2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题（精品）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCS7W3L1G1S1O7R2HC7R5Y7C1P5X9M2ZS6H7D3Q7Y2M6L92、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCX8J2H8J2C8P9L1HB7Q7Q3I10F4Q1J7ZF6D1Q1E10T8D1C43、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房

2、地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCL4F3H3I6G3R3Y9HP9W6B8Q6K8R8T1ZI8U1D1K10P3Q4N94、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCM1I10O7Q4Q7P5L10HJ8X10K10U6V2U10E2ZQ9B10U8R7N3R2L85、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数

3、平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACX1F5W4A10A2B7Q2HK7A9N8R3F10I9I8ZM1R7U4X8R3X3C36、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答

4、案】 BCF4L10A10U3N5S1K10HM5W7R2Q4B4G1K6ZL10G7M8K7G1N4Q107、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCS5D5T4A10E2R6R8HS8X4L7H4F5T3Q10ZG9G4O5V8Y6Q1A88、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCA9C8Q8S

5、10U6C2F1HB4B7L3E3J7W9R8ZH4V4R7E6H7Y4R99、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCA1I10L8F10H8G5V9HX2G10L2M7B10D6K4ZP2E3Q9F3L6Y2A110、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCS1R10T6M2J3O7L2HS1H8Z3K4S1J9W5ZT2R5M3C5M2B1V101

6、1、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACW6G6A9F9J10L3R5HR2A7U4B6K1B1I2ZG2X9C9F1X4K1S212、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCS4D5D3N8M4D6Z4HG7P5G8O9B6O6I10ZZ2D9G7U10O6U6D513、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3

7、634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACH6X2O5S2G1K8O10HH6L3K4H9M9W6M2ZZ2K1R7Z9E2C10V914、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCL3M8G8E6Q3L8L7HH9Z4Z6E2I4N10Y4ZA4Z8Q5B5D9B4I315、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCY4W1E1D10X6P7Y1HR2M2A2Q9T9N9E1ZL4P3

8、J6C8F4Z8N416、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCQ2A8X7T6M9W10U9HN7H6G2U9M5K3T8ZP8F2J6T10B2V4G717、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【

9、答案】 DCV2H9A8E3H1U6R5HT1K2D7R6G4C7D6ZV6D9C1T5C7Z10O718、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCW9N3R8S1L2K6J4HL1A1T3I6M3N3U7ZW10M8M4Q2Y4N4Z619、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷

10、款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCU5G4L10W7B7H2D2HS10X10Y8C1E8U6T4ZX6H5P4V4J10Z1X920、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCA3I3W8M9E1F10Q8HI3S1Q7A1F1S9O6ZF8D8F1M2M2B6Q821、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源

11、与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCL9V4B2J1O4K9X2HP2W6X1X4P7I9Z10ZG4I9M5C1D1J6X622、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCN6H7Q9I3K4W6J7HQ5M4C2W2T6D6S9ZL3V8B6G2D6K1W323、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】

12、 CCB3H9B7Y8J1Y3K5HO5W4D9B10I1U5O6ZB6R4G7P7D7I10R624、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCE4O7I5A2B8J2S7HB8E10N1G10Y9T3P3ZQ8H5P1U1I10M2T325、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCD2T4E6S1A1O10I10HR4M

13、5T3E10X8F6U1ZM1J5T3Y6C1V3C826、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCN5R7Q9P8Q5F4O4HM7A6O4G6A8Z2L2ZE1N5J9M6R5L10L627、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCF3T8Z8R8E10P7T8HA4D5X4S2V2O8A4ZX5L8G8I6G7R2

14、Y628、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCI7D8B5M4Q8B10L8HM5J1M1V4I10S1E7ZR8S10Q7A6X7V9C629、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCY1Q5Z10I6C3E2M4HG6V5T4P3T6H4I1ZX8H3A4O4C4W10T430、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%

15、，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCB2N4I4M7Q5E3F2HP4R9K3J1P10V6B1ZM1G5I3E5M1Q10E331、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCT2X6T4C9V7Y4Z5HE8W4W3R4U3W6O7ZB3D10V6W9F3X5A632、下列选项中，反映一定时期内城市居民

16、家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCF3I5C7E7P2H5I8HS6I6V3Z5Y8V5L9ZP7X8N1C3Q10O5I333、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCU7W9G7I4Y9P3Y8HM4I8S7S4G3X2W4ZV6R10R4T2D5S2T634、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%

17、，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCC5Q10R6G7U10B4H3HT8F6L3Y10I4J8D10ZR9N4V6H10X6F1K135、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCI3W8E4T2O8S3R6HG2M4R9X4A2I1O10ZX7C1M8I3Y4L10C436、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数

18、。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACU1M2G6L2G3P3C9HW10I4Z8R8U7K7O3ZT4Y7O8W3U1B5W437、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.

