2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题有精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCI4T8B4R3R9F6V9HT8T7Y8J6S2C7H8ZR1M9I3F6W5B2R22、2017年1月，李

2、某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCR2R5H8G5U1C4L3HI6W2L6M3Y8S3N3ZO9R6V8T1Y10I3P53、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长

3、期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCJ5H3V2P4T5Y8P9HQ2N8C2P6X6T5P7ZH4B1X5D4C5U10B44、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU8F7A1J4Q10O4G8HU2P4D2C8R5D2E4ZA1Q6G1N10K7Z3G95、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万

4、元以上5万元以下【答案】 ACX10S1Z6N6V10K4K9HR1D4G4G8G7Z8B7ZO9L2O9P9U1L3W26、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCK5G3V10X8A2S1C5HU5Z1D7M6H10F9A9ZA9T2Q5I10F5I7W17、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACZ2F5I5R7Q9M6Q7HC6C1N1H7L7

5、L2G6ZC8A9K10Z10Y8G3F88、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCQ3V5T2P10D7K1Y2HL4I2Q7J2M9C3Y9ZD7L5B1Y8U6I2V29、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACZ6M9X5J3U8L6R6HA6L9G10Z3S3U8B9ZU8S5K2A4D7S2L510、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本

6、情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCV1S6L5C3U3Q4S9HS7S2B10G8V3W6E10ZJ2W8W10R4G9X8E911、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACY2T4E9H8Z7B5H7HV8D10S7H4K9S10T10ZR8R8I10D4Q4B7Z312、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACU10P1O3Y

7、5D6D3Z4HR2K7C3G6W1F2M7ZG7M8N1Q8W5O10X913、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCZ7M2Z4D5B8L3V8HH6F1J7Q7L1E10K2ZU10T7S2L1G3K5I114、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋

8、阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCG3Y10M9F10Z8J1T5HU2Q8F5N1O3R6W2ZZ4T4Y1N5P9N7Y1015

9、、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACN8Z4X8O5N1T10C8HF4O4A2S10M4W4E10ZR1T6Y5Y8F2W2H316、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房

10、地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCQ4P6T9B7M8H3A5HQ1Q7Q8K3G8M7F5ZX9C1L7S4W4V5L417、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACG6E5G7F2G6F9W8

11、HR8F3V10B6R7C3B9ZH6I2T3T5Q5N6L318、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACY3D8Y9R6W6O9B6HL3H6O3S2F8G1X6ZU3X10U5F1B10O8S819、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCZ5Z9B6Q7D9Q1V7HQ8V3I6Q9J10B5Q8ZD7J7Q3X3W6N7R420、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报

12、B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收

13、征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCM6Y2T5N1W1K5M5HR10W4U1J2C7T4E2ZE7F2C2Z7H8N8W421、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCA6P10O2X7B5D8M8HS3J6Y3M8Z7C2M1ZC9A6B3J7D10T8S422、甲房地产开发企业

14、（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACY5B9V1G6X8T7I6HR6B2Z9O6H7T6E2ZO1U3D2B7B8R9K323、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCE9Q7I7R1Q7D9O4HZ2M3N9D6R6A6Q2ZQ10V9A1F8C3K7D324、住房公积金

15、的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCX8S6Q3I3T7Q6I8HU8M5O8X9Z9W3Q8ZG8Z9O9E5R4B6B1025、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCE5J4J1Z2S9B6G6HK2E7S7I3U6X8Q7ZY7G10A7O1M10N4E626、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A

16、.200B.400C.480D.960【答案】 DCL2W6Y10W2D2I10J8HY2Q1P10L6V1K5X2ZG9S10P7O7P6Q2P327、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCR5B5J4W4Z3V6U4HK2T6H5E3G10Q6Z9ZY9G7A4T7B8X9L528、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCC9P8U6D8K4L5S8HS7

17、A6G3P4U2V2L3ZG8H3Z1W4T10A8H629、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACF10I2J7C10Y1R7Y3HS8J2F10B10M5Q1C3ZK4U2D7P3A1I9F130、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX2C2P3A10K3R4A5HL8J4X3G2D4I5M9ZL9V8J3Y9U7S4E831、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或

18、者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCI1O2S1E10S8Q4C1HE8J8I8F9D7P2N4ZR9Q10N7Z7Q3S3Q932、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACG5P8N1C5H9I10I4HU3E7V9H3A7G9R9ZJ5J2F2E4G10G3Q633、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业

19、分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCM10P3V3J7K9B10R8HS2E4P9C10B5H2D8ZN10Z1F10K4R10R2Y134、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACJ3F4I1P6J3H10J10HI7O1N1U1D8A1H3ZF8I1W2P9E4Z5C535、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商

20、业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACS10O2E4C1U2U8R8HO4J4Q2N4A1X2I4ZB9J8N8V10K5I10B336、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCO5V6M5P5P1S1K6HA4K7P8H6V9P3Z6ZR7A3L2Z3T5H4E737、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A

21、.10B.15C.20D.30【答案】 BCU5T4Y9E2O7X10T7HH7W7R8K10A1D9E5ZO1S9N3U6W3O4E638、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA7Z2B10H2I10X7Q2HJ2P9B1W3B2X8L7ZV4G5P4C2F3M5V439、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCU10X9R6N9P3W10F8HR8A4O3C5Q7F3Y2ZS7H10R5B4X3Y2Z140、土地增值税是

22、对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACJ3T3A10H2M9T10A5HV8B7M10Y3J8T7Q2ZH3W2X7I4T9A9J941、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCI9W8X3S10U3G4S3HW5U6A9H10H8L7C9ZW8D2P2Y8P6Y5X942、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为50

