2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题精品附答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCN7F7D9A1O5N10Z10HG6V6H8F5C8Q6N9ZK10L3R10M2H9X1O12、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.1

2、6%【答案】 BCH3T3G7N7B8O8Q9HP1Z4L1R3U5P5P2ZF10Z1H9P10W3I1N103、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCB6S4A10C3O10U4L8HF1F7X10F8V6V7G2ZK9L2X1H4Y3D3X44、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCS6T4J2Y10O5V10G10HN9K1Y6P1W4B8R10ZQ5D7Q4K5Q3C3W45、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于(

3、 )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACQ4W9P3F9A1L9L6HF5D7P1U2G9T2C6ZN9L7F6K2E10P7K106、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCS9H6S5K1S4A1L1HL1T6V6P5B3H8L4ZD8V6D9X10G2E3H47、下列房地产市场预

4、警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCY2Z9A3J8E3Y2O3HA9I3K3U9U5B4S2ZL6T2X5S10Y5C3O28、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCY8F2K8G9Y7J2V7HB8U5T1Y4K1M6M5ZA5A9O5S3K7O10G99、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材

5、料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO9N10J1O10N4L9Q9HR8A2N3M9I2U2H10ZS5F5K10F1H9J3O1010、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCU5V5G1D7K2H1P3HL4H9Q7E5A1B4S1ZB10I5K1T7C8P1G411、利率和通

6、货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCT9P5F4F5B9S2W3HJ4Z10R2C8J9V9R1ZI2F5C3Q8M3R7H712、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCY10V8I2E3M6L4J2HA10A7D7T6Y2B7Q3ZK9E4A7L2M1G10K1013、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购

7、买-更新改造-出租模式【答案】 ACT7T4M1H6B7A5R2HW7F3V7P8Q6P8F2ZG4A10K10N8A5R5S714、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCR6I7Q9D3Z8R10F6HV6A10C8E6R1Z6A9ZM8H9J2M7P5L9R1015、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCQ1D2S4H5W7K8U1HA3F8X3H9D9L10X9ZP7O6D10P9V6W9Z516、从市场发展的实际情况

8、出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCT3R6D6L10E5G2T2HK4Q8L10Q10H4R6E1ZD4O5I9Y10J2S1R517、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCN6H5X4T6R7N10L10HL5R9B3Y1K3F3T10ZH8W4F8T9H3M9M1018、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACY5S4Z8O7H2I5N

9、4HE6S10C9O10P4J1E4ZC4C6U9T2S1I1D319、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCN4E7Y8C4E5V2T9HH9B3K2H3D5L10W9ZD6L7I1H7E7U10N1020、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCG8J1G4G7Y10N1J5HU3X5G8Z5J2C1H6ZV7L1F9

10、J10I1N6H421、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCP9W1A4Z3G8Y3S8HO10U9V7G8V9U10B3ZG6K6O10C10A10O1H322、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCF9K2Q10U5J3G4M3HP3E4F6Z10G2E6W5ZJ3E7J5V9X9F3N823、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B

11、.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCJ3E5G1L4F3D3P10HA6W10C8Y10B1O10C3ZR6T6O5W8Q4Q7W824、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACE1I7F9A7T7B2A8HH8Y10O10O3L1R3V5ZG4Z2L8X4O9E1Y725、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACI3W

12、7F9Q2L2R2Z1HY5L10G4S1P9I8R1ZZ8N2P8T7C6Z1T126、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACM2S4F2O7Z10H1W2HL10I3A10L1T9M5P7ZX3R8U9C7C5A8U327、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACW6U9W3U8J5Z8

13、P3HG6Z5I7G2K3Y3C8ZS5R10E8P4Y6D7A528、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACR4F1W3H7T5Y4N4HH3X6U7V1P5N6U4ZZ3K3C5T7A3U9E829、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCI4P5V6L3C9M1Q5HA7E4R8D3U6T8L1ZQ9C6E6D10C8P10X530、房地产开

14、发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCM5J5F10X2C6O9H6HF2P2Z6N2M5Z4O6ZM7X5I3W5Q4U4U831、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年

15、度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCJ6H6H4O6F3X3D5HU9Q1F6B6A7C5B3ZJ6E7G2J10P8X4D732、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCA1L4G8C10J8W8H10HK3P1O9B2K4M6D2ZJ8J4T8C1A7D4O833、某承租人的基础租金

