2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库自测300题（名师系列）(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】 DCM3A6A10D9D5N7X8HY9Z7E10A5Z1P2I2ZG2Q7Z5K2H9O7H62、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（ ）为手段。A.信息技术B.服务质量C.营销方式D.管理水平【答案】 ACX10K7M7Y2V10J2B8HC5M7G8M8S3Y7C8ZC5J4Q3W8

2、X6Q2M63、下列条款中，( )是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A.程序条款B.有责条款C.实体条款D.免责条款【答案】 CCD9X1M1L2W3L1A4HB5H10T8Q6L8T9U4ZD6G6H4D10S10G10I24、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合

3、同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)A.甲公司B.王某C.崔某D.杨某【答案】 ACZ9F7A1W5A9B3Y4HB7E5J10T10M7W6N2ZY4N6M6A6D8Z9O105、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线参谋制组织结构形【答案】 CC

4、J5M3I2T1Y6U6M6HQ1S7E1F4D1O6C9ZE10P3C8J9E7O10H86、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】 BCA8D6L7O10E6G3W5HT8Z8U9M2E

5、8X7M1ZH8T2B2S2V6E3F107、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值【答案】 CCA3O1C1M10V9B2N1HG4C3D8J8W2K1M4ZK1N2Q5Y1X2G1N88、承担违约责任的方式主要有( )。A.停止侵害B.返还财产C.恢复名誉D.损害赔偿【答案】 DCZ4G9L10V1C8H1B10HU7K3D9U7G9E2T8ZD10Y6M1B7R9D6S99、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和( )。A.日常运作B.

6、运作流程C.管理程序D.运作准则【答案】 DCN4D1Z6C7B10P2B6HI8F10G4Q3Q3U9K6ZL9G7T10P3J6Q3H810、门店选址的区域调查不包括（ ）。A.房源状况B.交通情况C.客源状况D.竞争因素【答案】 BCD4Q4W6N4L2L9Q9HV3M1F2R3X10M8N1ZK9N5F7J4X5P10L511、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A.直线参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 BCK10D6V1M7T2W6D4HZ6

7、N5G1M10U8A2W8ZN6F4U6X10S4Z5N312、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A.筛选B.鉴别C.研究D.编辑【答案】 CCN7U8P1G9S8X5Y8HZ3I8I2A3Z3R3J5ZD7U1P10M8K5Z1I213、房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】 CCA2D10V7Y10V10G7D10HI2W1D5H8Z4O3X6ZC4T2J2C8A2R5Y914、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（ ）为手段。A.信息技术B.服务质

8、量C.营销方式D.管理水平【答案】 ACN8A7J1A7N4T2J6HP10C7U3X10S5D1R4ZG9M3L2W4H3H8F115、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人C.抵押出租房地产需要书面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】 DCF3R7L1Q9R10A10Y8HO2N9W2O5M8W3E8ZD9O4W7H7Q6P10R116、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】 DCI3J2G10B7C5M9Z4HG9K

9、6G10B3I3H5J7ZP7L3U8R3Z2Z9D717、下列选项中，（ ）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。A.房地产经纪的企业管理B.房地产经纪管理C.房地产经纪信息管理D.房地产经纪行业管理【答案】 DCW1Z8E10I10U5P2F6HU1D4X9Z10Z4L3P2ZJ6K5S8E6F1I8A918、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务【答案】 CCT2M10I1S4L3F4A9H

10、O7N2I7S6G7U10Z4ZT7M6O3G10M5W1K719、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。A.全国B.注册地所在的省、自治区、直辖市C.户口所在的城市D.考试所在的城市【答案】 BCU5I10C1Z9N5T2S4HY1I10U2K6R10C1Z4ZE7P6J4P3K9S7S520、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 DCK10R8

11、J5X4F6Q1S5HK8A3S7P2Z5F5Q8ZJ1E10L5E9S10X2E321、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的( )。A.经营策略B.经营模式C.经营手段D.经营体系【答案】 BCO3K10A6D1O9P9P9HD8N7K6G2U7U4W1ZL1J8B7G6X5F1O522、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是( )。A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 BCN2V9B9U5L7R9D8HV10Y9S10E2N2I9G8ZP8J2X5M3H1P1F423、房地产经纪人仪容仪表的

