2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题及完整答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCL2P2E2M7U9N6S4HV8U8C3E5G5P1K6ZC8M9T9I6I4L9G102、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低

2、价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCQ6O8Q4K3G7Z5G7HA2Z1O3Z5Y3W4H10ZY9F5M2Y8R4M8N23、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.

3、15%【答案】 DCU7O10O5I8C1W7V9HN4N2F7I8J2K3A10ZZ8H1D8J10M4M10A34、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCI5J4P4G4W5K1D3HZ9G9G3S5F9L4P8ZL8R2A3R4M10V1A75、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B

4、.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCF4C5H4J6T5A8W7HE6H5Z1W3Z10L6A1ZU1L10J5A9V2K6N46、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACZ10Y3O6Q6E7S8T8HR8D1F1G9C8E4I9ZH4V3D8I4U7G1K17、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCT5Q1M9A2K8F5E7HE4F1N6S8M3W3E5ZH2B6T6M5Y9C6T9

5、8、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCP3D8Z3F8Y3Q5U5HN5T1X6T6F10R4D3ZV1L5W3G9N3H4I59、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCB6P2C7K3D7U9B6HV7L8A7D4Q1V5O8ZT10P10D9E10S2J10O610、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发

6、展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACH9J9F8J10T5O4H7HP3S8F6T10T5F6W2ZF2E2G3K9H5C3Q211、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCW8L9V1F7P5B2V10HM7A4W7Z7U9J8H5ZJ

7、1S9H7F2R5K5B412、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCC5U10J9P9X5Z8C9HG10N2S5P1A1I10S9ZH3U4Q2G9R3S8L913、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACR2N4A2A8Y7F3E5HF10V7L4A7N1Z7O4ZM8B10N9R4J6C4K614、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCV7O3C6N3J5Q2A7

8、HU2L4P10L10A1H9N1ZD4V7Q9L5K3Z6D1015、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCD10P7G6I6F7L8U6HZ4Z10C1B6C3O2J1ZJ1M10F6D2A5H2V316、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACH5N8P8C3Y5P2L4HE5W7J9J4Z1A5S6ZP2Z7N6U3W10P7M217、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCQ3C9S6

9、O8O7B3B1HM7Z9U3W5U6W4Y8ZA7J9H10G9V4X7U718、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCQ8G8E7N6R2A10C4HZ9Q2X2O8F4S2K9ZZ4I3R6W1L5Y8O1019、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACM3C4D9E4F6P3T5HE6P9W9H3O3E7U5ZO10S7V

10、9F10C7H10U520、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACC1T7U8O3W9E8C9HJ7E5A10P7Z6F6W8ZQ9Z7T5N4I10A9O721、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACM7S4Y7R5L1V2M2HJ8N10F6I4M3R5E4ZV10O7P8C6N4Q9Z922、房地产开发项

11、目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCC7L9Q4O10D9W9J3HE2N2F7S2O4C4L9ZZ1D1E8T2Q6Y3T423、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCL9S2Y9V1H10Y3A9HT3N10L5T1M3R6O3ZC7T7I10D7R8M4K424、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCR2T6E2V6U9O1Q4HO5G

12、5D5C1Z1S7M10ZJ6A3J6J5K10G10U525、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCV9T2T2M9O7G5C1HU7Y9Y4T7B10J2S10ZI5E9N6Z2F8G10Z826、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCZ2T8S4B7H3V2K2HW2S2B4A6D1R8O2Z

13、O8Q3I7F5O2E1E827、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCB8H1L6C4H8U8X6HF3O5H8X3D7Q8S1ZZ1D1Y10C4B6U8T928、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户

14、或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCP1O3S7F9W2W10T5HH3Q7G1P1X7Z1M8ZX7J1E10D4T3V9X329、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCL7K7S10G5B9V8P8HY7B2Y8R4P2O1N4ZS6X4C10W10W9W7L630、市场需求的预测一般需要

15、从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCA8S8P10N7R3Q8W7HK4A4Q5F7Z5J10T7ZT4D10Q9I3R3A9A1031、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCZ8Z6B4Z10W8I2U5HR3W9N2E8K9U10H8ZQ7E9D9X4H3M10X832、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 A

