2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题精品附答案(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACW2T5Q9U9O3D2T2HB5T6K4Z9P8A10O2ZL5A3W5F7D7R4V102、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CC

2、D9L1U1K2S10V8Y9HV1N7X8I6K7P6Y6ZD1L10Y5I6K4N1K93、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK7S3L8U3T2M7R10HE8P7O10S5L4K3J9ZU7K10D10K4A7U9P104、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACM3V8E2K10V5Q3Q2HP10V6H3C9P6M4F7ZR10O

3、1B3M3E6P8O75、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCB8G5Z1P10Z1K8I6HY7W5U4O4V1B1K1ZQ6C5Y7W4D7B7Q86、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACT7R9M3P10U6Q7N4HL1W4S7T8U10Z3A8ZO7E1Z3W2N9S10I97、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开

4、始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任

5、D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCT9F7Z1B10C4G4B1HM1B7G1L8L10J2K4ZN4Z5H3Z3A10G9F28、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE1U7E7I6W7H5Q3HF10Y6B5J10K9V1P4ZG7L10N10S8W3U7S29、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持

6、原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCG8T3S6S1I3Z3O8HY8A1W3B6B6M10Z9ZF10G6W5G7D10T1L910、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACD10H10H8O7M9T7B7HN3I4Z1G2T8O1B10ZC4G8J8H8H5Q1K411、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCF1R8A1Y4F10J5N4HX10P6Q3S4D1

7、0K7C9ZE10A3T9I1H5K7O912、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCI9X1L3W8T2F3D4HQ1H2M4Q2B10C3B10ZE5Z1G7W2X6Q5B613、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住

8、房困难家庭【答案】 DCM7C5U9R8I4O6Z7HL8Z3T7I7O3R9B6ZO8Q8L9R9L6M5O414、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCS5S10E10E1W4N1N1HR10U9D10U8T3Y8P3ZA7H5Y4R10M6S2N115、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CC

9、C7D1H3E5O7D2S9HY2B5K9V5M3Z2W10ZJ6I7K7S4U2Q9D116、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCB7R3P7M5G7Z1E3HS4E9S2T5P5F2A9ZV6T8P7Q4G8G5Y817、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV8Z7G5J5O3J8P7HM3U6Z2M9D8N5Q2ZV4Z7I10E3X7P7O118、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符

10、合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCZ7S3S10R10K2V8E6HF3P1X1P2Q7N9U5ZE10K3S9Z4K9K10W619、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCJ3N10V5Y7G3V10J6HW5M7H7U9D4O2D2ZK9M3X1U2R10G3J820、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预

11、告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACI5E4Q7T2S10P3S6HJ8P1D5B10Q3R1E9ZF7G9E9U8A9A3K521、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCO1C6T10A9R6Y6P1HE6J4G9R2U2N5N2ZN1E6B6I4N7F6E222、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCV8K3Y10X10B2X5B

12、4HK2K9V10Y2P1S6G2ZS4P7E3X7P4J1P923、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACL2Q2J1S6G8L8G6HX8Y10C4B3V9Z5J1ZR2P6Q5Z6R9F10J324、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACK5X10G8Z5T5Y9K5HQ10U9K2B3R5Q1P6ZE4R1Q7V9T4U2R725、

13、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACE1U9L5T5H4W8N6HQ8N3D9W8D4Y7B8ZI2B7O1E3U5E5C826、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20

14、万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACJ5M2R8X1J1E9K7HM5Q8R10C6L9V4R7ZJ9Q9B2E5W10I8D127、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由

15、告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCU3E4F4I5H5K6O2HT4A10V9K8T10A10S2ZU6U6G7O8L8W5L628、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCH9X8T1H8B10A6M6HO9X9D8D1X10A7X6ZU4O1E3A9V9C6C829、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCP8P9S10D8W5P8Q8HK5N8K9G3I9Q5E8ZV9I7B2G5C2T1D830、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用

16、者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCU8E10J6Z3C1G9C6HI10C4L6W8D3E10X1ZF2V2Y2V2F10H1O431、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCW10F6C8X8F2J2N9HU4M7O7T9T7K2B10ZJ6J7H9I10Q3W8Z432、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCU2I6

