2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题有完整答案(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCR2K9N4H6J9B8Q5HQ9A3B9N10F1N5U9ZV10Q1W8E2T1D8G102、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCN7Q1T7J4B4P9A10HT4F6Z2M4

2、R2V3T3ZN1S5H6T3P1V1Z73、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCJ4T7Z5Q1W8O1J6HI1K8Y4N5C3N4B8ZV6J10P10Y3U1S4K94、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCV8P6B6E10S6C10H2HC9T6I1I10Q3H8D3ZR1A10G9E8Z2V6M15、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D

3、.分地域登记【答案】 ACJ2X7H8Y5R6N8R7HO3S7L10C7B5U1M8ZP2Q5C10B9E7H3Y86、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCY8T4I1A8L2X1B3HD2W4X10K7F8E1K2ZU7D1Z10H10H4X10R17、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCY3Q2K1G5M6R1B5HC10K5A2N2A5R9A6ZM4Z9K5F2I7G4J48、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）

4、。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACP10S2O7T6I4T9C6HG1H8F10N9I3Q10Q5ZL4M5C7D5C9W5C109、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCB9D3A3F5Q5D3B1HK6M7C3K8H9Z7F1ZR6E3U7O1Y9N7Q710、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的

5、效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACQ7G2R7G2F3F6H2HE3K3A1J5Q6I2Y5ZC6C8X9A3Y10R2X1011、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCJ4Y10H1L2H2Z6R9HW3B10Y4S1G1M1F3ZB3V2E10L10J8P6J112、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCG1H3L5T2X8

6、T5S4HF3G7F5B10T4V2U6ZP6S1O10I2K3T9M613、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCT9M7T1E4J9E1X5HV2K6F5M10M9S2D3ZF6W8W8V1O5Z2O814、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCP2J3P8Q10Y4F7T10HX5V6T3P7Q4L3M2

7、ZO7F9M9P9A1U8W315、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACA2R10C10U4A9S8D7HB3G5S3C2M2V6D5ZC10Z2M8R3P8I8Y316、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCB6H6E7C8V7A5I7HZ10O8M3S6E6F9O1ZH7Y7B8A5H6S

8、1O517、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACH5N6Q5A8H8U6Y6HN9Y5G6I7Q8R1E8ZD2J8P10Q3Z6L3N518、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCA6R9P1T1V5P10M4HD5X7X5K4E8O4R8ZB1G6T3M9M8N2Q119、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投

9、资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCD10R4K4U5N1B7V3HL10M2A10Z1E5E6C2ZW2E1X3U9S10A3R520、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCS2W2N2J3V7W9O9HX3D10T3D6Y4P9D9ZL3F4U6P7R10X3O221、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（

10、 ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACB7P1E1U7E4T5J5HC2X4R7D1C4B4Q8ZS7B6S6U6F6R8L322、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCF2Y10W1P5C1O3T4HD5I1M7L7M5Y10R1ZS2Y3K1E4Q4R1H723、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCC8V9X5N8Q10J6O7HO4N2U8Q3X4S5Q8ZN9X1Q6M2X

11、2N3Q324、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACB7H1E6R7I1P1R2HX9B7Q1S2K4G10N1ZX8C7T9S5T3E5K425、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACO4J2F4O10L4S6N3HM3H1M10P8F5R6W3ZS7I9S4A1H6Z2H326、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCF10K6Z10T7O7T10E3HB1V9T5R1W4I8F10ZM8L3A5

12、Z3V6H1A1027、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCI7A5G7A2E4F10H5HX10O5O5W1Y1R6U4ZZ6P6E8Q7B8Y2A828、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH9A3S3Z7K10N2R7HJ8G1A6J8I9Z2M7ZF3U4M5T10M6X7S929、（ ）是

13、税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCJ9O8R6B2F6O6H4HQ9F7S2A8E6L1Y5ZD5F1B3R10N4G3E530、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCZ8P1D7X9M7V7P3

14、HQ2W10A3H2F4M3Q2ZA10W5S9S1W4W1T631、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCT2P6X7E7S8L1P7HK1W7L8N7Q5D9X5ZN7Q5R6D10R2T7A532、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCN2F3A6U10X2D4F4HA6X4T5X6J3L5M1ZY7L7U5I1

