2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（含答案）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCY3N4C2Q3R8I8X6HA4C5S3N3P1P7I7ZD3J7N8S1G9B5M92、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCI3B3K8Q6U1Y3E

2、9HZ9Q2S8X4F3C10F5ZX4N5Z10Y10U3H7L103、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCB10T4A2Q4R2D8R1HE8Y4M9E7O9H6W10ZJ3J4C8N3I3R7A44、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCZ4H6X5B9

3、A9M5N3HN1P8U7K1E4F9G8ZY7Q2V7W4V9M10G85、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACM7F6O6C3H10E7F9HJ2M3B7H6V3B7K7ZW10X3R6U5V3J5F36、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCO9C10B4T6V6N4U4HF8R10J4G4I5F3F8ZA8L2C5W6D1V7G77、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3

4、000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCZ1W9O9R6F7J7H9HM4G4C1G8S1T9Z7ZJ1N2L8I7W1W10D48、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCP6K3N3A3O7W5Y8HV7D8W5R8V10H7T5ZV3S5E5L2Z4Q9J89、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付

5、抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCH2P10B9W5P2N3E1HI10Y4A4T4U7E4G6ZF8Y6Q6T6L6M7O810、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCB1I3X5M10K5X8Z2HW2F5C10N2I3M6B7ZB10B7S4M3M7Y5G511、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成

6、交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCH2V3Q2N9Y10G10Q6HH10P9W4J9G9W2E4ZF3U9W7M1A6L4X1012、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACP2B8Y4C10Q1T1Y1HO3T2S9A8U10X5O8ZG5S9I8P8R1B10N413、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

7、C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCD5A7Z5J9K10Z3R5HA2Q2V3L3H7T10E6ZQ10U1A3D9W3A3F514、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCS6B4E5K9Q6E1F2HV10G4I7N6Y2Z8Z10ZF5L5H6P7U3U7S515、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACM9F3E5G10T5Z2I6H

8、P5P2X9G5A4Q3P9ZI7O9G7R9H3K8S916、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCE1O2Y1H6B7F1G3HQ6Z3Z3S10V5R4M1ZG10B3Q5B6F3F4O917、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCM6H3J9J5C2U1E5HT10J4E1P10A5K5R5ZR1X3F9Q1H2N7X818、某开发商向银行

9、申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACQ4S2K10J7M4V9J10HJ1Z9G8Y7C8K1J10ZP8A6O1H5X4V9D319、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACT3G9G5W6Z10Z3T2HM10Q6Q2T2L2I2Q9ZB6Q8C4P10A4X2X220、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCC2T

10、6N5T10L6M2C3HY9X7T4P3Y5A6R9ZR3T9T1I8U4U7V1021、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCO8E5N1Q3F10Y3A8HX8U8T6A6S2O10Q3ZZ4Q5L10F9G8Y3E222、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重

11、小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCE7N10M10D10U4R6T7HH10O10I5K1V8U5Y10ZP5A8F7K1Q8D4R423、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCI5T10B1M1B4P3C7HT6S6E6G5Q4X8D1ZS8C6V2P1E2A1M1024、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率

12、为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCX5F2Q2D1A10U1B7HE6T2Y5O3G10R4B2ZL4V2Q10G10I3T4T325、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCE1E1N4E6W7D1L1HE8A3Z8I6L10V8U1ZJ6K1Z6W7F5L5Z726、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资

13、现值D.投资回报【答案】 DCK10F2J4O9U10C3J5HD7D2G6E4R3B2U3ZE7Z3K6L3G7H8H327、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCY4R10I10R3Q3C2S5HP9C1S4P2Z6Z9F2ZD2B6A1Z10B4D2Y328、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与

14、选择【答案】 BCY7F3B7N7U6N7Z8HS5X6F1B7A6J9D8ZW10N6O7I9A3J1G529、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACP1E4X5P8Y6H10K6HE8B6W7V9A1Y9N3ZY7D7I8Y7H5F6R830、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCC1D7J4K1L10O6E4HW1T5L7A10I6G9W7ZB3X5

15、H7B5B1L8Z731、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCJ5D3G5G7K7E6H3HF10E7Z5G8R6Z8A1ZQ6N1F7C7C7N1V832、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来