16、CN1R3T2P6N5P9C2HX1L1V3O8R8B7K5ZY4H6J9X7F9O10X433、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACG7G1I6Y8Z1B7M9HG6E4S3C9F2R2E6ZR7R7J8Y9O6E6C634、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCI10D4U7U9M8J5M7HT1A4G2I1V3U2Q7ZY6R8C9H4S8H3V435、某房地产开发企业在制定其开发项目的

17、营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACV2D9P2Q5A8L8O9HS8S8C7J3U7Q2C2ZU2M8G6G5Y4M2T636、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCL9Q2Q6E3X10Y5I7HB2W2U2S1A5V8K2ZE3W8Q2N9X7K7E137、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为

18、甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCP5X3X4I3S7V10J9HP2Q9P2K8P10R10Y1ZX10Z5I7M2M2Y10E238、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCF4P3E3B10R1Y7X5HP10S2M1Q10I7J10F4ZQ6Y7O10S3M3Z4B739、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全

19、部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCY7T1H8K7A7C4U8HT4M8L8C2R10L8E8ZQ6K7A3K4N2L1S440、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCI2W4M7O10G1P9B8HB9W8I8E7U7I7V7ZQ8I10S8W1E8B10Q1041、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证

20、B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACE3W5R8S9Q10V8N2HZ5R4H5U2P7P1M8ZA8Z7H4L7A10H2Q642、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCX2K6P4U1L6P6U7HJ3T5G10N8L5F4S9ZV3X10Z5H4X5L9M943、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少

21、于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCZ3V2I8T8R6V1B4HL8K3N7V9E7Q3U7ZI8U7U10H4S5H3J644、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCN2W2G4Z7H4T10U2HD7W10A8V3C7T7T4ZE7V9D2J10S1E2Z845、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计

22、概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCN5E5Y2R9A8L3Z5HC9B7S8Z6F10U10Q9ZZ2R4D1O3Z7G4S1046、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCN4F8K1C6Y8N5Z9HM6A8L1Y10B10U10U5ZK6H7F1E5J10O8C247、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCQ8P10M6E5N8I8I2

23、HI2R10L9B2B7E9R4ZD6J8K9Z10Y10P8Y1048、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACW4P2X4B2I7J4Y8HG10O9V6I2J9S1Y9ZX1V7Q6G7B3K5L449、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组

24、织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCL9D5Y1Y5N3L2E10HL7W3H3Y9L4E2L10ZR10N5G1K2U8N4M1050、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCP3M6C4M5T7R2A9HY1O10B2I8V3D8T9ZN10Z10I7K10E3R9P1051、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金

25、为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCM8D10B3D8H7F8J2HU3M9R5B10Y10E3E7ZF6Q5P10B9E2A10Q652、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACD5Q5L5R4W9S5A1HJ4V2T8G8N5F6Q6ZY5P9I4X1Z6Y3L253、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出

26、租面积D.营业面积【答案】 BCA5C1E7D10R2J7D5HZ1T3Z4Z1U8C6Q1ZE7R3B6U8K5S7P954、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCR7D2D10Z9Q5U8H2HE7Z5C6U2Q3Y7G7ZU7D7T6N6I1Q7O855、某房地产开发项

27、目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCT3P7Z9K7O3V1K9HB4P10H6R1S8X4D9ZQ8J7V8D5L2R9Z256、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCM10J8S10C5D3P9B9HX3N10E8R6R2W2C8ZV7Y1V9N10W5X10L957、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置

28、率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACN4H6I1D9R1O1I4HP2K8T4O10Q5L6O6ZL10U8R4L6G6E5M1058、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCB3K7W7E2Z4E4U6HC9D8V3M8N10Y8M1ZK8P1S9S6W5W1E359、（）的资金融出方不承担项

29、目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCD3V1W9M3K9J9S9HE9M8S1E1J5R2B1ZQ8K6Q4R5P2B6P160、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCM1F8H10B4C10I8X10HG1I2E8H5I2B4P2ZN3A7C10G8I1K3G961、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押

30、贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCR6G2O1F5O3T8G9HP1T3U4Y6H2L8C7ZP3W3K2Z7Q4K10O962、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACN9E6U4C10G2I1I9HB6P8Z4R6X1I4B6ZX1Y7L4V1V8V2Q563、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACX5F

31、2K5V4S10U2N6HE7I7B8S1D6W8P5ZH10J9R7L7H8O6R564、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCM3M7O2Z10B6V8W10HY10H10E5X7F8D8X8ZM9N10W9Z9L2L10T365、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACR4S8