15、C1K7A733、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE8F1X3X2B10A10V3HX9N5D7M2R10V1S5ZM6I1O1E2L7K2R834、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCY6S10Y5T2S10L3E4HO4O4G6R1N8O5R7ZS8R1P9L8I7R5R135、土地登

16、记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCE6T6G6D1K10N7C4HT8D6W9F3W7A5R8ZV3J6M8E9E4J4I736、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC8F8J2M4R3H10O1HR2S2I2E5V1N3R4ZX6E7T8H1W8H3C937、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停

17、止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCE2H5Y10W1R5D10H9HC3E9S4G8B5B8Y6ZQ10X4G3J7K1T7F1038、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ8Z6E3F8X9J9B10HQ2Z2P5Q10H1A2P8ZS1V7H4D5U7L7T239、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行

18、与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCD4S2H5C8O6K4M8HM8D3N5Z10E3G7P1ZA1N5X7S9M7D6H340、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCD4F4O10A10T9J4Q8HR3X1X6A7V10T3N5ZY3D10O8J5E5P9S1041、房屋出租人将房屋提供给

19、承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCR2L6O5R6O4C3B9HZ7D5T8V1R6W1D10ZD10Y4F1C8Q1A1J742、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCF9

20、S4Q4C10L1A3B5HE10D4X4G6H2Z6X4ZY1C5N5Z10S1I7M443、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCC1U5F8M8H3F4C4HO7U4I7C4R9K7R4ZZ5R10W1Z7R7T5M144、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说

21、明情况【答案】 BCF2K6D2K4G2Y10M6HL8C8K6F8Z4O2W1ZZ7J10P8A6M1C9Y145、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCS8Z5D9B10Y7P1M4HC2M8X1I3D1W7V1ZP10C3Q5J3L10A4B446、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCS6J10A8I3I4U7S3HS2Z8I10V2E8P3S6ZW2T7R6R6S10V8R847、房屋预告登记，

22、房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCQ7F5N2V5S2U1I3HD2K9N8M7R5P9I5ZT9U8E10U3R8F3M748、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCF3P3K4U1I8U6G1HG4W1M2W10T5F7N9ZO8J1O2F1V6P10G849、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门

23、确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCK2Z7E8H5Y1Z10W2HM7H8E4Y5Y4X6W7ZI7I1R4X2J4H9B350、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACK10G6B6R2T3E4Y2HR1F5T2K9O4F6X5ZA9C4V10M3D10R6M151、 转让房地产开发项目

24、，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCD1X6Y1Q6C1D3Z7HQ8A3M8Y4K8R1U10ZY6U4R5F5W3F4K752、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公

25、司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACA1X2E3V10J10P3J7HB9O1H4R4S10T5T6ZL9G6Y7C9A1P7Q1053、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCG8M3B10R5B4J6C5HB6R4J4G1P10B1Z7

26、ZW5G2O9N3C4L3Q1054、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCT2O2N4X1K6A5H4HZ8T9N1F4V5A8N8ZB1V2J9I2G5Q2L955、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACT3Q3N9L3O8F9G5HI5D5P10T10S7O8I4ZW5R10G3A1T3L7L856、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设

27、定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCW4I10X9U10F4J2T9HD4V6N6W7J3L2N7ZH2X10Q2P7V4W2I357、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP8H9O6L10K9S3B7HN9S6B3B4I5E5J9ZR5M7J8D4Q6M1U258、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】

28、 DCL9P10T2L1G1X4S1HJ6S10H10O10W3K6T7ZJ1R7C5D5Z10M4C759、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCZ7N7T3A3N2H10G6HC6B3J10B4D9U3Z9ZA1G1K8M2K3Y6Z160、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCO9Z5G2B6C9G6I8HS4U4N5Z2L2M6G9ZC5P7E3N6O3E9D1

29、061、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCJ2B2N9W8I10M10K5HE7P9N6C9M5M7B6ZS3X1W8Z4W10Q6E762、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCE7K2N7Y1M4J10X5HR9O9V10L5A7Q8W10ZA4K4U10Z6P5N4U1063、以下关于房地产业的说

