2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（必刷）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCJ6P4E9I3Y9R9B1HU5N4S10Q6M9N3Q7ZJ1V1S2O1Y10D9Z22、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCX10V3W8X8V9P8I9HU8O10N8I6F8S9C7ZM10H10R10M2Q4S2P73、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要

2、内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCL10I4H2E9B1I3G2HD4O10X1X9V8W10L1ZK1S4B4M5V4Y6F54、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCE3A3J6T7K4F4S6HV8E10I7N8R9L6Q8ZW5K4G10C5G7V10S35、若名义利率为10

3、%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACJ1L4Y10G4K1M4Y4HB4D8K3E6Q1Y4M10ZU10V3F2Y6Y4R9H106、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCR10L4E8D3A3L2U2HG4C9R1M3L8T3M5ZD2P1K1I9L10Q1T67、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单

4、元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCS5L1S4K1L5U7Q1HX8W1G6Z3B8S4B6ZY1M2J2F1S3A2G28、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCC10F4G7M10V4R8Q9HX10P2L8Z8W2O9Z4ZY5L5F1N7L1Y10E39、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为

5、一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCG4P9S9I10D8K9N5HN8Q1P9K4F4E6L4ZG6S5U6U2P4Q9G610、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACK8W3E9U9Y4H3Z6HO6F7R9O4C1E2M3ZQ6U10C10E4N8L4A411、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCD

6、3N6A1X4F8W6E2HU4Q5Y1U4N7X1O6ZC5S8S9N7I3T2D312、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCD1R4I1U9T7H2M5HG8Z9N8R3E9C1O3ZR9O7O10C3H7T9J1013、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCJ1M4H9O1F9W4Q2HU7R4P9S

7、5D8L10W6ZU3I8I8A1A3F4H1014、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCP6S6J3S9L10W9R9HU7S9H9E9F4U2L8ZT2Z10J8K6C5O8G115、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCD7I2H6F6I10M5W3HK3C6M3H5I9E10Z2ZL1Q4E7U8K10I9X816、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需

8、求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCS2J7T2Y1I1C1N7HX4V2D9O7L6W7M2ZD1G7B1Z2E9U1V417、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACN3E1X5W5V9I6F8HR4C7O7S1O2T5L8ZX8Y3H8X3P10M9D118、某建筑物0.00052.

9、000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCB7F4T2T1O7S1O8HV4W5Z6K3Y6G7E7ZE4X2E10W3B1X10P119、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCF3Z1M2Q10O3A8N6HA3J2G5S1V9H9F1ZJ8P7H8E2M10Z3N420、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房

10、抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACT6I1F1T2Q8M9P5HE9Y6M5L2H9C4R7ZF1F5G6U1E2Q4U221、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCO1B10U10Z7B5X8M3HO4S2Y6Y3A6C7N2ZO10H4A8N5B10S6R222、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】

11、 DCL7Q3S4X7Z4D9U1HD8F4T2B2Z6Z7W9ZL10O6I8U1C8X6L123、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCD2Q6B10I9R8D5M6HD5F5S2R10Q2N3V8ZF9E2C7G3Q1S3V724、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCH9H4Y10S4A2W8G4HL1D9W3U4D6L9W6ZM8B7H10W7F5I6E825、（）是调查

12、的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCN1Q3K3E2T7P10J9HO6Y3N7H7O2H9Q7ZU7A4X1H8W9T8O726、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCS5K3P8A5P6J10L5HB1S1H4Y4K8F10S5ZU5J7D10R10U9A2M627、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCZ7B10G4N3L10L4J7HD7F8Z8Y10L6P1V2

13、ZH3W2B7L5V9I10S428、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCZ7W6V10N5R8X4I3HA6H7F6O8V5R7O3ZF2V7C6G2V9K6Q529、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者

14、可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCZ7O6W4J6B1G6T5HW6V3S9V4G7B7F5ZO4A3A1X6R2J1E830、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCG6G4I2S6D2B8A9HG9J6V2L8C2L8F5ZL6G7Y6E10V5T6Z631、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCQ4S5R9V2C3X3I9HY6K3C2T6Z3G2Y4ZQ8

15、R5W5G1Y1X6A332、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCZ3P4R10X4V4O10Q2HL6F5H4Z7Z4I3I8ZP3S9R1J2P3C9U333、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCO10J8O8E8U8S1Y7HB5I7R5I9A9B4P7ZL5T10Y6H10G4F1I1034、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方