17、M5E4R5F8Q8HC9O2E4Q4L6K9C5ZU10E8G3O4U5M1W833、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCT2M8O4E4E7C10M2HP8H8H2E7T8Z4T6ZF10N7U4W1X8F3F434、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACR1I8F1W

18、2Q10G1W4HY4Q6W2H6E4T6G8ZT3D8S10O10X7D7M235、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCE9H2V4S8R1G1Y4HM2R6W8J6V9R7C2ZX6U5C2I10X2Q5Y536、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCE5R2M8L1N1A9W1HS4M10K1S7N3U8T6ZU3C2B3M8C9L

19、1F1037、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCO6P4U1Z9X2V3J3HQ1A4S1I8Q3C1C7ZX4V4V4R10B2N5A1038、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCQ8L2I1T9K9X3K8HR3U4T3D7S7C2X6ZC7Z8U6Q10H7Y2U839、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.

20、30C.60D.90【答案】 BCW8B9J9C1R1L2W8HC7D1X9F4X4H8R10ZU6K6F9G2K5G3D840、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCF2M4S3V6D10J3M1HX8B4L5X5C5K5Z5ZP3A9O7T10I7R1B241、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCG1N5D2Z4C1S4C1HM9H7H7K10Q6F1W1ZY1J2Y7U4N7Q5E94

21、2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACD2J9W9F9R7L7A7HB7V10O9N8W3Q3U8ZK1N2N2S6Z4X5X543、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCA8M10Z9W8O2T10N2HI7L6L8E1X10G10T3ZO10Y5V2T4E10B10N644、不属于住房公

22、积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCC6I10F9C3W9Z10Y7HG2O3P2A8B9I8T3ZY1L9H9L10I5S8C1045、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACC9T4T2E7Y10O3C8HF6S2O8T6R9Y3N3ZK3J1F3E7I2F9O646、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业

23、分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCW1O6L8N5B1Q9P10HB4Y1D8S7X8B4D3ZN1G9E1X8P9A4P747、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选

24、定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACM8H5J3C2I4E1V2HL4M8P5G2P4X9Y7ZL1N9D2M1T1A2I1048、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCN8

25、O6M9X9K7G5E2HR6N6M3L6K4B10U7ZO3G2X9X4E3D10Y1049、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCP8Q8V7M8A10G3E5HG2U6A4Y1T5D2N6ZF7S8Q9G1A5Y1L150、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCV3F10P10M3A1P10C8HX5Q2V3T9W5O10X6ZB5F8I3O1X7Q3G151、建筑业是物质生产部门，属于()

26、.A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCT6M1X4Q4H4R10M5HY9I10Q6L8U2F8Q5ZW3C3D5I4G5G2U452、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCX2V3V4P6O3B8A5HD4Y1Q1V3Z8L8B10ZK5P8W10S4R7P10Q753、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国

27、【答案】 CCW5X1F2Z2Q7D6D1HX8D8C3L9D8R9D1ZQ2H3B6E8L2T2H1054、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCP5E9H8C5V8P2B1HO8U1R5X3W1Z5G4ZI6R3Z3D5X5V4K755、个人将购买

28、已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX4A3I1N2Z7J7U1HO9V8F6H8M5O2M4ZQ2V4K4R4M5Q9U156、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO9V6F9I4C8H7A1HZ1I9A1V1R2B2M10ZJ1G10X10I9Y4P10P657、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACC7X7P

29、1H4E3S4R5HO5A4F5S10K3V4C5ZG10W9B8T6F6W9O658、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCG7L6G7D5Q9V7C9HU4O8C6U10W1H2G1ZY6F3A2P7H9D5D159、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误

30、的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACZ5C4T7U9U6V10Q2HR2A5D6W6U3K1G2ZP1L1P4M8P5E4A760、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并

31、处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCJ8Q6J5S2E1F5U4HG5W4Y2A1A1E5G9ZD4W3T8W5V1S2D361、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCU3S2Y6I7G10R2S7HT2D2R2U10O1B2W7ZV4U3B8I9O3U8F962、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACM3N6U7Q5H