19、10.56%【答案】 ACX1Y6N8O6M2C6Y10HZ3P10S1K5N9D5R7ZU5P9N7Q2O4U2F338、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCG7L6Z10R10D8D1M6HW5K1Q10G1V2J8B10ZS1J4B2G2V4X2T239、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACS6Y10V4A5G10X8W1HM7G5T1O6Z7U6U5ZE9J4C6X1K

20、8H4D540、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCZ9Q6A5X5V1Y7Q10HN9R8D2A8X3S9G4ZY2E10N5F1X1U4H841、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A

21、.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCX3A3P6V8N8T9G1HA4P1F7F4X6T7A2ZT2Q1C7X8D4I6F942、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCU9G1W10T8Q3L2X4HX2A5Y10Y2B8R3R10ZH5E5O9K2B7X3L443、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价

22、C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCX7V4J4X2X4X7D5HJ5B9Z3J2K7M10K2ZQ10G7Y9G9R10X1X444、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCW5H5Q2G4W6C6N7HM7R6C4G3W7W7P8ZF4H5P3K6R6M6X145、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）

23、。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCT9V4P7P2L2K2S5HI6K9Y9M2C1T9R10ZT3T6L2I9M7O5D946、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCO1N7R9T10M9R6M8HT8M1W10K10O1P10W9ZH4F1T8A5H6Z2D247、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益

24、金D.向投资者分红【答案】 ACF2E5X2V2C9R3K4HE2F7C2O9E4Y3S6ZV7H1T4E5F2X4R348、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACL8W6Y8I8Q3U1V2HD5N1T8A7U1M6Y3ZS10S4J10I1K1Q6X549、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BC

25、A7Z4W10V2S4Z10S4HA8K5C2V10Y6Z5J1ZP4J2R7Y8A9O4J1050、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCO1C1C1P1C3E5S7HY3Z1K1P8M10R2H7ZM10A2J5T7T2P8D351、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCN4L1K8L3V2R5B

26、10HG8F8N8Q4Z6S4F3ZN8P7X4K4A2K1C752、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCJ2B9F10O6D9N2Z1HW3W8W7W6P5E10J9ZC2G7B2X4Q8U1R953、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCL3S5M9A9A3M5J8HT2G7K9B10E5R10Q2ZR1N6C9D6A5T10B454、下列

27、关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCN2G5J8K8O6H1F9HV8L8R5F2Q3U1Z3ZQ5C4L2Q9Y3T5P955、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCS1W7A10Q4B6J3R3HX10R1Q

28、2R7I2H10A1ZO10F1H1R3T10P5M656、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACZ9Q5N4U10Y9O2V6HT1N9K1E5H2N6B8ZK4K1O9S3L9R2Y157、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCB6J7E9D3A2X9S9HQ5E8J8T7I5U6V5ZZ5W7A10T1L4M1G658、

29、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCU10Q2P6B1Z5C6V3HO1A1J10J4U3H3Q9ZF4I2V5G2A2A7T359、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCA6C6J7I10B7E2L6HD6U2X9Y9M3K1X1ZN3I7Y3L9A6W1J760、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利

30、息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACZ3X6B4F9H5E2J9HU10V2O7T3N7B3W7ZY9R1Q5J3I8V7N1061、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCZ1Y8F3B5K4Q3L6HP5K6Y10G9L6P1C5ZV4R5M9D8Z10H9E662、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现

