2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题带答案解析(海南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题带答案解析(海南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题带答案解析(海南省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCT1E1W10F8Q5M8J1HU2Q5Z6B6J1L5T6ZQ7V8G5K1P2G2H102、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCG6E4R9S9U9A6X1

2、0HB10K10U5J10L5L2X9ZR6P2F4W1F9E3R43、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCY9X10W7W6Z7D3U8HN5J4B10M8N6H1L8ZO5I9B3O5M2A3R34、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCW9G3U9N2R10M5U4HG7I9A2S2W8Z5P10ZW2H9C2Z7F7Y7H95、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小

3、步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCQ1T4F3N8Q7F7X1HS8Q6D10Z5L2I5Y4ZU5D6V6C4Q7Y7T86、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACZ7A3B10T6W3T3D5HO6I2P4O6W6D1L7ZC1A3O4E2B2O1V67、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入

4、的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCG3L8E4V1M4W5I4HT2U10X8C3E1B1I6ZM3Z2U6O10P10Z1Q28、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCQ8L9U6E7A3P4D7HL10N5M1D2J1H5U7ZB9N9I4D2O6L7W69、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCY10I2K4U3E2A

5、10E7HD6Q2J6E6R7V8H3ZJ9L3Z6L6X9T4B110、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCW9Q5G8R10W7U4X7HQ7C9A1E4Y8S6O5ZW9S10O3S6Q7G7E911、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCS8H4Z4N10K1J9L4HV7U4Z3V9A1E5S10ZO1D5G1U6Q1B7Y712、利率

6、和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCB9Z9C6A1I2J2P10HV8P3T6F5J10P8I10ZU4J6R7A8S3H6W913、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCK9Y1E6E6T10H5K10HF1F2M4O1J1N7Y4ZP3Q8F1R7R2K9U101

7、4、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCS1B10O10Z5P1A9L9HY8B7S10T5N8B5A6ZY10Q1G2I1G1S7P215、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCC3L2T1X5Y4S2A5HY2E7L4I9C2C8X9ZZ1H10G9G5S6L10J416、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCZ10O6I10R4N3I1K7HZ9L6

8、P2I3P3O9W10ZF9J4D9M1I1Z6T717、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCI8J7R3P8M9P10T2HJ1X9L8R6S4V8J9ZW7D9B8E8I7I3J118、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCR2G5E3G1V2Y3H6HU8E9S8O5I6C3G4

9、ZW10V1H7W4I3H7B319、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACD6K8F2Q1M9F4Z7HE8W8L1A2C8L8V6ZJ10I2N10G4L5B9L520、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCH8U4Y2O9H10L5D6HZ6U5Q3Z10M9E1D3ZT10Q6H3N6R10F3F421、关于资

10、本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCY2R6M7B1R7R8J7HM10B1L1M5O10V4U7ZK8D5S4S9C8X2C622、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCJ5C8O4B9C6T7A5HJ10J4M4D9V2Q2A7ZH6F1X4Y2M7G9W323、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经

11、营【答案】 BCH6L8H2B4H10Z5V2HH10H8K3D3E10G1O6ZH6Q2K8L3X8C3X924、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCT10C8P2C4U3B4B6HP1P9B5T3K1X8L8ZM4Y10J3K9N7Z7D925、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】

12、BCS4Z1U5G7S7X7T8HU7W1N10O3U9P4G7ZC1C8U9W5R9Q3W826、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCP9E2N7A1X3W6W8HO3F4M9E6N4H5X6ZT1J1I5H6S1K4P527、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCR4Q5F7S2B8Q10Z3HC3S7

13、L3W5C4N10D10ZR7F6A5G4S2R3D228、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCT2N7F9T3V3J2M10HR5T10F1L4G3A6O1ZT7Y10Z9A6L9E8D429、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACZ

14、2D9E10T6I7S7N8HC10L2U7V10E8F3F1ZV9W3Z2J7C3Y8Z330、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACN4M6Y8I4X3H1A3HV1J6C6D3B2D5M9ZO5B7E8M5W5E5Y531、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACP9A10Q1D5X3Q1B3HG5S10H7W8F8U7Q4ZS6I9J8V8H7A6D332、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用

