2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题带答案下载(广东省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题带答案下载(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题带答案下载(广东省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCQ8F9L3P7X7D1Q2HL1X7B10T1B2K8Z9ZJ10S10R10M3T10K1S12、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCQ2E1Z6I5F7G9U8HD3J3M9K5L1S6D9ZE10Y4L2T2N9B7L23、物业管理不同

2、岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCX6I6K8W4B7H8R4HG4U9H5O1M4X5N6ZT3Y2S10B9R8M8B54、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACF3B1X5A7C3H1X1HZ8E6T10U8H9W6F7ZV4B4N9Q

3、1V3D1U15、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCO5Q4U1N4R5V7W6HU1M2V10T5F9D2T1ZB3J7J10Q7U2B4N56、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用

4、面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCZ10M2E4X9M10K4W7HL10W7Q7A8L4S2C3ZB8J6S9S8A3S10Q17、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACE9Q10X2R6N6K4P3HY9M7L5B2D4O2X7ZD3P1I8Z5J7G7G38、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCE8M6F2G4B1E10X3HB7K9C3P4K7R5Z3ZC5S5Z2O6F4N3

5、X59、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCF9T4O6F8I1F8G8HA1L7K10P7G6B10E8ZT10Z8I10E10G3G5T210、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地

6、一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCE2T9W5L4Y4R5H5HL8L10W9E9Z8F1B9ZC4Y10Q3O3Z8C2N911、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又

7、在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACF9A4V7D10Q9S10P7HD3S5V8F5W9D7Q4ZF1I4G1Y10J2G7A112、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACC3V3O3O5G2O7F3HX8N5U6H7C3B9T5ZK3L3U4W4V2W1T613、对于买受人因商品房买卖合

8、同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACG7Q10B3J3S1P10X3HE10W3C4R3O5H4M10ZD3H2M8F8I9L1V714、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACH4G10G8Q1N1X9T8HR8K5A1Q9K2U6W1ZE3J4N5L1B3A9N415、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCT8S2K2B5S9S2A9HX6K2R9V9K3V8

9、P2ZP1L2Z3O5I8S2A516、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCE7E3P3E3B8K5N4HS4R4C6L9B10E1Y1ZK4O3T3Z2Y3F6S117、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCV6G7I1X6G3S8U3HJ8F9O6U1S9I6W3ZF7X1S8J6R9I2I618、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费

10、【答案】 CCS5C5N2P7A5I7T4HK5R4V10D10B8E2Q9ZC4G8D6C5B2T1T919、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCV3P4S1P2X3N9N3HX9Y8O4D3U2K9R7ZJ3M4H3F3W7I8Y420、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCV9U4I2Q9U9B4N6HG5W5X4V3D8O4R1ZH5R1L5B10K3D3U321、张某出

11、国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACO5N4C2A10K2O4E6HN5G9H4Z4W10H5R3ZA7V1V7E7V4G5H922、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋

12、居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCR3Z6A2C10B2F4E9HZ3T6U7Q10V8P5V2ZS5N3X7C8E3P9S623、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】

13、 DCK1R6C1I4S4E10Y9HE1Z10J6N4Y2A8E3ZT6Q9S1E3K10N5M624、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCY8W5N1S3M8H4D4HS3C10C7A9Q7O6D4ZY6K6P8V9T5P8S825、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答

14、案】 ACD10C5F1T4L10K8K10HF5Z1M5N5R10Q10Q10ZG4J5H2J6Z10H8N426、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCI10R6J7N1G10D2T7HZ1M7A10W4J3L4N5ZU6Q5H4K10V8I4Z1027、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCD5W9S4I1U2M5D8HX6L8G7G10N4I9S8ZM1L7F7N1Z8A9V928、下列不属于不动产登记目的的是（）。A

15、.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCX10U6E3Z3G7W2M2HJ8V10U1L2C10L2C9ZB9X2Z3Q3Z8A4A529、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资

16、金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCE1X7O10O9O8M10E5HA9W2I5K9G4S9J6ZB8H2B5N8N3B1O230、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACT6P3D10B4X1F3I