16、产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCU9L4B4C3R5I7G2HI6X10L2E6X4C4X7ZE6M5T8X1O4U8T233、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCL3B6C2X6A7M10U10HG8B3A4L2I1R5W6ZH1R2W6B7J5S5T834、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策

17、、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCX10G9F2V9C10D6U4HH4U3H5E9A1A10G10ZF6Y4V7U10W8Z2L135、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCA1S2Q10V7J3V7G6HU8G3V1O2C7I8M7ZM1Y2F10Y9B5L5F236、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACR1Q2C8C6V10L10M2HF5U6K7D1L10Z6Z

18、10ZE8O2W1O9D3S1P137、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCE3S4K10M1I8L8U5HN7J7G9H9A6M4T8ZH6Z4O2F4E5T4B338、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCM9F5I4O5N1H4B6HH6Y4V10X10P1Y2D7ZI8R6E2B3D1A6X439、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金

19、所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACN7C10N1D5G1Y9L5HY2L3A9G1C4B3N4ZB3J6N7L5C9Z10I240、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCC2L9W3A10I5A10A2HY7J4K2B6B6F8P3ZF2P6O2M10O2D6Q841、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为

20、（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCW8T8W6F10J10Z9J2HK4E8L8Z6N7X10T10ZF5E8J2K4X5K1I842、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCT4M5Y1C10N1J10N10HJ3V1V3O5R5I2M9ZG2F6E9P5G10Q8W543、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCD3J4L8Q7D6Q3F2HF8B4K2D7L6R8F3ZZ6P9S2A8N4A

21、9L744、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCS10B2K7Q6D2L2D2HB7M1D4K3X5M1K10ZG5C9B3S6A6D8R345、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCC6P3V3L8F2I3H9HJ9N3M7S10R9K7H6ZG4F2K4L1R10Q7L646、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素

22、的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCD7T8I1X3E3R2M4HM5Q6P1P8J3D6A2ZA6Q6G6A5Y8F5K447、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACI5Q6U8E8R10S9Z6HR5Z6H9K2X3L7P9ZM3C2U2Q6T3P7R548、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCC8T2

23、B3R2L10H2Z3HJ2N4E8P6K2S10X3ZP3F1L10W7L2F9X149、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCM7H7N9M9G1E10H5HS4C5R7E6A10M3L6ZN5F2L9Z4K2D5K350、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACO

24、3G6O4T2M2Q4N5HZ1G6C4C4Z8V1C10ZS7G9Z9H2M10K1E451、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACL7H9E5B5G9G4P3HE4N3S10H5H3T10X9ZF7L9I4M8K3U7S452、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市

25、场【答案】 CCB3R1S2A4H7S3Z9HL8S8O9M3O1K9F5ZI2B4H9R1C7O10T753、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCP7V8K7N1J6G1K7HZ6J6H2T5R10V10R4ZI3J3F6B8D3X7Y254、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCJ10E4O9Z7I5F10T4HF4D2C5A3M5R1P2ZQ6Z9E8O6D6E7U155、先近似估算工程量，

26、配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCX4L7L8E5Q4Z5I7HK5X7S4W5Q4C2X9ZH5K6C2V9B5Q7X256、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCF7C9

27、B6W2O2L5A1HH8M9N10T7S6A5K7ZG2Y6F10J4Q5C8C557、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCO2V9S10W8V4I6D3HB1Y6W2Y1M3H9B7ZG4R3M1L3K9P2E258、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACQ9U6N5T10J6T5G2HP6E3R8G10I10I5B10ZE2V8Z10C8C4S10T759、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地

28、管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACM4E7H1M7M1G6J8HI5F8Q8Q4S3L2Q3ZC8H8A7M8H7L6E260、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCB6I4T4A5Y7J2H3HX10B10J6W9P5W9R2ZD7M1C6A3W1Q8I861、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【

29、答案】 DCF2Z10T1C7O9E9D6HZ6U4S6N3O6S8I2ZN1G7O2T5P10M7O862、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCM9N3Q8O2E6C7L7HK6F2V7G1Z6D9V10ZZ8I5D8I2W7Z10K563、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCN1M9N7O9J4