32、2J5G4HY5A7A5X8V2M7M6ZO4S8I7T2P1M3B163、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCB4C1C7I10O7D2I4HG3U9T9U10P5J4C6ZR4K8C2B6Y5I9H164、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门

33、【答案】 CCA10F1Y7H9T4X7T9HS8O10V3J10I9K4Z7ZT9V9J5W9N1H7G365、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACU2P3X7U3Z1L9D7HY2Y7P1H10X2P2C5ZA6Z10A6M2L8W3W966、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT1B4F1A8A3R8U4HW1F8N3N9

34、J7P1G6ZP7Z2J8S1I10Q3B1067、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCW7X2O3Y9S7B6B10HA5Q10M9Y9P7W8Y3ZS9Y4J6Z1D10N4I1068、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主

35、要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCD3V5E2G2L3R5P2HE1C6M3B5V7X4L5ZH5G5L10F3Z2B7G769、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCZ2I5S2D4J10K4N2HY6T5O9M3C8Y3V3ZK2N4G6P5D4O10Z770、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCQ1O1X7I4J6K6X7H

36、D10B2A4A1W10O4C6ZT5Y8M1W9G10G9O871、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACS6F10Y1C7P5H2A3HT7R8U7W7C5I5C6ZK2K6L7M5W6H3B772、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCC10I6U6N2D1V4X4HG7A9N9P2D6D7H9ZA1Q7Y4P5R4R1G373、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房

37、屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACB8Y10R2F7S10O4P9HS9J9H9H8J8I10G9ZS5R2Q7L2C2Z5K474、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCF3H8O4F7C10L2L10HN9D4C7W1X2D1R9ZW1P6O6I1O9S7B475、（二）2010年5月1日，王某向甲房

38、地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACV3D7O7Y4R9A6G4HE7C7P8B2N2C2E10ZH10M8R1I9P2A2O276、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCS7A4J7C10U1E2U4HU2F3E2L3Z2N4R7ZX2C4Y

39、9U6G2V4K977、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCK4R10P2X1U3J8Y10HG1Y1Q5P8H2B9J6ZE7Q8T7V9B9O7E178、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK7W8Q7F6W1O5N9HL2W6Y5H1S1W9X10ZU2T4M9I1N3W4R1079、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权

40、转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCY10X7N4R4D7Y10R2HS10I2Y2O1E2F10S5ZS3X7Q3R3V7B9E580、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCE6V5Y10G9I7Y10O6HT7F1T7J6H2P1C4ZK4V2M2X7J8Z4E581、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCI3Q2G1J3L9Y1R10HK9H2P9P7R8I4S5ZS7U2N1M3A8X8N782、商品房预售许可

41、办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCH3O1O10F5W2X6X9HF9H4X4E5K10K6Q1ZU1V8C1V6L10U1Q383、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK9O3V5V2P2P5X10HP3P9C6U7N6B1P6ZZ1Y5F5A6N9J2W184、某

42、经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCK1X6L4J4B7D4F10HE1B5H5F1L8J8U5ZL1S7K1K1I1C2C185、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的

43、同意【答案】 ACN5M4J6V8M1Y9A5HG9R10K4K6N10J9Y6ZN3M9E9H5X5M1N986、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACW4N1E7

44、C8H10K6Y4HS7N1E3Y2U10U10L8ZD7K1Z3K9L7W4Z387、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCQ9M1S9J2I7R9P9HM10C3Z3P7F10Y3J1ZV3Q9H7U6N3J9X888、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCZ6Q9Z2O3M10Z2Q2HN1U10T7F1V10Y10Y2ZP10G8J8Q4Z4G9F189、下列用地中，可以

45、采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCX6X8N6S2Y6R10Q3HT6L2A3R4A9W4W7ZK9I1R8L8L5B7O990、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCF9J8U4F9U4H1B1HS2W8X2S6N9Q4S1ZY7O7P8L7Y6O4C191、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCH9X9A7Z5B9L6K9HN3O10Y2G7N10Y7C6ZR9V9R5J4B2B9Y292、城镇土地使用税应按照（）征收。