12、三个基本原则是( )。A.大方、得体、彰显个性B.整洁、稳重、易于接近C.美丽、高雅、体现时尚D.稳重、端庄、显示老成【答案】 BCL2C9W5L6C2B7A4HW4M6I7H8S6B9S5ZJ1O4C3Y5F6L10W724、房地产经纪机构以（）为主要资源。A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】 CCX9W5U10G9W6J4A6HH1H6Y5C7F1K1V4ZQ7Z4F6O1B8F7W425、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是( )。A.房地产经纪合同是劳务合同B.房地产经纪合同是有偿合同C.房地产经纪合同可以是不要式合同D.房地产经纪合同是单务合同【答案】 DCP1N4O2H10

13、Z6S9B1HS5L2Z8S6I3Z8Q4ZG4W9G7F5V9E1G826、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（ ）。A.支付合同B.有偿合同C.劳务合同D.商业合同【答案】 BCX10Y5P9V4R8G10L9HX7X7E6T5W6O1D4ZS5U8J8B10L2J9Q827、 关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方

14、式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】 DCS8H4N4M4T2I2N4HW2C4K10N6W3S5I4ZH7L9R1E6N3C2J128、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息【答案】 CCE2E2J10F3S8C5H10HP1Y9T5P2J9F4M6ZH3J3V3L9P3X9V129、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责

15、任和纠纷处理方式D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】 DCG4N3V2J7C3F5D9HE4Y7E10M6A4Y6U8ZE1E1K10V3C1M3F730、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的

16、价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCN9M5J2R6E2S1U7HS10Z7I5N6E6D9Y8ZX9Z2C7X3F5M3W331、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。A.提供留学B.办理户口C.交易登记及权证代办D.物业管理【答案】 CCH5A10U9J4P3V5N8HO6A6J5A2Y9R9S8ZB2F2B3L10T3E2B3

17、32、对房地产经纪服务费的管理主要是从（ ）方面进行。(2011年真题)A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价【答案】 DCX10Y9H3G8D10R1C8HD2H2S8H1W9P8X3ZD1P9Q4Y8V9G8C533、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。A.基本服务B.延伸服务C.手续代办服务D.抵押贷款服务【答案】 BCE1P1Q4P5T1O3N3HE9W3K7L3T1S5C5ZR1U8M1A3K7H2P334、如果房地产经纪人未完成

18、房地产经纪合同的委托事项，则（）。A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用B.经纪机构有权收取佣金C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】 CCS10J1J6B3S3F8T3HS8U9Y10A6Z2H3S10ZL6H1W10E10E4X6H935、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】 BCD6M7H8S7H8V10K5HH5U9Z9A2W8S8K10ZH2I2R10J10O

19、1S3H236、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW4O10R10O8D10V9P7HT7I3W6C4S5C8H3ZY9I3Z2K10T2Y2N1037、( )指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。A.能级层序原理B.同素异构原理C.适应原理D.量能原理【答案】

20、 BCG1X3K10O1D5T4C8HI5J9I3V2D3M7N8ZO9Z10R7X3O2S4W1038、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是( )。A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制【答案】 DCY2R4W7Q5E7I7R6HH8B4A1Z9H8P3X9ZW2K9T10S6S10C10W339、房地产专业网站的海量信息及其（ ）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】 ACC8X10X1K3E7X8P2HF1K3D2Q4I5R6T8ZY9O9C9Z6I7

21、G1W340、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人【答案】 DCN8C8W4C9Y9F2L7HB1W7N3G10M1O2B7ZG2V2H1J4L5X7W741、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（ ）。(2011年真题)A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营【答案】 DCE6E3O7R1B5B4R3HO2W1D9L9Y4A8Z6ZW3S8L4J2K4N6V342、 关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。A.房地产经纪机构发布新建商品房项目

22、广告应当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】 CCR4S8U9P8L9P8C3HG6U8E9V4W4U10N7ZR4D2L10B3I7H3X843、经纪活动起源于( )。A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济【答案】 CCJ6V3Y7O5Z3O5R1HL6C8D6D10Q10N7S8ZS1O9Z10G5B3C6U644、从境外房地产经纪行业的情况看，（ ）的房地产经纪行业管理是一种惯

23、例。A.高效化B.科技化C.专业化D.网络化【答案】 CCB8A7S7S1I3I6D3HJ5T9H8Q4N1D1V4ZZ8U9Q4P7V3H4J145、唐宋时期的房地产经纪人被称为()。A.中人B.庄宅牙人C.见证人D.交易人【答案】 BCZ6D5E5L10C5Q1R1HP4L10G8O2C4V10G5ZA6R4L10G3Y2J6L746、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.佣金B.差价款C.信息费D.回扣【答案】 ACY4L10N4P3P2L9S6HL2M1H10B1I8Q3B2ZY6H10L2M7B5X4F447、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑【答

24、案】 CCQ4I4E2J5N9J1V10HE5W3O1Y9Q10G6U8ZT10T7D10R3F7G1G748、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（ ）。(2011年真题)A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用【答案】 ACL9Y5G9P3Y10L3O6HE6Z9S7G7V2O10R6ZS1K2H9N3L5D9H549、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息【答案】 CCT3K2R10J10G4P6P8HE

25、10K10W4Z5K1N2I1ZS6A5X5N4M3X9V750、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的( )。A.自身经济实力B.所面临的市场环境C.所面向的客户类型D.发展前景【答案】 CCH4X9R6B10U6T8M10HV3L6J2O6W10K9P4ZH4J8D1U6Y2K1R351、房地产抵押合同生效的条件是( )。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACL10L10R5Y2H3D8B5HI5V10I10S9X9Q10U3ZJ10M3F4S10L9G6P652、甲房地产经纪公司

26、（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)A.王某直接向丁某追究责任B.王某直接向乙公司追究责任C.王某直接向甲公司追究责任，

27、并由乙公司进行赔偿D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】 CCT1O3W8H4A8S4C7HC8P3B1E7L6E4M3ZJ10G2O6S5F10Y1Q653、房地产经纪机构品牌的建立应以（ ）为核心。A.企业形象B.客户对企业服务的感知价值C.快捷灵活的服务D.良好的客户关系【答案】 BCD4V3D2A2T2B6U4HL8A7B3D8E8D4Q7ZO4E10B2N4B2A3U754、房地产法律咨询服务的方式不包括( )。A.个案解答B.商业文书审查C.房地产全程法律服务D.模拟案例解答【答案】 DCM2T1A7A7G9K6C2HR7Q7H1I7U2Q5A7ZA3K7T4Q3V2F1L45

28、5、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（ ）。A.客户共享和佣金共享B.信息共享和佣金共享C.客户共享和信息共享D.公众服务共享和客户共享【答案】 BCM3R7X7K6O5R3O2HY4J2G1E3S5L10F1ZK9N7Q4N9C1A6A456、 从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”D.建立常规的消

29、费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】 DCP9D1I2X8Q9U7V1HW4E6I5K10K5F5P2ZM9B6X2C8Z9H6Y757、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化

30、，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】 CCU7S4E9P3L3T4F8HO10C7Z4P8H6M7Y7ZK5A1J9Q10O3D9B758、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是( )。A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序D.选择最

31、好的解决方案，安排专人负责实施【答案】 BCU2P10Q9B4D3Y10D4HX1V9J6B8N7M2F9ZE6Y6P9P9G1W10C259、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 DCE4D6F1R4S1O6E5HG7O10S3H10Z8B6X2ZD4I9Q4Q4K10V6O560、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构【答案】 CCE9K7H6U4R10Y6R5HZ5R5W7Q9P4I7I8ZT1C6K8S4R4N8E76

32、1、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】 ACO9M10I9I6H7K1N4HD5Q4C5B2G1A10H6ZE2L4Y6L8J9D10F662、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（ ）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产代理D.房地产居间【答案】 DCX6Q4G6F9A6O9X5HR3Q1W1S1P7C5J9ZW6E2M6O1E7T3Q763、下列关于房地产经纪机构分部制组织

33、结构形式利弊的表述中，不正确的是（ ）。A.不利于培养高层管理者的后备人才B.各分部有较大的自主经营权C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】 ACE8W8S7U5J7E6O10HP10L9M3H4U6S10H9ZJ2J5I2L3F5L8X964、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。A.一般代理法规B.契约法规C.各州的执照法D.联邦法【答案】 CCP6I4B3U5T8P8B5HE6Z5W1K7R3C10O2ZB10U9Y2N7B7U7U665、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价

34、与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否实行明码标价制度【答案】 DCZ6H5Z9D3O5G7K5HS1G7L1Z9Z6N7U2ZC2R3A6Y9J6Y5E366、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（ ）。A.不能同时接受双方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或双方委托人的委托D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】 CCR1S4Y2M1C6W2N3HW10W4N6M3I3K2J2ZC6D5V5L4P8S9V267、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.经纪服务的方式B

35、.经纪服务的标的房地产用途C.标的房地产所处的市场类型D.所促成的房地产交易的类型【答案】 CCA8X1A1H9J10F1B10HH9E8V10F6D8X1T7ZD10I10G4V2Y4D10R268、房地产经纪活动存在的原因不包括（ ）。(2010年真题)A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性【答案】 ACE10H5N9Z1Y4N4T5HM6X9H2A10D3U1Y3ZV6F6H3I1I4R3O469、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由B

36、.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】 DCB10O8V5V7R5M8E7HA1V1Z4U4C8Z5C7ZF9K9F5P7V4H4N970、经纪合同署名中，不包括（ ）内容。A.经纪机构法人代表的住址B.经纪机构备案证号C.经纪人名称D.经纪人注册号【答案】 ACX10K8W5U8Y10J3F3HV8M4F2P3B5U1Y5ZP10G7V8P4Q3E1X671、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的

37、机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产代理D.房地产居间【答案】 DCH6H8L4X6D1A3Q10HB3W4R4O10Q5Z8B6ZA10G2P3N4U6P10M872、在房地产经纪业务中，包销与行纪不同的是()。A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】 ACQ7L5D8Z2T1U3I9HJ1Y6J1K4E10P8S3ZM3M2E10Z6P4P4A673、房地产经纪机构中，负责客户服务以

38、及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是( )。A.业务部门B.业务支持部门C.权证代办部门D.客户服务部门【答案】 DCS9A6H7T9Y10R1X5HX6Z5J1E9R8E10D3ZY1S3N5I5G5Z4L674、在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。A.买方B.出租方C.房地产经纪机构D.卖方【答案】 DCD4C8C3S6A5A9B1HC2A2P6O4N9J2Q9ZO2L5W1Q7Z8I4J1075、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。A.保存B.增值C.交换D.利用【答案】 DCJ6J5V2U9L9H9X10HV7K5E5A2W

39、4L5G2ZX9L6X8C2A5N3Z876、 房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。A.作用范围B.业务水平C.劳动价值D.合作协议【答案】 DCD4M8K2F6P5Q8L1HV7S5Y5Q2B3F2I1ZR2K10E9S8R10F3A377、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是（ ）。A.房地产经纪人员资格考试B.房地产经纪人员资格登记C.房地产经纪人员继续教育D.房地产经纪机构备案【答案】 BCF4T8W10Q8W1D2I8HI6R2Z3B1H7V10P8ZE3R10N5K4G6P1T978、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构

40、指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.民法通则B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.城市房

41、地产管理法【答案】 CCH7V2B9L7G7A6L6HT10Z8A5U4E9A2V8ZS6X7F6J5U9R7I279、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括( )。A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作C.认真做好客户登记并确保资料的准确性D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】 ACF4K6H1A2G1Y7P5HT10V2R7B5P6Y7B10ZV10N3C8K1R10S7R480、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。A.道德规范B.道德观念C.职业道德D

42、.社会道德【答案】 CCW3O6G7Y6R5D9X8HT3J7W2W2Y7M6G4ZY9Z9E5Y10U2V3H881、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。A.工商行政管理B.房地产登记C.公安D.建设行政管理【答案】 BCE1D1Q8H2N3M10M6HA5H3K1O1F10P4L7ZD3

43、X8K7X1G4I5Z1082、下列有关房地产经纪行业的发展的指导思想说法错误的是()。A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B.以严格自律、加强合作、行业进步为不断发展的目标导向C.公平竞争标准是指房地产经纪企业在经营中要遵循诚信原则，反对不正当竞争D.严格自律仅仅指经纪人员的自我约束【答案】 DCK9Z1H8X2W3R6E9HL6V7C10F10N8C7J10ZT10B7P5W2J10I4R1083、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（ ）。A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范

44、的适用对象C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】 DCL2D7J1N10F5R1S2HF10A1O3V4U1T10S4ZO3F7Z9Q1F3X5G584、 房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。A.公有住房项目B.新建商品房项目C.二手房房源D.存量房房源【答案】 BCX8P10P9U10C10X1X2HH10S4Z5Z2I10B7X3ZG5Z1K1U1P7J10U1085、MLS系统的特点不包括（ ）。A.采用会员联盟的形式B.保证信息的全面性和时效性C.降低交易风险，提高交易成功率D.缩短交易

45、时间，提高交易效率【答案】 CCT5T3O4C2U5R3Q7HE4J2L1N4K9D8M1ZC9Z6Y6I6M10O6I986、在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】 BCR9G8C6W1G1I3R7HZ5D1A2C8Y9A7R9ZG4M2M4F8Q10M6Z187、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW6K8C7W4W7D8R2HQ5G10B3F5N6F3J8ZO3M2B4U5U6J7P1088、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（ ）。A.行政监管模式B.行业自律模式C.行政监管与行业自律结合模式D.以上皆否【答案】 CCS9E1V10T9N5F4A5HU4E10E6Z2K5W