2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题附有答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCC1M8U8S7Q6D6D10HC6R5J6H10N10Y4H1ZQ3M10K3Y6R8W2V22、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCO4J5U5O2B3Q10X10HD2I7H1Q4D10T8E1ZE8Z4R4K5X6P3P43、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落

2、位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCX6R3L6T6V8P9L9HX4P2A8J9H10T5U4ZN5J2Z10H4V8F4H24、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACJ9N5H3J5Z5W1W1HD10G2N6W2J6G6Y2ZI10C8Z9O9L10M8Y55、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住

3、房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCN5N4U6Z1H3E7O10HM7Q3V4P3O2K9I3ZB1T9X2I9Y9X2A76、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCH2K2A3Q6B2L5S7HJ1B8B7L10S10L6B5ZY6N3R8Z2K8X1C77、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司

4、各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCC7K10T8A8B10N7Y4HE9K1K3R4G8A1J5ZB5V6R5G2P3S7O18、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCH5J10E5E2U5V2O8HE6V4M8F9A1Q3U5ZL4H7W1Y2K7R2B59、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性

5、质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCS5U2S9J4C4R9C4HM9D4F2V3V1B3U7ZW1Q3V4A4B4J9Q1010、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCR10W4O5E9S7X6D8HZ1B8Z6X3Y3N8Q3ZU8T4B1G6C8R5Q311、对于合同内容不明确的规定，错误的

6、是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCY1O8X1N8F10Z1P1HA2Z7I5K4Q8O6D4ZH1U9Y4E1N5M1Y212、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCQ9J

7、9C7W7F1L5F3HO9M1N6D1E10I1W7ZK6L6R4K8Z2F3Q313、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCH5Z10M5T9O4T4D9HO7Q10I3Y10P8C9T5ZS9G6G3A10F7K8M214、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCQ4V10C6N9T4I2A1HW3D7C1C5P6T8U6ZD7S1P2C7N7S6I615、商品房

8、预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCI3C7O8Z6S7S6N1HI7R1N10Y1C3T7X5ZH2Q9R8A7O4U9X616、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACC2D9R7G2N4I10C8HF1S3J6Q4X1G8T10ZO7G7G4N4A6P6S417、参加房

9、地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCZ3G7D2Y6O8Y3N3HP9X3J6T6T10H7D4ZK1C8G9Q4I3L2L118、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCY1R10S3V4G3A5Q8HS7Q4X5S9X5N7Y4ZU6Z6C2D7A4H2K919、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地

10、产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCX1Y3J2C4W3P6L3HI4B9X5T5L4H5X9ZZ8Z8Q3J1C10A2K320、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCR3C8U10Z10F1M5J8HJ1D9H1F1L8B3U9ZF2W10E2S10T1E10E721、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担

11、D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCP8J6V10M8W8P5F1HM4A1W1T3J4Z10Y6ZR10F3Y2T4F4N8L422、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACK2U5I9K1W4X10H8HT5W6L1Z9R6V6O2ZL1R3I9N2K7L5O123、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2

12、，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACY3J10T3L7D7R1X6HT6J7B10B2B1R8D1ZL4X5X4U7H8V4K424、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI5K4Q2R2F10S

13、3B8HF1U4N1K7G4I9Z10ZK8V4Z7G10I8E5O525、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【

14、答案】 ACW10G4P7J1X3D9P10HV5X7R4P1Z6R9U5ZK10P7C2X7C8P6Q526、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCO3C8F8D6K5H10O7HT9K2M5P5I6V4H10ZS1B4A4F4B6C10G627、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK9P3H3S3G2D9R10HK3E10H9O10X10S6K10ZS2L1H8Q

15、9P2X1X428、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCD1C5I1G6D4T4O3HF10Y6J2Z9D1T1A2ZR5A6F9P7K8J7M629、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCF5L6I9L9W7O1P9HP5E4K8R9H5B5S6ZH6G4V8U2W6J2Z730、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经

16、纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACL1F10I8Y5P8B1A10HL10Z1O7S3H2E2A1ZZ3G2W2Y9Z6A1G331、集体土地征收和征

17、用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCY6G5F2T7T3X1C5HC8O9Y3P6B7G3U8ZW3H3I3R9P10D1P732、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品

18、房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCA4A10D7W2C8O6E10HN8W8N8L8H2D1B3ZE8T8X5E4F1N1A433、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCY7G10A10N3B4X8A5HZ2N4Y2S1G2X9I8ZY8Q1M10N10K9K7X334、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担

19、责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCY6M9F10W6A5C6N2HE1L4R2M2F10P6H2ZK8W2Q8D7B7C8K1035、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了

20、如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCK3X8C6H9B2D2M7HJ8O1X8K3Q3X5K1ZW3W1R2A6G1K9J636、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACI6I10I4W6L2D6K9

21、HV9W7C10O5P9X3M10ZN9G3O2W8Q4Z4C537、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCB3F4D4G8A8S8E2HP7T2D9H1U4S7V2ZV9J2T2D6Z8C2Z738、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACY7Z10S4I1C5T8F7HZ2P1S7W2P7E1C7ZU2Y3H7J8I3Z6B239、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（

22、）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCU1W7K10N8C8G2F8HC7R2I5G6F7Q8K8ZX7V2W6V8B2H1F640、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH7H8C7J10B4D7B6HW7T8K4C4E4W10V1ZN1D2J10X9L7W7K841、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCM7D1S9J

23、7I5W4W8HF4H4U5G8P7G1O6ZO2V7M5Y9I6O1D142、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCN4S4P2F5T8Y7Y6HC8R1J4C4Y8T7O5ZR3P1V8Y3J9O7B643、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCA4Q6P5K10R1X5N6HM5M10M2E3Q2L10E9ZD5X3A2P2C6P1B544、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使