16、法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCS9U8R1Q6T9N5P5HC6G10T8Q9C10E1W4ZO5Z5C7Z4D5N1P935、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCG10M6Q8Q5I8O6D6HM8J10U1G8L8H3D8ZZ9T10Z4M10F7Y10U636、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是

17、( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCD10B1T3T7E8S1C4HE8Y4D4L7R6Y2R10ZV1Q2A8G10M6A10A137、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCI2S1R8T7L1B6L9HP5U10T3Y8H2G10W9ZD4I1Q1P6G2N10V938、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCB9B3P1

18、0F7Z3Y10X10HN7K7I9I2F4F1S2ZE8N3P3J3T5H3X1039、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACI8W8E7Y3P10O8A8HO5D7D2J8L2H1E8ZC6W3F1S7R8I6S340、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACQ6M7H4K1N9S7S9HD2Y7C1Z2T8E10K6ZV3B4L8X

19、3I10Q2F541、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCZ1F5P8B3X8D9L3HI1M2Q5N9Y9Q4I6ZX8Z4L3D7D2T2Y1042、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCT8Q9E1A10G8W8D5HN8K3M4X9C6G9J1ZA5F4Z4G8R2R5P

20、643、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCY3I5X7K2F6T2I10HC9K9F9E9Z9S3L1ZB5S7Z7N7U9X5O944、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C

21、.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCH6D7B10G6V9A6Y10HC7H10P10G5R10J4U8ZS7F9J4H10Z1R5D545、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCY7C6H8S2D7R8W1HR7Y3D3O2M5M5N6ZN6Z3C10E7V2Q4J246、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对

22、（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCX1L9M7B7T7T4F5HZ5T8J6R10F5Y5N2ZA8O10H5M3W10B10Q1047、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCW8Y2Y10R4H5H1C9HB9T1E9K4V6W10Q6ZS3Q7R6I5T6O8Y648、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补

23、偿费D.土地补偿费【答案】 DCH2H7B4Y6J9S8Z9HS1C9X8M10M10K2Z10ZQ5B4X9B8Z10C5D1049、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCC5E10E6Y5D3U8A5HP2G2P7U8X7L1B1ZQ7K7I7T6V1J9S250、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCJ2S2I9U2B8F10Q8HV3H3G2K8P2D7X1ZM1M5L6F

24、6E7F10J651、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACZ6N2J3J1N7Q1L7HP1V3H8D1X3K6O1ZU9N9P4T3O1D3M152、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACW1K2S8C9I9M6T1HU9T8P7B3O1C6X8ZX10C3K1

25、0G8E5H6P253、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCR6V2S9B6P10E10R6HQ9E9P9H8N1J9O7ZY5Y4P6R8E3V1Z654、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCN2H6Q2O4L6Q3K2HV10B5W8S10D7A9W7ZO1B7S2C10U3J3E155、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或

26、经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACW6K5V3F6Y5V4O7HZ3H4S9R1I8J3L4ZJ4C2I5V3F9W9D756、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCV5Z2Z7D10W9P2B9HM3M10E9L3S9S5W7ZH10S3S6I5V7C2N257、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCH7O10A9W10X7G4Z7HA10Q

27、8V9R3W8X10P9ZO4A10P8O5F8O5K258、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACP5G1T5S10N9V9F9HI2T7Z4L8D1H9H6ZB3F8H6N4V1J5P259、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 C

28、CG10Q9C2H10H6Y9A10HH8U6L1O7L2X3L2ZW9M1O10L6Z2J6F160、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCW9E6E9N5O4U9W8HZ1V10A3U9J7T9W1ZX3A1W1S3S4K1A1061、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均

29、税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACN3X4V4N5L7J3D6HM3G1B4L2S9S9D3ZH2P9G4Z3B8D5D262、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCH6Q8T3U5C6L10S5HB8X1V3N8B1R4Z6ZO9Z3L8U9J5I1A163、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房

30、地产交易市场【答案】 ACU3H6S2U5O3H5R1HN4D2E4I5H5R5Q9ZJ8X6S2H2J1Q2E864、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCL1A7V3H7B1D4L2HJ10Z5R4G9H5Q4G1ZN1V3U1X9Z5F10J765、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCO1X7P6J8M10X6E1HK2M4I10P10P5H2O6ZK2K2P6Z

31、5G4K9C666、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCK10I9C10J4D10X5O7HC7U3G3C3G4L3I5ZO8J10J5G3Y1B10P667、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCV3P1Y6P9H6E8U8HW3L6O2O7D2K3X5ZK10X2R9