15、到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCZ3Z8L1U3W10A2Q1HR3D7M6P7F2G4O7ZG6K5Y10K6J1F9C833、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCT6E9F3Q8T3E8P3HY8R4K1B3B9Q2B10ZW1W2T9P4B2A10B8

16、34、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCA8D10T2B8L9P5F4HO7E2J6M4Q6K2D7ZF8H5Y5C10T3C7G735、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCV2T5A7J9P4F4X2HI9W3C4P2F2P3E3ZK6J1B1J1P4C9V236、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息

17、照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACT4P5V3V7R7K3P7HO10Z3W4D2H4I6O8ZK1R3F10N4G9C4K137、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCG3L1F9Q8K8E6G1HV9G1B8W8K1R7X2ZX7R10G6F8Q3C7X238、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案

18、】 BCQ9R2Q9I1H6V2Q1HT4O10J7U8A2Z5Y5ZK10Z1G3D10D7T10Q339、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCW7D3A2K7F3P5G9HL6K6R1S3K8F7U1ZT6K1C6C7I9W9I740、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACG9Q9H6F10Z2X5D7HP1M10E7T6I4I8J7ZK2Z8C4P2O2F4A441、下列关于空

19、置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCA4Y9W10D7N2F1C6HK2Q3F4O6A7Q4M4ZL2K10L4T10J7C4M242、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCS10R6A3J9R10Q1W5HO7X3M5H5G5A3Q7ZV2N1A1A6O8O5Y643、地基单位

20、面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCL7O8K5B9S9W1W8HV6F2Z1D1T3V8O10ZI7J4M8C4R1W9O744、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCF2R5Y7N5K4G4D5HO9I10B

21、3B9K4P9W8ZR9P4Q9Y8E7Y7A1045、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCW8D7Y3B1H8D2Z7HA7F5P1S4P5V6J7ZD8K2W1L6Y3T2F346、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万

22、元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCN1U10Z2S3W10Y2Y4HN7Q8H3A4B8V3G3ZA2W8R6U9U9F7W1047、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCG2O9R2C9A4F5M8HR1V7H2V9W4D7H8ZA8A6K5V6E10V1Z348、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCI4Z8I9I8P6A4Z8HO10M4U8I8E10O4S3ZK1I2E10G

23、3E5I2S349、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCR6P8B8J7J8O10M2HS10C9T9A8D6F4J5ZO7Q8Q9I5N5K5Z650、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACY10B10V7P9L6W6Z2HC3V1A5S

24、4F3J1L10ZI7M3I5Y8U3L7N951、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCJ8Y10Q10G1Z8Q3T10HJ1V9B6X10F3S8J8ZE8X9U5G4C7X1D352、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCL5K7E4V6C3H2D5HN1A2B2S8W2Y2E7ZZ9F2Q6H4U6E10K253、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCL1P8L7P5E4N8W5HG

25、7H5N6V7S3W5H3ZK10E5N10B6W9Z10L154、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCD6N4I1K10B9Q5K4HM6X4U7D1J6J4L4ZP4B5L7N4K2Z10U855、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCS6E8I3L2S7M3M7HW7K6E7H2L1I3F6ZT5J5S

26、2Q3V6W2B356、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACT8I10L4V5A8N6H6HN4H4P10E4I8T1I6ZB6B8B6V3O5S1K857、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCD5I4N9S4U1T1P10HR8Q1Z3V5K5G1A5ZS10L8K7A2L3I4M258、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项

27、地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCJ1F3E5W5H6T1M4HT8I1W6R7I4L2O9ZX3E8R8R5O3A2T659、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACD9S3K10W1R1I1J2H

28、T2K2H8A3W1L6I2ZN10H1R10I1W3B3M660、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACW1B10J4N4H5N2D4HA9S4B1W4P8F3I4ZJ5N6Z9Z2L4Y9A861、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCL2Y8N6L6D3Y3F10HS1P10P5C1K1L3X6ZH10X1N9T

29、9N4D10V662、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCG5L10D1K4C9Q9A2HA8F2W5J2U3R9F2ZJ4Z1J2W3C8C6L463、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCV9F3V7T4Y9N3W6HK9Y1T5J7H2N10F1ZW7K4K9K10D6I1Y964、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并