24、用人缴纳【答案】 DCQ10T9J1E6P6G6Z8HQ9N9L7F8B2D6M9ZH2G4I3T7R6Z4W845、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY4C7K5F3D7Q8R7HY6H3O9J1C1K7P2ZZ1R7E3W6T9R3N246、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程

25、序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCW8X3H4S2K3Z6B1HG1A3K1Z3X8Z8G4ZO3Z10J4B4M1O5U747、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCA4Z7Q9A1V1X3Y6HC8L6B7W7X8U

26、4C5ZR10E8T5J4V9U10Q648、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCT8H6Q7K1E7U6V6HM9S5H9X8U4P4N1ZS1L7P4F9Q5P10G749、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】

27、BCP9C10E8A10F2S1E4HV8Z8S3Z8Z6C8E4ZK5V5D1K3A9H8R1050、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCD7V4P3N1I5W5A2HF4O3D8U5O3J8L8ZD2N10J5G10T9X6I351、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCM6A3I5T5V9H5S8HR1I5L10O3I10U7K6ZA5G2O4A10A5V2Y752、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材

28、料不齐全【答案】 BCN9P9O8B3B1J8M3HB3E8U4O3O10X8R5ZZ5B9F5R3E6X1M653、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税

29、费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCD3S10Q6S4C6J1M7HJ8E10I3T8H9F10Z6ZM8V2B9P4O7K6P454、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少

30、了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCA3S9D1D9E9Q1W6HD1S8D3C7Y6O3Z5ZW5C3G2E10M2V4N555、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCN3P3B10I4H5I9I1HY1Z5K2D5H9Z

31、7R8ZE1V6O4I5T7T4J556、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A

32、市房管部门的核验结果【答案】 CCN2K8N1F8N9Z6S6HJ7C2R1O1A1Q5H1ZF2P8D9B9B3I10M857、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCO9D2L9N2O8X8C7HA3F7V6O1Z1L1P5ZK8V4T5A8P8V6G1058、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用

33、地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCH6T4S10F5C5R3I8HO3A6O2C1X8Q8O7ZJ4N6R5J7R1S7S259、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCE5P9Z7V7X4H9O4HR1J4S3A6D7S1W2ZB4L6Y8E9A10P2V560、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国

34、城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元

35、，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV3O10X6F5X7J9L4HH7W10W7T6D9X10Z6ZB5X9K1V9T2X3W461、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCF10O7K6X2Z5D5Q10HU2M7X5V1G9X8J4ZO7J3P8J8J4K5P962、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C

36、.纳税期限D.法律责任【答案】 CCW3O4J1M8J9N6O10HC6D1L6D10O9L5B7ZE7M2P7Q1P6D8H463、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACN1F9U1S9C1K7W7HG3K9A9A5M6N7U2ZN1B1R5G8F10R10C364、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACO7H7H3P10Z3P7K8HL2S7R

37、5F5D9X1X10ZS4A8F4T7N8D10O465、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门

38、的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCG5H3N9Y7C5C6N8HB2L1Z8N6L10K5L1ZC10Q10Q5A5W7Q5V366、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCC8X10T10S5A6Y9B10HB4E6G4G5U1D2K3ZM6V2I3M4J7X5Y867、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCS4I6X8E7P1Q10I7HP1X10S3T4L9O2S5ZP7U3R3C1A5Y9P868、根据国家有关规定，自2016年2月22

39、日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCL8K7U7F8V10X6J8HL1Q5W9Y6Q2X4H9ZT6U4O6P2G10Q2O469、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCJ2U6T10J9A4A5U1HX9Z1G7W5Z2J6D6ZD10Y8X1B8N1J6N370、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占

40、建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCS7Y6Q5U3Z5U10D4HY5A7B9H2M8M6P6ZH4P9G7M4D7F10F971、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCI8M5J10C5G5A3H3HG10M5E1P3I2E8X8ZI7N2U7H5V7U5M572、工程竣工验收报

41、告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCG3G8U10R2M2O5Z1HP10W4I1L8Z2F7N3ZZ9G7S6X5W1X8Y873、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCX2E2W9J8T1Z9N3HM1D2C7G9X3B1Z9ZF3K8P8Y6Y3F3Z1074、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.

42、房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACW10R3T2Z4G2I1H4HM7O6K8S10R6U5N9ZJ9M2F10H10A9O2C175、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCO4X7H9K9O1K5B2HT6K10C3Z3J9I5M2ZF2D3U9X1U10D8O976、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCM6X2K9R7R10H7C6HZ3C1Y9T10D3T9E10ZX9X5H7U7U2Y6C377、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住

43、宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACP6T9T5S2P2X9E3HM4A4H5I3I9X4O4ZO9U3X5Z1S4Q5H478、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让

44、手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCN5F6G9C5Z3N1F2HW9O5T4Z7D7R8S8ZL3P2S10N9C6K8L179、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCT4Q8C4I8F1W2M10HD4M8G6N7E8D9F9ZA3O8P7E7F9U10J380、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆

45、建设用地【答案】 BCD1V4T2Q10H9Q2A2HO6B7A2F6P2B1G2ZV4B3A8N1J7D8G781、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCW4K8K4G5D1G10C2HF5P10C9V6K10Z8L3ZU4C1G8H10G6U9X782、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACL9W2N6V1H9N5K7HE4W7I1F6K6X3N2ZX7Z2Z1P1N5T7E683、设立物业管理企业，必须向(