2S10Q9P1034、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利

18、益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCR8B6A6C10Q10Y6E3HK3Q4V5G6D6N9T2ZO7V8G8I5K10I1D635、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCS9D7E8K2C10G3N5HS7C1F6R5N2W10A4ZZ4E7B7U2I3D3P436、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和

19、人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCJ7D7R2P1O4A6F7HX9P1C4T6P7P3T5ZB3M10O6F1S10P7V137、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCH1G5W5F9T9P8W5HZ5Q9T3S7B8J5X3ZZ2O7E1Y7R9S4Y938、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方

20、向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A39、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCV4R4F5X6E2S9H2HR5G8Q2I5F2G5G5ZE5P5C1N4S6A4U640、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登

21、记D.预告登记【答案】 BCT5R3L2E10X3N8O1HQ9R3P5K9G6A4I1ZS8Z2T6N2C4Q6M941、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACM3O6W3J6Q9F1P6HM8D4D5E8G1X2N9ZZ10E1J7J7J1Y1A342、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答

22、案】 DCQ5V1R3R7Q3J2B9HT9R2N5S3P3Z8L5ZX7K5M1X8B1V3B843、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCA8A1J3M8J1Z4M3HS4O9H5C1Z1L4S4ZZ8P8F3B8C7P5D144、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCB7D8U10S3R2B6N3HB1A4F7P7M10P1H10ZM5S5K5U3

23、R3K9P645、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS6Z1E3G7N5E6Z10HV2P4Z9W7X9T9K10ZM2K1H6Z2A8K8Z546、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCD9V2A3Y2I10N6A6HW2K4T5R3I4Z10Y2ZO7L9K8Q8Q3K5

24、H847、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACA7V7D10E7G10H4V1HR7D4R10J3Y5U6X6ZL6C1U5Z9U5Y6L548、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACM9M3T10G9D5M4C7HK10C6T2A6M6Z5O2ZR6T3V10O8Q2F7S849、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的

25、A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCW3

26、E1I5Z2X2I5A7HJ2H7M10J1Y4V5Q2ZZ4Y5O4F4Y1W3Q550、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACT1L2J5A1Z9W2G4HX1R4B7I4G5Z4J1ZP7G8Y8A3S4C3G251、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地

27、上【答案】 BCE7P5G8O9S8E3D3HH5A6D5P6R8J9W3ZU10X1V7G2I4E1H752、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCE1Q4R5J2F2R4H6HV10C8I7J10J3R8X1ZJ10D3N7T9N9X8D353、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCA5M6J10R9K6G6V4HH10E6M2G6V6B5E7ZI5D3X9T5H9K7E1054、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCP3Q10

28、H9I7R10L6P5HP8G8C10Q1L1V1W9ZH6Y7H2N5I5N10M955、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCP8Z8V9N5K2K8D10HW8R2H7G4K4X5Y2ZN3Y2R10U6G10N2S556、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCQ4X6D5N8E8W8X5HB1N9O7Q1X2U7F10ZR9E1P1H4U7E7K357、（

29、 ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCO8S4M9C1P2K9O6HB10V5V4K2N7Q8A1ZR2M2A7C9M1N4Q1058、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACA1K8N3G3H6D4U7HA10D10U5Y3G10R10Q2ZY3F7C10X1O8G10T1059、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目

30、整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCR8H10C1R10O9E1M2HB2E1U4L9L5H7H6ZR4M5X8B10B9L6N260、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCH10J3Z3G9C8E5Y8HW6Z9K2N10I3N8V4ZS3R7W5J10E9T5R561、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协

31、调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCH6S8D3U8K8S7U5HM4B6O2Y7T8G2O7ZF10G4T5D9R1S3U162、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCE8X9W4U2U10M10F9HH8Y7J2Y10C6P10N1ZY1W4X10J5K1J3V863、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.