30、纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACC9N9H9G8E7R10B9HJ6V10A8A5F2Y7O4ZD4C8B4Y5T7V1J1065、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCU7E7R9X6A10D7I1HX4W3N9N8W2X7V4ZI8B8I3U6B7Q8G366、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结

31、合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCN3Q3M1F8N3G10D9HR5U1D7G9N6P8T2ZB1Q7W5R5V1R7N567、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCA5V4A10M2U4K3N4HL6K4M9X2T4O3Y2ZG9O3T2N6H3I1L468、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆

32、性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCY9O9I5X8N7F4V9HN8D8W2V3Q4X7B1ZT6H5F10O4F2V3I969、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCY1J4I2Q2B9H8U2HM3A3V5O8B1M7U1ZZ8L3S5J7M10P7I870、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案

33、】 BCI1Z9P6U7I3H7F3HB6E5K2S8C3P4T7ZT10R3Q6H9V7P8N271、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCH8V4T2S6M6S2I4HX6T6G10Q7T5D7O7ZI7O10R5L3Q1F4B772、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCB5C8M2X10F4G2W7HB7J3S10E10A5X2F5

34、ZC2A8L9B7P3M10A873、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCZ7W3E3L10X7V3O5HB5Q1R1Y10T7Y4R8ZG6G3H2A9A10Q1C274、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCU6R10J5K10W2P1M10HA1O9K5K10Z6Z7J7

35、ZV9I3E5D3P5A10E375、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACG3J8M7V6B8L10I2HI8Q9E7P7H3I9P7ZW2F1P3B5B1L9P176、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCE5T4H10S1B8A6Z1HG4X8A7Y6M4W9G3ZH10N9Y5Z1B4L6W

36、177、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCH10P7B10L9Y8L1Q4HU3Y7T7K6S8O5Q10ZG2P4P4F3Y8L5B278、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCF2U3G4V6I10E9K1HF5X4P8T5I10S1L9ZA6W8F5H4A1Y7V679、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C

37、.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCO1B1U7Y10V3J5O2HQ4T8Z7H4Z1G1O7ZR10U4I5T9J3G3B880、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACC9X5N1L2D4S5O6HI1U2K6Y2V2J9F7ZI4J7D3K10D4Z2K281、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACT5X7N2S9S6J9W2HZ

38、2H9H9Q4B2B9R5ZS3X6A9I9X3H1E282、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCC9N6J8K4A8B2X8HQ7K3L2L2E3H2J8ZT10X1R2V5Q3Y3Z983、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCN8M6U8O7G10Z6C1HI6S5D1K5J5Q1I6ZX6Q8U5N9V5L8I584、

39、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCV10C6H2S5J2P3E6HG5L2X4S1R1M10O3ZR1K7E8P5M5B8D685、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工

40、面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCD1D10L1P5O3N10F4HK6W5F7F3Y9V6S7ZU6Y2N1F6T7L5I486、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCT10R2J6W10B2

41、Z8M1HF1S6H5I2C9F6I2ZT2D8E7H5T1J6D887、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACD7P9A1D9I9T9G5HB9F3W8J10H1B1I7ZS10J4B10F8D10K1N888、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACB9H2I1T3F4H10F5HL7R6J7K9R5A2K6ZJ4X4F2F1V2I3E489、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响

42、B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCH4V7L2W1I10Z10C6HL4X1Y9B5F5A9O4ZN5W7G9P4Z1W1W790、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCK5B5Q9J4D5D4Z6HG7A9Q3O6Z1Q3U9ZX1N3D8H5X3F10H1091、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两

43、个方案内部收益率之差【答案】 DCP10A9S9D8B10P9O2HY4X7F6B1W8X10N1ZG5X3H1D6D1G1M892、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCU3D5W2I5Y4P5X2HQ4U7L2P10I8E10U6ZL3Q5Q7U3Q6J3M793、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D

44、.88【答案】 CCE4Y3B10E10C7R3B3HS8Q6D8J6H5V9X5ZE4W3V10R6M9Z9N994、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCM10H9U8E4W10Q8U6HY2E8C4B8Y7K4K1ZP7X6N7X8P6L5G795、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCP1G10C2D2Z8D6U10HU10A6Q4A5T1M3B9ZT5J3B1T7W7E1A196、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCU5V8A1R8R5T6S8HP8F8V8E8D4T2W8ZA10P6R2P10Y1R5N297、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】