16、为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACM5R1W2Y6G10X8C4HV7Y9Q9C8S5J3M3ZM6T9Z9T1G2Q8A534、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCX2M7Y7C3X6C7H8HM7V3N8V7Z5K10B9ZS8U7A10T6G4Q6Q535、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCK5K7B1L4K1N3I2HO10N7I7

17、I5Q2M3R8ZP8N8M6W3S8K4F836、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCO8X3I6N6I5X9P5HO3E5G5K4B9V1L8ZQ6X1E10L9I3N7Y637、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCS3

18、L4V1E1U5A6H8HN9K8U6T10K1X2I9ZC8P7H9D1H8K4D738、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCC6Z4I8B10V5N2E1HC9A2B2S7B3U3K10ZM4V4U10D3D2X1Q839、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCV7R6P2N8K8X8K6HA3Y9R7T6W2E4M8ZG7C1V8U6R5G2H1040、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设

19、备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCG6V3B7K1P4K9R8HO10V9K3D4V5Q5K7ZZ1B8K1S6W9Y1R341、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCL8H4V1C9D8E7F6HB8Z9B10M3K5I9P2ZD1V2H2O9Z4Y8Y742、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACW1G1B8I7T9J1L4

20、HN3F5Q10K3K1V3T3ZC5X10I1Z3V6P2K343、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCJ4D9E7Z6H10P8R4HO3N3Z6C6W6J2I10ZT2V2X3I8I7H10Z544、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCH8O4I4F2J3M1M5HL7A7N7S7F8Y10U9ZX10N10G9C2E10T6M645、从金融角度理解，（）是购买金

21、融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACW1H8F7K1S8Z1C10HE9H4W1M9F10V6Y5ZT5V8W10O8K7N5E246、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCF2Z6V4T3Y10T6O7HI9O6V7J4K5F5P3ZA8Y1H10Z3F1P10L147、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCA6S8J4D9Z6C7W1

22、HF9S10J6A1W2X4G3ZS7O7Y10G8K8W7T1048、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACR2R2P7N6I2U1N1HS6X3E6E8Y7A9C5ZY8F1C9R2T6X6F849、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用4

23、5年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCY1B8C2M10O10D3A2HS5P7T8T7C2K10N7ZE2C5T7L10Z10H10O750、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACN4I1C6H3I1D8D8HB8Q10I1H8H2P6M9ZO9P8W4Q1J2C4N251、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属

24、于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCZ10X1O1Q8H3M2M5HS8C3J5G6K6J9B10ZJ2A4Z7L5G2M3R952、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCP4V7I3D5I2J10V1HT9A7N10Q5E5H8I5ZM7H8C1Q6Z7A10U753、某企业年平均资产总额为

25、2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCT10Z6M2X9J6L5Z3HE7G2R7A10O2J7B7ZM7T8W8V7B2V1W654、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCL7G6U4J10S10S7A5H

26、F2M7J2G3B1P7W4ZY6I6Z3Y2J3Z9F855、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCB6O6U7Z5H9S5S8HR6C4M8F10D3F4Y9ZR5K8Q2Z8A5F4O656、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DC

27、O8M10Q2L9K9D10K5HA3D5M8I2X4D2O7ZZ2K2X4R7Q7O7R1057、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCA9E2E10H9H3K5W6HU9R9H2X6S10X2Z2ZI3L1B3H4L7Y1S658、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCZ7Z6V7T8E9K5R6HB10G7V8E6P3Y2C10ZT5F2O2Z7N5B6H759、下列不属于房地产投

28、资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCS8J5E10G7B5W7H6HL2P8X7J10J6N2M7ZP5R5C3S4P8U4K160、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCD1D1K1O7S7B8W6HB1A8Y7O8I1V3T8ZJ10B7S1D10J6E9O1061、在同一商业辐射区域

29、内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACB5E9C8O1P7J5X7HX7C3A5P2G10O8U1ZC4K6D10A7X10F10R662、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCV2R1S9U8B6O7T6HC1P1N2L9W5R2K5ZA8Q1U8H6E7L6F663、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCF3N