32、登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCJ4X9A4K3E2W4X7HB6U2V7E5Z4M3G3ZP10V3Z3C1Q9V3D464、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250

33、C.1750D.2500【答案】 BCG6F8E10L4T10N2V7HL6T7U8H4N3M9I9ZS8H10P2E7Q4O10G765、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCM3T7W7F2D10D2X1HI4K3B10D1V8B7R9ZF9O8F8V1B10G7Q666、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCW9A7R10D1S10B8R

34、7HO10N8A6O6S6S1H5ZE5T10K6I9F1J10N267、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACM4M6T1F8K7G3Z9HK8P8U10V1B10Z2J5ZO1A3N2X7C2V1P868、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCH4I1E6Q4E1J7V5HO9M7Y4I2U10U6T4ZC5A1H10J2F7N7V569、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，

35、()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCA2C6B3N9G9B4N7HL5H2V5X9F6D7S3ZO8P1U5R2O5V5A970、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCN5K5O5S4F6R2U10HV6P9P4F1X5U5X4ZD10R9K5E8B10K7H271、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购

36、买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB10X5Z7S3Q10F3Z5HA3E1D1H8B9O9J3ZG4Q7D3E1R2P5J472、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCJ10V4C5X3V9N6P9HH6E

37、3E3J2S3D2D5ZI8K4I2G8T2A4Z173、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ9Y3B8O1V4Y3Q2HQ9H9O6L8W3Q9C1ZG1R9T4W9Y7R7W274、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCX8X1S2H5G5W6A9HD9E5A4T10T10B2P7ZT3W7U3Y7T6X4T875、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在

38、合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCJ8R4L3W5S10P2A5HZ6E1D3D3C3X9E1ZK5K6H6Q1U10Q6N576、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACX5X10F3H7Q9Y5S6HU9Y10M7N1P5A2C8ZO2L10O5W10N5R2H677、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登

39、记D.注销登记【答案】 BCU2A6F2L1F7X9I2HC5H4N6E8F10C6J8ZE8Y8P7A6M2V5Z578、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACV3B2K5U2H6W4A8HU8O7M5Y3W6N9F3ZF7T9G5L1I7U10Q879、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCW7I9D10K8E6O8F2HF7G4H6R9V5U7Q9ZV9F4H5F3P9G3G480、商品房预售的条件之一是按提供预售的商

40、品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY1N6H6K1X8V4P2HK5X2S5E9Q4Y1R4ZI6J3T10A8X2A4K181、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A

41、.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCD2L1V3L4T7W9Y7HY4N2U8B6B6H9K9ZA8L2B10R2M9J3E1082、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCM2Q9B4M6

42、V9L8E6HK5M2X9L7H6L10Z8ZX1H2Q9Q9M3Z3G183、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACT8R1X4U8M1K4E8HN1K8M7I2U3D7H8ZZ7E5E2O5Y10Y7P1084、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCC6T5K8K8P10Z2X10HE1J8T6Q8O8J6B2ZO4U7I1B3M5G6U685、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市

43、交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCG4W10R9N7E5J2P9HL6Q4E4E5V1B7C4ZO3G8W3U6Y6P9P986、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCJ9F8A4F10R1O3M8HX3P8O1Y9B10W7Q9ZV4A10I6N1A8P2Y787、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.

44、10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCP1X3Q7A1J1Z2F8HF8D9K6M6U1A1P10ZD9N9P9K7H2P7X188、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCX4E4R7T2A6J8D2HL5Y4U3Y10T3D2D9ZO8E2S8Q5A7H10F789、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCG5B8O10J1F2P6U10HV1

45、T5F10O7V4R7U8ZT10B4Y5L8W7T1I790、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACW1R3L8A2W4B10W1HU4N4L5Q10Z10E1P8ZO6N5W4U2L1E3I791、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCE6F2E2K2V1F10J5HK5F5M9U8W6T2G4ZP1T2Z1Z6I10S6M492、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年