32、F4W2D9P868、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCQ7P3D10P8J9E9B9HP9M3N8M10U1X8Y9ZW8A2X10D7Y8Y4Z369、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCU8W9W8H6O8E1G5HQ2V6T10L4S2O5B5ZJ9K8F7W1K7H1H670、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCM7W

33、1F9S2G7U9A10HF6F6X5W1J3K2T2ZF7J9K7S10H6V10U371、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCS8U6O6T3O9F9Y8HD8I7X2J7C3C4J1ZS7N5Q7C6Q3G4C772、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACV6Z8K10P1Z7W5T5

34、HA9I9B7A9Z9V6E8ZQ8B3G5U2X7P9A1073、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCZ4N6R3L2T9Z9J9HU9F5V3Z8I5U2T7ZU7K7V6A5Q1K10P374、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACU6V10V3X6P8B4U5HH10R10

35、R4J4T6Z1S3ZZ7D6O6B1A1S10O675、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACP9C10Z10Z6O8L9H4HJ3O6Z1P7P6P10S10ZW5T3A10C3O2P4W176、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACR3T5G5X10D4E7X5HN9Z8C6E9F5V4X4ZC2N2Q5Y4W1D3X477、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B

36、.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCA2N10L2M1M3T7I6HG4Q7X4S6W4C1C3ZS3R3A8D2O5K10K478、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACV8E1C7M8T4O4U8HC1Y8U9W9H2C7J6ZN5U7X1I8Q10R9L679、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCO7P5Z1V5L9Y10B7HD2W6R6V4B3Z8L7ZT8D7Z3A1H3J8B980、房地产投资方案比选通常是

37、在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCL1O2I3Q7X5Y2B5HX4H3U3U4U7J7T4ZV1X8U4U5I2P3V881、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCM9X8F2H6H2Y3S6HN1U1P3X3O3N4Y10ZR9K6K5Z4A6C8K982、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACS10Z7M3I5G8P8U9HE7T9Q1T1

38、0Z9Y10A8ZY2B8E3M7R4B6O1083、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCR9C9H1H9K1H7N9HJ2G2G4P1Q6E8R7ZX7I5J4S3Y4I10E384、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCZ9T1D2G6A5Q1U2HK7Q8C1N8V4E1T1ZR8K4T8N4Z7S7P885、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACQ6B4S1

39、0J1S10A2P3HH4F8P9I6I2Z4N3ZU5P2H3U1N10E6D286、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACN5S6X8A9Z5N6A1HD9M8V9U6D6R6R5ZG10E8A9M4L10P7M987、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCD1Q2R7I3E5X3F2HK10S2F9J5W6X2B9ZO2Y2F7I3A4H2U588、土地储备机构负责实施土地开发

40、时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACE5L4G4F10W6Y1N10HV1P7V2U1W6Z9B7ZE3E7H8W1M3K4Y289、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCV9I4A6Q10K5I2C10HB10Y6W6H4K6L7O9ZN7Y10B4M8X7D2Z890、某购

41、房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACI1O6C2K1I2C1M1HH4D2J4Z5F4X4X8ZL4R7D10J8B6B4T691、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCV4A8U5W1A10O5B5HR5O6A7C1F5A3G10Z

42、T1A5F7K10Y7P3B892、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCQ1H9X6X3V9Y1P6HD10E9O9Y1G9P6M6ZU8F9W5Y8G2C3S293、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCC7T4U5Q6J2K8B10HR6B10E4O4Y2H9D1ZH2C2N8C5B9H6Y594、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式

43、选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCO10U6I6D8C9B4T9HC2R5Z8R6D10G2Q7ZB1V6V4R5Y2F8E695、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCA8Q1N10N7Q8Y8H3HK6D7H10P3Q8S10K6ZP2R3S9W8W4N1N396、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCB2V6

44、I10K2D8F6N2HR6E8M5B8W5H8L4ZA1G1G3H4U7W8H897、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCC2D3B7U1Z4H1D3HS3X3P9I4N8D8E3ZB9G5Q7R1P7T3K398、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCE8R6L1M9R10B1M6HK10B6C1O9I4O8Q5ZM6V1A8F9W1O8M799、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACA7B10J3V9G8F8P6HB8P3H4M5F9H4H5ZF9R3N3D4I3F10D7100、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCZ7U8I6N1E1Y7R6HH5