2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题含答案下载(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACW6Q10V10F2Q10F5H3HR2B1P1P2N9P2N7ZJ5B8Z1A8P1Q3Y72、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCM1R1T8Z2X9E1F2HV4R2T10O2S9O7Q7ZV9Y6G2W7N4F7E53、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品

2、住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACR6O2H10I3F7R2F6HN8W5I6G2H10R9L10ZB6D8V7T7O10Z3X54、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCE5P7O5M2E5H6S2HY6G8M9M1W3O7Z2ZO8P8H9K10W1D7J75、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D

3、.自然寿命【答案】 BCH2E7Z3P8N1L5W8HL4L4G8Y9H4H9V8ZD8Y1Y1K1V7Y3B66、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCZ1F9J8H1B9Y4W10HB9B3F1N5T9I2R6ZD2K5K8I4G6R1K87、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地

4、产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCD6R4V4Y8Q5Q4N7HB5S10Q9H9T3E2X8ZC9C5T1A7S2D9E28、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCW4O10A3G4U10W10K9HI8M4A8W1Q3R1V4ZB2H5J8K7N8I5U59、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

5、A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCB3M5X10K1Y4A4J5HX7S3G8G4J4C3O10ZF4L3I5T8H4Z1C810、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACP1R9H10U10T3P2V8HK6T7Y9Q6P6B10A1ZF3J1V3T2I1W2Q211、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACG7J3N3M9X8O4C1HB4Y4R1I7Z4V8U6ZQ3H5O8

6、T9Y4N7G312、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCM8G2J10C9C9P2I5HU7E6D9K10X3A5R4ZN1M7D9W2W10V3Y413、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除

7、通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCS4U8D4W2M4K3Q7HR2W5Z4B7L4J6L6ZV9M3J7Z3A10N4V1014、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCO3A9I6F8B4R4N10HO6I4B8V2S4P1M5ZA5B5E10R1D8Y3B315、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为(

8、)元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACD5Q5I5L1P8M5L2HE2U5D1J3A1Z1D10ZC8C8Y3D2P7O1Z516、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCW2L1Y7G3B5F1S6HK6H3L8L3B5

9、J7D2ZQ2G3B7Q4O3R1K817、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCE10P4G3S8D2E6O5HJ5Z6J10P1L5U4A9ZB2A9S3Q6V9N8V118、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACP5B8A2P5M10I7F10HS8H5T1D3L8G4D3ZW3

10、I4J3L6U10V2D219、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACY3N1X2M7

11、K5E5X4HS6Q2Q2X2B7E2S7ZQ4W9W5F1Y7H4A1020、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCF7M6G3S5N7F3D10HI6L1H1U9C7L8O4ZO8D2N1U3K2Y8H221、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCB9M10C7P10S5B4X9HS3C2D8R4X2G9A3ZL10E1B10B5J3Z2C922、在收益性物

12、业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCR8H1N1A2M4R3U5HN4K3X2N8P8M10K2ZR8B10W7T5F10S3X423、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACG7Y5C10Y2Y4K5R6HU5Y4K8E1E8Z2Y2ZU7U1H2U6G7Q3L324、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利

13、润率D.资本金净利润率【答案】 CCU10N5M8P3J2R5D3HK1L1Z6W3A2E4Z2ZU8V1J7C6C7A8F625、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACJ7W7P5K9Z9I10M5HY1M9H1C3P7F8Z1ZY1J1Q1Q4X9U9J226、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】

14、DCA4X7E9X4M2F1E8HE3V6D10Q10B10W4V6ZE4L10S9R6H4Q9F627、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCK1V4S6J6W5I5M2HZ8F8O10F5Z3X3E7ZJ3K9F9P1H8P2T128、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.22

15、05.00【答案】 ACO1D1W8O9Z7D8N6HC8N9E8P9T8H9H9ZK2Q9J1A4A4L8F529、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACJ3R7V1O10N10Q1D7HT6Q1L5B5X8G10F2ZB2U8M9F9D5I2Q1030、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCQ8G7Y10G3

16、B4X9N1HE3U6H5S9J1C7M7ZT5Q5U4R10M1X9T631、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCK5R3T5N8H10T6B3HV9O1E4R2L6B9B8ZX4U3S7R3S7I8U832、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCH7A10J3D8V6V5K3HF3D4W1W3G5N2I6ZL9M1P6A3R10O1M933、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.