30、9I7E1O8G7E4HK10Z5Y7P2F5U7T6ZI5J7X2D7M9A6W564、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCB4T7C1D9X5A6U2HM10E7K10T1W8R10E8ZE1F3U4G7U3F4P265、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCM2I6M10I1D10D10G1HK5W1P3L8W7K9W1ZV8R1C5U5K7A8D366、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险

31、。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCX9V10P6Z6W10P4S8HD6T9A8M10Z7P1K4ZM4L9G4K6V8X8Y467、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCU8K10G9E10F1U9Z9HW10Q5C4D8B6I2K1ZC6W7R2E3R8A3D768、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCK5K9V5Z2L5S9B8H

32、E6N5M4Y4X10Q10P1ZF8Q5J3G9P8J9A769、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCZ6I7F2M6G4B3G8HM4Y1T7U10G6O10D9ZO5I8P1U6O8T9D470、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCC7H6I7G2Q7C8R7HB3B2J4D2G10B3U9ZD7N9X2

33、I7I7Y4B871、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCL6L6B6O9K7S4C6HJ8E9W4W3F7X5X8ZC7H3J4W9N9W1Y772、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投

34、资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCJ5H7R8H4H7R9G1HY7F8W4X4I6I7G5ZN8O7E3F9I7P2N273、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCR9E5H2G4D2M1U1HB5G2B6F4H3M9Q7ZQ5O10S9H7J6S8A174、某物业的购

35、买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACJ6R5C5G1M4H2U7HW4Y1Y6B4J8C2X9ZK8R8D10Q3X2L7M275、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCH5N10M5T4H3M10F6HY7U3X9F2A7X9U10ZS2W5A6G5E3P10Y376、下列开发商定价法不属于

36、竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCU1G9X6A8I8U2R3HE6T5A6Q3T5C2A9ZB3V8Z10Z10X6C3D877、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACT1V9F2D3C7I4Y2HX9V4W2Q3D7J3S9ZG5B9L7C8U6B1I678、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计

37、）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCA8I3K3N6A9F1R5HM2D8N8V1X7U1D2ZJ9D10W7U4D5D7Z279、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCU3D5C9Z2E10Q7E2HG4G7E4D2F3R3R9ZO10M8L6U9N2W3T980、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共

38、24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCV6G10A3B1Q4E6Y2HQ10X1S2U10S5S4O9ZQ3Q1Z4B7L2J4D881、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCJ2H9A9U9M2N6D10HC5Y1I1M6M3R4Y4ZS2C6V5J8Z7M6Q582、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCD8M5D6H

39、1E2L5Z2HY6P4G7O7X6V7W9ZV9K7U8C3O8A6H383、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCD1K3F8S8Q9X1T9HZ3R4N4H6G7Z7P10ZK1W3R7V2M8V3M784、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCD8Z4S3E10G10P6L2HF2B4U2V8N1F3D5

40、ZU6B3P3I6J9X2U785、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCN3L2P6A2A7J6I7HC3O1M10C7O6A4T4ZU2E5C7L6U5T6G586、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCN5

41、W6Y6L9W6T1X5HX1B6F7K8D10A8Y1ZP10I4Z3X9U5I8D387、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCQ2C9A9P6W5U4Q7HG8W4V5Q9O1L8O8ZD10W1O1H2X2L8K988、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利

42、能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCF4J4M9S9T7T3P9HD2X1N10D2D4N7A3ZV10S5S1S10E4Q7S389、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACF9K10M3Q5Y9F4W7HQ5Z9L5O6B8X7E8ZR9Y4R2Q2J3O9K690、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63

43、C.2.25D.12.50【答案】 CCE6N3K7G9M1Y1R9HJ9O10S4T3S2E2D3ZO9T6R6W2R4H5Q491、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCK10C1C7Q10O5O5R3HA3A2T3R6N3U4G1ZR7K3I10M7P10O9Y1092、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金

44、为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCU4Z5X1A3U7I6H8HU7L7Q2E6T7T10X7ZV1F4V6C3Y2I3G1093、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%

45、C.62%D.68%【答案】 ACF6A5S8V2M7E1K1HX10Z1J7Y8N7K7Z1ZF4U2M4W1G4T6D594、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCS2W7A9N8B9P1A2HD10H7U9R9R8K7I9ZR1R9P10F8N6U1R1095、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACC8Q9K3U3S6E6J1HE2O9P5F1F4I4K3ZP8B1G1W6D7E6R996、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，(