17、1HM10Q1L10K3A4U9K3ZT6Q9O9O7L10C2U731、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACI3C3X7A1T6R1S9HZ10Y6T1Z7R1M2W3ZW4R3E10E4F6Z9R832、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将

18、该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCP7W7A4J6B4B8Z5HX3X8C5X5T8K6O8ZJ6M10P8S7V10I10K233、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCS5G4N5J10F4V2S4HQ4G6Q7Y7A6S10N1ZF6N1Y2I1Y3W2K334、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳

19、税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACW8R5O3X3J8Y10S7HM2A8X6Q5U9V5I1ZZ1A7J5D7K5U3U635、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCU3Q10G8F3V7O1I2HN6I4M7F1M10C4Q4ZP8Y10S10X7R2Y8J536、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的

20、从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCH5L5H2P9W10F3A7HF9Q1W9Z5C7T3L1ZM9F3H10E2T1D8F737、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCQ1C9O7K1I9Q6N8HY2N7L5R3S8A1Q7ZU5I4W2E5H8M4C938、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮

21、动利率【答案】 BCK10P9S10C3X3A7T2HR3C6D3X3G5N6U1ZB4T8N5W9E4G7P1039、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACZ10D1S5V6T7P2C6HP5X5B4F9O7C4B6ZX10R5U6A6W2E3N740、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCB5U4Z3U1S5R3F5HO5V7D3M7V9T10R2ZE2B6V4K2F7Q10U241、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片

22、E.表层皮片【答案】 BCV7R10B7K1R1Y9G7HG1U1M7I3X10P2M3ZL3H7P9T1L7B10D1042、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCC6I5Z10R4V7F2M3HX4G5B4H6N10Y5K2ZM6J7D6T3Z5P5R943、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACE10Z5W10O10S9X

23、2E3HZ8V10T1H8S5J5C9ZQ4M6H3R3N5C10B1044、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCW7D1L5T4Y3W7H4HA2H9C1W6I4V9S9ZM4U8L2Z1J4N10N645、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.

24、建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACZ7X5U5J5I1O1R3HZ3S5A4X8T3T5H3ZY10M7D10H8G1I3G1046、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCI2J3C3P3O9E1Z1HU8C7G5N8U2I10N6ZT10J5E1Q7G4R4F647、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCP4M2A7U1V6T1S3HL4W9P6V6F10Z4W6ZI10H

25、9C5M1Z3V2N848、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACS9S3V2P4H9M10H10HH9A9C2R10D6T9R7ZF10X10A6C2A6R4X649、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCJ1U6P3N9Z5W7X3HN2J4Q8P2S8H2B9ZS1X7S10M1V2Z5C650、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民

26、家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCJ10Y10P8A6Q1V6C8HK9V4N6A9F7G10I1ZW7Y7K3B3V9D10T251、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCU3K2R1Q10R5Z1Q4HR5D2A6A6D4C9L6ZY4P8Z10R2B4K10I552、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金

27、，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCK9K5H8Z2Z6H4G7HH4R8U2B5P1N3K9ZN7P1Q7Z6K6P9M853、土地总登记之外对设立

28、的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACV2Z6M2D9E8C2G10HR2V1A9Q8C6C2W10ZX1B8Q5K4U9U6L754、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押

29、权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCC3C2F10M9N5L4R5HL5R2D3R2F8V6D3ZR9N4U6X6R3H5O1055、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCR6M7M8W5K5Y5I1HT8V2R6J9D2U4N9ZE4I1W3H4X8E10T1056、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCQ2Z7I4B2Z1V2S5HK8R2D5Z7A1N

30、8M1ZD8M8Q3Z9L4M5O1057、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACO4J8A3Y6W3L7V4HZ8M10J2E3G10A8C2ZT1S6C9V4J5T2R158、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCO3J4I4T9R7R6C4HI1F8G9C