17、外感温燥证【答案】 ACD6N4U2L6J5Q9U6HD10Q1N6K10C8L3H10ZC9P1M2K1U2J1Z634、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCX10N8A6X6C4R1U1HX9B5I2B9X9T3Y8ZX10T7B5K6D9O2X235、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋

18、建筑面积【答案】 CCV6L7L2E10H2Z10C8HJ3B1X8D4C8P3F3ZZ10C2E4U3E4Q3Y1036、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCH6X3V2Y10X8V10N10HE4S2Q7F5K6A1N8ZX8O1E9J2N6N1Z637、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资

19、D.建设贷款【答案】 ACK5X7L6I1K2I1A10HK10E10M5J9H10V7K5ZN6X8G7A1N10F4Q938、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCM8P7F7S10Y9R4C2HX4H9X8I2X8Q5P10ZT2I4L5P8P3F4D839、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCT5Z1L

20、1W8U5Q2G5HG6Z6Q8H10H10Q4V1ZC7D8I5S10Y9Z2A140、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCI2R8H7U9C9T4N6HQ6L8V5D2M6N3U4ZQ4G6U5S5V1M4P1041、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12

21、.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACY4T2G6K7Q6E4R6HM8W10J3M2H7L9S5ZL1G3L7F2Y5J4U442、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCE1D2V5O3Q1B6C5HD3Z2F7A8V2G6C8ZO7V9Q4P9V1H8Q343、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCE10X10F7B5R9B5N7HN10B2A1W1B8A9H6ZZ1B3N4S8I1B1E444、在房

22、地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACF8N6P5P9B9D2K7HW7I8C3S5L3U1Z1ZL10Q3N4C5T8C6K245、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCW7Y6T4Z1W9F2K9HF6J1V7X7M7S4H5ZO1M9D5A2V4T7V1046、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利

23、润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACG9S6M10I5V8A2L6HD8D9C8G6Z9Y1Q3ZR4A8K10T8U6A2E247、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCC8L2M9O2K10P4J4HL9Y5Y6L9Z3L10T7ZS4V1L10P1I6W1B848、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCN4H8Y1L3Q6C7H1

24、HC8H10R10B3U3W2E6ZK5L6Y2K9J10S2Y249、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCX8N3V5K3B3T2P5HV4J6C9J2W6E8R2ZZ2E6Z10X8V3W7Z550、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCO9H9J2C1Z7U4E10HE1E7U6S2E5J3X5ZW3R2F6W2R8W2P751、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投

25、资结构D.租买结构【答案】 BCM2Q10L5M1D5R4Q8HF4G6B8Y2Z6S2P3ZC9B6T9S6Y1J4A652、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCI4F7W9C7E10F1H2HJ8R6P5F7K6K6P4ZM9Z9R3Q7Q5V4N353、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 AC

26、E2Z2O3M8L7C6A5HB1D8B10J4D5P8J3ZA6V7S8B10J8S7H354、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCI3X2G8Q10U6M8G4HZ7V3Y1N4G8Y6S8ZW5S5M10U3V6S9L555、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCP4A2L5G4Z8Q6P7HR7S1T8L6H5U9H1ZB1N1N4Z4G10J3R156、注册房地产估价师张某采用市场

27、法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCM3D3B3X5Q10N8I9HG9N5N7H9V7G4E8ZJ10T2G4K2L3L1N257、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACU5I5K9M2V10N10H9HV2D5X8J3N2D9O6ZN10L9I10Y8Q3S9V458、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算

28、，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACX10Q8A3B7R6H5S7HE2B1I9B4B9R2S6ZQ10Y5N8C1A9G4G459、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACN5D4M6D4S7A1U4HT4Y1S4S9G6H8V6ZQ4W7R7B5E3V6U860、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为T

29、P，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCH2G3Y6E7Y9G3X6HJ10F4F5J2P10P6N10ZB5N10M5Z4M4X8F361、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCW10E7M8A8T7Z5L1HK4I8X4F6G10A8M9ZU4N4P2U8J3M2O662、在项目财务评价中，动态

30、投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACQ3T8S8B10I9M3T5HU3V3E9K9L3J1B4ZO3Y8L7U9L4O8U1063、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCH1Z1M4W6C4L1C4HT5E

