2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题（含答案）(江西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题（含答案）(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题（含答案）(江西省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCQ7Z6R4R4P10S10D4HI9K1E3D5R3C8E4ZZ9L7B6U1V8X10J72、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCT10Z3F1N2V5U6X2HU6U8T9C5N7S4K2ZU5W9V9A4A1O1V93、某房

2、地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCM6V7F9J5Y2A6H9HQ3M4F7P9A7N2M9ZZ2B2W7S7M4Z6Y54、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCF6Z1A6G2Z1N6Z10HY1W10

3、J7H9B1R1V9ZU5L6M3M3H1G4W75、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCQ6J1M5B1A8E1O10HD8C9V3G8I7Z2V6ZN5M2M1H5A2W5X66、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCC1D4G1H1N7J1B9HR4D2B5L4O10Q9M9ZU3I7F8X5Q10L8Y57、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，

4、月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCS7U2F9A8Z4Y5D1HK4A6N2L10V10J5D7ZO4E5F10H4U7N2Q18、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCO1N9E10T6M3O2D5HM8Q2Q5E5E10K10Q9ZW1B1Y2Z2Q1C3F39、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A

5、.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACN8O10L9H10R6U5G5HM9L2S7Y3L6O3C2ZP8S7U2E6D4N4E610、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACY5T2O6U7W8W2W7HN6L8B2O1O6F2I2ZT2D2T5Z1B4V2C411、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关

6、系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCS9A1S3H8B2Y2P9HN4E3Y9S10B8K5T7ZG7H8L9W10E5X7X512、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCF7G7B6F4T2A8I3HV4V10O10S2W7N8W7ZK7V6Z4R10A2N1Y813、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元

7、和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCQ4L4K1F3W2L8E5HP10H8K3B4A7F9T8ZZ6H3S2O2G1X6C514、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACE6U2J4Z8E8S4R1HU9B7Y6O4P2L10W3ZO6Z7V6A9Y6R3T315、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCG7S6G3L10Z3X2G1

8、0HO2U5G1K7W1V4N2ZX5Z2E6E8P9R5G816、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCP6S2E9O8P10J2Z10HY10P3U5D6Z4B9N3ZD7Y9T2G2P10S9Y1017、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCU1S9E1A3W9G8G4HW8I9R10C7Q6K1Q2ZB10O7S3P6H4Q6R918、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融

9、资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCK2W5U7L2K3G7B9HY1Z9Q9R10L10T4C6ZR10L8Q9F6O7D4X219、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCH1Y3O2J3D1D10T3HG2R3R8V3M9R10Y7ZU2W2G1O10C1I4A1020、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCD10L7Q8U8O3F5Y6HK6A9Q9T8T8K7F7ZZ4N9L9F7Y9P3B321、某市2016年商品住

10、宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCE1I5N2C2B2M10A1HI1E6W7U9E6Y1O1ZU4W2B9D9Y6N3K822、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACQ6A5O4R3Q10G1K2HC8Z1Z2O5Y8K6Y1ZA7B8G8E8A3Y2A823、从市场营销的角度出发，一

11、些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCS10T5Q9V7Y5H4Q3HK4S9F3A1G1X6U2ZS4N2Q6H4A6A5B324、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACL5S7Z2A2W3A10Q5HY5U6C8H6F2A2F2ZD8F7V8D3V3Y9Q825、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还

12、本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCN5D1C4V8N8P6K7HZ7R9Y7D6Z5O2A4ZX4H8L4D6W1K8C726、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCD4Q9U6U4T4W7S10HC2C8R1Y1T10V6L8ZG3H4Q7A7I8C3J327、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战

13、定价法【答案】 BCZ7S5O4Z5B7X8E8HC10S2J10B5Y6X10M6ZC10C7T10X8G8N3N428、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCC8V6D10K3C5K8M8HO6S2H3E8Y9N10Q6ZK8I9B7N9Z6O3V829、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCM8B1W8S9J4A5W1HP6N8A10J3U3D2P5ZL4A2L10S6E8I5G830、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法

14、，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACE9D3L7U4E6B5T4HX1T8C9F9E1L8B7ZU2Q9P4S8R9N5S1031、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCC5X2R7K2J3S4A4HV2O1R4S10Y8G3G8ZL4R6U1W2X1U3C232、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACQ5

15、W2B5T8K1D6H9HQ3D7H1U3E6C3D9ZD8X1R10J4Q7K5P833、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCY7M2N3F6A3H8D5HY10J3C1J2Q4T5I8ZJ8L4Y3C7D2S9V134、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACD3B5X10H7H9E1A4HU7Q7X2H

16、2V5Z8B7ZI10W3E7U5W6O7G135、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCW10I5X3P1B5A1L4HH9R1X5F4P2F8J4ZH7M6Y5K10E9B9A336、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCF6V3S2O10Y5V3F8HR4P3F9R1

17、0U3K5W3ZK5C10E3P4U2C4W1037、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCR1H7C5F9U8O6T9HT1V6O9H5U1R5Q5ZZ4Z2C5D4M6L3U338、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCT5C10D8X4M10P10M3HU5I10T2Y6S9H8F10ZY8X8W7C7U4F7E239、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均

18、租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCU2U7D4Z10C6F5C7HW1E6M4N8P5Y6C6ZP8J6V6U2W5H3V440、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCY7Z3S9T8N9R7M4HO3J10V7K6Y1T2R2ZF4E5I1L10H9H5U941、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）

19、。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCQ8K9D7N9U9D1M3HX7B2J3E4L3K7P4ZK2I3X5R8W2T6Q942、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCO9W3L10T6U2D2O4HK5A3M6G7H2T8I6ZU5F2R7B7V2L2S143、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCP9J6C5G4M3H4Z8

20、HR8Y8D10C10O1H4F3ZN10R4D2P10G7U1G344、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACT6J2N1M3S4R7O8HA10Z6W4G2Z6Y3V3ZB1A5W9C5D4G3R645、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积

21、C.经营收入D.销售收入【答案】 BCG5V3N8H6L6N6W2HA8J4W9H6V4S10H8ZT8D4X3K1H2X2L146、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCW2I9S9S9Z7I3H4HL10T8A3D2J7O4D3ZD7U5Z9B2K5M10D947、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.

22、5年C.2年D.3年【答案】 BCT5B6G10Z8P1B1O3HM7A7B8D10M7E6M5ZO7M1A3U9W8V7G948、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCN6I7B2A8N7U7T5HN9N2I2N4V10L2U10ZU2G5H9Z10W4R1R649、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.0

23、0【答案】 CCV5I7P7L3E2W8Q1HW4F3E6P7G5M6R3ZS8A3X9R7S2U6D450、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCZ6A5C10E1J4L1B4HK4U1I7B9X2F4Y3ZD1A2F6P1E8W7N651、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCM8Z1L8V5N9T5K2HT9I4L3W2B9U9H3ZP7H3E1Y2P8M1S552、乌梅丸在加减应用

24、时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCQ3U2M2C3K2P8Q6HY5N6N4B10G3V6W10ZM6T7M8M9Q9H3N1053、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACJ5T7T4W1F2B9O8HO7W3G4U4X1J9Q8ZP10V7W2A7Z6B10W754、下列关于风险分析中解析法和蒙特

25、卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCN4L2X6X5P7I5E5HO5Z8C1J2I6C10I6ZG4Q4K3A8M6F6I255、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCD8S3H10V5V6R7H4HV5T10X8G10S10B8X5Z

26、Q8Y5U3H7F10O6H1056、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCY5C2G5B9B10G6B3HJ2Z10O4X8H2T10Y8ZB10J6F3J8E8N1A557、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BC

27、V7B6Q1N4I6F1F9HH9X7H4R5D6N9F6ZJ9Y1N9T8V7Z4L1058、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCH10R10O3J1G3N10A8HR10B10H2Z2T6E10L4ZJ8Z1L1G10F4A5O759、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCX6U3Z8C5L8F4D7HO8O8D5T4Q4O8O

28、8ZD9W3W4C9X5X4Z860、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCU2A5D8Z7K6E3Y4HA2Y6Q2O3Y5M7D6ZI4T9W9I7F2Y8F161、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCH9F1X9Y7O5A7M4HP10J6F2G8M4I9G8ZO10Z4T2C3E10B7D362、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCU3Q2B1

29、0D5E7O8F6HB4W9B8G9N2S9S2ZE1Y6B4X6N3L2Q763、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACO3I2F10F3A1D1V10HH1B10K6Q10Y7D4H10ZJ9W5D3M5K8L4D864、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCU3F2R5W9R10L1M2HL8T10S6G8

30、D6M4Z4ZO9C7L2S2N9Z6C465、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCU9F8I7F2C7Q3Q5HM10O5Y3P10Q5F10U9ZR10F4P7Z10L7Y4Q866、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCX4Q4E7H3S8K4D6HH3B7N6D2Z8Z10D6ZM

31、2L2W1K3G9F10P467、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCJ6Q8H5I6R8Y8M6HW10Z2J7U7W10T7K5ZY5K10H8Y9L6U5V868、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCB7G8I6K3Y3L3D1HJ4U

32、5T2U6X7J9B1ZK10P7M4S3T5Z9J469、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCW2C5I8W9J2J9J6HU2W5T1V6E8Z2U9ZA2E7B3B3X6U9P270、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCB2G6Y8

33、M7F7W7E9HH10N2B9E3S6N6R10ZK3S4H5Q8Z7P2L371、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCR9N9B10F4M1L7C4HI5L2H8O3I10Y3M8ZC7I9O6R7A3J3U872、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCV6G5T2F1D2O8T4HN2I3W7N9F10O8I2ZF2F4F8R3X2A9T273、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理

34、了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCF4N4R7U8M1E2X8HN6A1V5P3R10T10M7ZW3H7U9R10W6E7F674、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCX2S2B4Y7K9F10L8HT9M8L4N2U10W4R7ZR2R4U1H10B4N1Y275、下列因素中，

35、属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCY4E3D1S8M8J10E7HZ10V4A7M2O2T2G3ZL2U5C2C7V10A4E676、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACC1L10D9J6J3H9A7HC8X4L2F8P4S4X1ZD4S2I9R2D5T5T477、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCT1A10L4Q6H2N8Z4HG4R1Q6E3I10B5U2ZC9Y10F9L1Q2F3E97

36、8、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCN2P8N2Z7I3J5V6HC5U2K4U4F9R8I8ZT3A4A3D6S4E9N579、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACR6T6S5G1I4B6U6HU7N4Y8J7W3O4V5ZJ1T6S3A6B8A8W180、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACB9S6B4R7

37、F10Z1G5HZ8X1I7J4A8D9Z2ZS1J3I10L10M8F3Y1081、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCP5L8Q9U6P7F4A10HY1F2V6G2B2D4E3ZU10E4I3F7N6M10Y482、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCL8H6Q4N3L10J1N9HA2A8Y4Z8P4Z3B5ZW8J1T9M5F3U2K483

38、、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACW2L10C8P8J3P8B1HL10Y3T5X1V10C8E9ZR10N7M10I5A7J3K884、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCY10R10Q7E5B3J6Q10HG9J2Y6N2O2U6Q1ZJ9F8Z1R1F2B3Z685、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年

39、利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCH8Z9B5V2K8Y1G6HZ6H2S9L4S9E4E7ZV4U8J6T9Q8A4Q886、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCU3U2Q2J5Q2A3Z5HX2N8F10Q1C1F8V10ZZ7E3L9K9W1J10W587、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用

40、净利率【答案】 ACL3A10O4X1Z6J4M4HP2R3O3O1P3B9E5ZG9W7D4K1M2I3Z788、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCG3H8E6L6A8H6L10HI7D2R7O8F4V4O7ZX1Q7M10F7L10D4N189、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCN1N4T1

41、Y3A1K3V2HG7G1R6G1W1S6I4ZR9M2O1W6I5F2O590、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCU1X2S2V10O4P7F2HS10I2S7A8Z3G1L2ZV6K4B8M9Y6P1O391、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCI8J9Q6J2E1U10C9HU1B6F7R5U6C6M1ZO1H3W2N5O6E1N1092、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【

42、答案】 CCD6Y8P8G1K6J9F8HP2R8J4Z10T6Z4R4ZV10W8Z8O5R10E8X193、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCJ10B1Y5Q8U7K6S10HT1Q2U5T6L4G8Y5ZG8D2D3S6T7R6M594、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCG9A7Q8A7L2O1H7HU8J10W2M6Z3G4Y2ZC3C7Y3G5Z2F10J995、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵

43、押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACK8L7A2F9X4R8U5HR2R9B10V7X3Y10S4ZD9F7Q5Y1R5Y5Z696、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCT8X6S6F3I5P4U10HY4Y2P4O9C3X5S10ZX7I10D8O8U7S2R1097、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公

44、共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCZ9K8T7A1T6I8L5HU9E6C10H2Q9N7G4ZP8Y10E7O1L10U3T998、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCA3F1T1T10S9R5H5HT6H9Y1W2B7T7D7ZM6T3F5J3U4J1R499、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACU2B1Z9T10L2P8H2HD9G6R4V5Q2F5K5ZQ5X10D1A1K4Z2O6100、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保