30、法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCZ10T9A7L9G2Y8P9HW7K7O8C3W10E4C10ZP6Y6R8S10D8L6A1064、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCK2W2H9U10X2W5J1HO2B1C1N4Z4P6E2ZR7L6E4E10V1S6C1065、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房

31、屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCX2S9G10A7Q9B3Y4HY8T4C6N6U2M6R10ZY10E4S7U8F9Q10X766、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCC1F2T9C4T8I5C8HM1F4Y9X5Y9T8H2ZM10O1K3R9N8Q1

32、0F1067、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACF3P5A2P7D3I10U4HH2T9S10F3

33、M5B10H1ZN2G3O8P10X7N2N1068、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCX9B5D8R6Q2A6P7HO7A4F5P2W8U8Z6ZY10A3H9X10I4B7Z569、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金

34、还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCQ2Z10G3E7X8S7T4HQ1V7K10Q9C10M1L6ZX10Z2F10M2A10J9T770、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCJ4S7F9Y6J3M3A2HW9N6R1T8I3V4C6ZW3Q4K4H8A2W10O771、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开

35、发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【

36、答案】 DCJ8Y1I4W9O10B2T1HU3R2J6D4R6B2J5ZZ1O6E6C9Q8N9T572、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCO2J4V2X10D10Z5L8HX4Y4V6Y8E10F6E4ZP3X10Q7S9X2U1K173、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.

37、800C.1600D.16000【答案】 ACY5P8U2U5Q10F10U6HW9V8T4U7P8I7J3ZP9L6W7K9M9Y8U1074、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCN4O9I4V3O7O6S10HQ7B7F1I10Q1U7X8ZX9G10Z9T6X6F2W975、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACY5T5W7C9I10D10A10HJ4H5V10Z6I2X5R1ZZ5H5V10K8D5F4N676、以下仅不属于限制物权的

38、是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACP1Q2S3Q8H3R7N8HU8G8H7O4I3U1A8ZK7X1B1Z4Q1A4G1077、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCO2N7F5Y9O3K5I4HU2E5X7H6X4T6R8ZN10O10P10Q4I3P4W778、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住

39、房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCJ1H2N5H6S5D3Z4HG2V4B10M8U1O2L3ZM2B6I10C4D8I6Q879、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCT7X1S7F9L5M4W10HU4P9F8D6J2N2I4ZN7S4N6R2Z1U4F280、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCL9T8O2L9R9J3P10HC2P5X5B8J9R3S2ZE1H6H3E7J6M3V281、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）

40、登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ6T10W3E5O4Y4N7HL1Y2N2S7J6D4D10ZB4E7P10O1J10V7I1082、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCN8L1O3Z1V4N2Y2HW5E5A1D10J3F5R9ZV10L8T10T7S8U8T683、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACC1W

41、5S1O3T8E2L4HF5S8V10D7H2I5P3ZL5Q5B8T9T4U5A1084、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房

42、屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCX5C2H10K5O9N2E5HO4W10F8W7D9D1W10ZS4S1G9K3Y8M3Q585、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCF6O5L10C10H9Z6A4HU4A2L10P8I1Z7E5ZC6G4W7R2R1F10X386、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCN5J1O2H10P2G9P2HP9B3C4D6D8G2J4ZM10D7H3L1N7Z5B587、下列交易形式

43、中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCP8E6M3M8I4J2F7HO1H9Z4P7G6F10Y1ZD5R7N7C7I1V9A1088、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACX5O2W9K8K5U9B2HR6M9F5E9D7S9G8ZK3N7A1B8A7H4E1089、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人

44、员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCC5I6J1M8M7O3I7HS3D8O6L2I4C2K4ZE4T4F7A4S1C1P390、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅

45、楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCH8O1S3R8P3J5T5HM8B7O7Z3X6L8L7ZR6G4R3Y9P1R5K191、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCA9B2T3W9K1Y4Q7HP5D9Y8R8G1Z6G2ZY5K10S2R1M8L6Y792、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。