31、7C1Q1E1Q3Y1ZX6Y8X1O9G2G4B264、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCV2A6G8L2W1Z8X4HF8I2G9V9C3X6J3ZZ10E9V4J8X10V4N965、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCD7O7R5O7S8V9E9HY3E10A7K2T10U9P5ZB4O1F4Z3D5A9Z666、房地产投资适合作为一种

32、长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCP8O6S1C2E5F1I2HN2C10C4L5E1F6O10ZT3I1A9W7D8D10V267、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCH2J7S4P1M5L2E3HV1V8C4X6F1K8R9ZJ5L4B2C3I6I3M868、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土

33、地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCN10T3D10H8U9Z2D2HU5D9X4D7A10A7R1ZV3I4I2R10F7U3A669、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACF2Y2G2A3S2C2S10HC9E5X3D6J10B3D5ZL10Q5V10L6H8X1U270、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCB10Q1K2G1X7Z4C5HL7F5A1Y2Y2C10G2ZZ1D1X9S3A5K5A471

34、、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCZ10G10I6W5V1N1P7HZ4W6J6C2G4L3O3ZA9K10L6E8P9I3R772、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCR9W1X3V6D10O9W2HL8B8S7W5C4C7Y8ZZ9J4F1I1P4U9Q1073、房地产开发企业的利润可

35、分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACS1J4Y2N6W9R6K10HH3U5D7S1B10U6O2ZO10K3D3F9N10C3M974、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCM8Q6V3S4K1N2O2HB1Y6J1K4L2P9E6ZU8L5W4G4T8W3I675、某房地产

36、开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCY9N3E1W9I10I3G7HM5M9U2J4K4M6W2ZA6I9U4Y2E5P2Y476、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCQ3B6I8X9C3R9M2HX2Q7R2L9T1W5L8Z

37、L7N6I3U9T7O1B577、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCV1B5Q4E10O8Q1H8HZ5F5H4N4D4Q4F7ZV6V9Z5C9G8V9L578、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCV1I10X2M7L10J6J5HD8S5X2I1L3I5B6ZJ3P7V7P9A5F5H1079、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（

38、）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACZ1D10Q2G3B9B4V1HR3P5Z9R1X2I8D10ZB1M3V6S2L7E9N980、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCM3D4F6G2W8D8A2HZ9J3I2K2Z6C10X4ZO7H9N8B3G7Q2B181、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACV5I10

39、B3Z10J4T3J7HD2M5S8Q3N3X5I5ZF1E5X8Z5A2C2R582、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCD4H5B3T1L10W10S10HK3V5G1B4C5M7N8ZQ2J2G9M9R1C6Y1083、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCN7C1I7S4B6H9O10HH7U2P10B2Q6S4R2ZU5X6W5O2O1R8L684、工业

40、建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACU6U10K8O5Y4J2Y7HR3L3P1T4A4Z3N8ZG10J5J9M1H2S4W685、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCZ6I2X9A4J2A10O9HR9V2Z4R1F2E2X5ZP6X9D8D6U2H8O786、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地

41、上物状况【答案】 BCZ1S9K2F4G9Z1F10HE3J6O4M9X8P4G7ZN3E4G4R10N8Y8P887、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCF2U8Z10Q5F9B5S8HM10A8D10J4U5O4J1ZC1U8A8K4G6E10Y1088、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACK1S4G3W8O9J3F4HA6P4B6W6V2A1N4ZG2U10W8M7T8Z3L289、

42、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCF6I8I7P2E7W9Y7HC1Y9H2C3H2K8W2ZN5M9P3W6C1J8Q290、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCA7D6U4H9N8V1A4HR3V6N10I9Y9B9T6ZN4Y5W4V2L5A10A991、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接

43、受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACT7F3G1R9L10D2P2HY9Q10U6P4S9Z2N7ZW7C3S6L1F8J1B792、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BC

44、S5K4D2F2N5G7F7HK8E4S9I10Q4D5Z7ZB7E1F10F10Z10M9Q493、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACH8U5S9U2V5F5V10HC1X5P7S6B3H4Z3ZN5S10Y4I4E8F4S794、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACC8U4Z2V8M10U10E4HP2F1A4K1S1V3C5ZG8O4H1Q7C9U5T595、下列有关房地

45、产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCX9