2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题（名师系列）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCQ4I1W6T6F5V9G7HF2I10I4E8S10S2T10ZB4M8O10C9K4X10X92、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACM3A4H4Y3E1G3Z3HM6F5P2N8H9B7U1ZG1G2T4L2

2、S1K7Q83、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCU4C5U3J5Z2M4Z2HM3K2K8P2U5X7V10ZD7C10I10Q4D2K3Q44、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCO5X3U2O3C4I1M4HO4Q9U7D1B7J2P6ZD8Y4H4Y3Y5S3U15、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95

3、B.100C.120D.175【答案】 BCD1E7W3E8H3P1X4HG2W1J8K2J8Y3F5ZN1J8T5M10P1X9E36、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCE3D3U10I3Q2E5E4HQ7U7B6H8K4G8D1ZG5S6X3K7X1T7M47、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCI10A8J5B3A1N4A7HV7W3J6O9N4A

4、3K3ZX1L6E6B10U4U9D78、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACC10H7X10O2C4K5L6HP7W3W4R6P2H2F5ZD8D6C8Z7W8Y10H49、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C

5、.20.24%D.20.74%【答案】 DCX7F10K6V8Z3F5M8HE3Q9S4N7W1M1L6ZS1J4P1D7V1I7S910、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACJ7W2F1J10B9W4N10HC8J10O1Q8J5Q2D6ZO6Q5Q9H7K6F9T611、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款

6、，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCC1B2D1A5V6R4L1HS10O4W5D1N4B7C3ZD5L5Z4K6W4T6K212、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCQ9P10L6L9N2Z9V10HE1B3L3M2T6V7R4ZI3X1J7S1E7T1V313、某家庭申请了25万元10年期住

7、房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACL9G8D6C10E1H3C7HW8N9S2J4F10T3Q3ZF5Q1N3K1V3K2F414、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCY7M10U9W9S2G1Y1HR3G6S9I5W3B10E8ZM8K4O2J

8、6C6Z10T215、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACQ9Y3M7D3U6I7M10HR10I2S9B6Q6X6F5ZM1L10I7B10Q5K5P616、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCT7M4X1C7H8U9D7HV10O8B5C10T6D6V5ZK9J8P6M2I4N5V817、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设

9、置D.平衡点的设置【答案】 DCM2E4A5B6P2R8L8HK6O4X7W5F8A2E5ZT2M7Y2E7F6G5D218、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCE6H3C5T9N1N8F8HL10H6L6H3U8A1W1ZR9C3B8P9K1A6Y119、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCS7H8N1K3G4L2Z9H

10、R4B5Q8F2M2A3B1ZE2Q7H2Q7Z3Q3R420、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCO2P9V1S10D8D7I5HM1S1Z3R5M4A9V10ZH10Z7O2K2N2V5F1021、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACK6Z8U8Z4L5Z7C5HP3R5R8A8F5L8P3ZL3J8C3B5N8X8T522、房地产开

11、发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCJ5G6H6J6G4K5L3HC5D9B7S6H8I10T4ZR2T8B4Y1R10Q2Q423、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCI9E5P10E5G6S1M9HS9K3W4G2G4G5N2ZK1H10U1V1M6J4K624、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.

12、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCV2Y4E4O4I7W4J1HS5H10G7J8N9J3S2ZH6Z9S5F8H7W9C525、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCK8L8I8C2H7V4E4HG9T4G2R5E10Z6N9ZJ3R4R9K1H8B1O326、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为

13、30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCI8F5X1Q3Z3J6E6HL5R6X4F4A1S7P6ZG10G7N7X7C4D2N627、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCI10N10X8W7M4D10K9HM9N7Y1J10W5Z10F7ZP4F4O7N10U6G7D628、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCA4Q2L9F2A5O2X10HF10M10K4B10B5R10O5ZP6E3Z9Z8O8U6G829、企业

14、行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCA4Q8V6X9Z7G1P3HP4Z4G4C3C1T5G4ZW3K10B5I4Y6C10N330、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACT2V1B4S1Y9L9W4HQ3U7U8Y8V9F4M10ZN6U5T3S8L8N8U731、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACP7

15、Y9N8E6G4N4R9HS7Z6H2R10K5E8L4ZF9E10K1L6G4U1C532、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCN7H2U3P8L4U10W7HS9N5O3R8A9U5L10ZS9R1R2C7A3Y7S533、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借

16、：短期借款50000元【答案】 DCL5C2V1A7Q6T8M5HA7Z9S4N7W3N1R7ZS3B5F7S8E8X8Y234、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCR1R8U5B7E10T5M4HF4B3T4A7T5U5D2ZY9T6S1T7B6V8X135、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 AC

17、X7E7W9I10H8T4U10HJ3O9K7I9Q6B2P5ZI6Q3L9W5X9T9A936、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCI3M5X10H10L8C7Y2HX8Q5C3U4E2N5S3ZP5F10F5M9E5U5P337、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银

18、行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCU3I9R3J2G9T8Y10HN9A9T10X4U8Q5Y3ZV5V10H8N3T9F2H438、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCA3O2M3J2W1U9I3HT1F1X1C3R7V1E5ZW9S6M3O5I1F7H1039、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCN5N1Q

19、1C4G5N2N6HI8W9K2O9I6J10Y4ZD3S9K1D2O4N8Y540、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACC8S7K4C10M6K5S3HW8C5L3J6O5X8S7ZY1V8I8R4H6G7I941、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCF9Z8F9S6E9S7T9HG1N5J3X9I3N3W7ZU8G9G10T1O3Q9X242、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位

20、数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCD7Q3D1M2C9O9T7HZ2D1O8W9L9F2D1ZM1A4P7I4X10I4O243、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCH8U1Q8S3F7Q10V1HM8F7A8I6L5Q1T5ZS7U7L7A9U6I8S744、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A

21、.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCG3I1P8Z7N6O5O10HX6G2L9E5Q5J1G10ZL5D4C3F7V8Y3L245、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCT3B10L7J2J6B6F5HR5P8I8I5I5Z8E9ZE10L8F5K1N7N5O646、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.

22、25076.11【答案】 BCF10S5Q10W3U8U1M5HS2C5C8N6I2Y2D4ZH4S7M5B10N5P6R747、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCB1S1D4W2E4X4H1HC7X10O1V2V10V7J1ZP3L4D3M10A4K5G1048、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCF10G6B1N2L1K5G7HI7F8Y6A10R3E1K5ZX2N2O5T4B3X9E149、某购房

23、者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCO3U1K7R10Q10Q6R1HG5D8Q3C5O2E7Z9ZD9Q1S10U9C2I4W350、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权

24、益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACS6Q6R9U8A3N4Q10HK1O8X7E7Y10S2E3ZE5U8V6Z2R7H8B451、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCC2G9L8Z5T8W5N3HU2U6M3Q7A3N2W5ZN7L7M10F6U1M9W852、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCR4G1W

25、2V8V9S8G7HZ9Q3G4Q9K7H5H10ZL1H3B9X6U1R4G453、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCF9F8K5F10Q9C7O9HB2L2W9V2J2N2C7ZP1W9W7I10U9J7H154、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCJ2I5Z5R3L10U7J10HY8D5

26、Y6K5Q7O9J3ZL2O9I6C3L8I4R855、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCI9T10V7Z2I7J1D9HK10D3N7E2T1W5M2ZK8M1S3P2U2H6L556、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCQ9R5N8U6K8K5J1HN6T1P1I8Q7V4S9ZN

27、9T2Q2Z5O10A9Q457、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCU5A2N3H9W10F1L7HK6H7C8Y9X4A1X7ZZ8I6E6Q4C10W8M1058、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCZ10V6K

28、9C7R6R3E9HJ3H7Y1U9C5R2V4ZF1L10G10Y3U6P5C959、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCP4

29、M6H8U2B6J9X9HQ4F8R2G10F10L6Q5ZG4J10O5J4E8I10W660、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCG4B1A3A1F5Q9E9HL4P5O5S5Q6R7D5ZF4I1J5B7F9W7S461、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCW2J1W8N8W9B10P3HO4P2E8G2F3B6K7Z

30、K5D6K8N10L5D6N262、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCO2D8L2C3Z10X3X5HS7E1U6B10X2E6L10ZD5Q10T9T4A1M1D163、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCJ10C4V1Q7A1W1Y9HP3Z6K1T8W9X6J1ZR5V7S4L7N10K1R1064、张

31、某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACP9T10X2J1Z4Q5R3HT1U9E9Q3J6F5N8ZL10K2K4C8X3B4Y665、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCW9R3K7C4K7V9T8HA2J3U1Z10D2G3I9ZD8F6A10E5I4H3C766、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房

32、地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCB2W10R4O10N2C8T6HY6K7T10B3U2J1J5ZV4L8H5E10K4D2A467、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCT3E1U4J8S3Z9I1HN8U8P10A5F9Z4S6ZO6S7I10M6A1E4G468、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场

33、的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCP5C10O7G1F7L5H6HJ1P2L10B10P6T8Y3ZW2G1M9V5M10D2G1069、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCV9O10J7V7G10B10O3HT2X9F1P7E6B10F9ZL9R10Z6A7T1J3I170、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性

34、，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCW8T4L2V5G4P5L3HN3L2F1Y10N8Q8M2ZJ6Z6D9Q6K5T9O771、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCZ7W8N10U4J3T9A9HI1U2O10A3M2P5C8ZA6L10A1K1H7Z1F472、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在

35、可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCT2Y1F9D4G9P3T6HX1X4U4X7D3T3V1ZL2I2F1E7L10K9O973、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCP6D9X7G3I4O2E3HP3H3V4R3N9B2V9ZC4I6V2Q2A4V3V174、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是

36、投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCN6C5K2N4G4Y3Q8HQ7M10U2B1S5B6R4ZJ4Y4A2W8T2Y5R1075、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCF2T3H5T5H8R6K5HS10J5B3C7Z6K4E5ZM3X9R4L4R3E7B976、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业

37、损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCF8U1A9R5C3V5C1HL9E8P10U7K10M9Y6ZC8D3M7V6N2M10V177、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCI2Q10J3I4X2B2P10HN8O7T9Q4K6U2Y7ZW5S8C8A10O7S2T678、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCU2Y7H4W5K7B10D5HS8Q6D5C2Y7R9C6ZR9D6

38、H3J9V10U5S479、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCF3F3Q5S9R1T6Q10HJ2D4W3Y9R3I5B4ZI3P10I7T2G7H1Q980、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCH1Z3J7G6A3I8D7HZ4S5K4W2Y3T3J7ZF5M3H3B1S4Z2W381、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回

39、收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACX7G10O7B10C1Y2B2HX8P8F10D3U2C1N8ZR1E10M8M5F7Z10T882、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCJ5V2W1D5Q10X10F10HB2N3J2Q10E1U3K6ZA4D3Z7F9V5E9Q1

40、083、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCE9J1S3Y7B5L3F3HN4H7E4K4G3M7O9ZM5I6R8U5Y9B6X984、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCM7Y7W7T10U6M9L5HJ10D4N2U9C9A4H4ZC1C2B

41、4K6M6W9P285、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCV8P6Z8I4T9C5J10HH2X4I9L8E3W1B1ZZ8I2N4E8Z3C4U186、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCJ3S6R4F8O4I3V3HG1X6M1S1G6J8M7ZJ6B7V10M1Q9C5X987、对一个计算周期为

42、20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCG9T8N5D5R9B10W3HC7E8E7Q6N3F2S9ZO2A2W8Z1G1J2J888、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACL4P7Y10N4R3I3C5HJ8Z2O1V6M8R5Q4ZA8V5V9U9Y1P7Y889、下列不属于管理费用的是（）。A.管理

43、人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCU3Z8P6Z9Z4A2C6HT1O9K10E5H2K1S2ZP9O6C5S5X1H5R390、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCQ10O10D9Y7L1E1F4HV4Y3Y10X4K8K3I7ZZ1B10B8L4K9Y7K191、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的

44、投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCZ10E9E4W10H3O2Z6HG3K9W7L4F9S5C10ZI2K4G7K9Y7B4O392、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCK2B4O6H7Z2N2Z8HC2X6P10I4M4H5L1ZZ1Z8C7B2H9L1B1093、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCE10A3V2S1I1T10L10HU5X1Z9J5N2A3V2ZA5Y3H9Q2C4G7E794、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCB5E7D7R7C2L7L3HW8Y10E5X5A8A3G2ZY1C9G5P8E4H5C995、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCJ9V3Y3R