31、5W2W5G5ZF6N10Q4R2J3K7P659、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACC10W9O2Y10U6M10R8HJ5V3R10H1K7W8F1ZX10H3L8W9R1U3X860、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACG2R7G5M5J6A1Z7HG5C6F4B2A6T9C6ZD4Z2V3R5D5Z2D761、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）

32、的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV8R8Y4W5X1O2N5HN9D8I9T1A3K8I5ZA4V2X3A1H6P10Y562、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCL9Z3M1S8R7Q9N5HV2E10S3L3R9U1M6ZV10F6H7W5U1U2G163、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ7O2U5V7Z10R9K7HY8B1R8Z7X7F5Y10ZJ2N7Z6T4H9K

33、9U564、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCA10M4S6D1W5H6W6HA7C5F3L8I4Q10V5ZN1X3V9N6T6K6V1065、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CC

34、C10R7E8C5Y5U9N4HD2U9X1N5X9T10I7ZL4N9Q10Z10Q2P1W866、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCH2W8J7E1K4X10V6HI9T2

35、J6T3R9Y10E3ZV3R5C9M10W10V2W367、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACJ6B6N6G4F8Q7P3HF2D9H3T1B6R1B6ZT4Z2P4Q3A8H3S268、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCO1T10U1

36、I8I4B9T9HN10D10J2I10T10L4U10ZM8B2J8F6P10N3K769、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCR8F8W7T5C5M2Z9HY9F4V6X7N7W4C3ZF6S2Z7X6Z6M2O170、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCC3T5J9Z3C2G4T6HM10P7M8M1Q8X10U6ZM1K4F5K3M5P8R271、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().

37、A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCX9P6W1A5W6P7B2HK5R6E2T3F7T5Y4ZT4Z5V6Y4T8V8S472、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D

38、.减免租金【答案】 CCA1X4M10S10I10V5Z4HF10E8T4V4S7I1M4ZA6V8V2J1D4J6Y173、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCM7A3Q2E10W3Z10W6HJ3E4D3Q5A10M7N6ZY8C3E8Q2C8J5T274、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%

39、B.20%C.30%D.40%【答案】 BCQ5Q10N4A1D9W2K2HL7H8D2Y8K9N7K3ZA8X10G9Z6K7G8P975、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCI1R2X4Z6V10M4D2HU10E4M10B8V6R7K6ZN3S8E10O3T5U5A276、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.3

40、0D.60【答案】 CCN7J1N7Y8T6C4J2HU7J7T5K6X4X4W8ZF7X7Q5P10Y3I6Z277、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCZ3A4H6R1A6J6T2HI10R4D6Z4P1Q1P9ZA9S5M7Q10U8X4B678、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCY2T3J5X8W6N9Y4HL3O3J6C1M2M10R1ZP5G9C7K7A10

41、K8J279、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACU8P2X2J9X4X2B7HC9H9O4J8T10T6T4ZB4S1Z2V3M3N10L580、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY8C6Y5E7Y7R7D5

42、HI10M4G5Z6R1E3R7ZB3D8P3E2B7R1O681、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCJ7U10N10T2N5N2M2HH6S9N5P1H10M10V3ZL8T7Y1I9O9M9M682、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，

43、但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCB9S3K7Y8N4A3C4HC8C7Z9R1P2W10E10ZD4R9L6P3Q10O4L483、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCQ10V5B4O1B8E10G9HU1A4V2G6S6M8W6ZL3A5F10U9S8U4E1084、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D

44、.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCH8A6E7G4F7P6A10HS9A9O8F5R9A8W7ZO6B2R6Q1F4P1Y385、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCD7R2G7V10O9T5Q4HQ10H8U1I5B10N4Z10ZZ3I1G6Y2O3E9H1086、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACE6F9U2K7V4K8U8HG6Q1W7I6V10A8

45、D1ZN6E5L1W2U7B9G787、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCE10J5R6Q2E6N8P10HW8G8O3R9M1D9H2ZX10L4F9D6Q1S9O988、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACY6C8E3K7D8J2R4HA8F9M2P5T9Y8F10ZU10X2U7K4G9N4U789、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上