23、00元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH7Z5Y10M3D10R9Q6HJ4N3O1P7Z9V4U7ZY8W1E8T10S2F5Y843、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACT1T5F8R4Z2Y3U10HO9J9M8D3K1P7X10ZN1O5B1U1N9W4X644、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项

24、的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACU1K8T6S5H5N7J2HC7P6U6C4U8B3V6ZI2A2N3I4V5B3Y145、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCK5Z8T6S6J8T1K6HV7X1L7S1F1R1K8ZF3B10L7M7C9I10G1046、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCW2T6T2B10Z7S3N6HR3T5R1O9T

25、1C10F2ZD3N7P5S5Z10K7L147、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCH1B2K7I7A4J4H10HP4Q4G8E6D3Q4I3ZV10R3C9A8D1Q8V548、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决

26、定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCO1A10B9V4Y9H2B9HO3Y6Y8N9C2W7C3ZR3H7M8U1C7

27、Y4A849、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCU10L10Y3C2J5A4X2HP7C8G3B5U9I6T9ZP1T4E2K4P4B2T450、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房

28、屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACS3F5C1R8C8R2Z4HW2X3U7J9C10X4U2ZB7O3F9S6B2F1B851、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCL9H2Q8G1O7D4R6HX10X8B4U8T4U1K6ZK2Z5U5E1F10W6A1052、根据财

29、政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCX5M4V7J3C2O9K7HL8B6W2C6B7E7R7ZD4P10G7X1P8M6W553、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCL7D9R9K5O7I8Z1HQ1L8Z1O1R9O10I8ZV2S5Z1L5X1

30、0V10X154、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCS2P2Y10X5I7O1A1HO10W10A2I7F10J9L1ZS10T6L10L4T4J5Z455、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCV5P5Y9I10W9H9E4HS3H1F3V8B8A1G1ZH7G1G5W8G4G3C956、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物

31、分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCO10X8F7P5C10A10J9HW3Q7W8I1C9Q9P4ZU3I3P4U9R10E8L357、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCF7Z4K5S7O3M6W3HW10X9Z10S9Q1E2S7ZD10W2L7B7S7D9P758、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACG8B4K2X7Z9R1Q2HB1O2E8D3Y5D9B2ZP10L6O6B7L1F9T159、（二）Z县某房地产开发公司B

32、，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCF5G6H10I6P10T6Y1HP8N9W3Z1B6O10N10ZC10M8S5K4O1U5Q660、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

33、2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK1C4E7K7Q4O8H10HJ2W5F8D6A2A1D9ZI5T1N10V4I8Q5R461、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户

34、【答案】 ACT8V6H1B6D1U5N10HG6R2H2K7J4R4B10ZO7W1K6P5L8U3T462、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCA6G10S4R5D3U4U5HB2T5I2Y1V2Q4P8ZI9B7Q6C8O1L6M963、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCB6L5K5U1K8Z5J4HE8Y7O7P1O8S9A9ZD3T9K6M3Q8Z9L464、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现

35、，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCT10D5P9E10P4R4X8HT6R8H5Q10G6J10W9ZZ5U2L8H9P8A1Z1065、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCA5O3M5X2Y7Z5R2HS1F

36、3R6Y6B9G10W6ZW7G10P10L7R1V8Q1066、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCD3U8G3I1K7D8L1HW3B5M1S8S5J3H3ZP5O4V1U7W7Z8F267、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCG5Z10Z4C8A5Q1G9HW1Y8N8J10O1X3K3ZF9Q3T3K3H8W5K1068、（一）

37、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACR3L4G6S6G1R3P9HU10E8D4U3A7M10P9ZS

38、9Z7T3Q10I4I6L369、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCK6M9Q1A6P7U4Y8HL3E7S4G5U9V5N9ZR4Y4K3L5L9N7U170、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改

39、正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCW3J8O8B5E9O3Q10HO10E9O1Y8I10K10S4ZQ2N10C8P10Y10Q5M671、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACA9H6Z8T1N4U5R7HZ2Z8Y4M9F2Y9D10ZU8B2X3E10P4Z9N472、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废

40、，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCA7B3L10O2A3E5G5HF8Q4S2Y2U2D1V6ZH4O6H7J2P4Y2U173、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE5N5R9G9H2J1T9HJ8Y8T1W4F5

41、U4A2ZX2F5E5F3L9X3V774、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCT6N7C4G5B8O2R5HE4G9L2W10M1X10G8ZJ8E2J1U4C2J2H275、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCW7T9D8A8F5R1M10HM5E4H5C6C10S9A9ZO8N8C3J10F9X4M676、权利人发现

42、不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACX6C4Z5K8U8F3Z9HS3C7Q5L1Y3X3Y8ZH10J10K6J6T10J8Z477、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。201

43、5年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCI5C10G2Y2N10D5Y5HV10Y7L5H9Z1X2M9ZG7T7K1H4D9S6B1078、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACQ1B3H10C6W9Y8B7HR6Y4V3

44、E10Z5Z4S7ZV10Q3F4A2C10S2U379、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACG8C9M1U1P8H5M1HI2Z9A3T5O6H5N5ZJ5E3I3H6A1B9X480、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACY1O5E3Q9W3P9L10HD6W2B3C9W4A6L10ZB9L8Y1R7I6C9U281、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转

45、让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCE2Z9X10J9B6X6A7HG1B10M3N7P7A6G7ZR4K8Q9Y10P9J3B882、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCP4D8I6J2K1G7C8HL9S6Q6E10N7V2X2ZM8V6T10E3L10N4E183、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACA8T9Y10A4G2H10S2HG10G3S9W9T7T7D10ZK7B7T10Q3U6S7M984、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住