32、Z2O9G6T5O9HH9Y9U9U8N2L4Y9ZS5G5Z4X2U10Z1F266、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCE10L5C2O10R4K9W7HV4B7N8K8H10G10V3ZD10O7H6W5Q8H7Z667、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷

33、资金的资金成本【答案】 BCT9C7R7L2T10W8D1HX3D10L8T9N10E6L4ZL3A4Y1N8Q8Q7X168、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCC5P8X8T4R7E10J2HP9C4C7S5S3E10D2ZX7J3W8K10R7H8B669、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 C

34、CI2F10C10B3Q4X4V2HA1D10R1D3Y9J7H5ZZ6G3M9O5Z5C3M370、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCM3J9L9V8T2C7W8HY6S2M8J3Q6G6C10ZN10B9M8N7H1V10G571、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCL

35、1Y7W7V4K3P8K2HL1Y3Q7W1S9D10W5ZZ1U4Q4W6I7Q7V872、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACV8S6U4X4D2L9G5HZ4E6O5F7H9C1P9ZL6S3W7S5K5C5F573、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCZ2F4P6I9Q6D1

36、N10HL9C7Q10H8A6L1M1ZD4Z4W9E10A4E10E1074、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCI1O6Q2U4A7M10H10HK7X1L8J10A7I9Z10ZG9H7M6I3I5W3X675、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACK4C10C9F1C3K2Q4HK4T9

37、T4B6D9W4T4ZE9U9P10J2M9Y4P1076、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCF8P1X1V3Z3K4K6HH2R4P4Z6U6O9T7ZH1G10P8J1H6W10D877、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACK9F9P8O3Y5X5J1HS4H8I1A4G2S9D2ZN4M9R7F6P1Q2Y478、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCE7M4C8S10W1K2J5HI6F3U5Z1

38、0F10P10T9ZE5I4L2U5R6N3B1079、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCL8S10P10K9N1M6N4HJ3E8S3Y4J1Y1Z6ZS5H2X8T6W5W9C680、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCZ3C5Z3B9P4Z2K3HW8B5V2E8N7R7I9ZN4B8D4S1U3Y9A481、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付

39、C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCA6A10O8W2Z10R3S10HX8S1G2E2V5W7S5ZO1O6Y2U9X4Z1M282、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACE4M8W6K9I1R1T3HI6U7R7Y9W2X4Z10ZO8I9Y3E3U7T7B883、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACZ8N4K7Z7I7M1M1HG1R4V5L1X6K2C7ZL10Q10S6M10M8

40、G1O484、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCC10H7Y5A2Z10A6H7HS3N6A9K8E7A2K9ZR10Y4O8Y5V3B2A985、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCW1S10R6D7S10D2X2HF4K3I8Y9I5Y6K4ZR4R2L4Q1Y9J1E586、某房地产投

41、资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCL2U6K4E6B6B8U1HE4N5K1D2C4Q9B6ZI2K4G7X3L2W2M287、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCX6T5K1L5N9Y2L5HK5Y8X10R1F6I4X3

42、ZA7Y1B8L8Q5P1P588、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCN2S2P5U5S8J3J5HG2D1S7I7X9S4V8ZQ4T5E3B7K10J1U789、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACF7U2A3F9H4R2X4HW5L9R4R8U2R7K6ZF10Y5C9C8P4Q4Q890、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他

43、机构投资者资金【答案】 BCB2E3W8E5S4C7C2HJ8Y7W1Z7C5G3P2ZW5M3J8A7Y2M3R991、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCB3I7U5J10S7J3P3HQ9C4G5M8E6L4C6ZL8I3K8Y7H3W8E292、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCS9E9K1I4K5O8G5HX5E4Z9M2F1O3P5ZP3H5X9W5X5U8K393、在房地产市场指标中，反映房地产

44、开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCL7H1W9E6Z2G4Z6HS9X5G8N9M5N5B10ZT5R1A3J6F8R7Z394、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCJ1X1G8K2V8I5K8HK6Z3I8R6N7Z10H1ZG7T2E2S1A4I2X795、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCF9J7U7G3M3C6X6HN9Q2D5U8O3E8J7ZC7I8E3C1Y9G1W1096、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCV9H5L6B9D2S1V8HG4G6S8M8V8Q4J9ZQ5W3Y6N8O3L7C697、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用