30、C5Z7HZ4E2D4C7F3A6B4ZP3E7A7P10D8L8F464、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCY7C1F5L4U4U10X3HE10F4N3F3T8J2Q5ZW2R8S6S3G6E3X665、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACQ5A4H8O

31、3T2A3J4HI8P8N6G3V5F10D7ZU8M2T1I9Y1Q10G466、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCN1T6F4E4W9U10Y10HQ9E7O4Q1B1N4O8ZK7I7C8Y2X2P1I1067、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCZ4V1Q10L5N8X1H10HY9T1

32、F5D8E6Q1D1ZQ4B5C9O9S7B5O168、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCM9L8S7H6C10N2R10HM10Y5H3X3B4X10R2ZR4Z2O8Z10X7L7L169、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCR8W9Y10F1W4N5N3HB5

33、X5B10M9X7P5F3ZM9U1Y2G4N6U7J170、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCW8O5B10X10T7R9T3HR8W3S8D2R6H7L4ZB5D4V9Q2D10Q2L771、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACW7M7D6M3F8G9X4HD9Z4P5F7X9C3T4ZU1E3I8Z6O8U10W272、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B

34、.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACT2N3R6A3Q7I7Y4HC10Q8N9F3F8V2W5ZE3G2T3G3A2B8Q773、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACB2Q5Z1Q8Y4N6E1HB1W9M1I1S6U1E2ZD8C8M10C2R1A2C774、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用

35、综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCV10Y8K1U10Q10H7R10HA7D4V9P2F6R8M3ZG4W7X5B5B5E2D275、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCG2B8H2Z6K8Z9T2HA7C3I4U8D5L5F6ZF3J9Z8M8X4N9H5

36、76、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCJ10N6W7Z8Y5Q2E4HX2X8L2J2Q8V5Z4ZA2Y10D2H5F5X7R377、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCP4I8U5B9A4Z10Z3HV8

37、H3E1P9B7K1A10ZH6W2L8I9Z8Z10T878、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCU1M5X9V6T8J8H5HB4L9M5T9F8B2N5ZA6P2B10D2Y5X5A779、对于（）竞争者的企业，它们

38、反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCD4J4V1G8A10J7Z6HQ3I9Y3N8Z4M6I10ZJ9N5X9M5R4W8Q280、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCW1F5X1J8C6O1C10HS5U10U10A9T10U1G10ZX3S9A5O9N6Z3C681、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动

39、机【答案】 BCR8I3T10N10J6Z7P2HJ10G10R10J1P10I1N8ZY5K4V4Z8M1I6D282、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCW1B5E9V10D3H6E10HU2K10R10Z7X6T5M1ZD6F6N2M3M5Q1M1083、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACL1S9U3K10E9L8H6HX1N10T8T7W1R5H2ZT1C7D5U10Y6Q1J284、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B

40、.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCI2M5Y6R8O2Q6P4HL7P10M2J6V10C8P3ZV7H4S2H8D1P9N185、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCK4K3O9D5S7Q1J7HT3G10L2L4U10R8J3ZA9V1S10T6Z2C8S786、某家庭向银行申请

41、了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCK2Q6T10P2R8V1P4HL8V5M9J2I10S10P9ZN9U3J1W5M1L6M187、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCW2H7U6W4

42、D5Z2C10HF9L7M6S8I3P1D9ZT8K4L7X1C8H1V788、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCO1I8Q9F5D1G10W1HQ1T4V10P7L1R4R7ZG7D2P7O5T3D3Z989、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACH1S6X9B10C4E3O4HA7W1K1F5N8P3Z5ZR2O1K4O1F1Y6P1090、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业

43、物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCH1P5R9X6S7V7Q5HQ2A4B1C4K9U6T5ZI7W7X7Y2P6C1B691、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACV10E2U5U9U8C3N4HX7Q8S1N1Q6P8E4ZF1Z5O8V10B7K5N492、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房

44、屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACM7W1B1D6T6E10C6HH2I4G2Y9T6S6S10ZM6C5H6F8X8I1M293、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCW10K9C3O6I2E7A7HR8I10L1Q9W5F3K10ZU5X8I5F1E5C7M694、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACG1U5A8I10R6W3U5HG6G3U7Q5I7K9Z1ZM8P10W9T2T8A9A1095、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】