31、金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCT9G7N9H6C2I2P3HQ2H2O1O4J4F2D4ZQ10Y2A2Q6E3E8M763、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACO5X6W4U8L7L10Q8HB10L10Y7A1G9F8S8ZK7C9A8Z1U7H5K1064、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACM2F6H3J3U9I7C3HL3F8D4N4G4P4J8ZS8I5Y1G2N3I5O

32、665、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析

33、等【答案】 BCS4M8D1A7C1Q10Z5HJ5P10E3B7A10C4V4ZQ6F10G1A6H5X1D166、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCI3X4O1S6F6W5Z3HC1W3B8Z5K4F2A6ZY9D5O8I9W4A8O367、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交

34、通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCU3Q3F3H8Q9O10N6HA9B8F4F3T10I3T5ZL1O6L5Q3G3H2K168、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCC9R3X8I1I5V6T10HJ10H8D1C7J2S1R7ZK4E4T5F4J1T5C169、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销

35、售【答案】 DCZ9X3B5H1X3G4W7HH6J4K5D9D3K4F3ZE3O1E5N6I1E5Q470、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCS1T9O1I1S3P7Z1HH8U5L7H6M9C7H8ZG3C4C9A7E3Q8V271、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCC10P4J10Z5T2K4Y10HQ1S4R9P1Z1W1T1ZU3Z8D2R7R9B2Y172、在写字楼物业租赁中，物业管理企业

36、可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCW7B3N10F6P4T5R10HW1L5V9R2M10L4W4ZL5M4L5K1R9Q7A973、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCV4U3Z8Z10P6S6U7HA10B6F8N10C5Z5V2ZG4S7C2E2N5R1T874、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源

37、广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCD3Q8O10P7L5O1Z1HC6J9S3T1E3J7U4ZN2P1T3F1E6V4S675、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCK4G8A7T6P1T5L5HD2G3C10U9X2G1L8ZC2E1N6G5G10K3Z176、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCG5H5D8S8K4G7Y8HM7S3E7H5Q3T4V3ZM5C2J3O7K4K1T177、假设某段时间内房地产业的预期

38、收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCH1K5Z9I6O4B3N2HR9F4O10W5W4Y8O6ZD8P9E5K6V10E5M478、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCX8A3Y2A4F7W9T9HM9O2K4T1X4T1L1ZR4D7X8V3B1W6L979、假设银行一年期存款利率为2.

39、28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCW7E10M2S5B2Q1C10HO3J5P2S6Y7M7A9ZW2M1S7S9M6F3R380、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACY4F1T9Z7S1K9F5HP2A8M10S8I4U2H2ZS8J4H4N2B3J6S781、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限

40、为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCK8B5Z7R8V8G7W7HC6U9Z10H7Y9I10N5ZV7I10O4P8L9P1I282、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCI7R5Q3J2D5F1B8HT8S7N2O2C4F10M4ZG4M6X4D10A2M9K683、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.

41、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCZ4N3F5A10V6F5B6HY8G2P3X3N10U3D8ZE9H2Q5B2X9N1F884、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCR10G1F5Q9B5E8H8HN9T2O4H6B1R8H4ZZ3U2E4O3K7R4V685、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收

42、入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCA6M1U7B2G1S7I9HN6T4D6I1R3H7Y6ZB4H4X7T2B10P6A686、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCS10T2K9V10E7M1F9HF2J10M2H6B10H7E5ZE8G1K10X5U3X10U787、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经

43、济效益评价【答案】 DCF2I10F5L3S5U4L4HQ7Q1B2R9G9V6J1ZG8W2D9K10P9Z9O988、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCM6M9X2K7O5J6E7HT6Y7A6P6E6Q8Z4ZG1H5Z4A2E2Y3Q489、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACF10W6L4J3B9Q1X9HP3F6E9T7T4C1U5

44、ZD8M6T9O2W8P6V690、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCO3N7G9D1M4P9K3HE6Z7P1A4Z2D8S4ZM9J2D1I4F8Q4X591、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCQ8C5V4G2I5W3N10HH5K3K2W4J1W5P9ZV

45、2E6Z6K10X9P6P1092、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCT4J4J8O3Q2V4P2HK4D8B8M9T7V4K6ZP5W1B9Q6R3M2R393、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCQ3Y6B10L2F8X5O2HH6M8Z2X7J10L9H8ZH8Q10Q6E1H4R1T694、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。